АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-15573/2019

г. Ставрополь

04 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2022 года

     Решение изготовлено в полном объеме 04 мая 2022 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Луч», с. Каре-Тюбе, ОГРН 

<

***>, общества с ограниченной ответственностью «Группа СК», с. Каре-Тюбе, ОГРН 

<

***>, к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, г. Буденновск, ОГРН 

<

***>, акционерному обществу сельскохозяйственному предприятию «Терский», п. Терский, ОГРН 

<

***>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 

<

***>, акционерное общество «Терский», пос. Терский, ОГРН 

<

***>, Правительство Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, Министерство сельского хозяйства Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, Министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков от 18.01.2019 № 5/49, от 18.01.2019 № 6/49,

о признании отсутствующим обременения земельных участков в виде аренды,

об аннулировании записи о государственной регистрации обременений на обособленные земельные участки,

при участии:

от истцов: от ООО Агрофирма «Луч» -  ФИО2 по доверенности от 22.02.2022, диплом рег. номер  381 от 03.07.2001; 

от ответчиков: от АО СПХ «Терский» - ФИО3 по удостоверению № 1001 от 22.11.2002, по доверенности от  01.03.2022; 

от третьих лиц: от Правительства СК – ФИО4 по доверенности от 22.11.2021 № 01-21.1/18498, диплом рег. номер 241041 от 23.06.2011;

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания;

продюсера-корреспондента ОАО «Телекомпания НТВ» на Северной Кавказе ФИО5;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Луч» (далее – агрофирма) и общество с ограниченной ответственностью «Группа СК» (далее – общество) обратились в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края (далее – администрация), акционерному обществу сельскохозяйственному предприятию «Терский» (далее – АО СХП «Терский», предприятие), в котором просили:

признать недействительными (ничтожными) договор аренды от 18.01.2019 № 5/49 в пользу АО СХП «Терский» сроком на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленный земельный участок 26:20:090901:15, являющийся составной частью участка единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183;

признать недействительными (ничтожными) договор аренды 18.01.2019 № 6/49 в пользу АО сельскохозяйственного предприятия «Терский» сроком на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленные земельные участки 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, являющиеся составными частями участка единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183;

признать отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 в виде аренды АО сельскохозяйственного предприятия «Терский» на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленный земельный участок 26:20:090901:15, на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленные земельные участки 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10;

аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации обременений АО сельскохозяйственного предприятия «Терский» на обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090901:15, 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10. 

Определениями от 05.08.2019, 10.09.2019, 16.09.2019, 27.02.2020, 21.06.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, суд привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление Росреестра по СК), Правительство Ставропольского края (далее – Правительство СК), Министерство сельского хозяйства Ставропольского края (далее – министерство, Минсельхоз СК), акционерное общество «Терский», федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (далее - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, филиал), Министерство имущественных отношений Ставропольского края (далее – Минимущество СК).

Определением от 16.09.2019 арбитражный суд принял к рассмотрению встречное исковое заявление АО СХП «Терский» к ООО «Группа СК», ООО Агрофирма «Луч» о признании отсутствующим права аренды ООО «Группа СК» из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 25 от 10.10.2007 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 9 248 000 кв.м, в том числе: 1 247 000 кв.м, пашни с учетным кадастровым номером части 022; 1 186 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 011; 521 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 012; 720 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 017;  489 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 023; 514 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 020; 680 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 019; 2 738 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 018; 390 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 024; 763 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 021, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 26:20:0000000:183 общей площадью 68 465 000 кв.м;

об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о праве аренды ООО «Группа СК» за № 26-26-21/009/2008-946;

о признании отсутствующим права аренды ООО Агрофирмы «Луч» из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 94 от 31.12.2008 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4 110 000 кв.м, в том числе: 1 428 200 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 013 и 2 681 800 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 014, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 26:20:0000000:183 общей площадью 68 465 000 кв.м;

об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о праве аренды ООО Агрофирмы «Луч» за № 26-26-21/002/2009-397;

о признании отсутствующим права аренды ООО Агрофирмы «Луч» из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №33 от 06.12.2007 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: 2 198 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 006 и 1 000 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 010, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 26:20:0000000:183 общей площадью 68 465 000 кв.м;

об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о праве аренды ООО Агрофирмы «Луч» за № 26-26-21/002/2008-355.

Определением арбитражного суда от 20.11.2019 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Экспертно-консультационное бюро» ФИО6, ФИО7, ФИО8.

12 марта 2020 года от экспертной организации поступило заключение эксперта от 18.02.2020 № 192/11/19Э по результатам проведенной в рамках настоящего дела судебной землеустроительной экспертизы.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 19.06.2020, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2020, в удовлетворении исковых требований ООО Агрофирма «Луч», ООО «Группа СК» к администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края, АО СХП «Терский» отказано; в удовлетворении встречных исковых требований АО СХП  «Терский» к ООО Агрофирма «Луч», ООО «Группа СК» отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.03.2021 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края, а также произведена замена ответчика по делу – администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края его правопреемником – администрацией Буденновского муниципального округа Ставропольского края.

Суд кассационной инстанции в своем постановлении указал, что судебные инстанции, разрешая возникший правовой конфликт, пришли к выводу о том, что договоры аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33 и от 31.12.2008 № 94 не содержат данных, позволяющих определенно установить названные в них части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183. Первичная землеустроительная документация, подтверждающая формирование спорных частей единого землепользования, предоставленных обществу и агрофирме, отсутствует. Названные обстоятельства влекут квалификацию этих договоров аренды в качестве незаключенных (стороны не согласовали условия об объекте аренды). Требования общества и агрофирмы, права которых основаны на незаключенных сделках, не подлежат удовлетворению. Отсутствие у истцов по первоначальному иску прав на земельные участки, предоставленные предприятию, влечет отказ в удовлетворении встречного иска. 

Таким образом, основной причиной отказа в удовлетворении как первоначальных, так и встречных исковых требований, послужила квалификация договоров аренды агрофирмы и общества в качестве незаключенных сделок. 

Суд округа полагает, что приведенный вывод судов нижестоящих инстанций сделан без учета следующего.

В силу разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» (далее – постановление Пленума № 23) вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не относятся к компетенции эксперта, а подлежат разрешению судом. 

Согласно пункту 12 постановления Пленума № 23, а также положениям части 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ. По результатам оценки каждого из доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает их (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ). 

При оценке заключения эксперта суды не учли приведенные разъяснения, а также наличие в материалах дела выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 (единое землепользование), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Буденновский район, в границах землепользования ЗАО «Терский» (т. 4, л. д. 1 – 142; т. 5, л. д. 1 – 141). Названный документ содержит сведения о номерах учетных частей участков, предоставленных в аренду (т. 5, л. д. 59 – 62), а также о координатах учетных частей этого участка (т. 5, л. д. 64 – 141). Основания для внесения в ЕГРН сведений о координатах учетных частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 (единое землепользование) суды не установили, экспертное заключение от 10.03.2020 № 192/11/19Э в совокупности с данным документом не оценили. 

Кроме того, при рассмотрении дела общество и агрофирма возражали в отношении данного экспертного заключения, ссылаясь на нарушения, допущенные при проведении экспертизы (в том числе, указывая на необходимость использования сведений ЕГРН; т. 19, л. 

<

...>). При этом в обоснование своих возражений представитель общества просил приобщить к материалам дела рецензию на экспертное заключение, в удовлетворении соответствующего ходатайства суд отказал (протокол и аудиозапись судебного заседания от 11.06.2020; т. 20, л. д. 59 – 62). В то же время рецензия от 09.06.2020 (т. 21, л. д. 165 – 183) представлена обществом с целью опровержения выводов судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу, следовательно, она может быть использована в качестве одного из доказательств по делу и подлежала оценке судами. Правовая позиция о возможности использования подобных источников доказательственной информации сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2018 по делу № 305-ЭС17-11486.

Судебные инстанции в подтверждение вывода о незаключенности договоров аренды также сослались на письмо ЗАО «Терский» (как указано в решении и постановлении, первоначального арендатора учетных частей по договорам от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33 и от 31.12.2008 № 94) от 23.05.2008 № 47 в адрес администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края о невозможности определения местоположения частей земельных участков, указанных в договоре аренды от 10.10.2007 № 25. В данном случае судебные инстанции не учли, что первоначальным арендатором по договорам от 31.12.2008 № 94 и от 06.12.2007 № 33 выступало иное лицо – ООО «Терский» (ИНН 

<

***>; т. 2, л. 

<

...>). При этом названные договоры прошли процедуру государственной регистрации, общество и агрофирма представили в суд сведения об использовании земельных участков (т. 20, л. д. 6 – 51). 

С учетом приведенных разъяснений судам при разрешении спора следовало установить и оценить обстоятельства заключения договоров аренды с правопредшественниками общества и агрофирмы (информационные сообщения, постановления о предоставлении), а также обстоятельства их исполнения сторонами. 

Кроме того, суды не исследовали обстоятельства владения спорными участками, что с учетом положений статьи 398, пункта 3 статьи 611 ГК РФ, пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», а также пункта 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, не позволяет суду округа признать обоснованными выводы судов об избрании сторонами ненадлежащих способов судебной защиты.

При новом рассмотрении суду первой инстанции следует устранить отмеченные недостатки, правильно применить нормы процессуального права, на основании имеющихся в деле и дополнительно представленных доказательств установить обстоятельства владения участками, правильно квалифицировать требования сторон, дать оценку доводам общества и агрофирмы о возможности индивидуализации объекта аренды, установить иные существенные для надлежащего разрешения первоначальных и встречных требований обстоятельства, после чего на основании полного и всестороннего исследования всех представленных сторонами доказательств и приведенных ими доводов разрешить заявленные требования в соответствии с нормами действующего законодательства.

