Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2302/2024

22 октября 2024 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2024  г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Крубцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г. Трехгорного, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Трехгорный, к Муниципальному унитарному предприятию "Служба Эксплуатация Жилищного Фонда", ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Трехгорный, о взыскании 14245 руб. 69 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г. Трехгорного, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец, Комитет), 25.01.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию "Служба Эксплуатация Жилищного Фонда", ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Трехгорный, (далее – ответчик, МУП), о взыскании:

- по договору аренды земельного участка № 17 от 24.06.2022 задолженность по пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере 6 949 руб. 88 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 18 от 27.06.2022 задолженность по пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере 7 295 руб. 81 коп.

Определением суда от 31.01.2024 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 20.08.2024 судебное заседание назначено на 15.10.2024.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 309, 310, 330, 401, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и договоры № 17 от 24.06.2022, № 18 от 27.06.2022  указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что несвоевременная оплата задолженности по указанным выше договорам аренды произошла в связи с тем, что в настоящее время в отношении МУП СЭЖФ г. Трехгорного введена процедура конкурсного производства, в связи с чем предприятие находится в сложном экономическом положении и не может своевременно исполнять свои обязательства в связи с тем, что не имело на момент возникновения долга активов для его погашения. В конкурсном производстве имеется определенная ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" очередность погашения задолженности. Так до погашения текущей задолженности, имелась не погашенная задолженность по заработной плате перед работниками, которая образовалась в период процедуры наблюдения в сумме 425 000 рублей. Возможность погашения задолженности возникла только ноябре 2023 г. после реализации имуществ Ответчика. В настоящее время основной долг по указанным выше договорам полностью оплачен. На основании изложенного, ответчик просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 24.06.2022 между Арендодателем - Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Трёхгорного (далее - Комитет) и Арендатором-Муниципальным унитарным предприятием «Служба эксплуатации жилищного фонда» (далее - МУП «СЭЖФ») заключен Договор аренды № 17 (далее - Договор № 17), по которому Арендатору предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1871,22 кв.м., с кадастровым номером 74:42:0105003:9, с видом разрешенного использования - для эксплуатации зданий и сооружений жилищно-коммунального хозяйства, расположенный в 

<

...>. На земельном участке имеется здание ЖЭК-1, здание склада ЖЭК-1.

Разделом 8 Договора предусмотрено, что срок договора аренды Участков устанавливается на 49 лет. Договор подлежит государственной регистрации в Трехгорном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, вступают в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.05.2022.

Договор № 17 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 22.11.2022, номер регистрации 74:42:0105003:9-74/139/2022-5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2022.

Пунктом 2.3. Договоров № 17 предусмотрено, что арендная плата начисляется с 01.05.2022.

Размер арендной платы за Участки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договоров. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца.

Пунктами 2.5., 2.6. Договоров № 17 предусмотрено, что размер арендной платы в течение срока действия может изменяться по инициативе Арендодателя (Комитета) в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы, а также корректирующих коэффициентов, утвержденных муниципальным нормативным правовым актом г. Трехгорного. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу муниципального нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты. Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения к Договору, путем направления Арендодателем уведомления Арендатору об изменении годового размера арендной платы.

Расчет начисления арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 74:42:0105003:9 произведен за период с 01.03.2023 по 31.08.2023. Земельный участок расположен в 

<

...>, и представлен для эксплуатации зданий и сооружений жилищно-коммунального хозяйства.

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 произведен в соответствии с Положением об арендной плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов города Трехгорного от 25.02.2020 № 9 (с 25.10.2022 в редакции решения Собрания депутатов № 146), (далее -Положение):

Ап = Скад х Нст х К, где

Ап - размер годовой арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Нст - налоговая ставка;

К - размер арендной платы в кратности к налоговой ставке, определенной в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка.

Расчет за период с 01.03.2023 по 31.08.2023

Кадастровая стоимость земельного участка равна 2 384 177,88 руб. в соответствии со строкой 260571 приложения к приказу Министерства имущества Челябинской области от 09.11.2020 г. №180-П.

Налоговая ставка определена в соответствии с пунктом 2 части 2 раздела 2 Положения о земельном налоге на территории Трехгорного городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов города Трехгорного от 25.02.2020 № 10 и равна 1,5% (отсылочная норма п. 10 Положения об арендной плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов города Трехгорного от 25.02.2020 № 9).

К равен 1 - пункт 28.2 приложения № 1 Положения (до 25.10.2022).

