АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11804/2023

г. Архангельск

22 декабря 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой О.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Россети Северо-Запад" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 196247, Санкт-Петербург, пл.Конституции, дом 3, литер А, пом.16Н)

к администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165680, Архангельская область, с.Ильинско-Подомское Вилегодского района, ул.Советская, дом 32)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994; ИНН 

<

***>; адрес: 109012, 

<

...>)

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>),

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 22.02.2023 № 25-23

от ответчика, третьих лиц – не явились, извещены,

установил следующее:

публичное акционерное общество "Россети Северо-Запад" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области (далее – ответчик, Администрация), в котором просит признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества: закрытая трансформаторная подстанция 1963 года постройки, кадастровый номер 29:03:030101:3247 расположенное по адресу 

<

...>, имеющее технические характеристики: двух этажное кирпичное здание на ленточном фундаменте с железобетонными перекрытиями, площадью 35,7 кв.м.

Представитель истцу в судебном заседании исковые требования поддержала  по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей для участия в нем не направили. При таких обстоятельствах в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело  судебном заседании в отсутствие представителей  указанных лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

В обоснование исковых требований истец указал, что, являясь сетевой организацией, истец оказывает услуги по передаче электрической энергии на территории Архангельской области с использованием линий электропередачи и иного электрооборудования, в том числе осуществляет фактическое владение и эксплуатирует в этих целях закрытую трансформаторную подстанцию ЗТП-10/0,4кВ «ЛПВО «Труд» 1963 года постройки, расположенную по адресу: 

<

...>.

Указанная трансформаторная подстанция была передана на баланс ОАО «Архэнерго» по акту приема-передачи основных  средств от 12.02.1999 года Вилегодским МПП ЖКХ  вместе с имевшейся технической документацией.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц продавец по договору от 10.02.1999 -  Вилегодское муниципальное производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (Вилегодское МППЖКХ) ликвидировано 22.03.2004 по решению суда. 

Впоследствии ОАО «Архэнерго» было реорганизовано путем присоединения к ОАО «МРСК Северо-Запада», о чем в ЕГРЮЛ 01.04.2008 внесена соответствующая запись, объекты электросетевого хозяйства, включая  ЗТП-10/0,4кВ «ЛПВО «Труд»,  были переданы правопреемнику по передаточному акту от 14.09.2007.

В 2011 году составлены технический паспорт  на объект с инвентарным номером 17011056 и  кадастровый паспорт от 20.09.2011, согласно которым здание - закрытая трансформаторная подстанция ЗТП-10/0,4кВ «ЛПВО «Труд» 1963 года постройки по адресу: 

<

...> имеет следующие технические характеристики: фундамент бутовый ленточный, стены шлакобетонные, у надстворки кирпичные, перекрытия железобетонные, количество этажей 2,  площадь 37,5 кв.м..

Постановлением администрации Вилегодского муниципального района от 22.01.2010 №44-зо ОАО «МРСК Северо-Запада» предоставлены в аренду земельные участки, в том числе земельный участок площадью 150 кв.м. для эксплуатации ЗТП-10/0,4кВ «ЛПВО «Труд», на основании которого заключен договор аренды  от 11.03.2011 №48/11.

30.06.2012 здание  ЗТП-10/0,4кВ «ЛПВО «Труд» поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 29:03:030101:3247.

23.08.2021 ОАО «МРСК Северо-Запада» переименовано в ПАО «Россети-Северо-Запада».

Вместе с тем, как указывает истец, при передаче здания ЗТП-10/0,4кВ «ЛПВО «Труд» на баланс ОАО «Архэнерго» и последующей передаче ОАО «МРСК Северо-Запада»  регистрация права собственности на объект не производилась. 

Оценив обстоятельства дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с  пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  № 10, Пленума Высшего арбитражного суда  Российской Федерации  № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что здание ЗТП-10/0,4кВ «ЛПВО «Труд» было передано истцу (его правопредшественнику)  в 1999 году по акту приема-передачи без заключения какого-либо  договора и оформления перехода прав собственности. 

В пункте 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в пункте 15 Постановления №10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления №10/22).

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления №10/22  по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

На момент предъявления иска 15-летний срок давностного владения истек.

Открытый характер владения истцом с 1999 года зданием ЗТП-10/0,4кВ «ЛПВО «Труд»  как собственным не опровергнут.  Истцом заключен договор аренды земельного участка под зданием ЗТП-10/0,4кВ «ЛПВО «Труд», по условиям которого истец вносит арендную плату, в интересах истца в государственный кадастр недвижимости внесены сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, установленная охранная зона ЗТП-10/0,4кВ «ЛПВО «Труд».

Права истца на спорный объект  не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах муниципального и федерального имущества спорный объект не значится.  Сведений о наличии споров о правах на него либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Заинтересованность истца в заявленных требованиях выражается во введении имущества в гражданский оборот, что способствует правовой определенности в отношении спорного объекта.

В связи с изложенным исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у только истца, вина ответчика в удовлетворении заявленных требований отсутствует, что расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика отнесению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать за публичным акционерным обществом "Россети Северо-Запад" (ИНН 7802312751, ОГРН 1047855175785) право собственности на объект недвижимого имущества - закрытая трансформаторная подстанция, 1963 года постройки, кадастровый номер 29:03:030101:3247 расположенное по адресу Архангельская область, Вилегодский район с. Ильинско-Подомское, ул. Кедрова 23/1.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова