Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-35936/2019

04 марта 2020 г.

город Волгоград

Резолютивная  часть   решения объявлена 26 февраля 2020 г.

Полный текст  решения изготовлен  04 марта 2020 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "СпортЭкспо" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 12.11.2018 г. №109/2018, с привлечением к участию  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 30.12.2019г. №04/12470,

от ответчика – представитель не явился,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от третьего лица - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к акционерному обществу "СпортЭкспо" (далее  – ответчик, АО "СпортЭкспо"), в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать задолженность по договору аренды от 12.11.2018 г. №109/2018 в размере  81 477 руб. 86 коп., из которых  79 965 руб. 06 коп. – основной долг за период с 09.07.2019 г. по 31.12.2019 г.,  1 512 руб. 80 коп. – пени за период с 11.07.2019 г. по 10.01.2020 г.

          Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

           Представитель ответчика  судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором оспаривает размер задолженности

      Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.                      

          В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата. 

         Как видно из материалов дела, на основании распоряжения истца от 02.11.2013 № 617-р  между истцом, как арендодателем и ответчиком,  акционерным обществом "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь", как арендаторами  был заключен договор аренды от 12.11.2018 г.  № 109/2018 о предоставлении в аренду земельного  участка из земель  населенных  пунктов,  с кадастровым номером 34:34:020090:367, площадью  77 628 кв. м., находящегося по адресу: 

<

...>. Срок действия названного договора аренды установлен с 13.06.2018 г. по 30.04.2061 г.

12.11.2018 г. сторонами подписан акт приема-передачи названного  земельного участка. 

В установленном законом порядке названный договор прошел государственную регистрацию, о чем 20.12.2018 г. сделана соответствующая запись регистрации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.        

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем 13.06.2018 сделана запись регистрации № 34:34:020090:367-34/209/2018-3.

В соответствии с пунктом  3.2 названного договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в течении года, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

17.09.2019 г.   решение Волгоградского областного суда от 15.08.2019 г. по делу № 3а-283/2019 об установлении кадастровой стоимости названного земельного участка равной рыночной стоимости  вступило в законную силу.

Согласно решению Волгоградского областного суда от 15.08.2019 г. по делу № 3а-283/2019 кадастровая стоимость названого земельного участка составляет  278 530 000  по состоянию на 13.06.2018 г.

Таким образом,   с учетом указанной кадастровой стоимости названного земельного участка арендная плата составляет 5 570 600 руб. в год (278 530 000 * 2%) или 464 216 руб. 66 коп. в месяц.

Согласно пункту 6 статьи 3 Федерального закона от 03.08.2018 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» положения пункта 15 статьи 378.2, пункта 1.1 статьи 391 и пункта 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающие порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости, подлежат применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим с 01.01.2019 г.

На основании соглашения о совместном пользовании земельным участком от 28.09.2018 г. доля ответчика составляет 3 процента.

Таким образом,  размер арендной платы ответчика  составляет  167 118 руб. в год или  13 926 руб. 50 коп. в месяц.

           Из расчета истца видно, что задолженность ответчика по названному договору аренды за период с 09.07.2019 г. по 31.12.2019 г. составляет 79 965 руб. 06 коп. 

           В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

         Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).      

          В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

         В соответствии с пунктом 5.2 названного договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются проценты в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Размер неустойки, рассчитанный в соответствии с условиями названного договора за период с 11.07.2019 г. по 10.01.2020 г. составляет 1 512 руб. 80 коп. 

Суд считает, что задолженность ответчика перед истцом за период, начиная  с 09.07.2019 г. относится к текущим платежам.

08.07.2019 г. Арбитражным судом Волгоградской области вынесено определение по делу №А12-22757/2019 о принятии к производству заявления о признании АО "СпортЭкспо"  несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.10.2019 г.  по вышеназванному  делу в отношении АО "СпортЭкспо"  введена процедура наблюдения.

         В соответствии с пунктом 1, 2, 3 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в целях названного федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном названным федеральным законом.        

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 63, пункт 1 статьи 81, пункт 1 статьи 94 и пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве, пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

 Требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)").

При принятии решения суд учитывает правовые выводы, изложенные в пункте 19 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 г., а также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2018 г. № 305-ЭС18-4979 по делу № А40-182085/2017.

           Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

          Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.         

         Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.       

           По смыслу части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.

          Суд считает, что, исходя из имущественного положения ответчика, государственная пошлина подлежит уменьшению до 1 000 руб.                     

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области  

решил:

Взыскать с акционерного общества "СпортЭкспо" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 12.11.2018 г. №109/2018 в размере  81 477 руб. 86 коп., из которых  79 965 руб. 06 коп. – основной долг за период с 09.07.2019 г. по 31.12.2019 г.,  1 512 руб. 80 коп. – пени за период с 11.07.2019 г. по 10.01.2020 г.

          Взыскать с акционерного общества "СпортЭкспо" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 руб.

          Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.    

      Судья                                                                                               А.П. Машлыкин