АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8768/2022

г. Салехард

22 сентября 2022 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Твой дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 813174 руб. 35 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Твой дом» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и потребления коммунальных услуг № Ю-02/19 от 01.01.2019 за период с января 2019 года по май 2022 года в размере 672 696 руб. 57 коп., и неустойки в размере 140 477 руб. 78 коп. за период с 26.02.2019 по 28.06.2022.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

В порядке ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд в отсутствии возражений сторон перешел в судебное заседание и рассмотрел дело по существу.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что товарищество собственников жилья «Твой дом» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов, д.1, обеспечивает эксплуатацию жилищного комплекса. 

Согласно сведениям ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером 89:11:020202:1893, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов, д. 1 общей площадью 178,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2.

Между истцом и ответчиком 01.01.2019 был заключен договор № Ю-02/19 на обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - договор).

По условиям договора, истец принял на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и по обеспечению коммунальными услугами (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) на содержание общего имущества, а ответчик обязался произвести оплату за выполненные работы и предоставленные коммунальные услуги в порядке, сроки и размерах установленных договором.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, ориентировочная стоимость договора составляет 186781 руб. 35 коп. (согласно расчету в приложении № 1 на 2019 год). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определен в размере 47 руб. 22 коп. согласно решению общего собрания собственников помещений (протокол от 01.03.2015 № 1).

В соответствии с пунктом 3.6.. договора оплата за оказанные услуги производится по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, в течение 10 банковских дней, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.6. договора предусмотрена пролонгация на каждый последующий календарный год при отсутствии заявлений сторон о его прекращении.

Как указывает истец, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства в рамках договора по оплате оказанных услуг.

По расчету истца, задолженность по договору за период с января 2019 года по май 2022 года составила 672696 руб. 57 коп.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности. 

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, возложено на собственника имущества.

Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ, части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4. ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Так же согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Статьями 779, 781 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества спорного МКД, объем и стоимость оказанных истцом в спорный период жилищных и коммунальных услуг подтверждаются материалами дела. Так, между сторонами подписаны акты по договору за период с января 2019 года по май 2020 года. Акты за последующий период со стороны ответчика не подписаны, однако, мотивированных возражений по ним ответчиком не заявлено.

Суд принимает во внимание, что представитель ответчика ознакомился с материалами дела 05.09.2022. Однако, ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, доказательства, опровергающие доводы истца не представил (ст. 9, 65, 70 АПК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, представленные в суд материалы, суд находит требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 672696 руб. 57 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты за период с 26.02.2019 по 28.06.2022 в размере 140477 руб. 78 коп.

В силу статей 329, 330, 332 ГК РФ на лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших соответствующую плату возложена обязанность уплатить пени в размере, определенном частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период просрочки. Увеличение установленного размера пени не допускается.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг в спорный период материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании неустойки соответствует действующему законодательству. 

Вместе с тем, проверив представленный расчёт, суд установил, что расчет подлежит корректировке.

Так, постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022, а также в случае его продления - и в соответствующий период), неустойка за просрочку оплаты долга не подлежит начислению. Данное правило не распространяется на текущую задолженность, возникшую с апреля 2022 года.

Учитывая изложенные выше правила, суд произвел расчет неустойки (применительно к расчету истца) за спорный период в сумме 112046 руб. 11 коп.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в частично в сумме 112046 руб. 11 коп.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ в сумме 18589 руб. 00 коп.

Государственная пошлина в сумме 2415 руб. 00 коп., уплаченная излишне при подаче иска, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Твой дом» (629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, дата регистрации: 03.04.2015, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 672696 руб. 57 коп. задолженности, 112046 руб. 11 коп. пени, 18589 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины. Всего взыскать 803331 руб. 68 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Твой дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2415 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 49 от 16.06.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова