АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4191/2022

10 августа 2022 года

город Омск

 

Решение в виде резолютивной части принято 04 августа 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 28.07.2022-04.08.2022 заявление общества с ограниченной ответственностью «РУСКОМ-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Некрасовский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в натуральной форме путем передачи зерна в размере 18 880 кг,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (по доверенности от 18.08.2021),

от ответчика – ФИО3 (по доверенности от 13.11.2019),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РУСКОМ-Агро» (далее – ООО «РУСКОМ-Агро», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Некрасовский» (далее – СПК «Некрасовский», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по многостороннему договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в натуральной форме путем выдачи истцу зерна в общем размере 19 250 кг.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.03.2022 заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 19.04.2022.

В предварительном судебном заседании 19.04.2022 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения искового заявления, пояснил суду, что обязанность по внесению арендной платы исполнялась ответчиком надлежащим образом, о смене арендодателя СПК «Некрасовский» стало известно 19.10.2021.

Протокольным определением суда от 19.04.2022 суд признал дело подготовленным, назначил к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

10.06.2022 от истца поступило заявление об истребовании доказательств по делу.

В судебном заседании, состоявшемся 28.06.2022, представитель истца ходатайствовал перед судом об истребовании из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) информации о размере доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:09:000000:131, расположенного по адресу: Омская обл., Кормиловский р-н., Некрасовское с.п., в физической величине (площадь в гектарах), а также номинальный размер доли (размер земельного участка в долях актуальных на текущую дату) в отношении следующих земельных долей принадлежащих ООО «РУСКОМ-Агро» на праве собственности:

- 1/150 в праве общей долевой собственности на земельный участок запись о государственной регистрации права № 55:09:000000:131-55/098/2021-75 от 19.02.2021;

- 1/150 в праве общей долевой собственности на земельный участок запись о государственной регистрации права № 55:09:000000:131-55/098/2021-73 от 19.02.2021;

 - 4/195 в праве общей долевой собственности на земельный участок запись о государственной регистрации права № 55:09:000000:131-55/098/2021-75 от 26.12.2017; 

- 1/331 в праве общей долевой собственности на земельный участок запись о государственной регистрации права № 55:09:000000:131-55/098/2021-75 от 04.06.2012.

Указанное ходатайство судом удовлетворено, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) из Управления Росреестра по Омской области истребована запрашиваемая информация.

21.07.2022, 22.07.2022 Управлением Росреестра по Омской области предоставлены в материалы дела сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

27.07.2022, 02.08.2022 от ООО «РУСКОМ-Агро» в материалы дела поступили уточненные расчеты исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ. В результате уточнений размер исковых требований уменьшен. Истец просит суд взыскать с СПК «Некрасовский» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в натуральной форме путем передачи обществу с ограниченной ответственностью «РУСКОМ-Агро» зерна в размере 18 880 кг, в том числе: пшеницы – 6 380 кг, овса – 6 120 кг, ячменя – 6 380 кг.

В судебном заседании, состоявшемся 28.07.2022-04.08.2022, представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

07.08.2006 между собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:131, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: Омская обл., Кормиловский р-н., Некрасовское с.п. и СПК «Некрасовский» заключен многосторонний договор аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения (далее – Договор).

Согласно пункту 3.1 Договора, в редакции дополнительного соглашения, размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в размере стоимости тонны фуражного зерна (400 кг пшеницы, 300 кг овса, 300 кг ячменя), а также услуг по вспашке огорода не более 10 соток (из расчета на одну долю).

Стоимость фуражного зерна определяется на основании среднерыночных цен, сложившихся на рынке зерна в Кормиловском районе Омской области на 01 октября текущего года, и утверждается приказом по предприятию.

Пунктом 3.4 Договора в редакции дополнительного соглашения предусмотрено, что арендная плата выплачивается в течение каждого календарного года действия Договора, но не позднее 01 декабря. 

Пунктом 3.6 Договора предусмотрен механизм изменения размера арендной платы – путем подписания дополнительного соглашения к договору не чаще одного раза в год.

Как указывает истец в период действия договора аренды ООО «РУСКОМ-Агро» приобретены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в аренде:

- 1/150 в праве общей долевой собственности на земельный участок запись о государственной регистрации права № 55:09:000000:131-55/098/2021-75 от 19.02.2021 (что составляет 0,3 земельной доли (пая);

- 1/150 в праве общей долевой собственности на земельный участок запись о государственной регистрации права № 55:09:000000:131-55/098/2021-73 от 19.02.2021 (что составляет 0,3 земельной доли (пая));

- 4/195 в праве общей долевой собственности на земельный участок запись о государственной регистрации права № 55:09:000000:131-55/098/2021-75 от 26.12.2017 (что составляет 1,6 земельных доли (пая));

- 1/331 в праве общей долевой собственности на земельный участок запись о государственной регистрации права № 55:09:000000:131-55/098/2021-75 от 04.06.2012 (что составляет 1 земельную долю (пая)).

