99/2018-38525(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru. Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

  с объявлением перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-3998/2018

г.Тверь

09 апреля 2018 года

 (изготовлено в полном объеме) 

 Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при  ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области,  г.Тверь  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Селигер», г.Тверь  о взыскании задолженности по арендной плате и пени,  

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Селигер» (далее – Общество) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного  участка, предназначенного для комплексного освоения территории от  04.02.2016 № 14-а/2016 в сумме 1 660 090 руб. за период с 01.07.2017 по  31.12.2017 и 145 257,82 руб. пени за период с 01.09.2017 по 28.12.2017.  

Истец требования поддержал. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания  надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, явку представителя не  обеспечил.  

В судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 40 мин. 09 апреля  2018 года. Информация о перерыве размещена арбитражным судом на  официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».  

 После перерыва заседание продолжилось. 

 Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителя ответчика.  

 Из материалов дела следует, что 04.02.2016 между истцом и  ответчиком заключен договор аренды земельного участка, предназначенного  для комплексного освоения территории № 14-а/2016 (далее – Договор),  согласно которому Обществу предоставлен во временное владение и  пользование объект недвижимого имущества – земельный участок,  

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в  границах участка, почтовый адрес ориентира: г.Тверь, ул. Лесная, д. 6,  кадастровый номер 69:40:0300041:9, общей площадью 8 598 кв.м, вид  разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка.  

Стороны согласовали в Договоре сроки и порядок внесения арендной  платы за пользование земельным участком, согласно которым арендатор  обязан вносить арендную плату следующими частями:  

не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы 

не позднее 15.10 - 1/2  годовой суммы (п. 4.5 Договора).  

В соответствии с п. 4.3 Договора размер арендной платы за участок  определяется в соответствии с Протоколом, являющимся неотъемлемой  частью Договора и составляет 2 961 800 руб. в год.  

Земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от  04.02.2016.  

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по  Договору, образовалась задолженностью по арендной плате, в адрес  ответчика была направлена претензия от 13.12.2017 № 16107-03 с просьбой  погасить задолженность, которая оставлено без ответа.  

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по  своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и  послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми  требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК  РФ.  

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим  выводам.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению,  пользованию и распоряжению земельными участками, а также по  совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством,  если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также  специальными федеральными законами.  

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование. В силу статей 309 и 310 ГК  РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При  этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  

изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

 Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации  является платным.  

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату).  

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может  изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но  не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные  минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных  видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614  ГК РФ).  

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор,  основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка,  и не противоречит ГК РФ.  

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения  арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи  614 ГК РФ. Оснований считать данный Договор незаключенным у суда не  имеется.  

Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2017  составила 1 660 090 руб.  

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена  обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке  исполнения денежного обязательства.  

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению  арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием  для начисления договорной неустойки.  

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

 В рассматриваемом случае установлена договорная неустойка за  нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы  задолженности за каждый день просрочки (п. 4.9 Договора).  

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы начислены пени за  каждый день просрочки за период с 01.09.2017 по 28.12.2017 в сумме  145 257,82 руб.  

Размер пени судом проверен и признан верным. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании неустойки  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В силу подпункта 1 пункта 1.1 статьи 337.37 НК РФ истец освобожден  от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды. В  

этой связи с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет  государственная пошлина в размере 31 053 руб.  

 Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-171, 176 АПК РФ,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Селигер", г.Тверь,  дата государственной регистрации 20.02.2013, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений  Тверской области, г.Тверь, дата государственной регистрации 12.09.1991,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по арендной плате  в сумме 1 660 090 руб. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, пени в размере  145 257,82 руб. за период с 01.09.2017 по 28.12.2017, всего 1 805 347,82 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Селигер",  г.Тверь, дата государственной регистрации 20.02.2013, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой  службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в  установленном порядке 31 053 руб. государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК  РФ.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его  принятия.  

 Судья А.Г.Белова