АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-12696/2021

Дело № А55-20171/2020

г. Казань

16 декабря 2021 года

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи  Федоровой Т.Н.,

судей Тюриной Н.А.,  Арукаевой И.В.,

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Отличное время»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021 

по делу № А55-20171/2020

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Статус Холл» (ОРГН 196313023796 ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Отличное время» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Статус Холл» (далее – ООО «Статус Холл», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Отличное время» (далее – ООО «Отличное время», ответчик) о взыскании 30 433,04 руб. задолженности по договору № 8 от 02.08.2019, 1 068,32 руб. задолженности по договору № 20 от 28.02.2019, 3 000 руб. задолженности по договору № 20Р/20 от 01.01.2020, а также с заявлением о возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021, исковые требования удовлетворены, с ООО «Отличное время» в пользу ООО «Статус Холл» взыскано 34 501,36 руб. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «Отличное время» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с несоответствием выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением ими норм права и направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель жалобы оспаривает верность положенного в основу выводов судов произведенного истцом расчета задолженности.

Считает объемы, учтенные в качестве потребления в местах общего пользования, завышенными.

Также отрицает верность выводов судов относительно вопроса о возможности возложения на арендатора помещений обязанности по несению расходов на содержание общего имущества.

Подробнее доводы заявителя изложены в кассационной жалобе.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Статус Холл» просило оставить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. 

16 декабря 2021 года от ООО «Отличное время» в суд кассационной инстанции поступило ходатайство об отложении рассмотрения кассационной жалобы, которое мотивировано невозможностью явки представителя ответчика в судебное заседание по состоянию здоровья, а именно - ввиду нахождения на амбулаторном лечении и рекомендованной врачом самоизоляции.

На основании части 5 статьи 158 АПК РФ суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд кассационной инстанции отклонил его, поскольку кассационная инстанция рассматривает дело по имеющимся в нем материалам, позиция истца усматривается из материалов дела, в соответствии с пунктом 3 статьи 284 АПК РФ неявка в судебное заседание представителя лица, подавшего кассационную жалобу, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Кроме того, ООО «Отличное время» является юридическим лицом и доказательств невозможности явки в судебное заседание иного представителя ответчика обществом не представлено.

В судебное заседание суда кассационной инстанции стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Поволжского округа, представителей не направили, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286  АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, индивидуальные предприниматели ФИО1 и ФИО2 (далее  Предприниматели) являются собственниками по ½ доле каждый нежилого здания общей площадью 1 496,2 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0104013:1478 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Спортивная 1 «К», а также прилегающей к объекту территории.

На основании решения собственников от 10.06.2019 № 1 между ООО «Статус Холл» (управляющая организация) и Предпринимателями (собственники) был заключен договор управления нежилым зданием от 01.06.2019 № 1, согласно пункту 1.2. которого управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению нежилым зданием, по надлежащему содержанию (эксплуатации), техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в этом здании, содержанию прилегающей территории, обеспечивать получение коммунальных услуг собственниками и пользующими помещениями в этом здании лицами (арендаторы), осуществлять иную направленную на достижение целей управления нежилым зданием деятельность.

Между Предпринимателями (арендодатели) и ООО «Отличное время» (арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений от 02.08.2019 № 8 и от 28.09.2019 № 20 площадью 401,4 кв.м., расположенного на 1 этаже вышеназванного здания, и площадью 28,9 кв.м., расположенного на 2 этаже вышеназванного здания, соответственно.

В целях обеспечения имущественных интересов и хозяйственно-бытовых нужд арендатора при эксплуатации общего имущества собственников в указанном здании ООО «Отличное время» (абонент) и ООО «Статус Холл» (исполнитель) заключили договоры на оказание услуг от 02.08.2019 № 8 и от 28.08.2019 № 20, согласно пунктам 2.1. которых исполнитель обязался по заданию Предпринимателей (собственников здания) оказывать абоненту комплекс услуг, указанных в пункте 2.2. договора, а абонент обязался их оплатить.

Согласно пункту 2.2. договора 1-ый комплекс оказываемых исполнителем услуг включает начисление потребления абонентом коммунальных услуг (энергоресурсов).

