Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4040/2024

20 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  20 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Литвиновой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Товарищества собственников жилья «Лиговка 107» (191119, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, Лиговский пр-кт, д. 107, литера А, помещение 25Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОТОРГ» (191025, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1) индивидуальный предприниматель ФИО1; 2) индивидуальный предприниматель ФИО2

об обязании освободить общее имущество, о взыскании неустойки,

при участии

согласно протоколу от 08.05.2024,

установил:

Товарищество собственников жилья «Лиговка 107» (далее – ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АГРОТОРГ» (далее – Общество) с иском об обязании освободить общее имущество многоквартирного дома, о взыскании неустойки.

В суд поступило ходатайство ТСЖ об уточнении требований, в котором оно просит:

1. обязать общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» в течение месяца с момента вступления судебного решения в законную силу освободить общее имущество многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 107 лит. А от своего имущества, выполнив следующие действия:

- демонтировать размещенные на лицевой фасадной стене дома со стороны улицы ФИО3: световую конструкцию «Пятерочка» с блоком питания над средней дверью в помещение 15Н, вдоль помещения 15Н по ул. ФИО3 четыре круглых светильника (в т.ч. один на углу с ул.Разъезжей), восемь прожекторов с распределительными коробками, одну видеокамеру с распределительной коробкой, одну кнопку звонка, электрические кабели, ведущие в помещение 15Н;

- демонтировать с внешней стены многоквартирного дома в «малом» его дворе: конструкции трех внешних блоков кондиционирования на кронштейнах, пять не используемых кронштейнов, навес над блоками кондиционеров на пяти кронштейнах, покрытый листами из профнастила, кабельные и трубопроводные линии систем кондиционирования и холодильного оборудования;

- убрать с площади «малого» двора дома: один внешний блок центральной холодильной машины (ЦХМ) на металлическом каркасе, компрессор холодильного оборудования внутри металлического каркаса, урну для мусора, строительный мусор на паллете, мусор от деятельности магазина «Пятерочка» в угловой кладовке;

 -восстановить целостность конструктивных элементов многоквартирного дома путем заделки всех технологических отверстий в фасаде дома, в стенах дома с восстановлением штукатурного и окрасочного слоя в пределах размещения помещения 15Н;

2. в случае неисполнения судебного решения взыскать с ответчика неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты, следующей за истечением месяца с момента вступления судебного решения в законную силу, до даты фактического исполнения решения.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца, суд полагает, что оно подлежит удовлетворению, уточенные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель Общества заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд не усматривает предусмотренных статьей 158 АПК РФ основания для отложения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Представители третьих лиц заявили ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

В соответствии с частью 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Кодексом.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно представлять доказательства.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление третьими лицами документов заблаговременно до судебного заседания, и их не направление лицам, участвующим в деле, является их процессуальным риском.

Принимая во внимание принципы равноправия и состязательности арбитражного процесса, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства о приобщении дополнительных документов.

В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал исковые требования, представители ответчика и третьих лиц против удовлетворения иска возражали.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ТСЖ является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 107 лит. А (далее - МКД), что следует из Устава ТСЖ «Лиговка 107».

В соответствии с положениями Устава ТСЖ, принятого общим собранием собственников, целью создания товарищества является управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме. Содержанием деятельности товарищества является сохранение общего имущества. Кроме того, товарищество осуществляет деятельность по представлению общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

Третьи лица являются собственниками помещения 15-Н, расположенного в МКД, что следует из Выписки из Реестра собственников помещений МКД и Выписки из Росреестра с совпадающими номерами записей.

Общество арендует помещение 15-Н у собственников, размещая в помещении продуктовый магазин «Пятерочка». 

Как указывает ТСЖ, Общество в летний период 2023 года производило в магазине строительные работы и складировало строительный мусор «малом» дворе МКД, в который у магазина имеется вспомогательный выход. В «малом» дворе МКД Общество разместило оборудование для магазина, в результате ремонта на фасадной стене МКД были установлены внешние блоки кондиционирования. 

Как следует из акта совместного осмотра общего имущества собственников МКД, составленного 19.04.2024, на лицевой фасадной стене дома со стороны улицы ФИО3 Общество разместило световую конструкцию «Пятерочка» с блоком питания над средней дверью в помещение 15Н, вдоль помещения 15Н по ул. ФИО3 - четыре круглых светильника (в т.ч. один на углу с ул. Разъезжей), восемь прожекторов с распределительными коробками, одну видеокамеру с распределительной коробкой, одну кнопку звонка, электрические кабели, ведущие в помещение 15Н; с внешней стены многоквартирного дома в «малом» его дворе Общество разместило конструкции трех внешних блоков кондиционирования на кронштейнах, пять не используемых кронштейнов, навес над блоками кондиционеров на пяти кронштейнах, покрытый листами из профнастила, кабельные и трубопроводные линии систем кондиционирования и холодильного оборудования,  один внешний блок центральной холодильной машины (ЦХМ) на металлическом каркасе, компрессор холодильного оборудования внутри металлического каркаса, урну для мусора, строительный мусор на паллете, мусор от деятельности магазина «Пятерочка» в угловой кладовке.

Ссылаясь на то, что Общество использует фасад и территорию многоквартирного дома для размещения собственного оборудования и вещей при отсутствии решения общего собрания собственников помещений о передаче общего имущества в пользование, ТСЖ обратилось с иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится также в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Исходя из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил № 491, фасад МКД относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома и объектом их общей собственности.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).

На основании пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подпункт "е"), соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу вышеприведенных положений правовых норм, фасад МКД и земельный участок, на котором расположен МКД, относятся к общему имуществу собственников помещений жилого дома и объектом их общей собственности.

