АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-3895/2020

09 июня 2020 года

г.Самара

Резолютивная часть    объявлена 03 июня 2020 года 

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2020 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коршуновой А.М.,

рассмотрев 28.05.2020 – 03.06.2020  в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения,  дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Управком Самара"  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная коммунальная система"

о взыскании 1 992 380,20 руб. 

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, дов. от 01.04.2020,  

от ответчика – ФИО2, дов. от 07.10.2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управком Самара" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная коммунальная система" (далее - ответчик) о взыскании 2 623 587,30 руб. неосновательного обогащения, а также 36 118,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, снизив их размер, просил о взыскании 1 992 380,20 рублей неосновательного. Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, стороны явку своих представителей в судебное заседание обеспечили.

Рассмотрев иск, суд считает необходимым его удовлетворить.

Как следует из материалов дела,  ответчик в период с 01.10.2013 по 30.04.2019 осуществлял фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома №70, расположенного по адресу – ул.Ерошевского в г.Самара, на основании заключенного с собственниками помещений дома договора управления многоквартирным домом (данные электронного ЖКХ http://ezhkh.gzhi-samara.ru/?r=site/houseInfo&id=328102).

Протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 12.03.2019 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком, а также выборе новой управляющей компании - истца и заключении с ним нового договора управления многоквартирным домом.

Истец от своего имени, но в интересах собственников помещений указанного многоквартирного дома о взыскании средств начисленных с собственников помещений в указанном доме за текущий ремонт дома, за период когда домом управлял ответчик - с 01.02.2016 по 31.01.2019.

На собрании проведенном 04.09.2019, собственники помещений также поручили истцу, принять меры, направленные на взыскание неосновательного обогащения, в том числе, наделении полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика неосновательного обогащения — неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств, поступивших от собственников и нанимателей помещений вышеуказанного дома на текущий ремонт и содержание.

В виду того обстоятельства, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В соответствии с п. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят данной управляющей организации.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

Претензией от 30.10.2019 истец потребовал осуществить перечисление неизрасходованных денежных средств по статье текущий ремонт в том числе и в заявленном размере на расчетный счет истца. 

Однако, как указал истец, ответчик до настоящего времени не перечислил не освоенные им денежные средства, полученные от собственников.

В силу п.11 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, обеспечение установленных температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества и т. д.

Высший Арбитражный суд РФ в Определении от 29.03.2013г. № ВАС-3152/13 признал правомерным подход нижестоящих судов о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей на текущий и капитальный ремонты, имеют целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации.

 В соответствии с пунктами 1,2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, в также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2,3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по заданию собственников помещений (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

В соответствии со ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме договор управления заключается с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении собрания (часть 1). При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления является возмездным, им устанавливаются права и обязанности сторон, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора.

Следовательно, с учетом установленных жилищным законодательством обязанностей для управляющей организации многоквартирного дома обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме управляющая компания вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с взысканием с ответчика денежных средств в интересах собственников помещений, в том числе неосвоенных предыдущей управляющей компанией целевых взносов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истец произвел расчет начислений собственникам по статье текущий ремонт.

2017 год. - 1 097 714,59 руб. - остаток средств на счету ответчика по текущему ремонту, согласно отчета размещённого ООО «ЖКС».

2018 год.  С 1 января по 30 июня - 6 месяцев * 7,60 руб. (тариф по статье текущий ремонт) * 12214,8 м2 (площадь жилых и нежилых помещений МКД) = 556 994,88 руб. с 1 июля по 31 декабря - 6 месяцев * 7,88 руб. (тариф по статье текущий ремонт) * 12214,8 м2 (площадь жилых и нежилых помещений МКД) = 577 515,74 руб.

2019 год. С 1 января по 30 апреля - 4 месяца * 8,01 руб. (тариф по статье текущий ремонт) * 12214,8 м2 (площадь жилых и нежилых помещений МКД) = 391 362,19 руб.

Итого: 1 097 714,59 + 556994,88 + 577515,74 + 391362,19 = 2 623 587,3 (Два миллиона шестьсот двадцать три тысячи пятьсот восемьдесят семь рублей) 30 копеек.

При этом, истец брал для расчета общую площадь 12 214,80 кв.м., согласно данных сайта электронное ЖКХ общую площадь помещений составляет 12 229,10 кв.м.

Данное занижение в расчете является правом истца, и права ответчика не нарушает.

Суд предложил ответчику представить доказательства расходования указанных денежных средств на текущий ремонт в 2016 - 2019 годах, ответчик сослался на отчеты, в которых отражены расходы ответчика по производству текущего ремонта, а также представил суду акты выполненных работ, подтверждающие произведенные работы.

Итого, согласно данных документов, расходы которые понес ответчик по производству текущего ремонта составили 631 204,10 рубля (588 112,18 рублей в 2019 году, 43 091,92 рубль в 2018 году).

Истец с данными доводами ответчика согласился и уменьшил заявленную задолженность на сумму произведенных ответчиком  расходов, уточнив исковые требования до 1 992 380,20 рублей.

Также ответчик заявил, что, по его мнению в расчете должны быть учтены не начисленные ответчиком, а полученные ответчиком с собственников помещений дома денежные средства.

Суд не находит довод ответчика обоснованным.

Как указывалось выше, в обязанности управляющей компании входит начисление и получение коммунальных платежей с собственников помещений. При чем, за периоды, в которых управляющая компания обслуживала помещения, именно за ней остается право на получение коммунальных платежей за соответствующий период, даже если она в последующий период перестала быть управляющей компанией.

Таким образом, в случае не уплаты обоснованно начисленных коммунальных платежей, в том числе и за текущий ремонт, собственниками помещений за период по 30.04.2019 именно за ответчиком остается право на получение с собственников соответствующей задолженности. Суду не представлено доказательств, что ответчик передал права требования дебиторской задолженности по коммунальным платежам, в том числе и за текущий ремонт, с собственников помещений за период по 30.04.2019, истцу, соответственно истец обоснованно рассчитал размер неосновательного обогащения от суммы начисленных взносов, а не от уплаченных.

Суд, принимая настоящее решение, следует сложившейся судебной практике (судебные акты трех инстанций по делу №А55-12362/2017, по аналогичному делу, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу А55-30822/2018 от 04.04.2019).

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 36 118,00 рублей по платежному поручению №205 от 14.02.2020. В соответствии со ст.110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика

При этом, исходя из размера поддержанных истцом исковых требований, размер госпошлины составляет 32 924,00 рубля.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46, в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Суд считает необходимым вернуть истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 3 194,00 рубля  (36 118,00 – 32 924,00).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная коммунальная система" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управком Самара" 1 992 380,20 рублей основного долга, а также 32 924,00 рубля расходов по уплате госпошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управком Самара" из федерального бюджета госпошлину в размере 3 194,00 рублей уплаченную по платежному поручению №205 от 14.02.2020.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 Судья              Лукин А.Г.