Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск                                                                                                  Дело №А25-1300/2018

пр. Ленина, 9                   

                                                   Резолютивная часть решения оглашена 09 октября 2018 года

                Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2018 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304091403700080, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки, при участии в судебном заседании: 

от Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО3, доверенность от 29.08.2018 №30-102/1

У С Т А Н О В И Л:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска (далее-истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.02.2008 №33 в размере 1 871 737,50 рублей за период с 01.07.2010 по 31.12.2017, неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 13 353,60 рублей за период с 15.07.2010 по 15.02.2011, неустойки за невозврат земельного участка при прекращении договора аренды в размере 157 560 рублей за период с 15.02.2011 по 14.01.2018.

До рассмотрения спора по существу от Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве истца, обоснованное фактом реорганизации Управления архитектуры градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, что подтверждается решением Думы муниципального образования города Черкесска от 17.07.2018 №68, постановлением от 17.04.2018 №203, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.78-98).

Согласно части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Исследовав представленные материалы, суд считает заявление о процессуальном правопреемстве подлежащим удовлетворению.

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2010 по 30.06.2018, которая с учетом сальдо на 31.03.2010 составляет 2 066 427,66 рублей, неустойку за период с 16.04.2010 по 15.04.2018 в размере 182 332,80 рублей (л.д.100-102).

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление  просит применить срок исковой  давности в отношении взыскания задолженности и неустойки за период с 01.04.2010 по 30.06.2015 (л.д.71).

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что между Министерством финансов и имущественных отношений КЧР (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.02.2008 №33, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование ½ долю земельного участка площадью 18 500кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

...>, без раздела на местности с кадастровым номером №09:04:01:317:0155, учетным кадастровым номером части 01, под зданием гаража, принадлежащим ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере ½ доли  в соответствии со свидетельством о государственной регистрации  права от 07.10.2003 (л.д.30-32).

Согласно пункту 2.1 договора ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 62 391,25 рублей.

Арендатор обязуется перечислять арендную плату ежеквартально в срок до 15 числа первого месяца квартала (п.2.3 договора).

В силу пункта 4.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Пунктом 5.1 установлена ответственность за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в виде неустойки в размере 0,1 процента от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки.

Фактически земельный участок передан в аренду на основании акта приема-передачи от 13.02.2008 (л.д.33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под строениями гаража (л.д.38-39). 

В адрес ответчика были направлены претензии от 10.11.2017 №02-4048, от 21.05.2018 с приложением расчета суммы задолженности, которые оставлены последним  без ответа  (л.д.41-46).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт предоставления ответчику земельного участка в аренду и наличие у последнего задолженности по внесению арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Таким образом, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии с Постановлением Правительства КЧР от 27.12.2007 №480 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы»,   размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска  рассчитывается по следующей формуле:

Sап=S*Бс, где

Sап- сумма годовой арендной платы( в рублях),

S- площадь земельного участка,

Бс - базовая ставка годовой арендной платы  за 1 кв.м. (в рублях).

Размер арендной платы за спорный земельный участок, исчисленный в вышеуказанном порядке, составляет 249 565 рублей в год (62 391,25 рублей - в квартал).

При оценке обоснованности заявленного истцом периода взыскания задолженности по арендным платежам, суд учитывает, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Положениями статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года. Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с 01.04.2010 по 30.06.2018.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление №43), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд 05.06.2018 (л.д.6).

Таким образом, требования о взыскании арендной платы за спорный земельный участок за период с 01.04.2010 по 30.06.2015 (обязательство по оплате за II квартал 2015 года возникло 15.04.2015) поданы в арбитражный суд за пределами трех лет со дня наступления сроков внесения соответствующих платежей.

Согласно пункту 15 Постановления №43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

В части требований о взыскании платы за период с 01.07.2015 по 30.06.2018 срок исковой давности не пропущен, в связи с чем истец вправе требовать взыскания арендных платежей за данный период.

По расчету суда общая сумма арендной платы за спорный земельный участок за период с 01.07.2015 по 30.06.2018 составляет 748 695 рублей, в связи с чем исковые требования сверх указанной суммы удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 182 332,80  рублей за период с 16.04.2010 по 15.04.2018.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик в своем отзыве просит применить положения статьи 207 Гражданского кодекса РФ, согласно которым с истечением  срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительными требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство), в этой связи подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с 16.07.2015 по 15.04.2018:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

62 391,25

16.07.2015

15.04.2018

1005

62 391,25 × 1005 × 0.1%

62 703,21 р.

Итого:

62 703,21 руб.

Расходы по государственной пошлине по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Сумма подлежащей уплате в федеральный бюджет на основании пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ государственной пошлины по иску при цене иска в размере 811 398 рублей составляет 19 228 рублей.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 19 228 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 48, 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Осуществить замену истца - Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в порядке процессуального правопреемства на Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304091403700080, ИНН 

<

***>) в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска  (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 748 695 рублей за период с 01.07.2015 по 30.06.2018, неустойку за период с 16.07.2015 по 15.04.2018 в размере 62 703,21 рублей, всего 811 398 (Восемьсот одиннадцать тысяч триста девяносто восемь) рублей 21 копейка.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304091403700080, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 19 228 (Девятнадцать тысяч двести двадцать восемь) рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          З.Х. Тебуева