АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6500/2020

г. Владивосток

16 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года. 

          Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2020 года.

      Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие «Приморье-Артем»   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трастовая Российская Индустриальная Компания»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 891 420,28 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ на сумму долга, начиная с 29.02.2018 по день фактического исполнения обязательств, обязании ответчика освободить помещение общей площадью 648 кв.м на 1 этаже нежилого одноэтажного здания - объект незавершенного строительства, бокс № 1, готовностью 85% (лит. 7), расположенного по адресу: 

<

...> от принадлежащего ему имущества,

         при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 21.10.2019, диплом, свидетельство о заключении брака;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие "Приморье-Артем" обратился с заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "Трастовая Российская Индустриальная Компания" о взыскании задолженности в размере 511 000 руб.

          Определением суда от 29.05.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

          Определением суда от 03.07.2020 суд определил рассмотреть настоящее дело по правилам общего искового судопроизводства. 

          Истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать сумму основного долга в размере 891 420,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, начисленные на сумму основного долга в размере 891 420,28 руб. за период с 29.02.2018 по 09.12.2020 и по день фактического исполнения решения суда; обязать ООО «Траст Рико» освободить помещение общей площадью 648 кв.м. на 1 этаже нежилого одноэтажного здания – объект незавершенного строительства, бокс №1, готовностью 85 % (лит.7), расположенного по адресу: 

<

...> от принадлежащего ему имущества. 

          Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство. 

  Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ. 

          Истец поддержал заявленные требования в уточненном виде.

          Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

 Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между ООО «АТП «Приморье-Артем» (Арендодатель) и ООО «Траст Рико» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимости от 01.07.2012, согласно условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимости: помещения общей площадью 648 кв.м. на 1 этаже нежилого одноэтажного здания – объект незавершенного строительства, бокс №1, готовностью 85 % (лит.7), расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу п.2.1 договора арендная плата за арендуемые объекты недвижимости составляет 100 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Из материалов дела следует, что между ООО «АТП «Приморье-Артем» (Арендодатель) и ООО «Траст Рико» (Арендодатель) заключили Договор аренды недвижимости от 01.04.2014, согласно условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимости: помещения общей площадью 648 кв.м. на 1 этаже нежилого одноэтажного здания – объект незавершенного строительства, бокс №1, готовностью 85 % (лит.7), расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу п.2.1 договора арендная плата за арендуемые объекты недвижимости составляет 100 руб. за 1 кв.м. в месяц.

  24.03.2017 между ООО «АТП «Приморье-Артем» и ООО «Траст Рико» было заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований. 

  В силу п.1.1 соглашения, стороны проводят зачет встречных однородных требований в целях частичного прекращения обязательств по оплате. 

  Согласно п.2.2 соглашения после проведения зачета взаимных однородных требований, остаток задолженности арендатора перед арендодателем по состоянию на 25.04.2017 составил 891 420,28 руб.

  Предупреждением от 29.12.2017 истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить задолженность и расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества от 01.04.2014 в связи с систематическим неисполнением обязательств по указанному договору в  срок до 10.01.2018 года. 

Претензией от 04.03.2020 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по оплате арендной платы в размере 891 420,28 руб., а также уведомил о том, что договорные отношения между истцом и ответчиком прекратились 31.12.2014 в связи с истечением срока действия договора, однако Арендатор не предпринял никаких действий по освобождению помещения от своего имущества, которое до настоящего времени находится в помещении, в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся сумму задолженности в течение 7 дней с момента получения данной претензии. 

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 27.03.2020, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 27.03.2020. 

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

   Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего. 

  В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 891 420,28 руб., исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, начисленными на сумму основного долга в размере 891 420,28 руб., начиная с 29.02.2018 года. 

  В силу п.1,2,3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд, самостоятельно исчислив сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 891 420,28 руб., начиная с 29.02.2018 года, считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 163 165,41 руб. за период с 29.02.2018 по 09.12.2020 (дада вынесения решения), а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 891 420,28 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 10.12.2020 по день фактического исполнения обязательства. 

Кроме того, истцом заявлены требования об обязании ООО «Траст Рико» освободить помещение общей площадью 648 кв.м. на 1 этаже нежилого одноэтажного здания – объект незавершенного строительства, бокс №1, готовностью 85 % (лит.7), расположенного по адресу: 

<

...> от принадлежащего ему имущества. 

  При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац первый статьи 622 ГК РФ).

Актом осмотра здания и помещения от 27.11.2020, составленным специалистами ООО «АТП «Приморье-Артем», установлено, что комиссией произведен осмотр помещения, общей площадью 648 кв.м., находящегося на 1 этаже нежилого одноэтажного здания – объект незавершенного строительства, бокс №1 готовностью 85 % (лит.7), расположенного по адресу: 

<

...>. В результате осмотра установлено наличие в указанном помещении имущества, не принадлежащего владельцу помещения – ООО «АТП «Приморье-Артем». 

  Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, что имущество принадлежит именно ответчику, с учетом установленных судом обстоятельств, которые не оспаривались представителем истца, о том, что спорное помещение впоследствии было передано в аренду ООО «Акватик Сервис» по договору от 01.01.2017. В рамках рассмотрения дела №А51-8168/2020 Арбитражным судом Приморского края были удовлетворены исковые требования ООО «Автотранспортное предприятие «Приморье-Артем» об обязании ООО «Акватик Сервис» освободить помещение общей площадью 648 кв. м, на 1 этаже нежилого одноэтажного здания - объект незавершенного строительства, бокс № 1, готовностью 85% (лит. 7), расположенного по адресу: 

<

...> от принадлежащего ему имущества в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда,

При изложенных обстоятельствах, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца в данной части, поскольку ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено достаточных доказательств, подтверждающих факт нахождения имущества ответчика в спорном помещении.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 13 220 руб., в доход федерального бюджета 10 326 руб. 

С истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. по неимущественному требованию, в удовлетворении которого истцу было отказано и государственная пошлина по которому при подаче иска не была оплачена.

Руководствуясь статьями 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трастовая Российская Индустриальная Компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие «Приморье-Артем»   задолженность в размере 891 420,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.02.2018 по 09.12.2020 в размере 163 165,41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 891 420,28 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 10.12.2020 по день фактического исполнения обязательства, а также 13 220 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трастовая Российская Индустриальная Компания» в доход федерального бюджета 10 326 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие «Приморье-Артем»   в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Шохирева С.Т.