В силу части 2 статьи 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Определением арбитражного суда от 26.07.2021 по настоящему делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований Северо-Кавказского федерального университета ФИО9

20 октября 2021 года от экспертной организации поступило заключение эксперта от 19.10.2021 № 157-Э-21 по результатам проведенной в рамках настоящего дела повторной судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании 25.01.2022 представитель ООО Агрофирмы «Луч» заявил ходатайство о проведении в рамках дела повторной экспертизы, рассмотрение которого оставлялось судом до предоставления в материалы дела истребуемых документов. 

В судебном заседании 02.03.2022 от представителя ООО Агрофирмы «Луч» поступило письменное ходатайство об отзыве вышеуказанного ходатайства в связи с тем, что отпала необходимость в проведении повторной судебной экспертизы. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено. 

В судебном заседании 12.04.2022 представители ООО Агрофирмы «Луч», ООО «Группа СК», АО СХП «Терский» дали устные пояснения, от ООО Агрофирмы «Луч» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

От представителя АО СПХ «Терский» поступило ходатайство о выделение встречных исковых  требований в отдельное производство, которое судом рассмотрено и удовлетворено, о чем вынесено отдельное определение.

Ранее от ОАО «Телекомпания НТВ» на Северном Кавказе поступило устное ходатайство о допуске к участию в судебном заседании СМИ ФИО5 – продюсера-корреспондента ОАО «Телекомпания НТВ» на Северном Кавказе. 

Суд, рассмотрев данное ходатайство, счел необходимым его удовлетворить и допустить продюсера-корреспондента ОАО «Телекомпания НТВ» на Северном Кавказе ФИО5 к участию в судебном заседании.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в их отсутствие суду не представили, кроме Правительства СК. От него поступило ходатайство о проведении судебного разбирательства по делу в отсутствие представителя.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 19.04.2022 до 16 часов 00 минут. Представители ООО Агрофирмы «Луч», ООО «Группа СК», АО СХП «Терский» уведомлены о дате перерыва, о чем расписались в протоколе судебного заседания. Дополнительно информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда. 

Определением суда от 14.04.2022 в отдельное производство выделены встречные исковые требования АО СХП «Терский» к ООО «Группа СК», ООО Агрофирма «Луч» о признании отсутствующим права аренды ООО  «Группа СК» из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 25 от 10.10.2007 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 9 248 000 кв.м, в том числе: 1 247 000 кв.м, пашни с учетным кадастровым номером части 022; 1 186 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 011; 521 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 012; 720 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 017;  489 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 023; 514 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 020; 680 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 019; 2 738 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 018; 390 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 024; 763 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 021, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 26:20:0000000:183 общей площадью 68 465 000 кв.м;

об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о праве аренды ООО «Группа СК» за № 26-26-21/009/2008-946;

о признании отсутствующим права аренды ООО Агрофирмы «Луч» из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 94 от 31.12.2008 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4 110 000 кв.м, в том числе: 1 428 200 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 013 и 2 681 800 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 014, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 26:20:0000000:183 общей площадью 68 465 000 кв.м;

об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о праве аренды ООО Агрофирмы «Луч» за № 26-26-21/002/2009-397;

о признании отсутствующим права аренды ООО Агрофирмы «Луч» из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №33 от 06.12.2007 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: 2 198 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 006 и 1 000 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 010, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 26:20:0000000:183 общей площадью 68 465 000 кв.м;

об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о праве аренды ООО Агрофирмы «Луч» за № 26-26-21/002/2008-355.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии представителей ООО Агрофирма «Луч», АО СПХ «Терский», Правительства СК, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в их отсутствие суду не представлены).

Ранее от ОАО «Телекомпания НТВ» на Северном Кавказе поступило устное ходатайство о проведение видеосъемки судебного заседания.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, счел необходимым его удовлетворить и допустить к участию в судебном заседании СМИ ФИО5 – продюсера-корреспондента ОАО «Телекомпания НТВ» на Северном Кавказе.

В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

Представитель ООО Агрофирмы «Луч» при новом рассмотрении поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на встречное исковое заявлении, в которых указано, что ООО Агрофирма «Луч», ООО «Группа СК» являются арендаторами частей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:20:000000:183 общей площадью 47 069 999 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Буденновский р-н, в границах землепользования ЗАО «Терский».

При этом между администрацией и ЗАО «Терский» 10.10.2007 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 25 на части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 022, 011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 на срок с 04.10.2007 по 04.10.2022, тогда как по договору купли-продажи арестованного имущества от 20.08.2010 № 69-08/2010 части с учетными номерами 022, 011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 переданы в пользу ООО «Группа СК» на срок с 05.07.2008 по 04.10.2022.

06 декабря 2007 года между администрацией и ЗАО «Терский» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 33 на части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 010, 006 на срок с 29.11.2007 по 29.11.2022, при этом по договору от 14.04.2011 № 1 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06.12.2007 № 33 части с учетными номерами 006, 010 были переданы в пользу ООО «Хлеб» на срок с 29.11.2007 по 29.11.2022. Далее по договору от 01.10.2013 № 1 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06.12.2007 № 33 части с учетными номерами 010, 006 переданы в пользу ООО Агрофирмы «Луч» на срок с 29.11.2007 по 29.11.2022.

31 декабря 2008 года между администрацией и ЗАО «Терский» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 94 на части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 013, 014 на срок с 01.01.2009 по 31.12.2023, при этом по договору от 14.04.2011 № 3 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.12.2008 № 94 части с учетными номерами 013, 014 переданы в пользу ООО «Хлеб» на срок с 01.01.2009 по 31.12.2023. Далее по договору от 01.10.2013 № 3 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.12.2008 № 94 части с учетными номерами 013, 014 переданы в пользу ООО Агрофирмы «Луч» на срок с 01.01.2009 по 31.12.2023.

Таким образом, в настоящее время в аренде у ООО Агрофирмы «Луч» находятся части земельного участка 26:20:000000:183 с учетными номерами частей 010, 006, 013, 014, занятые пашнями общей площадью 7 308 000 кв.м, а в аренде у ООО «Группа СК» находятся части земельного участка 26:20:000000:183 с учетными номерами частей 022, 011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 общей площадью 9 248 000 кв.м. 

Сведения о расположении указанных частей на перечисленных обособленных земельных участках подтверждаются резолюцией по земельному участку с кадастровым номером 26:20:000000:183, подготовленной на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК.

Также в пользу АО СХП «Терский» зарегистрирован договор аренды от 18.01.2019 № 6/49 сроком на 49 лет на обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, являющиеся составными частями участка единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, местоположение которых совпадает с местоположением частей с учетными номерами 023, 024, 017, 021, 019, 018, 013, 014, 012, 011, 010, 006, 020 соответственно, находящихся в аренде у ООО «Группа СК» и ООО Агрофирмы «Луч».

В связи с вышеизложенным, в настоящий момент, по причине двойного предоставления одних и тех же земель различным юридическим лицам сложилась ситуация, при которой законным добросовестным арендаторам (истцам) чинятся препятствия в использовании частей земельного участка 26:20:000000:183, переданных им в аренду  (части с учетными номерами 022, 011 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 в пользу OOO «Группа CK», части с учетными номерами 010, 006, 013, 014 в пользу ООО Агрофирмы «Луч»).

С проведенной в рамках настоящего дела повторной судебной землеустроительной экспертизой не согласны, т.к. ее результаты опровергаются представленными выписками из ЕГРН на спорные земельные участки. Более того, эксперт, отвечая на поставленные судом вопросы, дает три неоднозначных и противоречащих друг другу ответа.

Учитывая, что на спорные земли в качестве частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, находящиеся в пользовании истцов, договоры на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, также зарегистрировано и право аренды ответчика, и нарушенное право истцов не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, а также учитывая, что истцы фактически владеют имуществом, право аренды ответчика истцы считают подлежащим признанию отсутствующим.

Представитель ООО Агрофирмы «Луч» при новом рассмотрении считает, что материалами дела в полном объеме доказан факт совпадения земельных участков, предоставленных ООО Агрофирме «Луч», ООО «Группа СК» по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.10.2007 № 25, от 31.12.2008 № 94, от 06.12.2007 № 33, и земельных участков, предоставленных АО СХП «Терский».

Представитель ООО Агрофирмы «Луч», ООО «Группа СК» просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель АО СХП «Терское» при новом рассмотрении поддержал позицию, изложенную в отзывах, в которых указано, что на основании распоряжения Губернатора Ставропольского края от 29.11.2018 № 658-р «О предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство системы орошения для выращивания хлопчатника в пос. Терском Буденновского района Ставропольского края», в рамках соглашения о сотрудничестве АО СХП Терский с Правительством Ставропольского края от 17.06.2019, направленного на реализацию инвестиционного проекта «Хлопок Руси», между АО СХП Терский и администрацией заключены договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.01.2019 № 5/49 и от 18.01.2019 № 6/49.

03 апреля 2019 года в адрес АО СХП «Терское» поступили претензии ООО Агрофирмы «Луч», ООО «Группа СК» о недействительности указанных договоров и требования о направлении в регистрирующий орган заявления о погашении в реестре прав записи о государственной регистрации договоров аренды от 18.01.2019 № 5/49 и от 18.01.2019 № 6/49. В ответе на указанные претензии от 30.04.2019 АО СХП «Терский» письменно уведомило ООО «Группа СК» и ООО «Агрофирма ЛУЧ» об отсутствии правовых оснований для квалификации заключенных договоров аренды от 18.01.2019 № 5/49 и от 18.01.2019 № 6/49 как недействительных сделок.

Полагает, что договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94 заключены в отношении не сформированных в соответствии с требованиями действующего законодательства земельных участков, у которых отсутствуют характерные точки, определяющие местоположение (границы) в отсутствие учетных кадастровых номеров частей, а также иного описания местоположения их границ, предусмотренного действующим законодательством, что не позволяет установить тождественность земельных участков, переданных в аренду АО СХП «Терский» и ООО «Группа СК», ООО «Агрофирма ЛУЧ».

Довод истцов о повторном предоставлении в аренду одних и тех же земельных участков не подтвержден надлежащими доказательствами и не может быть признан обоснованным.

Правовое регулирование земельных правоотношений на момент заключения оспариваемых договоров аренды формирует требование об обязательном государственном кадастровом учете земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Условия оспариваемых договоров отвечают указанному требованию в полной мере.

Считает, что само по себе отражение в выписках из ГКН и ЕГРН описания предметов спорных частей земельных участков не может означать изменение  характеристик спорных частей по сравнению с тем, как они описаны в договорах аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94 и приложениях к ним, поскольку указанные выписки не являются правоустанавливающими документами. Доказательства, подтверждающие заключение дополнительных соглашений к указанным договорам аренды, не представлены. Не может служить доказательством иного  описания предметов указанных договоров и резолюция от 21.05.2019 по земельному участку с кадастровым номером 26:20:000000:183, т.к. она не вносит и не может внести изменения в документы, индивидуализирующие спорные объекты. Не восполняет указанный недостаток и рецензия от 18.02.2020 № 017/20 на заключение эксперта.

Отметил, что наличие в заключении эксперта от 19.10.2021 № 157-Э-21 трех вариантов описания спорных частей свидетельствует о том, что эксперт в полном объеме произвел исследования для разрешения вопросов, поставленных перед ним судом.

На основании изложенного, представитель АО СХП «Терское» просил суд в удовлетворении исковых требований ООО «Группа СК», ООО Агрофирма «Луч» отказать.

Представитель Правительства СК при новом рассмотрении дела поддержал позицию, изложенную в отзывах, не согласен с выводами эксперта, изложенными в заключении от 19.10.2021, в том числе по причине выявленных противоречий и неоднозначности (не аргументированности) изложения выводов.

Представитель Правительства СК просил в удовлетворении исковых требований ООО Агрофирмы «Луч» и ООО «Группа СК» отказать в полном объеме.

При повторном изучении искового заявления Минсельхоз СК в отзывах указал, что какие-либо землеустроительные и кадастровые работы в отношении частей с учетными кадастровыми номерами 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 023, 024 по договору аренды от 10.10.2007 № 25, учетными кадастровыми номерами 006, 010 по договору аренды от 06.12.2007 № 33 и учетными кадастровыми номерами 013, 014 по договору аренды от 31.12.2008 № 94 земельного участка с кадастровыми номером 26:20:000000:183 не проводились, вследствие чего невозможно определить границы этих частей, а, следовательно, и установить идентичность их расположения.

Минсельхоз СК  просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК в письменных пояснениях от 18.04.2022 № 892/2.4/2022 указал, что сведения о координатах характерных точек границ частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010 внесены в ЕГРН в соответствии с описанием земельных участков, подготовленными ООО «Земельная палата», заказчиком которого является  администрация Буденновского муниципального района, поступившим с заявлением от 15.08.2007 № 20-01/07-0840.

Иные лица, участвующие в деле, при его новом рассмотрении не представили мотивированные отзывы.

Выслушав пояснения представителей лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между администрацией и ЗАО «Терский» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.10.2007 № 25 на части земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, являющегося единым землепользованием, с учетными номерами 022, 011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 на срок с 04.10.2007 по 04.10.2022, тогда как по договору купли-продажи арестованного имущества от 20.08.2010 № 69-08/2010 части с учетными кадастровыми номерами 022 (1 247 000 кв.м пашни), 011 (1 186 000 кв.м пашни), 012 (521 000 кв.м пашни), 017 (720 000 кв.м пашни), 023 (489 000 кв.м пашни), 020 (514 000 кв.м пашни), 019 (680 000 кв.м пашни), 018 (2 738 000 кв.м), 024 (390 000 кв.м пашни), 021 (763 000 кв.м пашни) переданы в пользу ООО «Группа СК» на срок с 05.07.2008 по 04.10.2022 (дата регистрации 05.07.2008, номер регистрации 26-26-21/009/2008-946, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2019 № 26-0-1-124/4003/2019-459).

06 декабря 2007 года между администрацией и ООО «Терский» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 33 на части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными кадастровыми номерами 010, 006 на срок с 29.11.2007 по 29.11.2022, при этом по договору от 14.04.2011 № 1 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06.12.2007 № 33 части с учетными кадастровыми номерами 006, 010 были переданы в пользу ООО «Хлеб» на срок с 29.11.2007 по 29.11.2022.

Далее по договору от 01.10.2013 № 1 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06.12.2007 № 33 части с учетными кадастровыми номерами 010 (1 000 000 кв.м пашни), 006 (2 198 000 кв.м пашни) переданы в пользу ООО Агрофирмы «Луч» на срок с 29.11.2007 по 29.11.2022 (дата регистрации 29.02.2008, номер регистрации 26-26-21/002/2008-355, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2019 № 26-0-1-124/4003/2019-459).

31 декабря 2008 года между администрацией и ООО «Терский» заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 94 на части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными кадастровыми номерами 013, 014 на срок с 01.01.2009 по 31.12.2023, при этом по договору от 14.04.2011 № 3 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.12.2008 № 94 части с учетными кадастровыми номерами 013, 014 переданы в пользу ООО «Хлеб» на срок с 01.01.2009 по 31.12.2023.

Далее по договору от 01.10.2013 № 3 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.12.2008 № 94 части с учетными кадастровыми номерами 013 (1 428 200 кв.м пашни), 014 (2 681 800 кв.м пашни) переданы в пользу ООО Агрофирмы «Луч» на срок с 01.01.2009 по 31.12.2023 (дата регистрации 26.02.2009, номер регистрации 26-26-21/002/2009-397, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2019 № 26-0-1-124/4003/2019-459).

АО СХП «Терский» является арендатором обособленного земельного участка с кадастровым номером 26:20:090901:15, являющегося составной частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, на основании договора аренды от 18.01.2019 № 5/49, заключенного сроком на 49 лет (с 18.01.2019 по 18.01.2068) зарегистрированного в установленном законом порядке 01.02.2019, номер регистрации 26:20:000000:183-26/003/2019-58 (выписка из ЕГРН от 13.09.2019 № 26-0-1-124/4003/2019-459).

Также АО СХП «Терский» является арендатором обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, являющихся составными частями единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, на основании договора аренды от 18.01.2019 № 6/49, заключенного сроком на 49 лет (с 18.01.2019 по 18.01.2068, зарегистрированного в установленном законом порядке 01.02.2019, номер регистрации 26:20:000000:183-26/003/2019-56 (выписка из ЕГРН от 13.09.2019 № 26-0-1-124/4003/2019-459).

Договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.01.2019 № 5/49 и от 18.01.2019 № 6/49 заключены между АО СХП «Терский» и администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края на основании распоряжения Губернатора Ставропольского края от 29.11.2018 № 658-р «О предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство системы орошения для выращивания хлопчатника в пос. Терском Буденновского района Ставропольского края», в рамках соглашения о сотрудничестве АО СХП Терский с Правительством Ставропольского края от 17.06.2019, направленного на реализацию инвестиционного проекта «Хлопок Руси». Данное распоряжение является основанием для заключения сделки по передаче в аренду АО СХП «Терский» вышеуказанных земельных участков.

ООО «Группа СК» и ООО Агрофирма «Луч» считая, что на спорные земли в качестве частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, находящиеся в пользовании истцов, договоры на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, также зарегистрировано и право аренды ответчика, и нарушенное право истцов не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, а также учитывая, что истцы фактически владеют имуществом, право аренды ответчика, обратились в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды 18.01.2019 № 5/49 и № 6/49, о признании отсутствующими обременений арендуемых АО СХП «Терский» земельных участков, об аннулировании в ЕГРН записей о государственной регистрации обременений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Часть 2 статьи 6 (в редакции, действовавшей на дату подписания сторонами договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33) и статья 11.1 (введена Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ) Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ (межевания) на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральными законами от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (действовавшими в период подписания договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовал до 16.05.2008) государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера;

В силу части 3 статьи 14 названного Закона моментом возникновения земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В пункте 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу с 17.05.2008, далее – Закон о кадастре недвижимости) установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 16485/11).

В силу указанных норм постановка земельного участка на кадастровый учет свидетельствует о его индивидуализации.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является, в том числе часть земельного участка.

По смыслу приведенных правовых норм договор аренды земельного участка должен содержать данные (о границах земельного участка, его местоположении и др.), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. Земельный участок, который в установленном порядке не сформирован, то есть не имеет кадастрового номера, не описан (не индивидуализирован), не может выступать объектом гражданских прав.

Распоряжение земельными участками также допускается при условии их индивидуализации в порядке, установленном законом.

В соответствии с правовой позицией, сформированной в абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского  кодекса Российской Федерации о договоре аренды», которая применима к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать, что глава V Земельного кодекса содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 № 69-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. Федеральным законом от 13.05.2008 № 66-ФЗ в данном предложении слово «план» заменено на слово «паспорт».

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона о кадастре недвижимости).

Пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре недвижимости в составе необходимых для кадастрового учета документов указан межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Межевой план изготавливается при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка (статья 37 Закона о кадастре недвижимости). В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (части 2 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости).

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Аналогичные нормы содержались и в ранее действующем Федеральном законе от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

В соответствии со статьей 16 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент подписания договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33) образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся в случаях: изменения границ объектов землеустройства, в том числе в целях устранения недостатков в их расположении (чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств в использовании); восстановления границ объектов землеустройства; предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам; изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков; совершения сделок с земельными участками; в иных случаях перераспределения земель.

Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляются на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяются: местоположение границ объектов землеустройства, в том числе границы ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; варианты использования земель с учетом размеров земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; иные характеристики земель.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции, действовавшей на момент подписания договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.

При составлении иного описания местоположения границ земельных участков такие границы межевыми знаками не закрепляются и считаются совпадающими с границами указанных в части четвертой настоящей статьи объектов.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (ред. от 04.12.2006) (далее - Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ) кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

Пункт 7 статьи 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ предусматривает, что Единый государственный реестр земель и кадастровые дела подлежат вечному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются.

Согласно письменным пояснениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от 13.03.2020 земельный участок с кадастровым номером 26:20:000000:183 внесен в ГКН 23.06.2007. В ЕГРН имеются сведения об обособленных земельных участках, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183. Обособленные земельные участки внесены в ГКН как ранее учтенные 25.04.2006 на основании инвентаризационной описи от 27.04.2005 № 030404.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2019 № 99/2019/266009006 (том 4 л.д. 1) единому землепользованию кадастровый номер 26:20:000000:183 присвоен 23.07.2006.

Согласно выпискам из ЕГРН (том 2, л.д. 116-124, 132-136, 137-141, 142-147, 148-152, 153-157, 158-166, 167-172, 173-177, 178-182, 183-187, 188-192, 193-197, 198-202) земельным участкам с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 кадастровые номера присвоены 25.04.2006.

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 31.12.2008 № 94 земельные участки, являющиеся предметом аренды, предоставляются в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

К договору аренды от 31.12.2008 № 94 прилагается кадастровый паспорт земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-В3, предоставленный во исполнение постановления главы администрации Буденовского муниципального района от 01.11.2008 № 362. Лист 2 (В2) указанного кадастрового паспорта содержит план (чертеж, схему) земельного участка всего землепользования 26:20:000000:183, с указанием номеров входящих частей, в том числе учетных номеров частей 13, 14, обремененных арендой в пользу ООО «Терский» (лист 4 (ВЗ) кадастрового паспорта). Координаты поворотных точек границ входящих частей в плане не указаны. Имеются сведения только о конфигурации и площади входящих частей.

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 06.12.2007 № 33 земельные участки, являющиеся предметом аренды, предоставляются в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

К договору аренды от 06.12.2007 № 33 прилагается кадастровый план земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 В 1-В3, предоставленный во исполнение постановления главы администрации Буденовского муниципального района от 29.11.2007 № 497. Лист 2 (В2) указанного кадастрового плана содержит план (чертеж, схему) границ земельного участка всего землепользования 26:20:0:0183, с указанием номеров входящих частей, в том числе учетных номеров частей 006, 010, обремененных арендой в пользу ООО «Терский» (лист 3 (ВЗ) кадастрового плана). Координаты поворотных точек границ входящих частей в плане не указаны. Имеются сведения только о конфигурации и площади входящих частей.

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 10.10.2007 № 25 земельные участки, являющиеся предметом аренды, предоставляются в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

К договору аренды от 10.10.2007 № 25 прилагается кадастровый паспорт земельного участка от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 В1-ВЗ, предоставленный во исполнение постановлений главы администрации Буденовского муниципального района от 04.10.2007 №№ 416, 417. Лист 2 (В2) указанного кадастрового паспорта содержит план (чертеж, схему) земельного участка всего землепользования 26:20:0:183, с указанием номером входящих частей, в том числе учетных номеров частей 022, 011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021, обремененных арендой в пользу ЗАО «Терский» (лист 3 (ВЗ) кадастрового паспорта). Координаты поворотных точек границ входящих частей в плане не указаны. Имеются сведения только о конфигурации и площади входящих частей.

Согласно материалам регистрационного дела, представленных Управлением Росреестра по Ставропольскому краю вместе с письменным отзывом от 09.09.2019, иная документация, содержащая описание учетных частей единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:0183 при государственной регистрации договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94 представлена не была.

Согласно пункту 6 статьи 27 Земельного кодекса оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии  с пунктами 2, 3 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015)  передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи.

В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

Для оценки обоснованности  заявленных исковых требований, мотивированных заключенными предыдущими арендаторами (ЗАО Терский», ООО Терский») договорами  аренды  от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94 необходимо  определить соответствие расположения места фактического нахождения используемых сторонами  земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон (аналогичная позиция  содержится в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 № 75-КГ19-6, 2-1/2018).

Определением от 21.06.2021 суд истребовал из администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края и Министерства имущественных отношений Ставропольского края (так как исходя из объяснений администрации БМО СК, все документы по предоставлению земельных участков и земель сельскохозяйственного назначения были переданы в Министерство имущественных отношений СК) акт (постановление, распоряжение), на основании которого осуществлено формирование единого землепользования 26:20:000000:183 и границ учетных частей единого землепользования; землеустроительную документацию, содержащую описание учетных частей единого землепользования 26:20:000000:183, в том числе частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, указанных в договорах аренды № 25 от 10.10.2007, № 33 от 06.12.2007, № 94 от 31.12.2008 на момент проведения публичных процедур, предшествующих заключению указанных договоров; информационные сообщения о проведении публичных процедур в отношении указанных частей единого землепользования.

Согласно письменных пояснений  администрации Буденновского муниципального округа  от 15.07.2021 г. в соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020 № 138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» органы государственной власти Ставропольского края осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, сроком на пять лет с 01.01.2021г.

 Во исполнение вышеуказанного закона, все документы по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Буденновского муниципального округа переданы в Государственное казенное учреждение  Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края». На основании изложенного, у  администрации Буденновского муниципального округа   отсутствуют испрашиваемые документы.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края в письменном ходатайстве от 14.07.2021 просило приобщить письмо ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края» от 12.07.2021 № 1488  об отсутствии запрашиваемых судом документов. Также министерство сообщило, что распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.12.2020 № 725-рп «О создании государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» установлено, что  основной целью деятельности ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края» является обеспечение предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. Министерство имущественных отношений Ставропольского края осуществляет функции и полномочия учредителя ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края. 

Учитывая, что объектом данного спора выступает единое землепользование с кадастровым номером 26:20:000000:183, относящееся к государственным земля, собственность на которые не разграничена, министерством был направлен запрос от 05.07.2021 № 11745/09 о предоставлении запрашиваемой информации в Земельный фонд.

В ответ на указанное требование филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК представил копии документов и  письменные пояснения от 25.01.2022 № 866/2.4/2022.

Определением от 21.06.2021 суд истребовал из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК документацию, на основании которой из ЕГРН были внесены данные о координатах границ учетных частей землепользования 26:20:000000:183, в том числе частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, указанных в договорах аренды № 25 от 10.10.2007, № 33 от 06.12.2007, № 94 от 31.12.2008; заявление о проведении кадастрового учета учетных частей единого землепользования 26:20:000000:183, в том числе частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, указанных в договорах аренды № 25 от 10.10.2007, № 33 от 06.12.2007, № 94 от 31.12.2008.

 Определением от 07.12.2021 и от 25.01.2022 (повторно) суд истребовал от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК документы, подтверждающие указанные в Резолюции филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК по земельному участку с кадастровым номером 26:20:000000:183 от 21.05.2019 даты постановки на кадастровый учет частей 022, 023, 012, 019, 017, 023, 020, 019,018, 024, 021, 010, 006,013,014 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:186, в том числе: частей с учетными номерами 022, 011, 012 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183-29.04.2008; частей с учетными номерами 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 - 29.04.2008; частей с учетными номерами 010,006 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 - 25.12.2007; частей с учетными номерами 013,014 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 - 23.12.2008. Кроме того, суд обязал  представить ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК письменные пояснения.

Определением от 12.04.2022 суд истребовал от ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК письменные пояснения и подтверждающие документы об основаниях для внесения в ЕГРН сведений о координатах учетных частей 011, 012, 017, 018, 019, 0 20, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, в том числе: пояснить, кто и когда обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю с соответствующим заявлением после оформления кадастровых паспортов земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-ВЗ, от 04.05.2008 № 20- 04/08-0560 В 1-ВЗ и кадастрового плана земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 В 1-ВЗ; пояснить, каким решением уполномоченного органа было оформлено указанное изменение характеристик учетных частей 011, 012, 017, 018, 019, 0 20, 021, 022, 023. 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, после оформления кадастровых паспортов земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-ВЗ, от 04.05.2008 № 20- 04/08-0560 В 1-ВЗ и кадастрового плана земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 В 1-ВЗ.

Сопроводительным письмом от 13.07.2021 № исх/013752 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК направил описания земельных участков и заявку физического лица ФИО10 о постановке на государственный кадастровый учет от 15.08.2007 № 20-01/07-0840 без расшифровки сведений о номерах учетных частей, подлежащих учету и перечня прилагаемых документов. 

Однако согласно представленным позднее филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК письменных пояснений от 25.01.2022 № 866/2.4/2022  сведения о частях земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 внесены в ЕГРН  29.04.2008 г. в соответствии с документами, поступившими с заявлением ЗАО «Терский» от 15.04.2008 г. № 20-03/08-0074. 

Сведения о частях земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 010, 006  внесены в ЕГРН 25.12.2007 в соответствии с документами, поступившими с заявлением  ООО «Терский» от 12.12.2007 № 20-01/07-1300.

Сведения о частях земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 013, 014 внесены в ЕГРН   23.12.2008 в соответствии с документами, поступившими с заявлением  ООО «Терский» от 21.11.2008 № 20-03/08-0074.

Сведения о частях земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 022, 011, 012   внесены в ЕГРН  - 29.04.2008 в соответствии с документами, поступившими с заявлением  ЗАО «Терский»  от 15.04.2008 № 20-03/08-0074.

