Дело № А11-17671/2018

г. Владимир

25 апреля 2019 года

Резолютивная часть оглашена 18.04.2019.

Полный текст решения изготовлен 25.04.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Смагиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело № А11-17671/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УМД Континент» (ОГРН 

<

***>,                              ИНН 

<

***>, адрес: 601900, 

<

...>) к муниципальному унитарному предприятию города Коврова «Жилэкс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 601901, 

<

...>) о взыскании                               73 096 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.06.2018, сроком на 3 года;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УМД Континент» (далее – ООО «УМД Континент», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию города Коврова «Жилэкс» (далее – МУП «Жилэкс», Предприятие, ответчик) с требованием о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения площадью                 124,7 кв.м(оф.2), расположенного по адресу: 

<

...> размере 62 176 руб. 12 коп. за период с 01.12.2016 по 31.08.2018, пени в размере 10 919 руб. 91 коп. за период с 11.01.2017 по 13.11.2018.

Заявленные истцом требования основаны на нормах статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также на нормах статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязанности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В предварительном судебном заседании 11.04.2019 истец поддержал исковые требования в полном объеме.

В отсутствие ответчика и в отсутствии возражений со стороны истца, в порядке  ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил стадию предварительного судебного заседания и открыл судебное заседание(протокол судебного заседания от 11.04.2019).

В судебном заседании 11.04.2019 истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 18.04.2019.

После перерыва истец поддержал исковые требования в полном объеме, приобщил дополнительные документы к материалам дела. Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, выслушав позиции лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Предприятию на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Общая площадь нежилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего ответчику, составляет 124,7 кв.м.

Решение

м от 12.05.2015 № 14 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УМД Континент», утверждены существенные условия договора. Утвержден размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – 21 руб. с 1 кв.м. площади помещения. 

01.01.2016 между Обществом (управляющей организацией) и Предприятием (собственником) заключен договор № 106/2-16 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – договор № 106/2-16),  согласно  пункту 2.1. которого управляющая организация по заданию собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом) в течение срока действия договора, за плату обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениям в этом доме лицам, услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечить предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг холодного и горячего (при наличии центрального водоснабжения) водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Состав имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 2.2 договора № 106/2-16).

В силу пункта 2.3 договора № 106/2-16 управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в приложении № 3 в объеме взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с приложением № 1 настоящего договора. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен по согласованию с управляющей организацией общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, а также обязательных для исполнения предписаний государственных органов РФ. Управляющая организация самостоятельно определяет очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей. Управляющая организация выполняет указанные выше работы в пределах поступивших денежных средств. В случае недостаточности денежных средств для выполнения работ по ремонту общего имущества управляющая организация определяет сметную стоимость таких работ и уведомляет собственников о необходимости проведения соответствующего вида работ и сбора дополнительных денежных средств путем размещения соответствующего объявления на входах в подъезды. Управляющая организация не отвечает за невыполнение работ и ненадлежащее состояние общего имущества, если собственники не провели общее собрание о сборе дополнительных денежных средств; либо собственники проголосовали против проведения ремонта и сбора дополнительных денежных средств; либо необходимые денежные средства не поступили на счет управляющей организации по другим причинам, не зависящим от управляющей организации.

Права и обязанности сторон содержатся в разделах 3, 4 договора № 106/2-16.

Пунктом 5.1 договора № 106/2-16 установлено, что цена договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему собственнику жилому/нежилому помещению.

Цена настоящего договора определяется как сумма платы за управление, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в МКД жилого помещения, которые обязаны оплатить собственники управляющей организации за весь период действия настоящего договора. Плата за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества устанавливается, в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в приложении № 3. Плата за содержание и текущий ремонт определяется с 1 кв.м. в месяц с занимаемого жилого/нежилого помещения (пункты 5.2-5.2.1 договора № 106/2-16).

Согласно пункту 5.3 договора № 106/2-16 размер платы за содержание и ремонт определен решением общего собрания собственников (протокол от 12.05.2015 № 14) и с 01.01.2016 г по 31.12.2016 составляет 21 руб. 00 коп. с 1 кв.м. помещения собственника.

