АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7847/2018

г. Южно-Сахалинск

04 марта 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 27 февраля 2019 года, в полном объеме решение суда изготовлено 04 марта 2019 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучеренко С.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нестеровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КарМенСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 18.01.2013 № 02097 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 423 541 рубля 01 копейки, за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 задолженности в размере 220 241 рублей 33 копеек, пени за период с 06.07.2017 по 27.12.2017 в размере 370 980 рублей 91 копейки, за период с 26.06.2018 по 05.10.2018 пени в размере 290 884 рублей 21 копейки, а всего 1 305 647 рублей 46 копеек, 

при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности от 07.08.2018;

в отсутствие ответчика, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, департамент) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КарМенСервис» (далее – ответчик, ООО «КарМенСервис») о взыскании задолженности по договору аренды от 18.01.2013 № 02097 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 423 541 рубля 01 копейки, за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 задолженности в размере 220 241 рублей 33 копеек, пени за период с 06.07.2017 по 27.12.2017 в размере 370 980 рублей 91 копейки, за период с 26.06.2018 по 05.10.2018 пени в размере 290 884 рублей 21 копейки, а всего 1 305 647 рублей 46 копеек.

Определением суда от 10.12.2018 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 23.01.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, судебная корреспонденция, направленная в его адрес возвращена с отметкой почтовой связи «истек срок хранения», отзыв относительно заявленных требований не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в том числе с учётом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании статьи 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело  рассматривается  по доводам и доказательствам истца.

 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 18.01.2013 между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области (в настоящее время арендодатель - Департамент  землепользования города Южно-Сахалинска)  и ООО «Крэйн» (Арендатор) заключен договор аренды № 02097. 

Согласно указанному договору Арендатору был предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 65:01:0601006:1240, площадью 11328 кв.м.,  расположенный: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, южнее дома № 7-А по проспекту Победы. 

В соответствии с пунктом 3 договора срок договора аренды земельного участка составляет с 18.01.2013 по 17.01.2016.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 8, 9, 10 договора, арендная плата начисляется с 18.01.2013 и вносится Арендатором  ежеквартально, равными долями, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата перечисляется на реквизиты, указанные в приложении к договору.

20.08.2014 между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области, ООО «Крэйн» и ООО «КарМенСервис» заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 02097 от 18.01.2013, в соответствии с  которым все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 02097 от 18.01.2013 переданы ООО «КарМенСервис».

Учитывая, что арендатором за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 арендная плата за пользование земельным участком  в полном объеме не внесена, то сумма задолженности ООО «КарМенСервис» перед Департаментом составила 423 541 рубль 01 копейка, за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 в размере 220 241 рублей 33 копеек.

В соответствии со статьями  307,  309 ГК РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Доказательств оплаты задолженности  ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ в суд не представлено. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты за пользование земельным участком, суд признает требования истца о взыскании арендных платежей за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 423 541 рубля 01 копейки и за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 в размере 220 241 рубля 33 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании пени с ответчика за несвоевременную оплату задолженности.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать неустойку в период просрочки уплаты долга.

В пункте 17 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты  арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из суммы задолженности по арендным платежам за каждый квартал, периодов просрочки платежей за каждый квартал, порядка оплаты, предусмотренного пунктом 9 договора, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 17 договора. Проверив расчет суммы неустойки - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству. На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 06.07.2017 по 27.12.2017 в размере 370 980 рублей 91 копейки и за период с 26.06.2018 по 05.10.2018 пени в размере 290 884 рублей 21 копейки.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес Ответчика направлялись требования об исполнении обязательств ог 09.01.2018 № 334324 от 05.10.2018 № 348500 с предложением в добровольном порядке произвести оплату, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

 

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает,  в том числе,  вопросы о распределении  судебных расходов. Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 26 056 рублей государственной пошлины.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КарМенСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 18.01.2013 № 02097 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 423 541 рубля 01 копейки, за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 задолженность в размере 220 241 рублей 33 копеек, пени за период с 06.07.2017 по 27.12.2017 в размере 370 980 рублей 91 копейки, за период с 26.06.2018 по 05.10.2018 пени в размере 290 884 рублей 21 копейки, а всего 1 305 647 рублей 46 копеек. 

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КарМенСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 26056 рублей.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                                                             С.О.Кучеренко