Материалами дела подтверждается факт пользования общим имуществом МКД без наличия на то согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела отсутствуют доказательства принятия собственниками помещений жилого дома решения о передаче объектов общего имущества в пользование Обществу, в том числе протокол общего собрания собственников помещений МКД по вопросу об установке на фасаде многоквартирного дома кондиционеров, размещении в «Малом» дворе имущества Общества, как это предусмотрено статьями 36, 44 ЖК РФ.

Согласно статье 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон о рекламе) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником здания, к которому присоединена рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.

В силу пункта 1 статьи 3 Закона о рекламе под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Названные положения Закона о рекламе не распространяются на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (пункт 5 части 2 статьи 2 Закона о рекламе).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона № 2300-1 изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В пункте 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 № 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе» разъяснено, что указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте его нахождения не является рекламой.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» также разъяснено, что, согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе. При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. 

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьей 495 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 11 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», статьей 18 Федерального закона «О качестве и безопасности пищевых продуктов», статьями 9, 10 Закона № 2300-1, пунктом 16 статьи 2, частью 5 статьи 18 Федерального закона «О лотереях», статьей 92 Федерального закона «Об акционерных обществах», статьей 27 Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации». Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

При этом закон не устанавливает такого критерия отнесения вывесок к рекламным как их размер.

С учетом изложенного, размещенная на вывеске «Пятерочка», информация относится к товарным знакам, правообладателем которых является Общество (свидетельства на товарный знак (знак обслуживания) № 554730).

Соответствующие конструкции размещены непосредственно над помещением, занимаемым магазином, в котором Обществом осуществляется торговая деятельность.

Размещение согласовано с Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Правительства Санкт-Петербурга (разрешение от 22.11.2023 № 235862).

Исходя из содержания данной вывески, места ее размещения непосредственно над объектом торговой деятельности, достаточных оснований для квалификации сведений, размещенных на соответствующих конструкциях в качестве рекламы судом первой инстанции не установлено. Данная конструкция служит целям идентификации организации, обозначения места ее нахождения и входа в помещение, представляет собой указание на услугу, относящуюся к деятельности Общества, в целях доведения ее до сведения потребителей.

Статья 54 ГК РФ предусматривает, что юридическое лицо имеет свое наименование, которое указывается в его учредительных документах. Пунктом 4 статьи 54 ГК РФ установлено, что юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, должно иметь фирменное наименование.

Названные требования служат целям идентификации юридических лиц, индивидуализируют их как участников гражданского оборота и субъектов публично-правовых отношений.

Следовательно, наименование является формальным и неотъемлемым признаком юридического лица, изменяемым установленным порядком.

Размещение уличной вывески (таблички), с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию, является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

В отличие от рекламы, сведения, распространение которых по форме и содержанию являются для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Указание юридическим лицом наименования магазина на вывеске, по месту его нахождения, преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска в части демонтажа световой конструкции «Пятерочка» с блоком питания над средней дверью в помещение 15Н.

В остальной части судом не установлены законные основания для размещения Обществом восьми прожекторов с распределительными коробками, одной видеокамеры с распределительной коробкой, одной кнопки звонка, электрических кабелей, ведущих в помещение 15Н, конструкций трех внешних блоков кондиционирования на кронштейнах, пяти не используемых кронштейнов, навеса над блоками кондиционеров на пяти кронштейнах, покрытого листами из профнастила, кабельных и трубопроводных линий систем кондиционирования и холодильного оборудования, одного внешнего блока центральной холодильной машины (ЦХМ) на металлическом каркасе, компрессора холодильного оборудования внутри металлического каркаса, урны для мусора, строительного мусора на паллете, мусора от деятельности магазина «Пятерочка» в угловой кладовке.

В отношении указанного имущества ответчик не представил в материалы дела доказательства правомерности его размещения с использованием общего имущества жилого дома, а именно принятия собственниками помещений МКД решения о предоставлении фасадной стены дома и «Малого» двора МКД в индивидуальное пользование для размещения указанного оборудования.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

С учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон, суд полагает,  что фактическим правоотношениям сторон соответствует и является соразмерной мерой стимулирования ответчика по исполнению решения судебная неустойка в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по внесению государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» в течение месяца с момента вступления судебного решения в законную силу освободить общее имущество многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 107 лит. А от своего имущества, выполнив следующие действия:

- демонтировать размещенные на лицевой фасадной стене дома со стороны улицы ФИО3: вдоль помещения 15Н по ул. ФИО3 четыре круглых светильника (в том числе один на углу с ул. Разъезжей), восемь прожекторов с распределительными коробками, одну видеокамеру с распределительной коробкой, одну кнопку звонка, электрические кабели, ведущие в помещение 15Н;

- демонтировать с внешней стены многоквартирного дома в «малом» его дворе: конструкции трех внешних блоков кондиционирования на кронштейнах, пять не используемых кронштейнов, навес над блоками кондиционеров на пяти кронштейнах, покрытый листами из профнастила, кабельные и трубопроводные линии систем кондиционирования и холодильного оборудования;

- убрать с площади «малого» двора дома: один внешний блок центральной холодильной машины (ЦХМ) на металлическом каркасе, компрессор холодильного оборудования внутри металлического каркаса, урну для мусора, строительный мусор на паллете, мусор от деятельности магазина «Пятерочка» в угловой кладовке;

 - восстановить целостность конструктивных элементов многоквартирного дома путем заделки всех технологических отверстий в фасаде дома, в стенах дома с восстановлением штукатурного и окрасочного слоя в пределах размещения помещения 15Н.

В случае неисполнения судебного решения взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу товарищества собственников жилья «Лиговка 107» неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты, следующей за истечением месяца с момента вступления судебного решения в законную силу, до даты фактического исполнения решения.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу товарищества собственников жилья «Лиговка 107» 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Парнюк Н.В.