Цена договора составляет: платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме: 21,0 руб./кв.м*124,7 кв.м. = 2 618,7 (две тысячи шестьсот восемнадцать рублей 70 копеек) руб./мес.; оплата услуг председателя МКД: 1,60 руб./кв.м*124,7 кв.м. = 199,52 (сто девяносто девять рублей 52 копейки) руб./мес. Итого: 2 818,22 руб./мес.

В соответствии с пунктами 5.4-5.6 договора № 106/2-16 размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с нормативными актами органа местного самоуправления или органов государственной власти субъекта РФ. Размер взноса на капитальный ремонт устанавливается органом исполнительной власти субъекта РФ в размере минимального взноса, а в размере сверх минимального или дополнительного взноса - решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией. В выставляемом счете указываются: размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, сумма задолженности за предыдущий период, а также сумма пени, определенная в соответствии с ЖК РФ.

Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц (пункту 5.16 договора № 106/2-16).

В силу пункта 5.17 договора № 106/2-16 срок внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения - ежемесячно

1) до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для собственников/нанимателей жилых помещений, в соответствии платежным документом: квитанцией-извещением, предъявляемым управляющей организацией; 2) до 10 числа текущего месяца на основании счета на оплату - для собственников/арендаторов нежилых помещений. Собственники/арендаторы обязаны забрать счет-фактуру и акт самостоятельно в управляющей организации, при этом обязанность по оплате наступает независимо от получения собственником/арендатором счета и/или счет-фактуры и акта. Собственники/наниматели/арендаторы помещений несут перед управляющей организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей.

Пунктом 7.4 договора № 106/2-16 установлено, что в случае просрочки внесения оплаты по договору в соответствии с разделом 5 настоящего договора ответственность перед управляющей организацией за просрочку оплаты или неоплаты наступает у собственника/нанимателя/арендатора индивидуально по каждому жилому или нежилому помещению. В случае несвоевременной и не в полном объеме оплаты по договору управляющая организация оформляет документы и взыскивает в судебном порядке задолженность по оплате по договору по каждому помещению отдельно. Собственник/наниматель/арендатор обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2016 и действует до 31.12.2016 (пункту 12.1 договора № 106/2-16).

23.05.2017 между Обществом (управляющей организацией) и Предприятием (собственником) заключен договор № 106/2-17 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – договор № 106/2-17),  согласно  пункту 2.1. которого управляющая организация по заданию собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом) в течение срока действия договора, за плату обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениям в этом доме лицам, услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечить предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг холодного и горячего (при наличии центрального водоснабжения) водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Состав имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 2.2 договора № 106/2-17).

В силу пункта 2.3 договора № 106/2-17 управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в приложении № 3 в объеме взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с приложением № 1 настоящего договора. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен по согласованию с управляющей организацией общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, а также обязательных для исполнения предписаний государственных органов РФ. Управляющая организация самостоятельно определяет очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей. Управляющая организация выполняет указанные выше работы в пределах поступивших денежных средств. В случае недостаточности денежных средств для выполнения работ по ремонту общего имущества управляющая организация определяет сметную стоимость таких работ и уведомляет собственников о необходимости проведения соответствующего вида работ и сбора дополнительных денежных средств путем размещения соответствующего объявления на входах в подъезды. Управляющая организация не отвечает за невыполнение работ и ненадлежащее состояние общего имущества, если собственники не провели общее собрание о сборе дополнительных денежных средств; либо собственники проголосовали против проведения ремонта и сбора дополнительных денежных средств; либо необходимые денежные средства не поступили на счет управляющей организации по другим причинам, не зависящим от управляющей организации.

Права и обязанности сторон содержатся в разделах 3, 4 договора № 106/2-17.

Пунктом 5.1 договора № 106/2-17 установлено, что цена договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему собственнику жилому/нежилому помещению.