К равен 1 - пункт 37 приложения № 1 Положения (с 25.10.2022 в ред.реш. от 25.10.2022 № 146).

Ап= 2 384 177,88 руб. х 1,5% х 1 = 35 762,67 руб./в год

Арендная плата в месяц = 35 762,67/12 = 2 980,22 руб.

Арендная плата за декабрь = 35 762,67 руб./в год - (2 980,22 руб./в мес. х 11 мес.) = 2 980,25 руб.

Арендная плата за период с 01.03.2023 по 31.08.2023

2 980,22 руб./в мес. х 6 мес. = 17 881,32 руб.

Из расчета задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого помещения № 17 от 24.06.2022 следует, что за период пользования земельным участком по договору у МУП «СЭЖФ» образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере 17 881 руб. 32 коп. Задолженность по основному долгу за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере 17 881 руб. 32 коп. погашена, что подтверждается платежным поручением № 44 от 07.11.2023.

Пунктом 5.2. Договора № 17 от 24.06.2022  предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № 17 от 24.06.2022 за нарушение сроков внесения арендной у МУП "СЭЖФ" образовалась задолженность по пени за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере 6 949 руб. 88 коп.

27.06.2022 между Арендодателем - Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Трехгорного (далее - Комитет) и Арендатором -Муниципальным унитарным предприятием «Служба эксплуатации жилищного фонда» (далее - МУП «СЭЖФ») заключен Договор аренды № 18 (далее - Договор № 18), по которому Арендатору предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 8 544 кв.м., с кадастровым номером 74:42:0103009:10, с видом разрешенного использования - для эксплуатации зданий и сооружений, расположенный в 

<

...>. На земельном участке имеется здание мастерских (гараж), здание склада мягкого инвентаря, здание склада ТМЦ.

Разделом 8 Договора предусмотрено, что срок договора аренды Участков устанавливается на 49 лет. Договор подлежит государственной регистрации в Трехгорном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, вступают в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.05.2022.

Договор № 18 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 22.11.2022, номер регистрации 74:42:0103009:10-74/139/2022-6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2022.

Пунктом 2.3. Договоров № 18 предусмотрено, что арендная плата начисляется с 01.05.2022.

Размер арендной платы за Участки и порядок расчетов установлены разделом 2 Договоров. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца.

Пунктами 2.4., 2.5. Договоров № 18 предусмотрено, что размер арендной платы в течение срока действия может изменяться по инициативе Арендодателя (Комитета) в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы, а также корректирующих коэффициентов, утвержденных муниципальным нормативным правовым актом г. Трехгорного. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу муниципального нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты. Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения к Договору, путем направления Арендодателем уведомления Арендатору об изменении годового размера арендной платы.

Расчет начисления арендной платы за использование земельного участка площадью 8 554 кв.м с кадастровым номером 74:42:0103009:10 произведен за период с 01.05.2022 по 28.02.2023. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Земельный участок представлен для эксплуатации зданий и сооружений.

На участке находятся нежилые здания общей площадью 1 408,20 кв.м., принадлежащие на праве хозяйственного ведения МУП «СЭЖФ» г.Трехгорного и МУП «МПОЭ» г.Трехгорного. Площадь земельного участка для расчета арендной платы, под используемыми нежилыми зданиями, принадлежащими МУП «СЭЖФ» г.Трехгорного, взята в размере пропорционально площади помещений: 2 215,95 кв.м (364,80 кв.м : 1 408,20 кв.м х 8 554 кв.м)

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 произведен в соответствии с Положением об арендной плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов города Трехгорного от 25.02.2020 № 9 (с 25.10.2022 в редакции решения № 146 от 25.10.2022), далее - Положение:

Ап = Скад х Нет х К, где

Ап - размер годовой арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Нст - налоговая ставка;

К - размер арендной платы в кратности к налоговой ставке, определенной в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка.

Расчет за период с 01.03.2023 по 31.08.2023

Кадастровая стоимость земельного участка равна 9 661 486,38 руб. в соответствии со строкой 439898 Приложения к приказу Министерства имущества Челябинской области от 09.11.2020 г. № 180-П.

Налоговая ставка определена в соответствии с пунктом 2 части 2 раздела 2 Положения о земельном налоге на территории Трехгорного городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов города Трехгорного от 25.02.2020 № 10, и равна 1,5% (отсылочная норма п. 10 Положения об арендной плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов города Трехгорного от 25.02.2020 №

9).

К равен 1 - пункт 28 приложения № 1 Положения (до 25.10.2022).

К равен 1 - пункт 35 приложения № 1 Положения (с 25.10.2022 в ред.реш.СД от 25.10.2022 №146).

УПКС = 9 661 486,38 кв.м : 8 554 кв.м = 1 129,47 руб./кв.м

Ап= (1 129,47 руб./кв.м х 2 215,95 кв.м) х 1,5% х 1 = 37 542,74 руб./в год.

Арендная плата в месяц = 37 542,74 /12 = 3 128,56 руб.

Арендная плата за декабрь = 37 542,374руб./в год. - (3 128,56 руб./в мес. х 11 мес.) = 3 128,58 руб.

Арендная плата за период с 01.03.2023 по 31.08.2023:

3 128,56 руб./в мес. х 6 мес. = 18 771,36 руб.

Из расчета задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого помещения № 18 от 27.06.2022 следует, что за период пользования земельным участком по договору у МУП «СЭЖФ» образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере 18 771 руб. 36 коп. . Задолженность по основному долгу за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере 18 771 руб. 36 коп. погашена, что подтверждается платежным поручением № 44 от 07.11.2023.

Пунктом 5.2. Договора № 18 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № 18 от 27.06.2022 за нарушение сроков внесения арендной у МУП "СЭЖФ" образовалась задолженность по пени за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере 7 295 руб. 81 коп.

В связи с имеющейся задолженностью МУП "СЭЖФ" по арендной плате и пени Комитетом в адрес МУП "СЭЖФ" была направлена претензия с требованием об оплате денежных средств от 18.08.2023 № 01-10/5405, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основаниям для обращения истца с настоящим иском в суд.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) МУП "СЭЖФ" возбуждено 29.03.2021.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.11.2022 по делу №А76-5121/2021 муниципальное унитарное предприятие «Служба эксплуатации жилищного фонда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 из числа членов Ассоциации «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (адрес для корреспонденции: 

<

...>).

Согласно пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 62 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

При этом судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, требования по настоящему делу являются текущими. 

Оценив данные договоры и приложения к ним, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения из договора аренды земли. 

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ, суд квалифицирует рассматриваемый договор заключенным, а отношения, сложившие между истцом и ответчиком, как правоотношения, вытекающие  из договора аренды.

Доказательств возврата земельного участка арендодателю в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. Договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку несвоевременное исполнение договорных обязательств по внесению арендной платы подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 73 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

По положениям статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание иные обстоятельства, в том числе не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства: цена товаров, работ, услуг; сумма договора (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка в силу статьи 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Из указанного следует, что признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Суд считает, что заявление ответчика о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является обоснованным.

Заявленный размер неустойки 0,1% составляет порядка 36,5% годовых, что значительно превышает средние процентные ставки по краткосрочным кредитам кредитных организаций, выдаваемым нефинансовым организациям, в период просрочки, а кроме того значительно превышает обычно применяемый в гражданском обороте размер неустойки.

В материалах дела истцом не представлено доказательств наличия у него на данный момент каких-либо негативных последствий, наступивших от нарушения ответчиком условий договора, которые бы соответствовали уровню заявленной неустойки 0,1% в день.

При этом суд учитывает, что в силу статьи 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Соответственно, взыскание неустойки не лишает истца в данном случае права на взыскание убытков, вызванных нарушением ответчиком условий договора, сверх суммы присужденной судом неустойки.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении неустойки, оценив представленные в дело документы с учетом фактических обстоятельств дела, приняв во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия каких-либо негативных последствий нарушения ответчиком обязательств, ответчик находится в процедуре банкротства, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, и полагает возможным на основании статьи 333 ГК РФ снизить сумму неустойки до 0,05%, что составит по договору аренды земельного участка № 17 от 24.06.2022 пени в размере 3 474 руб. 94 коп., по договору аренды земельного участка № 18 от 27.06.2022 пени в размере 3 647 руб. 91 коп.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки подлежат взысканию частично в размере 7 122 руб. 85 коп.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 14 245 руб. 69 коп. размер государственной пошлины составляет 2 000 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично (50%), государственная госпошлина в размере 1 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государственного бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Служба Эксплуатация Жилищного Фонда", ОГРН 

<

***>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г. Трехгорного, ОГРН 

<

***>, пени по договору аренды земельного участка № 17 от 24.06.2022 за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере 3 474 руб. 94 коп., пени по договору аренды земельного участка № 18 от 27.06.2022 за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в размере 3 647 руб. 91 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Служба Эксплуатация Жилищного Фонда", ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.