В письменных пояснениях от 18.04.2022 № 892/2.4/2022 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК указал, что сведения о координатах характерных точек границ частей земельного участка земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 011, 012,  017,18,  019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010  внесены в  ЕГРН в соответствии с описанием земельных участков, подготовленным ООО «Земельная палата», заказчиком которого является администрации Буденновского муниципального района  по заявлению ФИО10 от 15.08.2007 № 20-01/07-0840,

Таким образом, на дату вынесения постановления главы администрации Буденновского муниципального района от 04.10.2007 № 416 и подписания договора аренды от 10.10.2007 № 25, являющиеся предметом аренды части земельного участка земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021, 022, 011, 012   не были поставлены на кадастровый учет. 

На дату вынесения постановления главы администрации Буденновского муниципального района    № 497  от 29.11.2007  и подписания договора аренды от 06.12.2007 № 33, являющиеся предметом аренды части земельного участка земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 006, 010 также не были поставлены на кадастровый учет.    

Определением от 12.04.2022 в рамках настоящего дела назначена повторная судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручено эксперту Научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований Северо-Кавказского федерального университета ФИО9.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1.  Возможно ли использовать сведения о положении на местности частей участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 022, 011,012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 (по договору от 10.10.2007 № 25); частей участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 010, 006 (по договору от 06.12.2007 № 33); частей участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 013, 014 (по договору от 31.12.2008 № 94) и конфигурации их границ, указанных в кадастровых паспортах земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-ВЗ, от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 В 1-ВЗ и кадастровом плане земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 В 1-ВЗ, а также в других письменных доказательствах, приобщенных в материалы дела, в том числе при рассмотрении данного дела после его направления на новое рассмотрение в целях определения тождественности (идентичности) указанных частей при сопоставлении с границами иных земельных участков.

2.  В случае если сведения о положении на местности частей участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 022, 011,012, 017. 023, 020, 019, 018. 024. 021 (по договору от 10.10.2007 № 25); частей участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 010. 006 (по договору от 06.12.2007 № 33); частей участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 013, 014 (по договору от 31.12.2008 № 94) и конфигурации их границ, указанные в кадастровых паспортах земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-ВЗ, от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 В 1-ВЗ, кадастровом плане земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 В 1-ВЗ и других письменных доказательствах, приобщенных в материалы дела, в том числе при рассмотрении данного дела после его направления  на новое рассмотрение эксперту определить, имеется ли тождественность (идентичность) указанных частей с границами иных земельных участков.

3. Определить имеются ли пересечения, совпадения границ учетных частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, с земельными участками с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15, являющимися предметами договоров аренды № 5/49 от 18.01.2019 и № 6/49 от 18.01.2019.

20 октября 2021 года от экспертной организации поступило заключение эксперта от 19.10.2021 № 157-Э-21 по результатам проведенной в рамках настоящего дела повторной судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с которым экспертом установлено, что первоначальные сведения о положении на местности частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 022,  011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 (по договору от 10.10.2007 № 25); частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 010, 006 (по договору от 06.12.2007 № 33); частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 013, 014 (по договору от 31.12.2008 № 94) и конфигурация их границ, содержатся и указаны  в кадастровом паспорте земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979, кадастровом паспорте земельного участка от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 и кадастровом плане земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495. В данных документах сведения о координатах характерных точек границ учетных частей отсутствуют.

Кроме того, экспертом установлено, что в материалах дела содержатся следующие документы, содержащие описание положения на местности частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, указанных в вопросе № 1: описания земельных участков  (19-ти учетных частей с № 1 по № 19),  представленные  по запросу суда  филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК вместе с сопроводительным  письмом от 13.07.2021 № исх/013752 (т. 24 л.д.128-158) (далее по тексту – документы, поступившие из «Кадастровой палаты» 13.07.2021 № исх/013752); выписка из  ЕГРН от 10.06.2019  № 99/2019/266009006 (т. 4 л.д. 1-142 и т.5 л.д. 1-141).

В данных документах сведения о координатах характерных точек границ учетных частей имеются.   

В целях определения тождественности (идентичности) частей 022,  011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021, 010, 006, 013,014 земельного участка с КН 26:20:000000:183 с границами иных земельных участков, экспертом составлена Схема № 1 (лист 16 заключения) местоположения этих частей на публичной кадастровой карте согласно их местоположению, указанному в  кадастровом паспорте земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979, кадастровом паспорте земельного участка от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 и кадастровом плане земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495.

Местоположения частей 006, 010, 011, 012, 013, 014, 017, 018, 019 на публичной кадастровой карте согласно  документов, поступивших из «Кадастровой палаты» 13.07.2021 за № исх/013752 (т.24, л.д. 128-158) отражено в Схеме № 2 (лист 17 заключения). Экспертом отмечено, что в указанных документах отражено местоположение только 19-ти (с № 1 по № 19) частей  земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, тогда как целью исследования являются части с номерами: 006, 010,  011, 012, 013, 014, 017, 018, 019, 020, 022, 023, 024, 021. На  Схеме № 2 экспертом указаны только части  1006, 1010, 1011, 1012, 1013, 1014, 1017, 1018, 1019 (цифра 1 впереди каждого числа объясняется особенностями кадастрового учета на момент его проведения).

Местоположение частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010 с иными земельными участками согласно сведений указанных в выписке из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 10.06.2019 № 9/2019/266009006 отражено в планах-схемах №№ 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 (листы 18-24 заключения).

Выездами 27.08.2021 и 30.08.2021 (акты осмотра от 27.08.2021, от 30.08.2021) для проведения на местности осмотра местоположения частей  022,  011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021, 010, 006, 013,014 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 экспертом установлено, что определить географическое местоположение указанных частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 на местности возможно.

На вопрос № 1, поставленный судом, эксперт ответил, что при использовании картографических сведений о положении на местности частей участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 022, 011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 (по договору от 10.10.2007 № 25); частей участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 010,006 (по договору от 06.12.2007 № 33); частей участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 013,014 (по договору от 31.12.2008 № 94) и конфигурации их границ, указанных  в кадастровых паспортах земельного участка  от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-В3, от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 В1-В3 и кадастровом плане земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 В1-В3, а также других письменных доказательствах, приобщенных в материалы дела, определить тождественность (идентичность) указанных частей при сопоставлении с границами иных земельных участков, возможно.

На вопрос № 2, поставленный судом, эксперт ответил, что согласно содержанию исследуемых в деле документов определение тождественности (идентичности) частей 011, 012, 17, 018, 019, 020, 21,022, 023, 024, 13, 14, 006, 011 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с границами иных земельных участков проведено по трем различным вариантам.

Вариант № 1: определение местоположения по  кадастровым паспортам от 25.12.2008 № 20-04/08-3979, от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 и кадастровому плану земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 (Таблица № 1). 

При сопоставление местоположения частей 022, 011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021, 010, 006, 013, 014 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 указанных в кадастровых паспортах земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979, от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 и кадастровом плане земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 с информацией на Публичной кадастровой карте экспертом установлено, что указанные части (колонка 2 Таблицы № 1) расположены в границах следующих земельных участков  (колонка 3 Таблицы № 1).   

           Таблица № 1

№ п/п

номер части земельного участка с КН 26:20:000000:183   

кадастровый номер земельного участка в котором располагается часть земельного участка с КН 26:20:000000:183

1

2

3

      1

006

26:20:090101:10

2

010

26:20:090101:121

3

011

26:20:000000:4798

      4

012

26:20:090101:29

5

013

26:20:000000:4796/1

      6

014

26:20:000000:4983

      7

017

26:20:090101:34

      8

018

26:20:090101:35

      9

019

26:20:090101:99

     10

020

26:20:000000:4982

     11

021

26:20:000000:4963

     12

022

26:20:090101:101

     13

023

26:20:000000:5532

     14

024

26:20:090101:66

 

Вариант № 2: определение местоположения по сведениях представленным «Кадастровой палатой» от 13.07.2021 № исх/013752 (Таблица № 2).

При сопоставлении местоположения частей  1006, 1010, 1011, 1012, 1013, 1014, 1017, 1018, 1019 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 указанных в сведениях представленных «Кадастровой палатой» от 13.07.2021г. № исх/013752 с информацией на Публичной кадастровой карте экспертом установлено, что указанные части (колонка 2 Таблицы № 2) расположены в границах следующих земельных участков  (колонка 3 Таблицы № 2).   

(Таблица № 2)

№ п/п

номер части земельного участка с КН 26:20:000000:183   

кадастровый номер земельного участка в котором располагается часть земельного участка с КН 26:20:000000:183

1

2

3

       1 

006

26:20:090301:35

       2

010

26:20:000000:4796/1

       3

011

26:20:090401:33

       4

012

26:20:090401:35

       5

013

26:20:090401:27

       6

014

26:20:090401:29

       7

017

26:20:000000:5186

       8

018

26:20:090903:47

       9

019

26:20:090903:41

 

Вариант № 3: определение местоположения  согласно сведений указанных в выписке из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 10.06.2019 № 99/2019/266009006 (Таблица № 3)

При сопоставление местоположения частей 006, 010, 011, 012, 013, 014, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024 земельного участка с КН 26:20:000000:183 с иными земельными участками по координатам характерных точек, согласно сведений указанных в выписке из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 10.06.2019г. № 99/2019/266009006 экспертом установлено, что указанные части (колонка 2 Таблицы № 3) расположены в границах следующих земельных участков  (колонка 3 Таблицы № 3).   

