АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1740/2021

город Вологда

17 июня 2021 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 19 мая 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации Вожегодского муниципального района (ОГРН 

<

***>) к Вожегодскому районному потребительскому обществу (ОГРН 

<

***>) о взыскании, с учетом принятого судом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 39 098 руб. 22 коп. и о расторжении договора аренды нежилых помещений №7 от 18.02.2015

у с т а н о в и л:

Администрация Вожегодского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Вожегодскому районному потребительскому обществу (далее – ответчик) о взыскании 26 755 руб. 81 коп., в том числе: 26 082 руб. 80 коп. задолженности за фактическое пользование имуществом за период с сентября 2020 года по январь 2021 года по договору аренды нежилых помещений № 7 от 18.02.2015 и 673 руб. 01 коп. пени по состоянию на 15.02.2021; о расторжении договора аренды нежилых помещений №7 от 18.02.2015.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 309, 310, 330, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 09 марта 2021 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец 22.04.2021 направил в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором указал, что просит взыскать с ответчика 39 098 руб. 22 коп., в том числе: 37 515 руб. 92 коп. задолженности за фактическое пользование имуществом за период с сентября 2020 года по март 2021 года по договору аренды нежилых помещений № 7 от 18.02.2015 и 1582 руб. 30 коп. пени по состоянию на 23.04.2021.

Уточнение исковых требований в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято. 

Цена иска на момент рассмотрения дела составляет 39 098 руб. 22 коп.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу арбитражным судом. 

Ответчик направил отзыв на иск, в котором указал, что согласен с размером арендной платы за сентябрь 2020 года, с требованиями истца о взыскании задолженности за период с октября 2020 года по март 2021 года не согласен по причине невозможности использования арендуемого помещения в связи с капитальным ремонтом печей. Считает договор аренды нежилых помещений от 18 февраля 2015  № 7 расторгнутым с 02.02.2021. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ. 

Судом 19 мая 2021 года принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и приобщена к материалам дела. 

В связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы на основании части 2 статьи 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства,           арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) 18 февраля 2015 года заключили договор аренды нежилых помещений №7 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование в аренду помещение №3, расположенное в здании по адресу: Вологодская область, п.Озёрный, Мишутинского сельсовета Вожегодского района, ул.Центральная, д.17 для торговой деятельности.

Срок действия договора аренды определен с 02 марта 2015 года по 02 марта 2025 года (пункт 1.2 договора аренды). 

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора аренды установлена ежемесячная арендная плата в размере 4967 руб. 42 коп., которая подлежит внесению не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем. 

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 02 марта 2015 года, в котором указано, что стороны претензий не имеют.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с сентября 2020 года по март 2021 года послужило основанием для предъявления настоящего искового заявления.

Претензией от 18.01.2021 № 140 истец предупредил ответчика о необходимости оплаты возникшей задолженности по арендным платежам, с дополнительным уведомлением о том, что в случае неуплаты истец направит в суд документы о расторжении договора.

Соглашение о расторжении договора аренды получено ответчиком 02 февраля 2021 года, однако с его стороны не подписано.

Ссылаясь на то, что ответчик систематически нарушал условия договора, поскольку после заключения договора за период с сентября 2020 года по март 2021 года не внес ни одного платежа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании  задолженности, пени и о расторжении договора.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что ответчик арендную плату за период с сентября 2020 года по март 2021 года не вносил. 

02 февраля 2021 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, вместе с тем, ответчик в акте приема-передачи ключей от 07.05.2021 указывает, что помещение полностью освобождено от торгового оборудования и просит принять ключи, таким образом, ответчик указанным письмом подтверждает, что пользовался арендованным имуществом до 07.05.2021 года. Указанный акт подписан представителем истца и ответчиком, помещение и ключ принят представителем истца 07.05.2021.  

Довод ответчика о том, что ответчик не имел возможности пользоваться арендованным имуществом, судом отклоняется,  как не подтвержденный материалами дела. Согласно акту обследования отопительных печей в спорном помещении от 09.09.2020 следует, что необходимо проведение текущего ремонта одной отопительной печи по заделке трещин в штукатурке, вторая отопительная печь дефектов и разрушений не имеет, таким образом, ответчиком не представлено надлежащих доказательств невозможности использования арендуемого помещения, более того, как следует из материалов дела, арендованным имуществом ответчик пользовался вплоть до 07.05.2021. 

В связи с этим суд находит обоснованным требование о взыскании основного долга за указанный истцом период. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени по состоянию на 23.04.2021 в сумме 1582 руб. 30 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункт 4.2 договора аренды включено условие об уплате пеней за нарушение сроков оплаты в размере 1% от ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен, законодательству не противоречит.

Таким образом, исковое требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению полностью. 

Истец также просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 7 от 18.02.2015.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 18.02.2015 № 7, заключено сторонами, подписано без возражений, что свидетельствует о воле сторон добровольно отказаться от данной сделки, таким образом, данное требование заявлено истцом излишне. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 450, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации

                                                             р е ш и л:

взыскать с Вожегодского районного потребительского общества (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Вожегодского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с зачислением в доход районного бюджета Вожегодского муниципального района 39 098 руб. 22 коп., в том числе: 37 515 руб. 92 коп. задолженности за фактическое пользование имуществом за период с сентября 2020 года по март 2021 года по договору аренды нежилых помещений № 7 от 18.02.2015 и 1582 руб. 30 коп. пени по состоянию на 23.04.2021.

В удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды нежилых помещений №7 от 18.02.2015 отказать в связи с его прекращением 02.02.2021.

Взыскать с Вожегодского районного потребительского общества (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть  обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                    О.И.Лукенюк