АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-21670/2017

город Кемерово

6 февраля 2018 года

Дата объявления резолютивной части решения: 30 января 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 6 февраля 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, Кемеровская область, город Новокузнецк                          (ОГРНИП 312425327100078, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Проминвест», Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Н», Кемеровская область, Новокузнецкий район, село Атаманово (ОГРН 

<

***>,                                     ИНН 

<

***>)

о признании права собственности отсутствующим,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 11.10.2017, паспорт;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 05.05.2017, паспорт; 

от третьего лица: ФИО4, представителя по доверенности от 30.08.2017, паспорт; 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Проминвест»  о признании права собственности отсутствующим на следующие объекты:

- сооружение (внутриплощадочная автодорога), назначение: нежилое, адрес (местоположение) объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, протяженности 360 м., кадастровый (или условный номер) 42:30:0000000:1986;

- склад готовой продукции – сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 2648,8 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк,  Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, кадастровый (или условный номер) 42:30:0101001:17506.

Иск основан на нарушении прав истца наличием зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на спорные объекты, являющиеся предметом договора купли-продажи, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» и обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Н».

Истец на удовлетворении иска настоял.

Ответчик признал иск и те обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Третье лицо исковые требования оспорило, представило отзыв.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в связи со следующим. 

Как следует из искового заявления, решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.10.2015 по делу А27-6923/2015 общество с ограниченной ответственностью «Проминвест», город Новокузнецк, Кемеровская область  признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Залоговым кредитором - обществом с ограниченной ответственностью «ЛК НОВА» было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего  обществу с ограниченной ответственностью «Проминвест», реализуемого в рамках конкурсного производства по делу № А27-6923/2015.

По результатам торгов конкурсным управляющим были заключены договоры купли-продажи с победителями торгов в отношении следующего имущества: 

-  с индивидуальным предпринимателем ФИО1  договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2017 - сооружения, состоящего из 6 объектов (комплекс по производству кирпича и отходов углеобогащения), назначение: нежилое, общая площадь 7 057,10 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, д.12, корп. 7, кадастровый номер 42:30:0505018:91 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общая площадь 44 656,84 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, д. 12, корп. 2, 3, 7, 8, 9, 10, 11, кадастровый номер 42:30:0505018:25;

- с обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Н»  договор купли – продажи от 09.07.2017 – склада готовой продукции – сооружение, назначение: нежилое, общей площадью 2 648,8 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный. Кадастровый (или условный) номер:  42:30:0101001:17506 и сооружения (внутриплощадочная автодорога), назначение: нежилое, протяженностью – 360 метров, адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный. Кадастровый (или условный) номер 42:30:0000000:1986.

Как следует из материалов дела, регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенного с индивидуальным предпринимателем  ФИО1  приостановлено в связи с тем, чтосогласно сведениям из Единого государственного реестр недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0505018:25 находятся иные объекты недвижимости,принадлежащие продавцу (ООО «ПромИнвест») на праве собственности. 

Также приостановлена регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Н», поскольку приобретенное им недвижимое имущество - склад готовой продукции (кадастровый номер 42:30:0101001:17506) и внутриплощадочная автодорога кадастровый номер 42:30:0000000:1986) расположены на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0505018:25, который не является предметом настоящего договора.

В соответствии с абзацем 5 пункта 4 статьи  35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу. 

Земельный участок с кадастровым номером 42:30:0505018:25, как указано выше, был продан обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест» индивидуальному предпринимателю ФИО1. 

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Между тем, согласно актам обследования сооружений с кадастровыми номерами  42:30:0101001:17506, 42:30:0000000:1986 на спорном земельном участке с кадастровым номером 42:30:0505018:25 указанные объекты отсутствуют.

В ходе судебного заседания обществом с ограниченной ответственностью заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы с целью установить наличие на земельном участке спорные объекты недвижимости. 

Истец на удовлетворении ходатайства возразил, считает его необоснованным, указав на то, что ответчик в порядке статьи  70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 признал факт отсутствия спорных сооружений на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0505018:25. Кроме того, решением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.01.2018 по делу № А27-22322/2017 установлено, что имеющиеся в материалах дела акты обследования от 04.08.2017 в отношении сооружения с кадастровым номером, 42:30:0000000:1986, здания с кадастровым номером 42:30:0101001:17506, а также заключение кадастрового инженера от 07.08.2017, свидетельствуют, что спорные объекты недвижимости, а также следы его размещения на территории земельного участка с кадастровым номером 42:30:0505018:25 отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Кроме этого предусмотрено право суда по собственной инициативе назначения экспертизы в случае, если это предписано законом, договором или необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если требуется проведение дополнительной или повторной экспертизы.

Исходя из обстоятельств настоящего спора, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь настоящим Кодексом и другими федеральными законами, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства третьего лица о назначении судебной экспертизы.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться путем предъявления иска, решение по которому является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 постановления N 10/22 определено, что ответчиком по иску направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение

Признание права собственности, либо иного права владения, отсутствующим, как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой констатацию в судебном акте отсутствия зарегистрированного права, не возникшего, либо прекратившегося по предусмотренным законом основаниям.

Кроме того, как следует из материалов дела, Управление Федеральной антимонопольной службы по Кемеровской области выявило нарушение конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Проминвест»                   ФИО5 положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при продаже недвижимого имущества на торгах обществу с ограниченной ответственностью «СпецТорг», действующему в интересах общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Н» по агентскому договору.

Требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Способы защиты нарушенного права определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты является прерогативой истца.

Из статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Оценка всех представленных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Расходы по госпошлине суд относит на ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности  общества с ограниченной ответственностью «Проминвест» на следующие объекты:

- сооружение (внутриплощадочная автодорога), назначение: нежилое, адрес (местоположение) объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, протяженности 360 м., кадастровый (или условный номер) 42:30:0000000:1986;

- склад готовой продукции – сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 2648,8 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк,  Орджоникидзевский район, тупик Стрелочный, кадастровый (или условный номер) 42:30:0101001:17506.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проминвест» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 12 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.

Судья                                                               О.М. Засухин