АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-33452/2019

г. Новосибирск

16 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Портал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Красный Проспект 17" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании суммы основного долга в размере 466 124 рублей 21 копейки, суммы пени за период с 07.08.2017 по 09.09.2019 в размере 54 427 рублей 91 копейки, 

при участии  представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.03.2020, паспорт, диплом, 

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 10.08.2020, паспорт, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ПОРТАЛ» (далее - истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красный проспект 17» (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга  за период с января 2019 по август 2019 года в размере 466 124 рублей 21 копейки, суммы пени за период с 07.08.2017 по 09.09.2019 в размере 54 427 рублей 91 копейки. 

Заявленные требования основаны ссылками на статьи 307, 308.3, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключенного между сторонами договора возмездного оказания услуг № 30-Э ль 01.07.2017 по оплате стоимости оказанных услуг.

Решением от 09.12.2019 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Нефедченко И.В.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением от 23.03.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение изменено, исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Красный Проспект 17" в пользу ООО "Портал" взыскано 70 233 руб. 13 коп.; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением от 16.06.2020 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа указанные судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции  с указанием на необходимость исследования структуры отношений сторон по договору, установления  управляющей  организации, выяснения того обстоятельства, на основании которого заключено дополнительное соглашение об установлении платы и на какой вид услуг.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик с иском не согласен, суть возражений сводится к тому, что  договор возмездного оказания услуг № 30-Э ль 01.07.2017 касается только водоснабжения и водоотведения, другими услугами ответчик не пользуется, так как сам является исполнителем услуг и оказывает собственникам спорных помещений услуги, связанные с содержанием их объектов; именно ООО «Красный проспект 17»  является управляющей организацией в отношении объектов, по которым истец пытается взыскать сумму долга в рамках настоящего иска.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон в судебном заседании, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, при этом суд исходит из следующего. 

 При новом рассмотрении судом установлено, что частью собственников помещений в административном здании по ул. Красный проспект, д. 17 в г. Новосибирске, а именно: ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7 и ИП ФИО8, заключены договоры на оказание услуг по комплексному обслуживанию помещений с ООО «Красный проспект 17» и ООО «Сибфинансриелти». То есть, по сути, указанные договоры касаются надлежащего содержания конкретных помещений, принадлежащих указанным собственникам.

Доказательств того, что когда-либо  собственники помещений в административном здании по ул. Красный проспект, д. 17 в г. Новосибирске принимали решение об избрании управляющей компанией ООО «Красный проспект 17» материалы дела не содержат, ответчиком на неоднократные предложения суда не представлены. 

В свою очередь, всеми собственниками помещений административного здания по ул. Красный проспект, 17 в г. Новосибирске было принято решение об избрании управляющей организацией с 01.10.2014 ООО «Портал».

24.04.2018 на общем собрании собственники помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, по вопросу № 4 еще раз подтвердили полномочия ООО «Портал», указав, что именно с 01.10.2014 оно является управляющей организацией (л.д. 49 т. 2). 

Таким образом, управляющей организацией в отношении всего здания по ул. Красный проспект, д. 17,  является ООО «Портал» с 01.10.2014.

ООО «Портал» во исполнение функций управляющей организации со всеми собственниками помещений заключило соответствующие договоры на оказание услуг. 

Такой договор заключен и   между ООО «Портал» (исполнитель) и ООО «Красный проспект 17»  (заказчик) за № 30-Э от  01.07.2017, предметом которого является обязательство исполнителя за вознаграждение оказывать услуги по обеспечению нормального функционирования и технического обслуживания сетей, инженерных систем здания и узлов учета ресурсов. 

На основании раздела 1 договора он заключен заказчиком в интересах ООО «Лоренте», ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 То есть, по сути, заключая указанный договор, ООО «Красный проспект 17» взяло на себя обязательство производить оплаты за оказанные услуги за всех собственников спорных помещений. 

В соответствии с п. 3.2 договора общая стоимость услуг за каждый календарный месяц складывается как сумма следующих составляющих: суммы, определяемая как произведение общей площади (п.п. 3.2.1) на следующий  тариф: 12,21 руб. за каждый квадратный метр общей площади объекта – в период с 01.07.2017 (пп. 3.2.1.1); суммы стоимости услуг (работ) оказанных (выполненных) исполнителем  дополнительно в данном календарном месяце (пп. 3.2.2).

 Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2018 стороны пришли к соглашению о снижении платы до 10 рублей за каждый квадратный метр общей площади объекта – в период с 01.06.2018.

  Заказчик оплачивает исполнителю сумму стоимости услуг путем перечисления на расчётный счёт исполнителя стоимость оказанных услуг — в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи результатов оказанных услуг и получения соответствующего счета от исполнителя (п. 3.3. договора).

Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, и данные пояснения не опровергнуты ответчиком, вплоть до 2019 года по спорным помещениям, действительно, плата производилась в меньшем размере по сравнению с другими собственниками в связи с личным участием ООО «Лоренте» (бывший собственник всех спорных помещений) в содержании общего имущества. 

