9073/2023-142833(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-14632/2023 

г.Нижний Новгород 09 августа 2023 года  Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр дела 6-370) 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,  

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Домоуправляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о взыскании 190 250,27 руб.,  

в отсутствие представителей сторон - извещены надлежащим образом; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания» обратилось в  Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации городского  округа город Шахунья Нижегородской области о взыскании 147 401,60 руб. задолженности за услуги  по содержанию и ремонту многоквартирных домов, в которых у ответчика имеются жилые  помещения, 42 848,67 руб. неустойки по состоянию на 17.05.2023.  

Требование основано на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, 155, Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению  платы за жилищно-коммунальные услуги.  

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела,  явку своих представителей в суд не обеспечили.  

Истец направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.  

Ответчик, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не  оспорил.  

В силу пункта 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) предварительное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика.  

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании  присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в  предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или  совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно  рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и  открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с  настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.  

Возражений против завершения предварительного судебного заседания и начала  рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не  поступило.  

С учетом изложенного суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к  рассмотрению спора в судебном заседании в первой инстанции.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие  представителей истца и ответчика.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Истец, является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в  Нижегородской обл. по адресам: 

<

...> Автомобильная 

<

...> Молодежная 

<

...>;  

<

...>. 

Из материалов дела следует, что в муниципальной собственности находятся жилые помещения,  расположенные по адресам: 

<

...>, площадью 64,6 м2 (право  собственности подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности от 02.03.2023   № 044); 

<

...>, площадью 47,7 м2 (право собственности подтверждено  выпиской из реестра муниципальной собственности от 02.03.2023 № 055); 

<

...>, площадью 46,2 м2 (право собственности подтверждено выпиской из реестра  муниципальной собственности от 02.03.2023 № 054); 

<

...>,  площадью 23,5 м2 (право собственности подтверждено выпиской из реестра муниципальной  собственности от 02.03.2023 № 045); 

<

...>, площадью 40,89 м2 (право  собственности подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности от 02.03.2023   № 046); 

<

...>, площадью 43,3 м2 (право собственности подтверждено  выпиской из реестра муниципальной собственности от 02.03.2023 № 047); 

<

...>  

д. 1а кв. 3, площадью 49 м2 (право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН от 20.02.2023   № КУВИ-001/2023-39173062).  

Во исполнение принятых на себя обязательств истец, в спорный период, оказал услуги по  содержанию и обслуживанию общего имущества указанных многоквартирных домов.  

По расчету истца задолженность ответчика в общей сумме составила 147 401,60 руб., из  которой:  

- 33 059,10 руб. за период с 01.04.2020 по 30.04.2023 (

<

...>,  площадью 64,6 м2);  

- 17 628,47 руб. за период с 01.01.2020 по 01.05.2022 (

<

...>,  площадью 47,7 м2);  

- 25 683,62 руб. за период с 01.04.2020 по 30.04.2023 (

<

...>, площадью 46,2 м2);  

- 13 064,20 руб. за период с 01.04.2020 по 30.04.2023 (

<

...>,  площадью 23,5 м2);  

- 22 870,40 руб. за период с 01.04.2020 по 30.04.2023 (

<

...>,  площадью 40,89 м2);  

- 24 071,30 руб. за период с 01.04.2020 по 30.04.2023 (

<

...>,  площадью 43,3 м2);  

- 11 024,51 руб. за период с 01.09.2020 по 31.01.2022 (

<

...>,  площадью 49 м2).  

Ответчик наличие задолженности на общую сумму 147 401,60 руб. не оспорил.  

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный  суд с настоящим иском.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд  приходит к следующим выводам.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей  доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), а также правилам  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006  (далее – Правила № 354).  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном  доме.  

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества  в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном  доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников  помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники  помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт  жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.  

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть  пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.  

Таким образом, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в  соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том числе  оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как  собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и  статей 39, 158 ЖК РФ.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной  срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный  потребительский кооператив).  

Права собственника от имени муниципального образования в силу пункта 2 статьи 215 и статьи  125 ГК РФ осуществляют органы местного самоуправления в рамках предоставленной им  компетенции.  

