﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-34937/2021

29 ноября 2021 года

г. Ростов-на-Дону

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Ю.В. Украинцевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.С. Клименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску общества с ограниченной ответственностью «ДНГБ» (ИНН 6168046623, ОГРН 1026104361612)

к обществу с ограниченной ответственностью «Той.ру» (ИНН 5036155945, ОГРН 1165074050745) 

о взыскании основной задолженности в сумме 1 731 496,93 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

установил, что ООО «ДНГБ» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к «Той.ру» о взыскании основной задолженности в сумме 1 731 496,93 руб., образовавшихся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 439/ОДА-2020 от 20.01.2020.

	Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. Поскольку, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в судебное заседание представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте разбирательства дела, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся материалам, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие представителей истца и ответчика.

	Ответчиком иск не оспорен, требования арбитражного суда, указанные в определениях от 12.10.2021 и от 16.11.2021 не выполнены, отзыв на исковое заявление, основанный на нормах права и фактических обстоятельствах, в материалы дела не представлен.

	Истцом в материалы дела представлено ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 1 779 084,26 руб. основной задолженности за период с 01.01.2021 по 30.11.2021. Так как, в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уточнить размер исковых требований, суд удовлетворяет ходатайство, заявленное истцом и, принимает уточненные исковые требования к рассмотрению.

	Изучив материалы дела, суд установил, что между ООО «ДНГБ» (арендодателем) и ООО «Той.ру» (арендатором) был заключен договор аренды №439/ОДА-2020 от 20.01.2020, по условиям которого арендодатель обязался предать арендатору во временное  владение и пользование за плату часть здания, а именно нежилое помещение № 117 , а арендатор обязался принять и пользоваться помещением в соответствии с условиями настоящего договора Помещение находится в здании многофункционального торгово-развлекательного центра «Золотой Вавилон», расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Малиновского, 25.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, за пользованием помещением арендатор с даты подписания акта приемки-передачи помещения в аренду уплачивает (вносит) арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные в настоящем разделе договора.

В пункте 5.3 договора сторонами согласовано, что арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату по договору, состоящую из следующих платежей:

- базовая арендная плата;

- арендные платежи по коммунальным расходам (Переменная арендная плата)

- арендные платежи по эксплуатации Помещения (Эксплуатационные платежи)

- арендные маркетинговые платежи (Маркетинговые платежи)

Согласно пунктам 5.7 и 5.8 договора, отчетным периодом для целей расчета арендной платы и ее выплаты является календарный месяц. Размер ежемесячной базовой арендной платы, переменной арендной платы, эксплуатационных платежей и маркетинговых платежей рассчитывается как ставка соответствующей составляющей арендной платы умноженная на площадь помещения и разделенная на 12. Арендная плата за отчетный период уплачивается авансировано, не позднее 5 календарного числа календарного месяца, за который производится расчет. Размер арендной платы неполного месяца аренды помещения в течение срока действия настоящего договора определяется исходя из количества дней фактической аренды в этом месяце.

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи помещения в аренду 20.01.2020.

	В соответствии с заключенным договором, арендодатель в период с января по ноябрь 2021 года, предоставлял арендатору в пользование нежилое помещение, а арендатор, в нарушение условий договора, оплату арендной платы за нежилое помещение полностью своевременно не осуществил. Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 на момент рассмотрения спора составляет 1 779 084,26 руб.

	В связи с тем, что ответчиком своевременно не произведена оплата за аренду нежилого помещения, истец направил ответчику претензию от 06.09.2021, исх. № 308, с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако ответчик оставил указанное уведомление без ответа, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

	Суд, рассмотрев исковое заявление, считает, что требование истца о взыскании суммы основной задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку, согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

	В соответствии с правилами, установленными статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

	Поскольку пунктом 5.8 договора предусмотрено, что арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 5-го календарного числа календарного месяца, за который производится расчет, то оплата за аренду нежилого помещения должна была быть произведена ответчиком не позднее 5 числа текущего месяца (с учетом положений статей 193, 194 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку ответчик пользовался нежилым помещением в период с января по ноябрь 2021 года.

	В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В связи с этим истец представил в материалы дела договор аренды № 439/ОДА-2020 от 20.01.2020 с приложениями к нему, акт приема-передачи помещения (в аренду) от 20.01.2020, счета на оплату, претензию с доказательствами ее направления ответчику. Ответчиком доказательств исполнения обязательств надлежащим образом – в полном объеме и в установленные сроки, в материалы дела представлено не было.

	В связи с этим, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основная задолженность в сумме 1 779 084,26 руб.

	При таких обстоятельствах суд считает, что иск ООО «ДНГБ» к ООО «Той.ру» о взыскании основной задолженности подлежит удовлетворению полностью.

	Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в сумме 30 791 руб. относятся судом на ответчика, поскольку требования истца удовлетворены судом полностью.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 121, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Той.ру» (ИНН 5036155945, ОГРН 1165074050745) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДНГБ» (ИНН 6168046623, ОГРН 1026104361612) 1 779 084,26 руб. задолженности, 30 791 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

	Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

	Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с даты принятия решения, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья										Ю.В. Украинцева