В соответствии с пунктами 1.4. договоров на оказание услуг плата, вносимая абонентом за использование выделенных энергоресурсов, а также пользование предоставленными услугами, состоит из платы за использование выделенных энергоресурсов (электроэнергии, теплоснабжения, холодное водоснабжение и водоотведение), а также платы за использование энергоресурсов на содержание и эксплуатацию мест общего пользования, в соответствии с пунктами 4.6. и 4.6.1. настоящих договоров, в том числе за услуги, работы, предоставленные абоненту непосредственно исполнителем или силами привлеченных исполнителем третьих лиц. 

В пункте 1.5. договоров указано, что расчетным периодом является один календарный месяц.

Согласно пунктам 2.2.1. договоров абонент через исполнителя возмещает заказчику расходы на коммунальные услуги, полученные непосредственно абонентом, а также на коммунальные услуги по содержанию мест общего пользования нежилого здания, соразмерно доле площади, занимаемой абонентом в здании.

В пункте 4.6. сторонами согласовано, что расчет платы абонента за коммунальную услугу по содержанию мест общего пользования по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой:

С = ((Т*И)/(П2-П3))*П1, где:

С – сумма, которую нужно возместить;

Т – установленный тариф;

И – израсходованный объем ресурса по местам общего пользования;

П1 – площадь арендуемого нежилого помещения;

П2 – общая площадь здания;

П3 – площадь мест общего пользования.

Согласно пунктам 4.9.1. договоров на оказание услуг абонент обязан оплатить услуги ежемесячно в течение 5 календарных дней с даты получения счетов исполнителя, к которым прилагается расчет (начисление) платы по каждому виду коммунальных услуг, а также документы, подтверждающие примененный исполните тариф/ставку/цену за единицу измерения услуги. 

Пунктом 5.1. договоров на оказание услуг предусмотрено, что в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, исполнитель предоставляет абоненту акт оказанных услуг с отражением итоговых объемов и стоимости услуг за отчетный период. Абонент обязуется самостоятельно забирать акты в офисе исполнителя.

В соответствии с пунктом 5.2. договоров на оказание услуг абонент в течение 5 календарных дней с момента получения акта направляет исполнителю подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки услуг. При наличии мотивированного отказа абонента от приемки услуг сторонами составляется акт с перечнем необходимых действий с указанием сроков их выполнения.

В случае неполучения исполнителем в установленный срок подписанного акта оказанных услуг либо отказа от приемки оказанных услуг данные услуги считаются принятыми без замечаний и подлежат оплате в полном объеме. 

В пунктах 10.1 договоров был установлен срок действия договоров. При этом указано, что срок действия определяется сроком аренды нежилых помещений, которые используются абонентом.

Кроме того, ООО «Статус Холл» (исполнитель) и ООО «Отличное время» (заказчик) заключили договор возмездного оказания услуг от 01.01.2020 № 20р/20, согласно условиям которого исполнитель обязался разместить рекламно-информационный материал, предоставляемый заказчиком, в рекламном пространстве (сетевом рекламном коробе) на стене Галереи «Status Hall», расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Спортивная 1.

Пунктом 5.2. договора возмездного оказания услуг от 01.01.2020 № 20р/20 предусмотрено, что цена на услуги согласовывается сторонами в приложениях к настоящему договору.

Согласно Спецификации № 1 (Приложение № 1) стоимость услуг составляет 3 000 руб., оплата производится заказчиком ежемесячно до 10ого числа текущего месяца. 

В соответствии с пунктом 9.1. договора возмездного оказания услуг от 01.01.2020 № 20Р/20 срок действия договора был установлен сторонами до 31.12.2020.

Пунктом 9.2. договора возмездного оказания услуг от 01.01.2020 № 20Р/20 предусмотрено, что стороны вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем отказа от его исполнения, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за 30 календарных дней доя предполагаемой даты расторжения.

Как установлено судами и не оспаривается сторонами, договор аренды от 02.08.2019 № 8 прекратил свое действие по инициативе арендатора с 29.05.2020; договор аренды от 28.08.2019 № 20 прекратил свое действие с 17.04.2020; письмом от 29.04.2020 ООО «Отличное время» сообщило ООО «Статус Холл» об одностороннем отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг от 01.01.2020 № 20Р/20 с 29.04.2020. 

ООО «Статус Холл» указывает, что у ООО «Отличное время» образовалась задолженность по оплате услуг по договору от 02.08.2019 № 8 в размере 30 433,04 руб., из которой: 25 864,19 руб. - за апрель 2020 года, 4 568,85 руб. - за май 2020 года, по договору от 28.08.2019 № 20 в размере 1 068,32 руб.  за апрель 2020 года, а также по договору возмездного оказания услуг от 01.01.2020 № 20Р/20 за май 2020 года в размере 3 000 руб.

Неисполнение ООО «Отличное время» обязанности по оплате оказанных ему услуг по указанным договорам, а также изложенных в претензии требований о погашении задолженности, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  ГК РФ), и признав подтвержденным факт оказания услуг и верным произведенный истцом размер задолженности ответчика по внесению платы, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца спорной денежной суммы.

Судебная коллегия суда округа соглашается с выводами судов.

Обстоятельство снабжения здания и используемого ответчиком помещения энергоресурсами в период нахождения помещений в аренде ООО «Отличное время» последним не оспаривается.

Договоры были заключены ответчиком добровольно, их условия не противоречат положениям действующего законодательства.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате спорных платежей с указанием на необходимость взыскания последних с собственников имущества противоречат положениям пункта 2 статьи 616 ГК РФ и применительно к содержанию договоров аренды и пунктов 1.4. договоров на оказание услуг в целях обеспечения имущественных интересов и хозяйственно-бытовых нужд арендатора, в том числе при эксплуатации общего имущества собственников в здании, в силу которых именно ООО «Отличное время» (абонент) приняло на себя соответствующие обязанности по оплате энергоресурсов как на общее потребление, так и на потребление в местах общего пользования.

Доводы жалобы о несогласии с расчетом размера платы за энергоснабжение мест общего пользования являлись предметом рассмотрения и оценки судов и были обосновано отклонены ими.

Как верно указано в обжалуемых судебных актах, представленный истцом расчет энергоресурса в местах общего пользования соответствует согласованному сторонами в договоре управления порядку (формула пункта 4.6. договора). При этом истцом представлена первичная документация, обосновывающая участвовавшие в расчете величины (величина тарифа; сведения об общем объеме потребления здания и объеме потребления всех индивидуальных помещений исходя из актов снятия показаний приборов учета электроснабжения, пропорционально доле ответчика применительно к площади арендуемых им помещений). 

Представленный же ответчиком расчет расходов МОП на электроэнергию – по потреблению конкретных электрических приборов и электропотребляющих установок по количеству рабочего времени помещений в здании (л.д. 124, 125) правильно признан произведенным без учета условий пункта 4.6. договора, соответственно, не подлежащим применению к спорным правоотношениям.

При этом формула, приведенная в пункте 4.6 договора, не противоречит аналогичному порядку расчета платы за электрическую энергию при содержании общего имущества в МКД (пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2021 № 354).

Ссылки заявителя на отсутствие оснований для включения в стоимость расходов на содержание мест общего пользования платы на содержание помещений истца, а также на осуществление мероприятий, стоимость которых заложена в договоре аренды, отдельными строками не выделена, то есть расписывается как МОП (комната охраны, видеонаблюдение, противопожарная система), не подтвержден документально. Наряду с тем, ввиду того, что указанные помещения и оборудование предназначаются для обслуживания более одного помещения в здании, а также общего имущества здания, распределение соответствующих расходов на всех владельцев помещений в здании обусловливается необходимостью его эксплуатации и является допустимым.

При таком положении взыскание признается правомерным.

Суд кассационной инстанции полагает, что судами установлены все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 АПК РФ).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом округа не установлено.

Таким образом, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя и в связи с предварительным предоставлением отсрочки подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере  3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021 по делу № А55-20171/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отличное время» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции в размере 3 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражному суду Самарской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судьяТ.Н. Федорова

 

СудьиН.А. Тюрина

 

И.В. Арукаева