АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-2696/2019

г.Чита

25 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 25 апреля 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи М.Ю. Барыкина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Арбат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга в размере 111 992,55 руб., неустойки в размере 4 594,99 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 20 января 2016 года № 3175, обязании освободить и вернуть истцу арендуемый объект- земельный участок с кадастровым номером 75:09:300431:14, общей площадью 3 902 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (далее также - истец) обратился в суд с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью  «Арбат» (далее также – ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 20 января 2016 года № 3175 суммы задолженности с учетом суммы неустойки за период с 16 декабря 2018 года по 15 февраля 2019 года в размере всего 116 587,54 руб., в том числе по начисленной арендной плате 111 992,55 руб., по пени 4 594,99 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 20 января 2016 года № 3175 и обязании освободить и вернуть истцу арендуемый объект - земельный участок с кадастровым номером 75:09:300431:14, общей площадью 3 902 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи.

Определением от 13 марта 2019 года суд назначил предварительное и судебное заседание по делу, указав, что стороны могут представить возражения относительно перехода из предварительного заседания в судебное заседание.

Возражений относительно перехода в судебное заседание не поступило.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание, назначенное на 09 часов 30 минут 18 апреля 2019 года, и открыл судебное заседание суда первой инстанции 18 апреля 2019 года.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания суда извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ). В связи с чем, судебное заседание в порядке статьи 156 АПК РФ проведено в отсутствие представителей сторон.

Истец иск поддержал.

Ответчик в материалы дела отзыв не представил, требования не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

20 января 2016 года между муниципальным районом «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края в лице истца (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 3175, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, отнесенный в соответствии с данными государственного земельного кадастра к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 75:09:300431:14, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 3 902 кв.м., принадлежащий на праве собственности Муниципальному району «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 21 сентября 2015 года серия 75 АА № 739531).

Согласно пункту 2.1 договора договор заключается сроком до 05 июля 2020 года и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

На основании положений пункта 2.6 договора арендная плата вносится на указанный в пункте 5.2 банковский счет ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

В силу пункта 5.2 договора с учетом дополнительного соглашения от 26 февраля 2018 года размер арендной платы на 2018 год составляет 296 450,89 руб. с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, до 15 марта 74 112,73 руб., до 15 июня 74 112,72 руб., до 15 сентября 74 112,72, до 15 декабря 74 112,72 руб.

Согласно пункту 6.2 договора в случае неуплаты платежей по арендной плате в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы.

В силу пункта 9.2 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в одностороннем порядке в случае неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока для оплаты.

Земельный участок является собственностью муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 21 сентября 2015 года.

Полномочия истца по распоряжению спорным земельным участком следуют из положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, утвержденного решением №76 от 28 июня 2011 года, и Положения о порядке предоставления земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, утвержденного решением №120 от 26 декабря 2016 года. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 20 января 2016 года.

Договор аренды зарегистрирован в Росреестре 10 февраля 2016 года.

Решением по делу №А78-18480/2018 от 18 февраля 2019 года суд взыскал в пользу истца с ответчика арендную плату за период с 15 марта 2016 года по 30 ноября 2018 года (по сроку оплаты до 15 сентября 2018 года) в размере 132 962,96 руб.

В период с декабря 2018 года по февраль 2019 года ответчиком платежи в счет оплаты аренды также не производились, что привело к образованию задолженности в размере 111 992,55 руб., в том числе: 74 112,72 руб. – по сроку оплаты 15 декабря 2018 года; 37 879,83 руб. – за 1 квартал 2019 года с 01 января по 15 февраля 2019 года.

Уведомление о расторжении договора аренды было вручено ответчику.

В связи с тем, что ответчик оплату добровольно не произвел, договор по соглашению сторон не расторгнул, земельный участок не вернул, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым в рамках настоящего дела иском.

По существу заявленных требований суд приходит к следующим выводам.

На основании положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. При этом в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Факт предоставления земельного участка в аренду документально подтвержден, возврат земельного участка из материалов дела не усматривается. Расчет истца в части долга по арендной плате произведен исходя из размера платы, установленной договором аренды и дополнительным соглашением к договору аренды.

Расчет долга по арендной плате судом проверен, ошибок не выявлено.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании основного долга обоснованы.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом начислена неустойка на сумму основного долга 74 112,72 руб., срок оплаты которого наступил 15 декабря 2018 года. Неустойка рассчитана истцом с 16 декабря 2018 года по 15 февраля 2019 года в размере 4 594,99 руб.