(Таблица № 3)

№ п/п

номер части земельного участка с КН 26:20:000000:183   

кадастровый номер земельного участка в котором располагается часть земельного участка с КН 26:20:000000:183

1

2

3

       1

006

26:20:090101:10

       2

010

26:20:090301:34

       3

011

26:20:090301:35

       4

012

26:20:090301:37

       5

013

26:20:090401:25

       6

014

26:20:090401:26

       7

017

26:20:090401:35

       8

018

26:20:090401:27

       9

019

26:20:090401:29

       10

020

26:20:090401:30

       11

021

26:20:090401:31

       12

022

26:20:090901:15

       13

023

26:20:090903:47

       14

024

26:20:090903:41

 

На вопрос №3, поставленный судом, эксперт ответил, что  при использовании сведений указанных в кадастровых паспортах от 25.12.2008 № 20-04/08-3979, от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 и кадастровом плане  от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 установлено совпадение и пересечение границ части 006 земельного участка с КН 26:20:000000:183 которая указана в кадастровом плане земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 (Таблица № 1). Границы части 006 совпадают и пересекаются с местоположением земельного участка с КН 26:20:090101:10 (План-схема № 3 - лист 18 заключения) по конфигурации и местоположению. 

При использовании сведений представленных «Кадастровой палатой» от 13.07.2021 № исх/013752, пересечения и совпадения границ установлены: часть 006 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 по своему местоположению совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 26:20:090301:35; часть 012 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 по своему местоположению совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 26:20:090401:35; часть 013 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 по своему местоположению совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 26:20:090401:27; часть 014 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 по своему местоположению совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 26:20:090401:29; часть 018 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 по своему местоположению совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 26:20:090903:47; часть 019 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 по своему местоположению совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 26:20:090903:41. 

При этом экспертом отмечено, что местоположение номеров частей указанные в кадастровых паспортах от 25.12.2008 № 20-04/08-3979, от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 и кадастровом плане от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 не совпадают с местоположением  номеров частей указанных в сведениях «Кадастровой палаты» от 13.07.2021 № исх/013752.

Согласно сведений указанных в выписке из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 10.06.2019 № 9/2019/266009006 пересечения и совпадения границ учетных частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010 являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, установлены с земельными участками с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15  (согласно План-схемы №№ 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16).

При этом, как показано на план-схемах взаимного расположения учетных частей (см. план-схемы №№ 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 при исследовании Вопроса № 1) и иных земельных участков, границы исследуемых частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 в основном совпадают с кадастровыми границами иных земельных участков (кроме учетной части 020)  и только одна или две границы каждой учетной части имеет пересечение иного земельного участка.

Суд находит, что экспертом были использованы допустимые методы исследования. Доказательства иного сторонами не представлены. В заключении эксперта от 19.10.2021 № 157-Э-21 содержатся ссылки на материалы дела (кадастровый план и кадастровые паспорта, описания участков, выписки из ЕГРН, материалы регистрационных дел, представленных Управлением Росреестра по СК и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, раскрыты виды методов исследования и их результаты и т.д.), а также на сведения из общедоступных информационных ресурсов.

При анализе документов, содержащих различные сведения об исследуемых участках,   экспертом обоснованно использованы сведениями публичной кадастровой карты, которая в силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ является картографической основой Единого государственного реестра недвижимости.  Составленные экспертом схемы выполнены на основе официальных и общедоступных ресурсов в масштабе, позволяющем понять взаимное расположение и конфигурацию земельных участков согласно всех представленных для исследованных документов.  

ООО «Агрофирма «Луч» со ссылкой на рецензию № 12/2021 от 06.12.2021, подготовленную специалистом автономной некоммерческой организации «Центр экспертиз и экспертных решений» ФИО11, а также выписку из ГКН от  25.11.2010 № 2600/501/10-408918 с указанием координат спорных учетных частей, заявило ходатайство без даты и номера о проведении повторной экспертизы, мотивировав его тем, что эксперт отвечая на поставленные вопросы дает неоднозначные и противоречащие  друг другу ответы, не дает четкого ответа, какая учетная  часть и в каких границах имеет совпадения  или пересечения и с каким участком. 

Оценив, представленную  истцами рецензию № 12/2021 от 06.12.2021, суд находит, что в ней не содержится выводов, опровергающих выводы, содержащиеся в  заключение эксперта   № 157-Э-21 от 19.10.2021. Отсутствие определения процентного соотношения площадей исследуемых земельных участков при сопоставлении их тождественных частей (указано в рецензии в качестве недостатка) не влияет на существо ответов эксперта на вопросы, поставленные судом на разрешение. Возражения истцов относительно выводов эксперта по сути указывают на  несогласие с тем обстоятельством, что экспертом были исследованы помимо правоподтверждающих документов (выписки из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 10.06.2019 № 99/2019/2660), также и документы правоустанавливающие (договоры аренды в совокупности с прилагаемыми кадастровыми планами и паспортами). 

Суд также учитывает, что истцами не заявлено возражений относительно определения экспертом графического описание спорных  частей, содержащихся в кадастровых паспортах земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979, от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 и кадастровом плане земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495, а истцы в ходе дальнейшего судебного разбирательства в письменных дополнениях просили не рассматривать  заявленное ходатайства о проведении повторной экспертизы.

Суд, оценив заключение эксперта № 157-Э-21 от 19.10.2021 в порядке статей 65, 71, 75 АПК РФ и не установив оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов, которыми даны ответы на поставленные вопросы, считает его надлежащим доказательством.

В части исковых требований ООО Агрофирма «Луч», обоснованных наличием арендных отношений, вытекающих из от договора аренды от 31.12.2008 № 94 суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 постановления главы администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края от 01.11.2008 ООО «Терский» предоставлены в аренду без проведения торгов земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе 1 428 200 кв.м пашни с учетным номером части 13 и 2 681 800 кв.м пашни с учетным номером части 14, входящие в состав единого земелепользования фонда перераспределения и являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 общей площадью 68 465 000 кв.м в связи с тем, что в течение месяца с момента опубликования сообщения в газете «Вестник Прикумья» от 10 сентября 2008 г. не поступало иных заявлений о предоставлении в аренду земельных участков 

В соответствии с пунктом 3 данного постановления директору ООО «Терский» ФИО12 рекомендовано осуществить все  действия по обеспечению государственного кадастрового учета текущих изменений  характеристик земельного участка, указанного в пункте 1 названного постановления, с последующим предоставлением кадастрового паспорта земельного участка формы В1-В3.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции периода спорных правоотношений) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Из пункта 3 части 1 статьи 7 данного Закона следует, что что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

Из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на определенном праве конкретному лицу и в конкретных границах определялась в спорный период сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

21 ноября 2008 года директор ООО «Терский» ФИО12 обратился в территориальный (межрайонный) отдел № 11 Управления Роснедвижимости по Ставропольскому краю с заявлением от № 20-03/08-1153 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

23 декабря 2008 года сведения о частях земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 013, 014 внесены в государственный кадастр недвижимости, органом кадастрового учета оформлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-ВЗ. Доказательства признания указанных действий органа кадастрового учета незаконными в установленном порядке не представлены. 

Таким образом, документом, определявшим местоположение границ частей 013, 014 земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 на дату подписания договора аренды от 31.12.2008 № 94 являлся указанный кадастровый паспорт (неотъемлемая часть правоустанавливающего документа), предмет аренды согласован сторонами договора исходя из содержания данного документа.

Однако, согласно заключения эксперта  № 157-Э-21 от 19.10.2021 при проведении по делу землеустроительной экспертизы не установлено, что границы учетных частей с номерами 13 и 14 по их местоположению, указанному в кадастровом паспорте земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-ВЗ имеют наложения на участки, переданные АО СХП «Терский» по договорам аренды от 18.01.2019 № 5/49 и 18.01.2019 № 6/49. 

Данное обстоятельство опровергает доводы ООО Агрофирма «Луч» о том, что заключенные между администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края и АО СХП «Терский» договоры аренды от 18.01.2019 № 5/49 и 18.01.2019 № 6/49 нарушают его законные права и интересы, обусловленные правами арендатора, вытекающими из договора аренды  от 31.12.2008 № 94. 

Суд отклоняет доводы истцов о том, что фактически  первоначальному арендатору по договору от 31.12.2008 № 94  были переданы  учетные части номер 13 и 14 исходя из местоположения границ координаты которых содержатся в выписке из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 10.06.2019 № 99/2019/266009006.

Как следует из материалов дела, в составе правоустанавливающих документов на дату подписания и в материалах регистрационного дела при государственной регистрации договора аренды от 31.12.2008 № 94,  отсутствовали документы, содержащие сведения о местоположение границ частей с номерами 13 и 14, отличающиеся от сведений, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-ВЗ.

Эксперт пришел к выводу о том, что согласно кадастрового паспорта земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-ВЗ исходя из сведений Публичной кадастровой карты и  взаимного расположения и конфигурации участков часть 13 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:4796/1, часть 14 расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:4983.

Таким образом, экспертом установлено, что местоположение частей 13 и 14 согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2019 № 99/2019/266009006 противоречит местоположению согласно  правоустанавливающих документов, отражающих данные при постановке указанных частей земельного участка  на государственный кадастровый учет.

На основании статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»  государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Доказательства обращения сторон договора аренды в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество  с заявлением о регистрации изменения  характеристик учетных частей номер 13 и 14 после их постановки на кадастровый учет 23.12.2008 не представлены.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (в редакции периода спорных правоотношений) государственный кадастровый учет земельных участков проводится в течение месяца со дня подачи заявки о проведении государственного кадастрового учета определенного земельного участка. В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. Плата за проведение государственного кадастрового учета земельных участков с заявителей не взимается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ проведение государственного кадастрового учета земельных участков может быть приостановлено не более чем на месяц. 

