АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40649/2021

Нижний Новгород          23 мая 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-733)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи  Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, город Дзержинск Нижегородской области 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Автоинвест», город Дзержинск Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо - ООО «Циолковский плаза», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (паспорт), ФИО2, доверенность от 15.04.2022, диплом ВСГ 4565607 от 01.06.2010,

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены,

и установил: ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Автоинвест» (далее – Общество) о взыскании 227 122 руб. 64 коп. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве Ц61-П4/2019 от 25.03.2019 за период с 19.01.2020 по 03.04.2020, 50 % штрафа от присужденной судом суммы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Циолковский плаза».

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, указав, что не поддерживает требование о взыскании 50 % штрафа от присужденной судом суммы.

Уточнение судом принято в порядке пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявленные требования основаны на статьях  309, 310, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 6 (части 2) Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и мотивированы тем, что Общество исполнило свои обязательства по передаче помещения дольщику с нарушением срока, за что должно нести имущественную ответственность.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, отзывов на иск в материалы дела не представили.

Из документов видно, что 25.03.2019 ООО «Автоинвест» (застройщик) и ООО «Циолковский плаза» (дольщик) заключили договор об участии в долевом строительстве Ц61-1-П4/2019, по условиям которого застройщик принимает на себя обязательство по строительству  17-этажного многоквартирного дома со встроенными помещениями обслуживающего назначения, инженерной транспортной инфраструктуры – 1 очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000109:10191 общей площадью 12868+/-40 кв.м по адресу: 

<

...> (адрес строительный) (далее – Многоквартирный дом).

В силу пункта  2.3 договора предметом настоящего договора являются обязательства застройщика своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного лома передать в собственность дольщику Объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, входящее в состав Многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по настоящему Договору является встроенное помещение обслуживающего назначения № 4 (четыре), общей площадью по проекту - 122,87 кв.м., расположенная на первом этаже жилого Многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.4 договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома, предусмотренный проектом - 19 августа 2019 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщику Помещение в течение 5 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

04.04.2019  ООО «Циолковский плаза» (сторона 1) и ФИО3 (в замужестве ФИО1) (сторона 2) подписан договор об уступке права требования, согласно пункту 1 которого сторона 1 уступает в полном объеме, а сторона 1 принимает права требования и обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве Ц61-1-П4/2019 от 25.3.2019, заключенным между ООО «Автоинвест» (далее – Застройщик) с одной стороны и стороной 1 и застройщиком, в том числе права на получение в собственность встроенное помещение обслуживающего назначения № 4 (четыре), общей площадью по проекту - 122,87 кв.м., расположенная на первом этаже жилого Многоквартирного дома и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, входящее в состав  Многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (адрес строительный).

Оплата помещения произведена застройщику стороной 1 полностью (пункт 4 договора от 04.04.2019).

03.08.2020 между ООО «Автоинвест» (застройщик) и ФИО3 (в замужестве – ФИО1) (дольщик) подписан договор приема-передачи квартиры.

Ссылаясь на тот факт, что Обществом нарушен срок передачи квартиры дольщику, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 В силу части 1 статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 статьи 6 Закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как видно из материалов дела и не оспорено ответчиком, в установленный спорным договором срок обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не исполнено.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства, определенная за период с 19.01.2020 по 03.04.2020, составила 227 122 руб. 64 коп. 

При этом при расчете неустойки  истцом учтено постановление Правительства Российской Федерации № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участником и в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщиком, не включается период, исчисляемый с 03.04.2020 до 01.01.2021.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По договору об уступке права требования от 04.04.2019 ООО «Циолковский плаза»

 передал право требования неустойки  с ответчика истцу.

Договор цессии соответствует требованиям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации  и никем в установленном законом порядке не оспорен. 

Поскольку вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по передаче помещения дольщику в установленный договором участия в долевом строительстве Ц61-П4/2019 от 25.03.2019 срок в материалы дела не представлено, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства за период с 19.01.2020 по 03.04.2020.

На основании стати 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Нижегородской области 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоинвест», город Дзержинск Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, город Дзержинск Нижегородской области 227 122 рубля 64 копейки – пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоинвест», город Дзержинск Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7542 рубля государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                Н.В. Бодрова