ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 № 09АП-37313/2025 

Москва Дело № А40-245757/2015 10 сентября 2025 года  

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2025 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи А.С. Маслова, судей Е.А. Скворцовой и Н.В. Юрковой 

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства на определение Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2025 по делу № А40-245757/2015, вынесенное судьей А.А. Никулиным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «Объединенная Строительная Компания»,  

о включении требования ФИО1 о передаче жилого помещения на общую сумму 6 878 326,69 рублей, в реестр требований о передаче жилых помещений АО «ОСК».  

при участии в судебном заседании: от Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства –  

ФИО2 по дов. от 19.06.2025 ФИО3 – лично, паспорт  

от ФИО4 – ФИО5 по дов. от 21.04.2023 от ФИО1 – ФИО6 по дов. от 28.03.2025 иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены. 

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2018 АО «Объединенная Строительная Компания» признано несостоятельным (банкротом); открыта процедура конкурсного производства, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; определением суда от 19.04.2019 конкурсным управляющим АО «Объединенная Строительная Компания» утверждена ФИО7  

Определением от 28.03.2022 конкурсным управляющим должника АО «Объединенная Строительная Компания» утвержден ФИО8.  

В Арбитражный суд города Москвы 01.04.2025 поступило заявление ФИО1 о включении требований в реестр о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры, расположенной  

в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, по строительному адресу: 

<

...>, Б, В (II очередь застройки), корпус А, этаж 23, номер на площадке 7, количество комнат 1, проектной площадью 71,3 квадратных метров в сумме 6 878 326, 69 рублей, с ходатайством о восстановлении срока на предъявление требований к должнику.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2025 срок для предъявления требований к должнику восстановлен; требование ФИО1 о передаче жилого помещения на общую сумму 6 878 326,69 рублей включено в реестр требований о передаче жилых помещений по делу о банкротстве АО «ОСК».  

Не согласившись с названным определением суда, Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на отсутствие правовых оснований для восстановления ФИО1 срока для предъявления требований к должнику и, соответственно, необоснованность включения требований в реестр о передаче жилых помещений по делу о банкротстве АО «ОСК».  

В судебном заседании представитель Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства доводы апелляционной жалобы поддержал.  

Представители ФИО1, ФИО4, ФИО3 по доводам апелляционной жалобы возражали.  

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, в связи со следующим.  

Суд первой инстанции, признавая требование кредитора подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений по делу о банкротстве АО «ОСК», исходил из уважительности причин пропуска срока на его предъявление, в том числе, с учетом наличия в материалах достаточных и достоверных доказательства обоснованности требований ФИО1 о включении её требования в реестр требований о передаче жилого помещения передаче ей квартиры.  

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.  

Положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику.  

Порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, введенный параграфом 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), направлен на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика  

с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.  

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 201.6, пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.  

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.  

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 142 и пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.  

При этом в пункте 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве указано, что требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, независимо от даты закрытия такого реестра.  

В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.  

Из материалов дела следует, что 27.09.2013 между АО «ОСК» (застройщик) и ЗАО «ГУН СМУ3» (участник) заключен Договор № АП-ЗАО/10 долевого участия в строительстве жилого дома; зарегистрирован в Россреестре, о чем в единый государственный реестр 21.10.2013 внесена запись 77-77-02/125/2013-316.  

Согласно условиям договора, что Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: 

<

...>, Б, В II очередь застройки), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику Объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры) в Доме ориентировочно общей проектной площадью 371,4 квадратных метров, а Участник при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по данному Договору обязуется принять Объект долевого строительства.  

Обстоятельства исполнения денежных обязательств ЗАО «ГУИ СМУ-3» по договору от 27.09.2013 в деле о банкротстве неоднократно устанавливались.  

Впоследствии, 23.01.2014 между ФИО1 (правопреемник) и ЗАО «ГУИ СМУ-3» (участник долевого строительства) заключен Договор уступки прав (требований) и обязанностей по Договору № АП-ЗАО/10 от 27.09.2013; зарегистрирован в Россреестре, о чем в единый государственный реестр 10.02.2014 внесена запись 77-77-03/007/2014-477.  

Согласно условиям договора, Участник долевого строительства передает (уступает), а Правопреемник принимает права (требования) и обязанности по Договору № АП-ЗАО/10 от 27.09.2013между Участником долевого строительства и Должником, в отношении части Объекта долевого строительства в виде однокомнатной (квартиры, в корпусе А, проектной падью 71,3 кв.м., на 23 этаже, № 7 на площадке, расположенной по строительному адресу: 

<

...>, Б, В (II очередь застройки) и доли в общем имуществе собственников жилого дома, пропорционально общей площади квартиры.  

Согласно пункту 2.2 вышеуказанного договора участия предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (срок окончания строительства) – четвертый квартал 2013 года (то есть до 31.12.2013 включительно).  

Согласно пункту 2.5 передача квартир Застройщиком и принятие их Участником осуществляется в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

Таким образом, срок передачи объекта строительства должен быть не позднее 31.06.2014.  

Цена договора уступки от 23.01.2014 составляет 8 300 000,00 рублей.  

Денежное обязательство по оплате права требования исполнено ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 3 от 30.01.2014 на сумму 3 000 000 рублей,; № 15 от 11.02.2014 на сумму 2 300 000 рублей; № 18 от 14.02.2014 на сумму 1 500 000 рублей; № 21 от 19.02.2014 на сумму 1 500 000 рублей.  

Однако объект долевого строительства до настоящего времени должником в пользу ФИО1 передан не был.  

В денежном эквиваленте требование кредитора в реестр требований кредиторов должника не включалось.  

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в материалах дела имеются достоверные и достаточные доказательства законности и обоснованности требований ФИО1, которые подлежат включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.  

Доводы заявителя жалобы относительно неправомерности восстановления пропущенного срока на предъявление требования о включении в реестр к должнику отклоняются судом как необоснованные и неподлежащие удовлетворению.  

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.  

Однако из материалов дела следует, что конкурсный управляющий должника не исполнил обязанность по включению на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства, а также не известил ФИО1 о признании должника АО «ОСК» несостоятельным (банкротом).  

Возможность предъявления требований в двухмесячный срок у кредитора объективно отсутствовала, в связи с чем, он не должен нести негативные последствия (в виде лишения права на удовлетворение своих требований) за несовершение тех действий, совершить которые он был не в состоянии.  

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что определением Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2020 в рамках настоящего дела Фонд стал приобретателем не только активов в виде объекта незавершенного строительства и  

права на земельный участок, но и пассивов должника в виде требований участников строительства.  

Требования участников строительства, еще не включенные в реестр требований участников строительства, имелись как на момент принятия решения о восстановлении прав граждан путем завершения строительства, так и на момент вынесения определения Арбитражного суда города Москвы о передаче Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства прав на земельные участки, предназначенные для строительства, в связи с чем, актуализации реестров с учетом требований ФИО1 возможна.  

Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании).  

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отказа во включении в реестр требований о передаче жилых помещений АО «ОСК» требования ФИО1 о передаче жилого помещения на общую сумму 6 878 326,69 рублей.  

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, апелляционная жалоба не содержит доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта.  

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.  

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии судом первой инстанции оспариваемого определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, с учетом правильного применения норм материального и процессуального права.  

Руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,  

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2025 по делу № А40-245757/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья: А.С. Маслов  

Судьи: Е.А. Скворцова 

Н.В. Юркова