В случае, если в течение указанного срока заявителем не будут устранены причины приостановления проведения государственного кадастрового учета земельного участка, заявителю в письменной форме направляется отказ в проведении государственного кадастрового учета земельного участка.

По указанному основанию суд отклоняет доводы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК о том, что сведения о координатах, содержащихся в  выписке из ЕГРН от 10.06.2019 № 99/2019/266009006 были внесены в ЕГРН в соответствии с описанием по заявлению ФИО10 от 15.08.2007 № 20-01/07-0840, как необоснованные. Оформленный документально результат рассмотрения указанного заявления о постановке на кадастровый учет частей 13 и 14 в соответствии с указанными положениями Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ в материалы не представлен, в том числе не указана конкретная дата проведении государственного кадастрового учета по заявлению ФИО10 от 15.08.2007 № 20-01/07-0840. 

В данном случае суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ссылка филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК на первичную постановку на кадастровый учет спорных частей по заявлению ФИО10 опровергается  его же (филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК) письменными пояснениями от 25.01.2022 № 866/2.4/2022 и приложенными к нему копиями документов, в том числе ранее принятым решением территориального (межрайонного) отдела № 11 Управления Роснедвижимости по Ставропольскому краю от 23.12.2008 № 2586 о проведении кадастрового учета изменений  по заявлению ООО «Терский» от 21.11.2008 № 20-03/08-1153.

В данном случае  суд констатирует, что предусмотренные законом основания для внесения в ЕГРН сведений об изменении  конфигурации и расположении границ учетных частей номер 13 и 14 относительно условий  правоустанавливающих документов не установлены.

Суд отклоняет доводы  ООО Агрофирма «Луч» о том, что расположение учетных частей 13 и 14, арендуемых по договору аренды от 31.12.2008 № 94 подтверждаются резолюцией по земельному участку с кадастровым номером 26:20:000000:183 от 21.05.2019, подготовленной на основании сведений ЕГРН филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, являющимся государственным органом регистрации.

Резолюция от 21.05.2019 является заключением специалистов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, составленным во исполнение договора на оказание консультационных услуг с ООО Агрофирма «Луч» и не может подменить процедуру, изменения  в установленном порядке характеристик границ  спорных объектов землеустройства. 

Резолюция от 21.05.2019 также не может подменить землеустроительную документацию, предусмотренную Федеральными законами от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и порядок внесения изменений в условия заключенного договора аренды от  31.12.2008 № 94.

Кроме того, согласно  заключения эксперта  № 157-Э-21 от 19.10.2021 в выписке из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 10.06.2019 № 99/2019/266009006 содержится иные характеристики учетных частей номер 13 и 14 по сравнению с содержанием кадастрового паспорта земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-ВЗ.

Эксперт пришел к выводу о том, что согласно указанной  выписке из ЕГРН на дату проведения экспертизы  место расположения  и конфигурация границ учетной части 13 совпадает с земельным участком с кадастровым номером 26:20:090401:25, место расположения  и конфигурация границ учетной части 14 совпадает с земельным участком с кадастровым номером 26:20:090401:26.

Суд приходит к выводу о том, что ссылаясь на указанную выписку истцы по сути настаивают  на предоставлении им  иных  объектов аренды относительно объектов, уже описанных в кадастровом паспорте земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-ВЗ, в обход публичных процедур, предусмотренных  положениями статьей 10 Федерального закона № 101-ФЗ и статьи 34 ЗК РФ, что  в силу статьи 168 ГК РФ означает недействительность (ничтожность) таких сделок, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения исковых требований.

В отношении  исковых требований ООО «Группа СК» и ООО Агрофирма «Луч», обоснованных наличием арендных отношений, вытекающих из   договоров аренды от 10.10.2007 № 25 и  от 06.12.2007 № 33 суд приходит к следующему. 

В актах приема-передачи земельных участков, от 10.10.2007 и от 06.12.2007, являющихся Приложением № 1 к  договорам аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, указано, что земельные участки передаются в границах, указанных в кадастровых планах (которые еще не были оформлены на дату составления актов приема-передачи). Иные доказательства, явно свидетельствующие о достижении на даты подписания указанных договоров аренды соглашения о графическом описании тех частей земельного участка, пользование которыми будет осуществляться, отсутствуют.  

Как следует из материалов дела, фактически характеристики частей земельного участка (место расположения и конфигурации  границ  частей без указания координат характерных точек границы),  были отражены позже даты подписания договора аренды от 10.10.2007 № 25 - в кадастровом паспорте земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 04.05.2008 № 20- 04/08-0560 В1-ВЗ и позже даты подписания договора аренды от 06.12.2007 № 33 - в кадастровом плане земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 В 1-ВЗ.

Доказательства подписания первоначальными сторонами указанных договоров каких-либо иных дополнительных соглашений, планов (схем), индивидуализирующих предметы в материалы дела не представлены. 

Документация о проведении аукционов по приобретению права аренды, а также тексты  опубликованных в средствах массовой информации извещений о намерении предоставить в аренду и проведении аукционов в отношении учетных частей, поименованных в договорах от 10.10.2007 № 25 и от 06.12.2007 № 33, в материалы дела сторонами не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договоры аренды от 10.10.2007 № 25 и от 06.12.2007 № 33 на дату подписания не содержали данных, позволяющих индивидуализировать части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 022, 011,012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 (по договору от 10.10.2007 № 25); части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 010, 006 (по договору от 06.12.2007 № 33). Формулировки предметов договоров аренды от 10.10.2007 № 25 и от 06.12.2007 № 33 на дату подписания не позволяют достоверно установить, где находятся указанные части земельного участка. 

Кроме того, поскольку учетные части не были поставлены на кадастровый учет,  ссылка в  актах  приема-передачи земельных участков от 10.10.2007 и от 06.12.2007 на кадастровые планы правового значения не имеет. По указанному основанию суд приходит к выводу о  беспредметности указанных актов приема-передачи.

Часть земельного участка, находящегося в государственной собственности  может выступать в обороте только в случае закрепления в ГКН ее уникальных характеристик (кадастровый номер и дата его внесения в ГКН, описание местоположения границ, площадь и др.). В данном случае спорные части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 при  подписании сторонами договоров аренды от 10.10.2007 № 25 и от 06.12.2007 № 33 фактически не являлись индивидуализированными объектами землепользования.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В отсутствие в материалах дела аукционной документации, текстов публикаций извещений о намерении предоставить в аренду и проведении аукционов в отношении  частей участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с номерами 022, 011,012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 (по договору от 10.10.2007 № 25); частей с номерами 010, 006 (по договору от 06.12.2007 № 33), суд, оценив условия договоров договоры аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, считает установленным отсутствие в них индивидуализирующих признаков имущества, подлежащего передаче в аренду.  

По указанным основаниям суд приходит к выводу о том, что договоры аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33 ввиду несогласованности сторонами условия об объекте аренды, являются незаключенными. Незаключенная сделка не порождает у сторон права и обязанности, а потому исковые требования, основанные на условиях такой сделки, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с правовой позицией Пленума ВАС РФ, изложенной в абзаце 6 пункта 9 Постановления от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление Пленума № 73), которая применима к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать, что глава V ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, требующие проведения кадастрового учета названной части участка.

Суд находит, что правовая позиция, изложенная в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", об обязательности для сторон сделки незаключенного, но исполненного ими договора, не применима в отношении третьих лиц. Аналогичная позиция высказана в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.07.2016 № Ф02-3583/2016 по делу № А19-14264/2013.

Требование о проведении предварительного кадастрового учета  части участка,  находящегося в государственной или муниципальной собственности направлено на идентификацию предполагаемого предмета договора, соблюдение законных интересов потенциальных претендентов, исключение спорных ситуаций в период информирования о  предстоящем предоставлении, проведения аукциона и фактического  использования, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В данном случае АО СХП "Терский»" вправе заявлять возражения на исковые требования, ссылаясь на незаключенность договоров аренды, представленных истцами в обоснование исковых требований. 

В тоже время отсутствие надлежаще оформленных арендных отношений не порождает у истцов право заявлять какие-либо требования, вытекающие из незаключенных договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33.  

Незаключенная сделка не порождает у сторон права и обязанности, а потому исковые требования, основанные на условиях такой сделки, не подлежат удовлетворению.

Сам по себе факт последующей (после подписания договоров аренды) постановки  спорных частей на кадастровый учет, не означает, что  договоры аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33 заключены в отношении, поставленных на кадастровый учет частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, в порядке, соответствующем действующему законодательству. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание, что документальные публикации в средствах массовой информации и аукционная документация, содержащие характеристики частей 022, 011,012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 (по договору от 10.10.2007 № 25), и частей 010, 006 (по договору от 06.12.2007 № 33), сторонами не представлены, достоверно  установить тождество земельных участков, являвшихся предметом аукциона и участков,  характеристики которых содержатся в кадастровом паспорте земельного участка от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 В1-ВЗ и кадастровом плане земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 В 1-ВЗ   не представляется возможным. 

В данном случае фактическое использование земельных участков значения не имеет, поскольку не может подменить, установленную законом процедуру формирования объектов аренды для целей их включения в гражданский оборот.

Пункт 1 статьи 34 Земельного кодекса (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) устанавливает обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления, осуществляющих управление и распоряжение земельными участками, предоставлять земли на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур по их предоставлению. Для создания равного доступа всех лиц к приобретению земельных участков для целей, не связанных со строительством, указанным органам предписывается принять нормативный правовой акт о процедуре предоставления земельных участков для данных целей. Из содержания указанной нормы следует, что орган государственной власти или орган местного самоуправления обязан подготовить и заблаговременно опубликовать в печатных средствах массовой информации сведения о наличии предполагаемых для передачи земельных участков.

