Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-162646/18-77-1174

10 января 2020г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019г.

Полный текст решения изготовлен 10 января 2020г.

Арбитражный суд города Москвы в составе;

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность №Д33-738/19 от 30.10.2019г., предъявлено

служебное удостоверение № 4102/17, диплом о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев   в   открытом   судебном  заседании   дело   по   иску     ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО   ИМУЩЕСТВА  ГОРОДА  МОСКВЫ   (123112,   МОСКВА  ГОРОД, ПРОЕЗД    КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ     1-Й,    ДОМ    21,    СТРОЕНИЕ     1,    ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН; 7705031674)

к    ответчику    АКЦИОНЕРНОМУ    ОБЩЕСТВУ    "ЦЕНТУРИОН    ПАРК"    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дета регистрации:  17.08.2006 г., 121374, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.02.2006г.

№М-07-030157 в размере 50 592 412, 61 руб., из которых: задолженность по арендной плате в размере 49 315 951 руб. 40 коп, за период с 4 квартала 2012г. по 30.09.2017г. пени за период с 06.07.2017г. по 30.09.2017г. в размере 1 276 461 руб. 21 коп.,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦЕНТУРИОН ПАРК" взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.02.2006г. №М-07-030157 в размере 50 592 412, 61 руб., из которых: задолженность по арендной плате в размере 49 315 951 руб. 40 коп. за период с 4 квартала 2012г. по 30.09.2017г.и пени за период с 06.07.2017г. по 30.09.2017г. в размере 1 276 461 руб. 21 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2019 по делу № А40-162646/18-77-1174 в иске отказано. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2019г.  решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.09.2019 решение Арбитражного суда города Москвы от 26 февраля 2019 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2019 года по делу № А40-162646/18  отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,  606 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 22.02.2006г. №М-07-030157  ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель, истец) и Открытым акционерным обществом "Петро Эстейт"   (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка  от 22.02.2006г. №М-07-030157,  согласно условиям которого, предметом договора является земельный участок, общей площадью 462 кв.м., являющийся частью земельного участка 002, земельного участка сети (УДС) площадью 98077,25 кв.м. МКАД (Запад) кадастровый номер 7707801112, общей площадью 43400 кв.м.,  имеющий адресные ориентиры: 

<

...> вл.60  для проектирования, строительства в 2005-2008г.г. и дальнейшей эксплуатации многофункционального цента рекреационного и торгового значения и благоустройства (п.1.1).

Договор заключен сроком на 49 лет, что подтверждается пунктом п.2.1 договора.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Закрытым акционерным обществом «Центурион Парк» (ответчик)  было заключено дополнительное соглашение от 27.11.2006 о переходе к ответчику с 17.08.2006 прав и обязанностей арендатора по договору от 22.02.2006 № М-07-030157 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Можайское шоссе, вл.60, сроком на 49 лет. Дополнительное соглашение вступило в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 06.04.2017.

На основании распоряжения Правительства Москвы от 28.01.2014 г. №29-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 19.09.2005г. № 1835-РП» заключено Дополнительное соглашение от 16.03.2017 к договору аренды земельного участка № М-07-030157 от 22.02.2006г. (далее Дополнительное соглашение от 16.03.2017), в части изменения площади (39 954 кв.м.) границ земельного участка, его целевого использования, продления срока исполнения обязательств по проектированию и строительству, а также с применением иного расчета арендной платы.

Дополнительное соглашение от 16.03.2017 к договору земельного участка зарегистрировано в установленном законодательством порядке 06.04.2017г.  за регистрационным номером 77:77:0008001:115-77/022/2017-1.

Согласно пункту 3.3. договора аренды размер ежегодной арендной платы, расчетный счет на который вносится, указана в приложении №1 к настоящему договору. Приложение №1 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Дополнительным соглашением от 16.03.2017 стороны установили размер арендной платы по договору за период, начиная с 4 квартала 2012г.

В соответствии с пунктами 3.2 и 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 2.2 приложения 1 к дополнительному соглашению от 16.03.2017 установлено взыскание пени в размере 1/300 от действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации и/или г.Москвы без согласования с арендатором и без внесения изменений/дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

По состоянию на дату подписания договора аренды спорного земельного участка порядок определения арендной платы за землю на территории города Москвы устанавливался Законом города Москвы от 16.07.97 № 34 «Об основах платного землепользования в городе Москве», распоряжениями мэра Москвы от 25.09.98 № 980-РМ «Об арендной плате за землю в городе Москве», от 02.04.99 № 285-РМ «Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 года». В частности, указанными актами устанавливались Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в городе Москве, базовые ставки ежегодной арендной платы за землю по категориям арендаторов и видам целевого использования земель, различные коэффициенты к этим ставкам.

Впоследствии порядок исчисления арендной платы за землю в городе Москве был изменен. Согласно ст. 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы; при определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования земельных участков, установленные для решения социальных задач и задач развития города; размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В п. 1 постановления от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» Правительство Москвы утвердило ставки арендной платы за землю в городе Москве согласно приложению 1, а именно в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, а в п. 2 постановления установило, что эти ставки применяются при заключении договоров аренды и дополнительных соглашений к ним с 01.07.2006. Постановлением от 10.09.2012 № 477-ПП Правительство Москвы внесло в постановление от 25.04.2006 № 273-ПП изменения. В частности, п. 1 дополнен нормой о том, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.10.2012 исчисляется по ставкам, установленным приложением 1, то есть в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. 

