АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12703/2017

г. Новосибирск

26 декабря 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года

решение изготовлено в полном объеме 26 декабря 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Вокзальная 10", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новосибирск (ОГРНИП 304540734500102) о взыскании задолженности в размере 159 867 рублей 28 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО3, доверенность от 24.04.2017 № 34, паспорт; ФИО4, председатель, протокол от 19.07.2016, паспорт; 

ответчика: ФИО5, доверенность от 05.07.2017, паспорт,

установил:

Товарищество собственников жилья "Вокзальная 10" (далее - истец, ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее - ответчик) задолженности  в сумме 159.867,28 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по ул. В.Магистраль в г. Новосибирске, а также за электроэнергию, горячую и холодную воду на ОДН за период с 01.01.2015 года по 30.04.2017 года.

В ходе судебного разбирательства представителем истца, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), было устно заявлено об уточнении исковых требований в сторону уменьшения. Просил взыскать задолженность в размере 159 491 рублей 78 копеек.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 49, 159 АПК РФ, в протокольной форме, определил удовлетворить ходатайство, принять к рассмотрению заявление об уточнении иска.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования поддержал.

Ответчик иск не признал, по основаниям указанным в возражениях, в которых указал, что истцом не доказаны размеры тарифов утвержденных собственниками, не обосновано предъявляются к взысканию расходы. В последующем указал, что общие собрания, на основании которых были установлены тарифы и утверждены расходы ТСЖ являются недействительными в связи с нарушением порядка созыва и проведения собраний, отсутствия кворума. Указал, что в материалах дела отсутствуют документы подтверждающие направление истцом ответчику ежемесячных документов с указанием размера плат приходящихся на его  нежилое помещение.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, отзывов, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами ответчик с 08.09.2012 является собственником нежилого помещения общей площадью 767,6 кв.м. по адресу 

<

...> (далее - МКД), кадастровый номер 54:35:021160:0024:01:02. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 39, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление. Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В 2006 года в данном доме создано ТСЖ «Вокзальная 10», которое управляет общим имуществом собственников помещений указанного дома с 30.11.2007 года.

Из представленных доказательств следует, что ответчик не регулярно платит Истцу установленные платежи в фонд капитального ремонта общего имущества собственников помещений МКД, взносы на текущий ремонт общего имущества, установленные обязательные платежи за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

В связи с этим, истец, основываясь на решениях общих собраний собственников (протоколы от 30.12.2013 года, от 18.07.2014 года, от 05.06.2015 года, от 18.07.2016 года), Постановлением Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 N 512-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области" произвел начисление соответствующих сумм на текущий ремонт общего имущества, установленные обязательные платежи за содержание общего имущества и коммунальные услуги, подлежащих к уплате ответчиком. Как указал в иске истец и не оспорил ответчик, задолженность им была уплачена частично, в сумме 371 437 руб. 53 коп.

Доводы ответчика относительно законности и обоснованности требования о взыскании с него задолженности по взносам в фонд капитального ремонта МКД на 01.06.2017 года суммы 66 359,02 руб. судом отклоняются, поскольку в расчёте оплаты за содержание и текущий ремонт за 1, 2 и 3 квартал и октябрь 2015 года, истец производил начисления оплаты исходя из тарифа, меньше, чем было установлено решениями общих собраний ТСЖ. Права ответчика в этой части нарушаться не могут.

Отсутствие решения общего собрания ТСЖ  по утверждению тарифа оплаты за содержание и текущий ремонт за 2 квартал 2016 года связано с тем, что состоявшееся общее собрание ТСЖ "Вокзальная 10" было проведено только в третьем квартале 2016 года. Вместе с тем, применённый истцом тариф 21,97 руб./кв.м. во втором квартале 2016 года был ранее утверждён общим собранием ТСЖ, протокол от 05.06.2015 года. 

Кроме этого, общим собранием членов ТСЖ (протокол от 27.11.2017 года, вопрос повестки дня №1) был утверждён отчёт правления ТСЖ об исполнении сметы доходов и расходов за 2 полугодие 2015 г. и 1 полугодие 2016 г.             

Относительно доводов ответчика об отсутствии  правовых обоснований начислению оплаты за текущий ремонт подъездов многоквартирного дома в сумме 19343,52 руб. следует указать, что решение о проведении поэтапного текущего ремонта подъездов многоквартирного дома и установление платы (тарифа) для собственников помещений 1,40 руб./кв.м. принималось общим собранием членов ТСЖ "Вокзальная 10", протокол от 08.05.2013г.

Контррасчёты ответчика о потреблении электроэнергии не могут быть приняты судом, так как основаны на недостоверных сведениях об объемах электропотребления многоквартирного дома.

Ответчик в своих контррасчётах размера оплаты электрической энергии на ОДН, руководствовался объёмом электропотребления части многоквартирного дома с 1 -го по 6-ой подъезды, не приняв в расчёт объем электропотребления другой части дома с 7-го по 9-ый подъезды.

Необходимость производить расчет с учетом всех подъездов (включая указанный адресный ориентир пр. Димитрова 3) следует из ответа  ОАО «Новосибирскэнергосбыт» от 15.12.2017 представленного на запрос суда.

Таким образом, истцом представлены все необходимые доказательства правомерности начисления задолженности, по тарифам, установленным собственниками многоквартирного дома и нормативными актами.

Доводы ответчика о том, что собрания собственников нельзя принимать во внимание в связи с нарушением процедуры проведения судом отклоняются, поскольку соответствующих доказательств ответчиком представлено не было. В том числе суду не было представлено доказательств признания недействительными данных решений собственников МКД.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика составляет сумму 159 491 рублей 78 копеек. Поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ, доказательств оплаты суммы задолженности суду представлено не было, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению №3381 от 06.06.2017  подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального  предпринимателя ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья "Вокзальная 10" сумму задолженности в размере 159 491 рублей 78 копеек, сумму государственной пошлины в размере 5 782 рублей.

Возвратить Товариществу собственников жилья "Вокзальная 10" из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 14 рублей 02 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Б.Б. Остроумов