Таким образом, истцами не доказан факт того, что при последующей (после подписания договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33) постановке на кадастровый учет указанных учетных частей не были  сформированы новые объекты аренды, которые, в свою очередь, не могли быть представлены  в обход публичных процедур, что  в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ означает недействительность (ничтожность) т сделок с такими объектами.

Суд не принимает доводы истцов о том, что согласно  выписке из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 10.06.2019г. и выписке из ГКН от 25.11.2010 № 2600/501/10-408918 в дальнейшем в ЕГРН были внесены сведения о координатах спорных учетных частей. 

На основании пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действовавшего в период подписания договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33) для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

В соответствии со статьей 5 указанного закона деятельность по ведению государственного земельного кадастра осуществляется в соответствии со следующими принципами: единство системы и технологии ведения государственного земельного кадастра на всей территории Российской Федерации; непрерывность внесения в государственный земельный кадастр изменяющихся характеристик земельных участков; открытость сведений государственного земельного кадастра; сопоставимость и совместимость сведений государственного земельного кадастра со сведениями, содержащимися в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах.

Доказательства подачи сторонами указанных договоров заявлений о кадастровом учете изменений  характеристик указанных частей (внесение сведений о характерных точках границ) и (или) о регистрации дополнительных соглашений к договорам не представлены.

Согласно материалам регистрационного дела, представленным Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, кроме кадастрового паспорта земельного участка от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 В1-ВЗ и кадастрового плана земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 В1-ВЗ иная документация, содержащая описание учетных частей единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:0183 при государственной регистрации договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, представлена не была. Сведения об объектах аренды, отраженные в выписке из ЕГРН от 10.06.2019г. и в выписке из ГКН от 25.11.2010 № 2600/501/10-408918 в указанных правоустанавливающих документах отсутствуют.

Суд отклоняет доводы ООО «Группа СК», ООО Агрофирма «Луч» о том, что расположение учетных частей, арендуемых по договорам аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94 на обособленных земельных участках, арендуемым АО СХП «Терский» по договорам 18.01.2019 № 5/49 и № 6/49, подтверждаются резолюцией по земельному участку с кадастровым номером 26:20:000000:183 от 21.05.2019, подготовленной на основании сведений ЕГРН филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, являющимся государственным органом регистрации и фактическим использованием 

Резолюция от 21.05.2019 является заключением специалистов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, составленным во исполнение договора на оказание консультационных услуг с ООО Агрофирма «Луч» и не может подменить процедуру, изменения  в установленном порядке характеристик границ  спорных объектов землеустройства. 

Резолюция от 21.05.2019 также не может подменить землеустроительную документацию, предусмотренную Федеральными законами от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и порядок внесения изменений в условия незаключенных договоров аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33.

Кроме того, согласно заключения эксперта № 157-Э-21 от 19.10.2021 описание конфигурации границ и место расположения границ  учетных частей  022, 011,012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021, 010, 006 содержащееся в кадастровом паспорте земельного участка от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 В1-ВЗ и кадастровом плане земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 В 1-ВЗ отличается, от  описания конфигурации границ и места расположения тех же самых частей, содержащегося в выписке из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 10.06.2019г. № 99/2019/266009006 (кроме учетной части 006).  

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2019г. № 99/2019/266009006 идентифицирующие характеристики  частей  022, 011,012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 (по договору от 10.10.2007 № 25), и частей 010, 006 (по договору от 06.12.2007 № 33) после постановки на кадастровый  учет были изменены по сравнению с тем, как они описаны в правоустанавливающих документах, представленных на государственную регистрацию кадастровом паспорте земельного участка от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 В1-ВЗ и кадастровом плане земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 В1-ВЗ. 

Ссылаясь на указанную выписку истцы по сути настаивают  на замене объектов аренды уже описанных в кадастровом паспорте земельного участка от 04.05.2008 № 20-04/08-0560 В1-ВЗ и кадастровом плане земельного участка от 26.12.2007 № 20-02/07-3495 В 1-ВЗ на новые объекты, в обход публичных процедур, что недопустимо в силу положений статьей 10 Федерального закона № 101-ФЗ и статьи 34 ЗК РФ. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Предъявление иска имеет целью восстановление нарушенного права. Лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права соответствует характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы нарушены оспариваемой сделкой.

Истцы ООО «Группа СК» и ООО Агрофирма «Луч» стороной договоров аренды земельных участков от 18.01.2019 № 5/49, от 18.01.2019 № 6/49 не являются и по правилам части 1 статьи 65 АПК РФ должны доказать нарушение своих прав или законных интересов оспариваемыми сделками и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Исковые требования истцов ООО «Группа СК» и ООО Агрофирма «Луч», основанные на незаключенных сделках - договорах аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33 не могут быть удовлетворены.

Кроме того, при проведении по настоящему делу землеустроительной экспертизы не установлено, что границы учетных  частей с номерами 13 и 14 по их местоположению, указанному  в  кадастровом паспорте земельного участка от 25.12.2008 № 20-04/08-3979 В1-ВЗ – неотъемлемой части договора аренды от 31.12.2008 № 94 совпадают (тождественны) с  какими-либо  участками, переданными АО СХП «Терский» по договорам аренды от 18.01.2019 № 5/49 и 18.01.2019 № 6/49.  

По указанному основанию, исковые требования истца ООО Агрофирма «Луч», обоснованные наличием прав арендатора из договора аренды от 31.12.2008 № 94 также не могут удовлетворены.

Материалами дела подтверждается отсутствие у истцов ООО «Группа СК» и ООО Агрофирмы «Луч» прав на земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15, являющиеся составными частями участка единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, основанных на договорах аренды от 10.10.2007 № 25, от 06.12.2007 № 33, от 31.12.2008 № 94.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы ООО «Группа СК» и ООО Агрофирма «Луч» не доказали заинтересованность в оспаривании договоров аренды от 18.01.2019 № 5/49, от 18.01.2019 № 6/49, а также зарегистрированных в Едином государственном реестре прав недвижимости обременений земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 в виде аренды АО СХП «Терский» на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленный земельный участок 26:20:090901:15, на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленные земельные участки 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:29, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10.

Записи в Едином государственном реестре прав недвижимости о государственной регистрации обременений АО СХП «Терский» на обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090901:15, 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:29, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20-090301-35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10 прав истцов ООО «Группа СК» и ООО Агрофирма «Луч» не нарушает.

Отсутствие интереса в признании сделок ничтожными и признании зарегистрированного обременения отсутствующим является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях, заявленных ООО «Группа СК» и ООО Агрофирмой «Луч» в полном объеме.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении искового заявления расходы, понесенные сторонами за их рассмотрение, возлагаются на истца.

Также ООО Агрофирма «Луч» заявило ходатайство об отмене обеспечительных мер по делу № А63-15573/2019.

Ознакомившись с названным заявлением, арбитражный суд счел необходимым его удовлетворить по следующим основаниям.

Определением от 03.07.2020 арбитражный суд удовлетворил заявление администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края о принятии обеспечительных мер в виде обязания АО СХП «Терский» провести работы по задержанию влаги и уничтожению сорной растительности на земельных участках с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15, в том числе: дискование на глубину не менее 10 тяжелой дисковой бороной, пахоту на глубину не менее 25 см, лущение, внесение, при необходимости, химических препаратов, действие которых направлено на уничтожение сорной растительности, при необходимости минеральных удобрений - для восстановления плодородия, без права совершать посевные работы, за исключением сева сельскохозяйственных культур - сидератов, подавляющих жизнеспособность сорной растительности.

Согласно статье 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Вопрос об отмене обеспечения иска в соответствии с частью 2 статьи 97 АПК РФ разрешается в судебном заседании в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьей 93 названного Кодекса.

Из смысла части 1.1 статьи 93 АПК РФ следует, что рассмотрение заявления об отмене мер по обеспечению иска рассматривается судьей единолично без извещения сторон. 

Перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены, законом не предусмотрен. Вместе с тем из анализа правовых норм, регулирующих порядок и основания применения обеспечительных мер, следует, что данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. 

Из системного толкования главы 8 АПК РФ следует, что обращение с заявлением об отмене обеспечения может быть вызвано, в частности, тем, что отпали основания, по которым были приняты обеспечительные меры, либо после принятия таких мер появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены обеспечения.

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснено, что при оценке доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер следует, в частности, иметь в виду обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон и предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. Согласно пункту 22 постановления ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 АПК РФ), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 АПК РФ, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

Проанализировав доводы, приведенные заявителем, обстоятельства и предмет спорных отношений сторон, нашел их достаточными для обоснования необходимости отмены обеспечительным мер по делу и пришел к выводу, что для соблюдения баланса интересов сторон принятые обеспечительные меры подлежат отмене. 

Руководствуясь статьями 97, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Луч», с. Каре-Тюбе, ОГРН 

<

***>, общества с ограниченной ответственностью «Группа СК», с. Каре-Тюбе, ОГРН 

<

***>, отказать.

Заявление общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Луч», с. Каре-Тюбе, ОГРН 

<

***> об отмене обеспечительных мер по делу № А63-15573/2019 удовлетворить.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Ставропольского края от 03.07.2020, в виде обязания акционерного общества сельскохозяйственного предприятия «Терский», п. Терский, ОГРН 

<

***>, провести работы по задержанию влаги и уничтожению сорной растительности на земельных участках с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15, в том числе: дискование на глубину не менее 10 тяжелой дисковой бороной, пахоту на глубину не менее 25 см, лущение, внесение, при необходимости, химических препаратов, действие которых направлено на уничтожение сорной растительности, при необходимости минеральных удобрений - для восстановления плодородия, без права совершать посевные работы, за исключением сева сельскохозяйственных культур - сидератов, подавляющих жизнеспособность сорной растительности, отменить. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    С.Л. Жирнова