Как следует из положений статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

15 декабря и 16 декабря в 2018 году являлись выходными днями. Ближайший за ними рабочий день - 17 декабря 2018 года. Следовательно, арендная плата за 4 квартал 2018 года должна быть оплачена не позднее 17 декабря 2018 года, неустойка подлежит начислению с 18 декабря 2018 года.

Истец ссылается на то, что суббота является выходным днем.

Данные доводы истца суд отклоняет, поскольку ГК РФ не содержит определения нерабочего дня, в связи с чем, при рассмотрении данного вопроса следует обращаться к положениям трудового законодательства.

В силу статей 110 и 111 Трудового кодекса Российской Федерации (далее также – ТК РФ) продолжительность еженедельного непрерывного отдыха не может быть менее 42 часов. Статья 111 ТК РФ определяет выходные дни как еженедельный непрерывный отдых. При пятидневной рабочей неделе работникам предоставляются два выходных дня в неделю, при шестидневной рабочей неделе - один выходной день. Общим выходным днем является воскресенье. Второй выходной день при пятидневной рабочей неделе устанавливается коллективным договором или правилами внутреннего трудового распорядка. Оба выходных дня предоставляются, как правило, подряд.

Как следует из Постановления Правительства РФ №1250 от 14 октября 2017 года «О переносе выходных дней в 2018 году», при переносе выходных дней в 2018 году в целях рационального использования работниками выходных и нерабочих праздничных дней Правительство РФ исходило из того, что субботы выходные дни.

Квалификация субботы как выходного дня соответствует сложившейся практике, о чем свидетельствуют постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда по делам №А78-10539/2017 от 30 июля 2018 года, №А78-14994/2015 от 01 июля 2016 года, №А19-3458/2013 от 03 марта 2014 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда по делу №А69-3713/2017 от 09 июня 2018 года и постановление Верховного Суда РФ от 19 октября 2011 года №5-АД11-20.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 25 декабря 2013 года №99 также указал, что к нерабочим дням относятся выходные и нерабочие праздничные дни. Выходными днями являются суббота и воскресенье, перечень нерабочих праздничных дней устанавливается трудовым законодательством Российской Федерации.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В отношении судебных актов по делам №А78-17832/2018 и №А78-18480/2018 суд считает нужным отметить, что из решений по данным делам следует, что начисления пени производятся со вторника и среды. Следовательно, к рассматриваемому спорному вопросу указанные судебные акты отношения не имеют. Судебный акт по делу №А78-18479/2018 также принят при иных фактических обстоятельствах.

Учитывая изложенное, судом произведен перерасчет неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обоснованной ко взысканию является неустойка с 18 декабря 2018 по 15 февраля 2019 года в размере 4 446,76 руб., в остальной части неустойка начислена ошибочно.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Как следует из пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями о необходимости внесения арендной платы. Решением от 18 февраля 2019 года по делу №А78-18480/2018 с ответчика в пользу истца уже была взыскана задолженность по арендной плате. Следовательно, ответчиком обязанность по оплате арендных платежей не выполнялась в течение длительного времени.

Уведомление о расторжении договора было получено ответчиком.

В указанный в предложении о расторжении договора срок ответчик не ответил.

Таким образом, поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды суд считает обоснованными. 

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с чем, спорный земельный участок подлежит возвращению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Оценив обстоятельства дела, в частности использование ответчиком земельного участка в хозяйственной деятельности, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым установить месячный срок для исполнения решения в части обязания ответчика совершить действия по освобождению земельного участка и передаче его истцу.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и с учетом пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11 июля 2014 года за рассмотрение иска подлежит уплате госпошлина в размере 16 498 руб.

Согласно статье 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются организации, которые выступают ответчиками в арбитражных судах, если решение принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке положений статьи 110 АПК РФ. Оставшуюся часть госпошлины cуд не взыскивает с истца, поскольку он освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арбат» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края основной долг в размере 111 992,55 руб., неустойку в размере 4 446,76 руб., всего 116 439,31 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №3175 от 20 января 2016 года, заключенный между муниципальным районом «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края и обществом с ограниченной ответственностью  «Арбат».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Арбат» возвратить в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края земельный участок с кадастровым номером 75:09:300431:14, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 3902 кв.м. по акту приема-передачи.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арбат» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 16 492 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               М.Ю. Барыкин