АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                           Дело № А14-3874/2024

«30» августа 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 августа 2024 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А., 

при ведении протокола  секретарем судебного заседания Волохиной В.Н.,

акционерного общества «Галерея Чижова», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «Инста Тур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Белгород,

о взыскании 598 090 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №КД/ГЧ/ТЦ/1.1840 от 27.02.2023, 381 609 руб. 65 коп. неустойки за период с 25.07.2023 по 04.03.2024, 230 000 руб. штрафа,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1., представитель, доверенность от 10.07.2023 (сроком до 10.07.2024) диплом;

от ответчика: не явился, не извещен надлежащем образом;

установил:

Акционерное общество «Галерея Чижова» (далее – истец, АО «Галерея Чижова») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инста Тур»  (далее – ответчик, ООО «Инста Тур») о взыскании 598 090 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №КД/ГЧ/ТЦ/1.1840 от 27.02.2023, 381 609 руб. 65 коп. неустойки за период с 25.07.2023 по 04.03.2024, 230 000 руб. штрафа.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва.

Из материалов дела, 27.02.2023 между АО «Галерея Чижова» (арендодатель) и ООО «Инста-Тур» (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений     № КД/ГЧ/ТЦ/1.1840 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатору за плату нежилое помещение, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1. Цель использования объекта аренды торговая деятельность, складирование товаров, наименование торгового объекта - INSTA TOUR PROJECT (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Помещение был передан по акту приема-передачи ООО «Инста-Тур».

Согласно п. 5.1 договора арендные платежи, взимаемые с арендатора: базовая арендная плата, переменная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги, маркетинговый платеж, гарантийный залог.

Размер базовой арендной платы устанавливается 7 810 руб. 00 коп. за 1 м2 площади объекта аренды в месяц. Итого стоимость за месяц аренды, исходя из установленной квадратуры составила 131 989 руб. 00 коп. Оплата должны производится ежемесячно авансовыми платежами в срок до 25 числа месяца, предшествующего месяцу за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Переменная арендная плата оплачивается в сумме эквивалента стоимости потребленных на объекте аренды коммунальных ресурсов (в т.ч. в сумме пропорционального участия в затратах потребленных на площадях общего пользования и прилегающей территории). Оплата по договору должна производиться в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты выставления счета арендодателя.

Плата за эксплуатационные услуги производится дополнительно сверх базовой арендной платы и отражает пропорциональную долю арендатора участия в затратах связанных с содержанием здания торгового центра и прилегающей территории. Размер платы – 650 руб. 00 коп. за 1 кв. м. арендуемой площади в месяц, что за месяц пользования объектом составляло 10 985 руб. 00 коп. Плата за эксплуатационные услуги производится в срок до 25 числа месяца, предшествующего месяцу за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Маркетинговый платеж – денежные средства, вносимые ежемесячно арендатором в качестве оплаты за мероприятия по маркетинговому продвижению торгово-делового центра. Величина маркетингового платежа составляет 6% от суммы базовой арендной платы соответствующего отчетного периода, что за месяц аренды равнялось сумме в размере 7 919 руб. 34 коп. Оплата маркетингового платежа производится в срок до 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Гарантийный залог является средством обеспечения исполнения обязательств арендатора в случае причинения ущерба имуществу арендодателя и/или нарушения обязательств по договору. По условиям договора арендатор должен внести гарантийный залог в размере 131 989 руб. в течение 5 календарных дней с даты подписания договора.

Пунктом 13.1 договора предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и прочих платежей в виде неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

В силу п. 15.1. договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке до истечения его срока, направив письменное уведомление об этом арендатору за 15 календарных дней до такого расторжения, а арендатор обязан освободить объекта аренды, а в случае отказа – подлежит выселению. В случае такого досрочного расторжения договора сумма гарантийного залога может быть удержана арендодателем в качестве штрафа.

В соответствии с пунктом 17.6 договора предусмотрено, срок ответа на претензию составляет 10 рабочих дней с даты ее получения, в случае неудовлетворения выставленной претензии, сторона вправе обратиться в Арбитражный суд Воронежской области.

ООО «Инста Тур» своевременно не вносил арендные платежи, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед АО «Галерея Чижова» в размере 598 090 руб. 31 коп. 

За нарушение сроков оплаты ответчику начислена неустойка в размере 381 609 руб. 65 коп. за период просрочки с 25.07.2023 по 04.03.2024. 

Кроме того, в связи с прекращением ведения коммерческой деятельности (закрытия торговой точки в часы работы торгового центра) для посетителей на объекте аренды в течение срока действия договора на 60 минут и более на период с 20.12.2023 года - 11.01.2024 года (закрытия торговой точки для посетителей), Истцом на основании пп. б п. 13.3 договора, были выставлены штрафы в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день, в течение которого зафиксировано такое нарушение.

Нарушения зафиксированы службой администрации торгового центра и отражены в ежедневно составляемых внутренних актах. Акты составлены за период с 20.12.2023 по 11.01.2024 года, что фактически составило 23 дня. Общая сумма штрафов составила 230 000 руб. 00 коп.

Истом была направлена ответчику претензия с требованием оплатить задолженности по вышеуказанному договору. Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты оказанных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требование истца о взыскании задолженности по оплате базовой и переменной арендной платы основано на договоре (с учетом дополнительного соглашения) и подтверждены представленными доказательствами.

Ответчик не заявил об отказе от договора или о его расторжении в период с 01.07.2023 по 31.01.2024, либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, а также доказательств своевременного и полного погашения долга ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Галерея Чижова» о взыскании с ООО «Инста Тур» задолженности по арендной плате в размере 598 090 руб. 31 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика 381 609 руб. 65 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 25.07.2023 по 04.03.2024, 230 000 руб. 00 коп. штрафа.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

Пунктом 13.1 договора предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и прочих платежей в виде неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

Подпдунктом б пункта 13.3 договора предусмотрено, в случае прекращения арендатором ведения коммерческой деятельности для посетителей на объекте аренды в полном объеме либо в части, в течение срока действия договора на 60 минут и более от согласованного сторонами режима работы, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день, в течение которого зафиксировано такое прекращение.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием  ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно.

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

В соответствии  с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (ст. 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик исковые требования в части взыскания неустойки документально не оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности или контррасчет, не представил.

Проверив расчет начисленной неустойки, суд признает его обоснованным.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению за период с 25.07.2023 по 04.03.2024 в размере 381 609 руб. 65 коп., а также в части штрафа в размере 230 000 руб. 00 коп.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении с иском в арбитражный суд, согласно платежному поручению № 818 от 05.03.2024 в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в размере 25 097 руб. 00 коп., что составляет размер государственной пошлины по иску.

На основании вышеуказанного, следует взыскать с ответчика в пользу истца           25 097 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инста Тур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Белгород, в пользу акционерного общества «Галерея Чижова», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 090 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате, 381 609 руб. 65 коп. неустойки за период с 25.07.2023 по 04.03.2024, 230 000 руб. штрафа, 25 097 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                                  М.А. Малыгина