 Вместе с тем, на общем собрании собственников помещений здания, состоявшемся 15.05.2019 (на котором присутствовали и собственники, интересы которых по договору представляет ответчик), был установлен тариф для расчета стоимости эксплуатационных услуг ООО «Портал» за 2019 год: для собственников помещений в пристройке (невысотной части) здания – 69 рублей в месяц  за каждый квадратный метр помещения; для собственников помещений 14-ти этажной (высотной) части здания – 79 рублей в месяц  за каждый квадратный метр помещения. 

В настоящее время ООО «Красный проспект 17» является обязанным лицом по оплате услуг в отношении следующих помещений в здании по адресу: 

<

...>:

№ п/п

Наименование и назначение

Кадастровый номер

Часть здания

Этаж

Примечания

Площадь, м2

1

Помещение нежилое

54:35:101450:342

пристройка

1 и2

51,8

2

Помещение нежилое

54:35:101450:343

пристройка

1

90,1

3

Помещение нежилое

54:35:101450:344

пристройка

1

88,7

4

Помещение нежилое

54:35:101450:345

пристройка

1

99,8

5

Помещение нежилое

54:35:101450:346

пристройка

1

103,0

6

Помещение нежилое

54:35:101450:347

пристройка

1

3,1

7

Помещение нежилое

54:35:101450:348

пристройка

1

79,2

8

Помещение нежилое

54:35:101450:350

пристройка

1

10,9

9

Помещение нежилое

54:35:101450:351

пристройка

1

3,0

10

Помещение нежилое

54:35:101450:352

пристройка

1

104,2

11

Помещение нежилое

54:35:101450:364

пристройка

2

предыдущий кадастровый номер: 54:35:101450:349

(площадь 652,3 м2)

142,5

12

Помещение нежилое

54:35:101450:365

пристройка

1 и2

52,2

13

Помещение нежилое

54:35:101450:366

пристройка

2

259,8

14

Помещение нежилое

54:35:101450:377

пристройка

2

122,8

15

Помещение нежилое

54:35:101450:378

пристройка

2

34,5

16

Помещение нежилое

54:35:101450:379

пристройка

2

40,5

Итого

1286,1

Указанное подтверждается Сообщением кадастрового инженера с приложениями по данным, полученным в марте 2019 года.

Исходя из утвержденных тарифов, применительно к ООО «Красный проспект 17», он с 01.01.2019 ежемесячно должен оплачивать стоимость эксплуатационных услуг в размере: 1286,1 кв.м  (приложение № 1 к договору) х 69 руб. = 88740,90 рублей.  

ООО «Красный проспект 17» частично производило оплату по данному договору с просрочкой. 

Ссылаясь на наличие задолженности с января 2019 по август 2019 года в размере 466 124 рублей 21 копейки, а также на просрочку оплаты стоимости оказанных услуг, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

 В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить услуги. 

Согласно п 1. статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

 Поскольку ответчик  свои обязательства по договору не исполняет, доказательств обратного в материалы дела не представлено,  суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения. 

При этом не принимаются доводы ответчика о том, что договор между сторонами заключен только в отношении водоснабжения и водоотведения, а также довод о том, что ООО «Красный проспект 17» не является обязанным лицом по предъявленным требованиям, так как данные доводы противоречат условиям договора возмездного оказания услуг № 30-э.

 Так, в частности, согласно Приложению № 3 к договору помимо водоснабжения, канализации и водоотведения, истец обязался оказывать услуги ответчику: по вывозу ТБО, вывозу снега, услуги консьержа, утилизации ртутьсодержащих ламп, установленных в общих помещениях здания,  очистке кровли от мусора, грязи, листьев; уборке мест общего пользования.  

В соответствии с п. 5.2. договора исполнитель имеет право потребовать от заказчика в случае задержки любого из платежей, установленных настоящим договором, уплатить исполнителю пеню в размере 0,1 %  с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

За период с 07.08.2017 по 09.09.2019 истцом произведен расчет неустойки в размере 54 427 рублей 91 копейки.

 Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

Правильность арифметического расчета пени ответчиком  не оспорена, о снижении  неустойки по статье 333 ГК РФ не  заявлено.

 При указанных обстоятельствах, требования истца в части взыскания неустойки также являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Данные обстоятельства в своей совокупности в соответствии со статьями 309, 310, 330, 779 Гражданского  кодекса РФ, возлагают на ответчика обязанность уплатить задолженность в заявленной истцом сумме и начисленную на неё законную неустойку.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красный Проспект 17" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Портал" (ОГРН 

<

***>) 520552 рубля 12 копеек, из них: сумму основного долга в размере 466 124 рублей 21 копейки, сумму пени в размере 54 427 рублей 91 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины  в размере 16411 рублей, в том числе: за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 13411 рублей, за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья     И.В. Нефедченко