Согласно статьям 20 (пункту 3 части 1) и 36 Устава городского округа город Шахунья  Нижегородской области, принятого решением Совета депутатов данного муниципального  образования от 10.08.2012 № 5-7, исполнительно-распорядительным органом местного  самоуправления городского округа является Администрация, к полномочиям которой отнесены  вопросы местного значения городского округа город Шахунья, указанные в статье 5 Устава.  

В частности, к числу таких вопросов отнесено владение, пользование и распоряжение  имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа (пункт 3 части 1  названной статьи), при том, что статья 6 Устава устанавливает право органов местного  самоуправления на предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного  фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в  соответствии с жилищным законодательством. Органы местного самоуправления городского округа в  соответствии с частями 1, 2 статьи 48 Устава самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются  муниципальным имуществом от имени городского округа в соответствии с Конституцией Российской  Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными  правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе  передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и  юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам  государственной власти Нижегородской области) и органам местного самоуправления иных  муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными  законами.  

То обстоятельство, что согласно положению об Управлении экономики, прогнозирования,  инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья  Нижегородской области, данное управление является функциональным органом Администрации и  ему передан ряд полномочий, возложенных на органы местного самоуправления Федеральным  законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в  Российской Федерации» и Уставом городского округа город Шахунья Нижегородской области (пункт  1.2.1 Положения), не может быть отнесено к числу оснований для освобождения ответчика от  обязанности осуществлять полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом,  находящимся в муниципальной собственности, возникшей у него в силу законодательства и Устава  

муниципального образования, в том числе и от обязанности компенсировать ресурсоснабжающей  организации стоимость оказанных в отношении муниципального жилого фонда коммунальных услуг.  

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества  ответчиками в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности  подлежит удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты в  размере 42 848,67 руб. по состоянию на 17.05.2023.  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и  ответчиком не оспаривается.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального  закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).  

При проверке расчета пени судом установлено, что истец не учел действие постановление  Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов» и Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об  особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов» введен мораторий на начисление неустойки за  несвоевременную оплату коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах.  

По смыслу правового регулирования мораторий на начисление неустойки, установленный  постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов», предусматривает отсутствие со стороны лиц, осуществляющих управление  многоквартирными домами, факта просрочки по оплате коммунальных ресурсов как такового до 01  января 2021 года.  

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1  статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской  Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей.  

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых  он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым -  десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы,  

пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей).  

Начало действия моратория - 01.04.2022. 

Данный документ опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации  http://pravo.gov.ru 01.04.2022.  

Таким образом, период действия моратория - с 01.04.2022 по 01.10.2022. В этой связи в период  действия моратория неустойка не подлежит начислению.  

В связи с изложенным последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве,  введенного в соответствии с Постановлением, является 01.10.2022 (включительно), - соответственно,  введенные Постановлением ограничения не применяются с 02.10.2022.  

Суд самостоятельно произвел расчет неустойки с учетом постановлений Правительства  Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и от  28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами.  

Общий размер неустойки составил 29 582,63 руб., из которой: 

- 6 188,82 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 17.05.2023 (

<

...>, площадью 64,6 м2);  

- 4 624,83 руб. за период с 11.02.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022  по 17.05.2023 (

<

...>, площадью 47,7 м2);  

- 4 804,81 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 17.05.2023 (

<

...>, площадью 46,2 м2);  

- 2 445,44 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 17.05.2023 (

<

...>, площадью 23,5 м2);  

- 4 256,10 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 17.05.2023 (

<

...>, площадью 40,89 м2); - 4 505,84 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 17.05.2023 (

<

...>, площадью 43,3 м2); - 2 756,79 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 17.05.2023 (

<

...>, площадью 49 м2). 

 На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки, подлежит  удовлетворению в сумме 29 582,63 руб. по состоянию на 17.05.2023. В остальной части следует  отказать.  

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и  подлежат взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Домоуправляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 147 401,60 руб.  задолженности, 29 582,63 руб. неустойки, 6 240,00 руб. расходов по уплате госпошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть  обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом  рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.  

Судья С.Д. Кузовихина 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 31.05.2023 2:23:00

Кому выдана Кузовихина Светлана Дмитриевна