Цена настоящего договора определяется как сумма платы за управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества в МКД жилого помещения, расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые обязаны оплатить собственники управляющей организации за весь период действия настоящего договора. При возникновении дополнительных затрат (необходимость выполнения непредвиденных работ в связи с аварийными ситуациями, предписаниями надзорных органов и др.) цена договора может меняться. Плата за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества устанавливается, в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в приложении № 3. Плата за содержание и текущий ремонт определяется с 1 кв.м. в месяц с занимаемого жилого/нежилого помещения (пункты 5.2-5.2.1 договора № 106/2-17).

Согласно пункту 5.3 договора № 106/2-17 размер платы за содержание и ремонт определен решением общего собрания собственников (протокол от 12.05.2015 № 14) и с 01.01.2017 г по 31.12.2017 составляет 21 руб. 00 коп. с 1 кв.м. помещения собственника (услуги по управлению в размере 2,5 руб./кв.м. в том числе НДС, работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 18,50 руб./кв.м. без НДС), вознаграждение председателю МКД составляет 2 руб. с 1кв.м. помещения собственника.

Цена договора включает в себя: платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе управление);вознаграждение председателю МКД; расходы на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) составляют 0,78 руб. с 1 кв.м. помещения собственника. Итого 2 965,40 рублей в месяц и за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 цена договора составляет 35 584,8 рублей.

В соответствии с пунктами 5.4-5.6 договора № 106/2-17 (с учетом протокола разногласий от 23.05.2017) размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с нормативными актами органа местного самоуправления или органов государственной власти субъекта РФ. Размер взноса на капитальный ремонт устанавливается органом исполнительной власти субъекта РФ в размере минимального взноса, а в размере сверх минимального или дополнительного взноса - решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией, подписанных уполномоченным лицом и заверенных печатью. В выставляемом счете указываются: размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, сумма задолженности за предыдущий период, а также сумма пени, определенная в соответствии с ЖК РФ.

Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц (пункту 5.16 договора № 106/2-17).

В силу пункта 5.17 договора № 106/2-17 (с учетом протокола разногласий от 23.05.2017) срок внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения - ежемесячно

1) до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для собственников/нанимателей жилых помещений, в соответствии платежным документом: квитанцией-извещением, предъявляемым управляющей организацией; 2) до 10 числа текущего месяца на основании счета на оплату - для собственников/арендаторов нежилых помещений. Счет-фактура и акт выполненных работ направляются в адрес собственника по почте или нарочно, при этом обязанность по оплате наступает независимо от получения собственником/арендатором счета и/или счет-фактуры и акта. Собственники/наниматели/арендаторы помещений несут перед управляющей организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей.

Пунктом 7.4 договора № 106/2-17 установлено, что в случае просрочки внесения оплаты по договору в соответствии с разделом 5 настоящего договора ответственность перед управляющей организацией за просрочку оплаты или неоплаты наступает у собственника/нанимателя/арендатора индивидуально по каждому жилому или нежилому помещению. В случае несвоевременной и не в полном объеме оплаты по договору управляющая организация оформляет документы и взыскивает в судебном порядке задолженность по оплате по договору по каждому помещению отдельно. Собственник/наниматель/арендатор обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2017 и действует до 31.12.2017 (пункту 12.1 договора № 106/2-17).

22.02.2018 между Обществом (управляющей организацией) и Предприятием (собственником) заключен договор № 106/2-18 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – договор № 106/2-18),  согласно  пункту 2.1. которого управляющая организация по заданию собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом) в течение срока действия договора, за плату обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениям в этом доме лицам, услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечить предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг холодного и горячего (при наличии центрального водоснабжения) водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Состав имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 2.2 договора № 106/2-18).

В силу пункта 2.3 договора № 106/2-18 управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в приложении № 3 в объеме взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с приложением № 1 настоящего договора. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен по согласованию с управляющей организацией общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, а также обязательных для исполнения предписаний государственных органов РФ. Управляющая организация самостоятельно определяет очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей. Управляющая организация выполняет указанные выше работы в пределах поступивших денежных средств. В случае недостаточности денежных средств для выполнения работ по ремонту общего имущества управляющая организация определяет сметную стоимость таких работ и уведомляет собственников о необходимости проведения соответствующего вида работ и сбора дополнительных денежных средств путем размещения соответствующего объявления на входах в подъезды. Управляющая организация не отвечает за невыполнение работ и ненадлежащее состояние общего имущества, если собственники не провели общее собрание о сборе дополнительных денежных средств; либо собственники проголосовали против проведения ремонта и сбора дополнительных денежных средств; либо необходимые денежные средства не поступили на счет управляющей организации по другим причинам, не зависящим от управляющей организации.

Права и обязанности сторон содержатся в разделах 3, 4 договора № 106/2-18.

Пунктом 5.1 договора № 106/2-18 установлено, что цена договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему собственнику жилому/нежилому помещению.

Цена настоящего договора определяется как сумма платы за управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества в МКД жилого помещения, расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые обязаны оплатить собственники управляющей организации за весь период действия настоящего договора. При возникновении дополнительных затрат (необходимость выполнения непредвиденных работ в связи с аварийными ситуациями, предписаниями надзорных органов и др.) цена договора может меняться. Плата за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества устанавливается, в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в приложении № 3. Плата за содержание и текущий ремонт определяется с 1 кв.м. в месяц с занимаемого жилого/нежилого помещения (пункты 5.2-5.2.1 договора № 106/2-18).

Согласно пункту 5.3 договора № 106/2-18 размер платы за содержание и ремонт определен решением общего собрания собственников (протокол от 12.05.2015 № 14) и с 01.01.2018 г по 31.12.2018 составляет 21 руб. 00 коп. с 1 кв.м. помещения собственника (услуги по управлению в размере 2,5 руб./кв.м. в том числе НДС, работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 18,50 руб./кв.м. без НДС), вознаграждение председателю МКД составляет 2 руб. с 1 кв.м. помещения собственника. Коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: электроэнергия (ОДН) 0,75 руб/кв.м., коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: холодная вода (ОДН) 0,03 руб./кв.м.

Цена договора включает в себя: платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе управление);вознаграждение председателю МКД; расходы на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН). Итого 2 965,40 рублей в месяц и за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 цена договора составляет                               35 584,8 рублей.

В соответствии с пунктами 5.4-5.6 договора № 106/2-18 размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с нормативными актами органа местного самоуправления или органов государственной власти субъекта РФ. Размер взноса на капитальный ремонт устанавливается органом исполнительной власти субъекта РФ в размере минимального взноса, а в размере сверх минимального или дополнительного взноса - решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией, подписанных уполномоченным лицом и заверенных печатью. В выставляемом счете указываются: размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, сумма задолженности за предыдущий период.

Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц (пункту 5.16 договора № 106/2-18).

В силу пункта 5.17 договора № 106/2-18 (с учетом протокола разногласий от 23.05.2017) срок внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения - ежемесячно

1) до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для собственников/нанимателей жилых помещений, в соответствии платежным документом: квитанцией-извещением, предъявляемым управляющей организацией; 2) до 10 числа текущего месяца на основании счета на оплату - для собственников/арендаторов нежилых помещений. Платежные документы направляются в адрес собственника по почте или нарочно, при этом обязанность по оплате наступает независимо от получения собственником/арендатором платежных документов. Собственники/наниматели/арендаторы помещений несут перед управляющей организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей.

Пунктом 7.4 договора № 106/2-18 установлено, что в случае просрочки внесения оплаты по договору в соответствии с разделом 5 настоящего договора ответственность перед управляющей организацией за просрочку оплаты или неоплаты наступает у собственника/нанимателя/арендатора индивидуально по каждому жилому или нежилому помещению. В случае несвоевременной и не в полном объеме оплаты по договору управляющая организация оформляет документы и взыскивает в судебном порядке задолженность по оплате по договору по каждому помещению отдельно. Собственник/наниматель/арендатор обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2018 и действует до 31.12.2018 (пункту 12.1 договора № 106/2-18).