Вместе с тем СПК «Некрасовский», возложенную договором обязанность по уплате арендных платежей, за время нахождения в собственности истца земельного участка, не исполнил.

В период с 2016 год по 2020 год согласно выписке из протокола № 1 общего собрания членов СПК «Некрасовский» от 13.04.2016 выплата за 1 земельный пай составляла 1500 кг зерна (пшеница – 500 кг, овес – 500 кг, ячмень – 500 кг).

В 2020 году согласно выписке из протокола годового общего собрания членов СПК «Некрасовский» от 04.03.2020 выплата за 1 земельный пай составляла 2000 кг зерна (пшеница – 700 кг, овес – 600 кг, ячмень – 700 кг).

В 2021 году согласно выписке из протокола годового общего собрания членов СПК «Некрасовский» от 17.03.2020 выплата за 1 земельный пай составляла 3000 кг зерна (пшеница – 1000 кг, овес – 1000 кг, ячмень – 1000 кг).

По расчету истца задолженность за период с 2019 по 2021 год составляет 19 250 кг зерна из них:

- задолженность за 2019 год за 2,5 доли составляет – 3750 кг зерна;

- задолженность за 2020 год за 2,5 доли составляет – 5000 кг зерна;

- задолженность за 2021 год за 3,5 доли составляет – 10 500 кг зерна.

В целях досудебного урегулирования спора ООО «РУСКОМ-Агро» в адрес СПК «Некрасовский» направлялись претензии № 600 от 19.10.2021 и № 666 от 26.11.2021.

Отсутствие действий со стороны ответчика по передаче зерна в счет арендной платы, предусмотренной договором, явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «РУСКОМ-Агро», исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда). 

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в пользовании на основании договора аренды у ответчика находится земельный участок, доли в праве собственности которого, находятся у истца.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы по Договору.

Возражая против удовлетворения требований, СПК «Некрасовский» ссылается на отсутствие уведомления со стороны нового и прежнего собственника долей земельного участка.

Суд отклоняет данный довод ответчика по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Информационное письмо № 66) установлено, что в силу статьи 617 ГК РФ при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно пункту 24 Информационного письма № 66 переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поскольку переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется, приведенный ответчиком довод сам по себе не может влечь отказ в удовлетворении исковых требований.

СПК «Некрасовский» также ссылается на некорректность расчета долей в праве собственности земельным участком со стороны истца, как следствие некорректный расчет земельных долей (паев) и итоговой суммы задолженности ответчика перед истцом.

Как указывает ответчик, соглашением собственников о выделении земельного участка в натуре за счет земельных долей из земель общей долевой собственности, в границах землепользования СПК «Некрасовский» установлено, что земельный участок будет принадлежать собственникам на праве общей долевой собственности, где одна доля соответствует 1/331 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:09:000000:131.

Площадь одной земельной доли (пая) составляет 12,4 га.

В целях установления обстоятельств судом из Управления Росреестра по Омской области истребовалась информация о размере доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:09:000000:131, расположенного по адресу: Омская обл., Кормиловский р-н Некрасовское сельское поселение, в физической величине (площадь в гектарах), а также номинальный размер доли (размер земельного участка в долях актуальных на текущую дату) в отношении следующих земельных долей принадлежащих ООО «РУСКОМ-Агро» на праве собственности:

- 1/150 в праве обще долевой собственности на земельный участок запись о государственной регистрации права № 55:09:000000:131-55/098/2021-75 от 19.02.2021;

- 1/150 в праве обще долевой собственности на земельный участок запись о государственной регистрации права № 55:09:000000:131-55/098/2021-73 от 19.02.2021;

 - 4/195 в праве обще долевой собственности на земельный участок запись о государственной регистрации права № 55:09:000000:131-55/098/2021-75 от 26.12.2017; 

- 1/331 в праве обще долевой собственности на земельный участок запись о государственной регистрации права № 55:09:000000:131-55/098/2021-75 от 04.06.2012.

По расчету ответчика, на основании поступивших сведений из Управления Росреестра по Омской области, размер пая соглашению собственников о выделении земельного участка в натуре в отношении истца составит:

- 1/150 доли земельного участка с кадастровым номером 55:09:000000:131, доля продана ФИО4, регистрационная запись № 55:09:000000:131-55/098/2021-75 от 19.02.2021. Право собственности у ФИО4 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.10.2008 р/н 1860, выданного нотариусом ФИО5 и зарегистрировано в ЕГРН 16.10.2008 № 55-55-08/010/2008-089 ((1/3 доля от 1/331 доли в земельном участке площадью 3722,39 га)). Наследодатель ФИО6 приобрел право собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от № 286560.

Таким образом, площадь 1/150 доли составляет: 12,4 га / 3 = 4,13 га, что соответствует 0,33(3) пая.

- 1/150 доли земельного участка с кадастровым номером 55:09:000000:131, доля продана ФИО7 регистрационная запись № 55:09:000000:131-55/098/2021-73 от 19.02.2021. Право собственности у ФИО7 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.10.2008 р/н 1860, выданного нотариусом ФИО5 и зарегистрировано в ЕГРН 16.10.2008 16.10.2008 № 55-55- 08/010/2008-091 ((1/3 доля от 1/331 доли в земельном участке площадью 3722,39 га)). Наследодатель ФИО6 приобрел право собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от № 286560.

Таким образом, площадь 1/150 доли составляет: 12,4 га / 3 = 4,13 га, что соответствует 0,33(3) земельных доли (пая).

- 4/195 доли земельного участка с кадастровым номером 55:09:000000:131, доля продана ФИО8, регистрационная запись № 55:09:000000:131-55/045/2017-27 от 26.12.2017, основанием для регистрации права общей долевой собственности ООО «РУСКОМ-Агро» являлся договор купли-продажи от 19.12.2017, удостоверенный нотариусом ФИО9 (р/н 2-1386). ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела право на земельную долю на основании свидетельства на право собственности на 7,44 га земли от 08.10.1997 № 0696422.

Таким образом, площадь 4/195 доли составляет: 7,44 га, что соответствует 0,6 земельных доли (пая).

- 1/331 доли земельного участка с кадастровым номером 55:09:000000:131, доля продана ФИО10, регистрационная запись № 55-55-08/007/2012-226 от 04.06.2012, основанием для регистрации права общей долевой собственности ООО «РУСКОМ-Агро» является договор купли-продажи земельной доли от 21.05.2012 № 12-01/0021. ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела право на земельную долю на основании свидетельства на право собственности на землю от 07.06.1995 № 286730.

В соответствии со сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Омской области ФИО10 принадлежала доля площадью 12,4 га, что соответствует 1 земельной доле (паю).

Приведенный расчет соответствует расчету истца в части расчета 1/150 и 1/331 долей. Разногласия сторон выражены в расчете 4/195 доли земельного участка с кадастровым номером 55:09:000000:131.

В материалы дела истцом представлено свидетельство о праве собственности ФИО8 от 01.08.2006, согласно указанному свидетельству ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности 8/1655 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:09:000000:131, что соответствует 18 га и составляет 1,6 земельных доли (пая) 

В указанной части суд принимает расчет земельной доли (пая) истца в отношении 4/195 доли земельного участка с кадастровым номером 55:09:000000:131 исходя из следующего.

Расчет ответчика произведен на основании поступивших в материалы дела сведений из Управления Россреестра по Омской области, указанные сведения, в том числе, содержат свидетельство о праве собственности ФИО8 от 08.10.1997 № 0696422.

Вместе с тем, согласно свидетельству от 01.08.2006 № 55АВ308843 основанием выдачи свидетельства послужил протокол общего собрания участников долевой собственности граждан на землю в границах землепользования СПК «Некрасовский» от 18.05.2005.

Ответчиком к расчету арендной платы от 23.05.2022 № 155 приложена копия многостороннего договора аренды от 07.08.2006 с приложением № 1, в указанном приложении отражен список собственников, передаваемого в аренду земельного участка, на дату его составления.

Пунктом 140 приложения № 1 к договору аренды от 07.08.2006 собственником указана ФИО8, доля в праве собственности определена в размере 8/1655, также указаны реквизиты свидетельства о праве собственности – 01.08.2006 № 55АВ308843.

С учетом изложенного суд полагает обоснованным расчет 4/195 доли земельного участка с кадастровым номером 55:09:000000:131 исходя из приобретенного права в размере 8/1655 доли.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду рассматриваемого земельного участка, в свою очередь, доказательств исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы по Договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ООО «РУСКОМ-Агро» о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в натуральной форме путем передачи зерна обществу с ограниченной ответственностью «РУСКОМ-Агро» в размере 18 880 кг, в том числе: пшеницы – 6 380 кг, овса – 6 120 кг, ячменя – 6 380 кг.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «РУСКОМ-Агро», государственная пошлина в размере 6 000 руб. согласно статье 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Некрасовский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РУСКОМ-Агро» задолженность по арендной плате за период с 2019 по 2021 год по многостороннему договору аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 07.08.2016, в натуральной форме путем передачи обществу с ограниченной ответственностью «РУСКОМ-Агро» зерна в размере 18 880 кг, в том числе: пшеницы – 6 380 кг, овса – 6 120 кг, ячменя – 6 380 кг, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Е.П. Кливер