АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАсти

170000, г. Тверь, ул. Советская, д.23 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Дело № А66-15170/2019

г. Тверь

28 апреля 2020 года

(дата изготовления 

мотивированного решения)

  Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей истца – ФИО2 (до перерыва), ФИО3 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации  -  24.12.2007, 

  к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные технологии», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, дата государственной регистрации  - 29.05.2006, 

  о взыскании 39 618,37 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», Тверская область, г.Кимры, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные технологии», Московская область, г.Дубна, о взыскании 39 618,37 руб., в том числе: 32 928,79 руб. задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 по 31.05.2019, 6 689,58 руб. законной неустойки за период с 17.04.2018 по 06.09.2019.

          Определением суда от 30 сентября 2019 года исковое заявление принято к производству в упрощённом порядке и рассматривается в соответствии со статьями 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

          Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление с возражениями против удовлетворения исковых требований. Пояснил,  что акты приемки оказанных услуг и выполненных работ подписаны с возражениями, поскольку помещение площадью 60 кв.м. ответчик  не может использовать из-за стояния воды в приямках и наличием протечек потолка и стен, что зафиксировано актом  осмотра от 21 мая 2019 года, составленным с участием представителей  управляющей компании и  представителями собственника нежилого помещения.  Невозможность использования спорного помещения стала последствием ненадлежащего оказания  истцом услуг по содержанию систем отопления и канализации.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, сославшись на отсутствие доказательств обоснованности изложенных ответчиком доводов. 

Определением суда от 25 ноября 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

          Ответчик  явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

          Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных  доказательств.

          Суд определил: удовлетворить ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, поскольку оно не противоречит статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

          Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:   объявить  перерыв в заседании суда до 03 марта 2020  года до 10 часов 00 минут. Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда  в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

          Истец заявил ходатайство об уточнении позиции по делу.

          Суд определил: удовлетворить ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, поскольку оно не противоречит статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

          Истец заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Суд определил: удовлетворить ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, поскольку оно не противоречит статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить  перерыв в заседании суда до 04 марта 2020 года до 09 часов 45 минут. Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда  в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии представителей сторон.

Ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в судебном заседании.

          Суд определил: отказать в удовлетворении ходатайства ответчика   об отложении рассмотрения дела в судебном заседании, в связи с отсутствием предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований, поскольку ответчик является юридическим лицом и имел возможность, с учетом перерывов в судебном заседании, обеспечить явку работающего представителя в судебное заседание, представить  необходимые документы и ходатайства посредством электронной почты.

  Из представленных в материалы дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью «Кимрская   дирекция  единого   заказчика»   на   основании решения  внеочередного  собрания собственников  помещений в многоквартирном доме по адресу: Тверская область, г.Кимры, ул.50 лет ВЛКСМ, №20, форма ведения – очно-заочное от 03 ноября 2016 года (протокол от 03 ноября 2016 года №1) и договора управления многоквартирным домом от 01 января 2017 года №281 осуществляет обслуживание и управление  многоквартирным жилым домом (далее – МКД), расположенным по адресу: Тверская область, г.Кимры, ул.50 лет ВЛКСМ, №20.

  Обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные технологии» в указанном жилом доме на праве собственности принадлежит помещение площадью 203,5 м2.

  В период с марта 2018 по май 2019 года ответчик не вносил плату за содержание общего имущества,оказанные коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. Задолженность составила 32 928,79 руб. 

  Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

  Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам:

          Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

          статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

          В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

          Частью 2 статьи 154 названного Кодекса установлено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входят: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

          В соответствии с частями 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

          Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

          В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

          Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

          Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 этой же статьи Кодекса).

          В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

          Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

          Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг.

          В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом  в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

          Согласно пунктам 13 и 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов. Управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

          Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

          Срок оплаты в данном случае установлен Жилищным кодексом Российской Федерации.

          Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг с учетом целей се функций и обязанностей (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязана осуществлять сбор денежных средств с собственников для оплаты коммунальных ресурсов, а также выполненных услуг (работ), в том числе по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; оплачивать ресурсоснабжающей организации, подрядчикам работ соответственно коммунальные ресурсы, оказанные услуги, выполненные работы.

          Факт наличия  у ответчика задолженности за спорный период в сумме 32 928,79 руб. надлежащим образом подтвержден представленными в материалы документами, расчетами истца.

  Возражения ответчика судом во внимание не принимаются, поскольку противоречат представленным в материалы дела документам, требованиям законодательства.  В заявленном случае, не имеет правового значения использовал ответчик спорное помещение для собственных нужд, предоставлял его в пользование другим лицам или не использовал.

          Доказательств оплаты долга в полном объеме ответчиком суду в порядке  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца в части взыскания задолженности в сумме 32 928,79 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

          Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

          Истец просит взыскать с ответчика законную неустойку в размере  6 689,58 руб. за период с 17 апреля 2018 года по 06 сентября 2019 года.  

          При расчете неустойки истцом не учтено, что законная неустойка начисляется, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга (части долга), в случае непогашения долга на момент принятия решения - исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день принятия решения.

По расчету суда законная неустойка за спорный период составляет 6 183,33 руб.

Требования истца в части взыскания законной неустойки суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 6 183,33 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

  Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инновационные технологии», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, дата государственной регистрации  - 29.05.2006, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации  -  24.12.2007, 32 928,79 руб. задолженности, 6 183,33 руб. законной неустойки за период с 17.04.2018 по 06.09.2019, а так же  1 974,44 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

          В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

  Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                 И.В.Калита