Во исполнение принятых на себя обязательств по договорам от 01.01.2016 № 106/2-16, от 23.05.2017 № 106/2-17, от 22.02.2018 № 106/2-18 истец оказал ответчику услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 по 31.08.2018 на сумму 62 176 руб. 12 коп. Ответчик оказанные услуги не оплатил.

Досудебным предупреждением от 18.09.2018 № 1577 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность за оказанные услуги в сумме 62 176 руб. 12 коп. в срок до 01.10.2018. Указанное досудебное предупреждение оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неоплата ответчиком услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ  установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом; управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

 В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Следовательно, ответчик  как лицо, использующее имущество на праве хозяйственного ведения в многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

 Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Судом установлено, что в рассматриваемый период ООО «УМД Континент» осуществляло деятельность по содержанию и ремонту спорного дома, по предоставлению коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что решения общего собрания собственников жилого дома об избрании управляющей компании и установлении тарифов, не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Согласно статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право хозяйственного ведения - это вещное право лица, не являющегося собственником имущества (пункт 1 статьи 216 ГК РФ).

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со статьей 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Статьями 294, 295 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и предприятия в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно пункту 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений", эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

При таких обстоятельствах, в силу прямого указания закона, обладатели права оперативного управления (хозяйственного ведения) обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме (в рассматриваемом случае лицо, использующее имущество на праве хозяйственного ведения) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

При расчете истец правомерно использовал тариф за содержание и текущий ремонт помещений, указанный в договорах от 01.01.2016 № 106/2-16, от 23.05.2017 № 106/2-17, от 22.02.2018 № 106/2-18 и площадь помещения, которое занимает ответчик. Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Факт оказания истцом услуг по управлению  и содержанию общего имущества многоквартирным домом в рамках договоров от 01.01.2016                     № 106/2-16, от 23.05.2017 № 106/2-17, от 22.02.2018 № 106/2-18, наличие задолженности по их уплате, подтверждены материалами дела  и ответчиком документально не опровергнуты,

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции, проверив правильность произведенного истцом расчета и учитывая, что МУП «Жилэкс» доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период в дело не представило, наличие и размер задолженности документально не опровергло, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требования о взыскании задолженности за вышеназванный период в сумме 62 176 руб. 12 коп.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней в размере                        10 919 руб. 91 коп. за период с 11.01.2017 по 13.11.2018 также следует признать обоснованным.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

 В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктами 7.4 договоров от 01.01.2016 № 106/2-16, от 23.05.2017 № 106/2-17, от 22.02.2018 № 106/2-18 установлено, что в случае просрочки внесения оплаты по договору в соответствии с разделом 5 настоящего договора ответственность перед управляющей организацией за просрочку оплаты или неоплаты наступает у собственника/нанимателя/арендатора индивидуально по каждому жилому или нежилому помещению. В случае несвоевременной и не в полном объеме оплаты по договору управляющая организация оформляет документы и взыскивает в судебном порядке задолженность по оплате по договору по каждому помещению отдельно. Собственник/наниматель/арендатор обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Поскольку неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждено материалами дела, ответственность за данное нарушение предусмотрена положениями закона, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен неверно. Однако по расчету суда общая сумма пени получается больше, чем заявлено истцом по требованиям.

Принимая во внимание, что суд по своей инициативе не может корректировать суммы доначисленного пени в сторону увеличения их размера, соответственно, не может выйти за предела заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная последним неустойка в сумме 10 919 руб. 91 коп. на основании статьи 330 ГК РФ.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен, арифметическая правильность не оспорена.

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспорен. Контррасчет пени также ответчиком не представлен.

Оснований для снижения размера пени на основании статьи 333 ГК РФ суд первой инстанции не находит, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявил, доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Уменьшение размера пени судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 62 176 руб. 12 коп., пени в размере 10 919 руб. 91 коп. за период с 11.01.2017 по 13.11.2018.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 924 руб. в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 65, 70, 110, 167 – 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Коврова «Жилэкс»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «УМД Континент» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 62 176 руб. 12 коп., пени в размере 10 919 руб. 91 коп. за период с 11.01.2017 по 13.11.2018, также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 924 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                         Е.В. Смагина