Одновременно распоряжением мэра Москвы от 11.09.2012 № 744-РМ признаны утратившими силу распоряжения мэра Москвы от 25.09.98 № 980-РМ и от 02.04.99 № 285-РМ.  Таким образом, с 01.10.2012, после принятия распоряжения мэра Москвы от 11.09.2012 № 744-РМ и постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП, арендная плата за землю в городе Москве исчисляется исключительно по ставкам, установленным приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, то есть исходя из кадастровой стоимости земельного участка, вне зависимости от времени заключения договора аренды земельного участка.

Земельный участок был предоставлен ответчику для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости, что также подтверждается данными кадастрового паспорта на земельный участок. Согласно приложению 1 к указанному постановлению для расчета арендной платы юридическим лицам за земельные участки, предназначенные для строительства (п.2.1) предусмотрен коэффициент 1,5%.

Кадастровая стоимость переданного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером 77:07:0008001:115 установлена в соответствии с постановлениями Правительства Москвы «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы» от 27.11.2012 № 670-ПП; от 26.11.2013 № 751-ПП; от 21.11.2014 № 687-ПП и от 29.11.2016 № 791-ПП, размещенными в открытом доступе. Помимо данного обстоятельства, соответствующего условиям пункта 3.4 заключенного договора, стороны заключили дополнительное соглашение от  16.03.2017. 

Согласно пункту 8 дополнительного соглашения, расчет арендной платы к договору аренды земельного участка от 22.06.2006 № М-07-030157 установлен в редакции приложения 1 «Арендная плата» к данному соглашению и является неотъемлемой частью указанного договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, в соответствии с указанным приложением к дополнительному соглашению от 16.03.2017 на ответчика была возложена обязанность по оплате за период с 01.10.2012 года в размере 18 068 419.08 руб., за период с 01.01.2013 года в размере 13 547 149.30 руб., за период с 01.01.2014 года в размере 16 969 687.46 руб., за период с 01.01.2015 в размере 21 032 111.69 руб. 

Однако ответчик, в нарушение условий договора, не  исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с  4  квартала 2012г. по  30.09.2017г. в размере 49 315 951 руб. 40 коп.

Направленная ответчику претензия №33-6-365556/17-(0)-1 от  13.12.2017г.  оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу указанной нормы права распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существуют соответствующие отношения, а также в случае обоюдной воли сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия. 

Согласно пункту 8 дополнительного соглашения от 16.03.2017 к договору аренды расчет арендной платы к договору установлен в редакции Приложения № 1 «Арендная плата» к указанному соглашению и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. 

В соответствии с указанным Приложением на ответчика была возложена обязанность по уплате арендной платы с 01.10.2012, в том числе, за период с 16.07.2015, с учетом последующего изменения размера арендуемого земельного участка. 

При этом согласно пунктам 3.2 и 5.8 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

Дополнительное соглашение от 16.03.2017 к договору аренды подписано ответчиком без протокола разногласий относительно периодов, размеров ежегодной арендной платы и порядка расчета арендной платы, в связи с чем, подписав данное соглашение, ответчик принял на себя обязательство по внесению арендных платежей по договору за период с 01.10.2012, в том числе с 16.09.2015, и в размерах, согласно условиям указанного дополнительного соглашения. Доказательств оспаривания указанных положений дополнительного соглашения и их признания недействительными в установленном законом порядке ответчиком не представлено.

Доводы истца о том, что ответчик, подписав дополнительное соглашение от 16.03.2017 с Приложением № 1 к упомянутому договору аренды, признал тем самым наличие заложенности по арендной плате в соответствии с изменившимся ставками арендной платы, что, по мнению истца, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает применение исковой давности к заявленным истцом требованиям, судом отклоняются, поскольку   Дополнительным соглашением от 16.03.2017г.  установлены новые ставки арендной платы, но не установлена задолженность ответчика.

С учетом изложенного, рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд  находит его обоснованным, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Истец должен был узнать о нарушении своего права (неполучении в надлежащий срок арендной платы от ответчика) на следующий день после дня окончания надлежащего срока уплаты арендной платы, то есть  не позднее 6-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу" (пункт 24).

Исковое заявление подано в суд 16.07.2018.г согласно штампу канцелярии на исковом заявлении, то есть за период с 4 квартала 2012г. по  3 квартал 2015г. включительно   требования заявлены за  пределами срока исковой давности.

Таким образом,  суд принимает во внимание  информационный расчет истца (т.1 л.д. 102-105), согласно которому сумма  задолженности ответчика за период с 01.10.2015г. по 30.09.2017г. составляет  24 283 136 руб. 82 коп. 

Истцом  начислены пени за период с 06.07.2017. по 30.09.2017г. в размере 1 276 461 руб. 21 коп. согласно приложенному расчету.

Согласно ст. 207 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию, срок исковой давности применяется и к требованию о взыскании пени.

С учетом применения срока исковой давности,  а также с учетом произведенного судом перерасчета сумма пени за период с 01.10.2015г. по 39.09.2017г. составляет  1 007 784 руб. 94 коп.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является  обоснованным, подтверждено материалами дела и  подлежит удовлетворению частично. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на истца пропорционально правомерно заявленным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске,  обоснованы частично.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 196, 199, 200,  207, 307, 309, 310, 314, 330, 331,  606,  614 ГК РФ, ст.ст.  4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 150, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИГМ удовлетворить частично.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТУРИОН ПАРК" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по арендной плате в размере 24 283 136 (двадцать четыре миллиона двести восемьдесят три тысячи сто тридцать шесть) руб. 82 коп., пени в сумме 1 007 784 (Один миллион семь тысяч семьсот восемьдесят четыре) руб. 94 коп., всего 25 290 921 (двадцать пять миллионов двести девяносто тысяч девятьсот двадцать один) руб. 76 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТУРИОН ПАРК" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 99 979 (девяносто девять тысяч девятьсот семьдесят девять) руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                              С.В. Романенкова