АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

_____________________________________________________________________________

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5216/2020

03 августа 2020 года

г. Барнаул

Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 03 августа 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью  «Коммунальные услуги и благоустройство», г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Рубцовский», г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 26 299 руб. 37 коп. задолженности за жилищные услуги, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 31.03.2020,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью  «Коммунальные услуги и благоустройство», г. Рубцовск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Рубцовский», г. Рубцовск Алтайского края, о взыскании 26 299 руб. 37 коп. задолженности за жилищные услуги, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 31.03.2020.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, в собственности которого находится помещение в спорном здании, не произвел оплату жилищных услуг, коммунальных услуг, капитального ремонта, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением.

Определением суда от 30.04.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.06.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ко дню судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. 

Стороны  в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие истца и ответчика.

В письменном отзыве,  ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик считает, что истец злоупотребляет правом ввиду не заключения с ответчиком контрактов по обслуживанию принадлежащего истцу на праве оперативного управления имущества.  

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» на основании лицензии № 196 от 09.12.2016 осуществляет  предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, согласно Протоколу №1 от 16.02.2018 г. находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные услуги и благоустройство» (далее - истец) с 01.03.2018 (Приказ Государственной инспекции №13-03/Л/244 от 21.03.2018). 

Нежилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 71,3 кв. м принадлежит на праве оперативного управления Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Рубцовский» (далее – ответчик) с 08.11.2012 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.02.2018. 

Истец, осуществляя деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, нес расходы по обслуживанию и содержанию общего имущества, оказывает коммунальные услуги.

Согласно расчету истца за период с 01.03.2019 по 31.03.2020  года у ответчика образовалась перед истцом задолженность в размере 26 299 руб. 37 коп. по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг  на  общее  имущество  многоквартирного дома.  

30.03.2020 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованиями об оплате задолженности, неудовлетворение которой явилось основаниями для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Алтайского края с требованиями о взыскании задолженности по жилищные услуги, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 31.03.2020. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации  учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления представляет собой ограниченное вещное право, на основании которого ответчик осуществлял владение и пользование спорным нежилым помещением.

Следовательно, ответчик, обладающий вещным правом на помещение в спорном многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом. 

Указанная обязанность возникает в силу положений статьей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и норм 249 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения. При этом отсутствие заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующего договора либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести расходы на ремонт и содержание общего имущества.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) на собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Положениями раздела IX Жилищного кодекса РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В  обосновании  суммы  долга  истец  представил  расчет    задолженности,  счета  на  оплату  за  период  с марта  2019  по март  2020. Из представленного  расчета  следует, что  истец  не  взыскивает пеню,  установленную  законом.   И  сумма  долга  сложилась  за  текущее  содержание,  взносы  на  капитальный  ремонт, коммунальные  услуги  на  содержание  общего  имущества  жилого дома.  Ответчик  расчет  истца  не  оспорил.

Ответчик доказательств уплаты долга суду не представил.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, подлежат отклонению на основании следующего.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Право оперативного управления представляет собой ограниченное вещное право, на основании которого ответчик осуществлял владение и пользование спорным нежилым помещением.

Следовательно, ответчик, обладающий вещным правом на помещение в спорном многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом. 

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Таким образом, обязанность по оплате жилищных услуг, коммунальных услуг, а также расходы на капитальный ремонт возникли  у ответчика в силу закона. И  обязательна  и  при  отсутствии  заключенного  контракта.

С учетом изложенного, на основании ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 26 299 руб. 37 коп.   

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины возмещаются за счет ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Рубцовский», г. Рубцовск Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Коммунальные услуги и благоустройство», г. Рубцовск Алтайского края 26 299 руб. 37 коп. задолженности за жилищные услуги, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 31.03.2020, а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                        Т.В. Бояркова