АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11599/2022

г. Чебоксары

27 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.04.2023.

Полный текст решения изготовлен 27.04.2023.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Премиум", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429955, 

<

...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428003, Чувашская Республика, г. Чебоксары,

о взыскании 81153 руб., 

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.12.2022 (сроком до 31.12.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Премиум" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 81153 руб. долга за период с января по ноябрь 2022 года. 

Иск мотивирован следующими обстоятельствами.

ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения №2 общей площадью 614,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (торговый центр "Новый континент"), в подвальном этаже. Общим собранием собственников нежилых помещений ТЦ  "Новый континент" от 29.12.2021 утвержден тариф на санитарно-техническое обслуживание мест общего пользования и управление эксплуатацией здания на 2022 год в размере 55 рублей за 1 кв.м площади, принадлежащей собственникам (пункт 3 общего собрания собственников). Пунктом 3 вышеуказанного решения продлены полномочия ООО "Премиум" по санитарно-техническому обслуживанию и управлению эксплуатацией здания ТЦ "Новый континент" на 2022 год. До настоящего времени ответчик продолжает оплачивать тариф, действовавший в 2021 году, ежемесячно не доплачивая 7377 руб. 60 коп. По состоянию на 01.12.2022 сумма долга ответчика, составляющая разницу тарифов, составила 81153 руб. 60 коп.

Определением суда от 26.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 30.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В отзыве от 26.01.2023 указал, что с решением собственников от 29.12.2021 не ознакомлен, в связи с чем неоднократно писал в ООО "Премиум" с требованием о разъяснении тарифа.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

ООО "Премиум" является организацией, ответственной за санитарно-техническое обслуживание мест общего пользования и управление эксплуатацией здания торгового центра "Новый континент", расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ "Новый континент" от 29.12.2021 (протокол от 29.12.2021 - л.д. 8-12).

Указанным решением утвержден тариф на санитарно-техническое обслуживание мест общего пользования и управление эксплуатацией здания на 2022 год в размере 55 руб. за 1 кв.м площади, принадлежащей собственникам.  (пункт 3 Протокола).

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости, индивидуальный предприниматель ФИО2 с 03.02.2017 является собственником  нежилого помещения №2 с кадастровым номером 21:02:010217:172, общей площадью 614,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 28-31). 

С января по ноябрь 2022 года истец оказал ответчику услуги на сумму 371954 руб. (л.д. 53) и выставил счета для их оплаты из расчета 55 руб. за 1 кв.м площади, принадлежащей ответчику (л.д. 35-40).

Ответчик оказанные услуги оплатил в размере 290800 руб. 40 коп.,  исходя из расчета 43 руб. за 1 кв.м площади, принадлежащей ответчику (л.д. 48-52).

Претензией от 05.10.2022 №37 истец просил оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 13).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по  внесению платы за санитарно-техническое обслуживание мест общего пользования и управление эксплуатацией здания, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании долга.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 3 пункта 1 постановления от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление № 64), подлежащего применению в силу части 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 № 8-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статьи 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации", разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому, в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления № 64), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества.

В качестве особенностей режима, в частности, может быть установлено участие собственников помещений в расходах по содержанию технического и иного имущества спорного здания (пункт 6 Постановления № 64).

Таким образом, порядок участия собственников в расходах на содержание общего имущества может быть установлен согласованным решением общего собрания всех собственников объектов недвижимого имущества, расположенных в данном здании.

Как следует из материалов дела, с января по ноябрь 2022 года ООО "Премиум" на основании протокола общего собрания собственников оказывал услуги и выполнял работы по санитарно-техническому обслуживанию мест общего пользования и управлению эксплуатацией здания торгового центра ТЦ "Новый континент", в котором ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 614,8 кв.м.

Собственники здания торгового центра ТЦ "Новый континент" утвердили тариф на санитарно-техническое обслуживание мест общего пользования и управление эксплуатацией здания в размере 55 руб. за 1 кв.м площади на 2022 год. Данное решение общего собрания собственников здания торгового центра ТЦ "Новый континент", оформленное протоколом от 29.12.2021, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, следовательно, является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений. На собрании собственников 29.12.2021 присутствовал представитель ФИО4, действовавшая за ФИО2 (л.д.8-12). 

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании торгового центра произведен истцом пропорционально площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, а также с применением тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений от 29.12.2021. Расчет проверен судом и признан верным.

Задолженность ответчика по оплате услуг санитарно-технического обслуживания мест общего пользования и управления эксплуатацией торгового центра за период с января  по ноябрь 2021 год составляет 81153 руб. 

Доказательства оплаты данной задолженности ответчиком суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 3246 руб., подтвержденные платежными поручениями от 19.12.2022 №235, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Премиум" 81153 (Восемьдесят одна тысяча сто пятьдесят три) руб. долга за период с января по ноябрь 2022 года, 3246 (Три тысячи двести сорок шесть) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова