АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. 

<

***>, факс 

<

***>,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-4992/2025

г. Томск

16 июля 2025 г.

- дата объявления резолютивной части решения

14 октября 2025 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 040321:20 от 27.04.2009 в размере 232 120 руб. за период с 01.10.2024 по 31.12.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 535,41 руб. за период с 16.11.2024 по 17.02.2025

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – ООО «Авангард») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 040321:20 от 27.04.2009 в размере 232 120 руб. за период с 01.10.2024 по 31.12.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 535,41 руб. за период с 16.11.2024 по 17.02.2025.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды № 040321:20 от 17.07.2019  исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 составила 232 120 руб. На сумму долга начислены проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 30.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в отсутствие письменного отзыва на исковое заявление ответчика, по имеющимся в нем доказательствам.

16.07.2025 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд составляет мотивированное решение.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ЗАО «Форма-М» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора  № 040321:20 от 27.04.2009, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200021:13.

Земельный участок передан арендатору по Акту приема-передачи от 27.04.2009.

17.07.2019 в связи с переходом права собственности на все помещения в здании по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200021:202 общей площадью 3 134,4 кв.м, состоящем из восьми помещений, от ООО «Форма-М» к ООО «Авангард» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора  № 04 03 21:20 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 27.04.2009).

В силу пункта 1 указанного соглашения права и обязанности арендатора земельного участка по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200021:13 общей площадью 2 804 кв.м., в том числе облагаемой арендной платой 2 804 кв.м. для эксплуатации нежилых помещений по договору перешли к ООО «Авангард».

Предмет договора дополнен пунктом 1.8 в следующей редакции: кадастровая стоимость земельного участка составляет 17 831 000 руб.; раздел 4 изложен в следующей редакции: с 06.05.2019 арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (далее – Решение Думы № 172), решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» (далее – Решение Думы № 171) (пункт 4.4 договора); плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к договору, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 4.7 договора); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4.10 договора).

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения от 17.07.2019 пункт 5 дополнительного соглашения № 1 от 18.02.2003 в редакции дополнительных соглашений, № 2 от 08.01.2003 в редакции дополнительных соглашений, пункт 6 дополнительного соглашения № 3 от 27.04.2009 изложен в следующей редакции с 06.05.2019: «Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2019 году:

- ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 30.03.2021 (резолютивная часть) по делу № А67-859/2021,  решением Арбитражного суда Томской области от 25.05.2021 (резолютивная часть, мотивированное решение от 16.06.2021) по делу № А67-2575/2021, решением Арбитражного суда Томской области от 17.01.2024 (резолютивная часть, мотивированное решение от 17.05.2024) по делу № А67-10965/2023 и в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего дела.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи искового заявления основная задолженность за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 составила 232 120 руб.

В целях досудебного порядка урегулирования спора арендатору направлена претензия о неполном расчете с бюджетом от 25.11.2024 № 16039/3, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента недвижимости с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства уплаты задолженности в сумме 232 120 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 232 120 руб. является обоснованным.

Согласно пункту 4.10 договора аренды №040321:20 в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2019 в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы ответчику начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 4.10 договора №040321:20 начислил проценты по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 12 535,41 руб. за период с 16.11.2024 по 17.02.2025.

Расчет судом проверен, принят.

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 12 535,41 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 12 535,41 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН 

<

***>) 232 120 руб. основного долга, 12 535 руб. 41 коп. процентов, а всего 244 655 руб. 41 коп.

Реквизиты для перечисления средств:

Получатель: УФК по Томской области (Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска)

ИНН / КПП: 

<

***> / 701701001,

казначейский счет № 03100643000000016500

Банк получателя: Отделение Томск Банка России//УФК по Томской области, г. Томск

БИК 016902004, ОКТМО 69701000, единый казначейский счет № 40102810245370000058

КБК (Код бюджетной классификации):

915 1 11 05012 04 0002 120 (для арендной платы),

915 1 16 07090 04 0003 140 (для процентов)

Уникальный идентификатор начисления:

УИН: 0000191400010000002541032 (для арендной платы)

УИН: 0000191400010000002541043 (для процентов)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 233 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                         М.О. Попилов