ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки          Дело № А63-4453/2019

02.11.2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 ноября 2020 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сомова Е.Г., судей Джамбулатова С.И., Жукова Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» ФИО2 на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.06.2020 по делу № А63-4453/2019, по возражениям ФИО3 об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» (г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» (далее – должник, ООО «Крован-КМВ») при банкротстве должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением от 20.08.2019 ООО «Крован-КМВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

ФИО3 (далее – заявитель) обратилась в арбитражный суд с требованием о передаче двухкомнатной квартиры с условным № 110, расположенной на 7-м этаже, позиция 9 объекта по строительному 2 адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск,ул. Нежнова, 19 и имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 86,2 кв. м, в том числе планируемая общая площадь 85,0 кв. м., просила суд признать требование обоснованным и включить в реестр требований кредиторов должника.

Определением суда от 22.06.2020 требование удовлетворено. 

Не согласившись с судебным актом, конкурсный управляющий обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение от 22.06.2020 в части и отказать заявителю в удовлетворении требования в размере 12 450 руб., основанном на незаключенном дополнительном соглашении к договору № 110/н-9 от 09.07.2015 о перепланировке. 

Отзыв на жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд не усматривает оснований для изменения или отмены судебного акта.

Как видно из материалов дела, определением от 16.04.2019 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «Крован-КМВ»; решением от 20.08.2019 открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Между ООО «Крован-КМВ» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) 09.07.2015 заключен договор № 110/н-9. Согласно условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой 4 многоквартирный дом со встроенными помещениями, 3-я очередь строительства позиция 9 по генплану по адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру, условный номер 110, расположенную на 7-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе балконов и лоджий) 86,2 кв. м, в том числе планируемая общая площадь 85,0 кв. м, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно пункту 2.1 договора общий размер взноса участника долевого строительства составляет 1 896 400 руб. 00 коп.

16.07.2015 между сторонами договора подписано дополнительное соглашение, по условиям которого застройщик на основании заявления дольщика осуществляет перепланировку квартиры согласно согласованному сторонами эскизу, а дольщик в срок до 20.07.2015 оплачивает застройщику стоимость дополнительных работ по перепланировке квартиры и работ по внесению изменений в проектную документацию в размере в размере 12 450 руб. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.07.2015. 

Участник долевого строительства обязательства по внесению денежных средств в размере 1 908 850 руб. исполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 713 от 18.11.2015. Застройщик свои обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) не исполнил, оплаченные денежные средства в сумме 1 908 850 руб. не возвратил.

ФИО3 обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр ее требования об объекте долевого строительства. Конкурсный управляющий отказал заявителю во включении его требований в реестр. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения дольщика в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался статьями 65, 71, 223 Кодекса, статьями 32 и 201.4 Закона о банкротстве, правовыми позициями, изложенными в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 по делу № А71-13368/2008 и от 23.04.2013 № 14452/12 по делу № А82-730/2010-30-Б/11-33. Суд, учитывая правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 по делу № А71-13368/2008, обоснованно отклонил возражения конкурсного управляющего в части включения в реестр денежных средств в размере 12 450 руб., уплаченных на основании незаключенного, по мнению управляющего, дополнительного соглашения от 16.07.2015, поскольку отсутствие государственной регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнение договора. В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12 по делу № А82-730/2010-30-Б/11-33 разъяснено, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. 

На основании изложенного, как правильно указал суд, позиция конкурсного управляющего, посчитавшего, что при отсутствии регистрации дополнительного соглашения к договору, оно считается незаключенным, а денежные средства, внесенные на основании такого соглашения, являются неосновательным обогащением, не учитывает отмеченных целей Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Выводы суда сделаны в соответствии со статьей 71 Кодекса на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права и процессуального права. 

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.06.2020 по делу№ А63-4453/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий 

Судьи                  

Е.Г. Сомов

 

                Е.В. Жуков

 

               С.И. Джамбулатов