Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. им. Шейха Али Митаева, 22 «б»

E-mail: info@chechnya.arbitr.ru

http://www.chechnya.arbitr.ru

тел. (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А77-601/2020

01 сентября 2021 года

г. Грозный

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2021 г.

 

Судья  Арбитражного суда Чеченской Республики Ташухаджиев Р.Н-А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в онлайн-судебном заседании дело по иску (заявлению) Министерства имущественных земельных отношений Чеченской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 364020, 

<

...> д 9 А) к  открытому акционерному обществу «Чеченагрохолдинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 366110, Чеченская Республика,  Шелковской район ст. Червленная, ул.А.Кадырова, д. 2) 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; адрес: 364020, 

<

...>)

третье лицо: Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности»  (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности,

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (Управление Россреестра по ЧР)- не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (ВЭБ РФ)- ФИО3 по доверенности. (онлайн доступ)

установил:

Министерство имущественных земельных отношений Чеченской Республики обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением к акционерному обществу «Чеченагрохолдинг» о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности (с учетом принятых уточнений), а именно:

- взыскать с ОАО «Чеченагрохолдинг» в доход бюджета Чеченской Республики подлежащую внесению арендную плату:

 - по договору аренды № 1028 в размере 699 840 руб.; 

- по договору аренды № 1031 в размере 2 315 592 руб.; 

- по договору аренды № 1032 в размере 12 040 руб.; 

- по договору аренды № 1033 в размере 237 852 руб.; 

- по договору аренды № 1034 в размере 285 885 руб.; 

- по договору аренды № 1036 в размере 420 руб.; 

- по договору аренды № 1037 в размере 2 675 430 руб.; 

- по договору аренды № 1039 в размере 55 584 руб.; 

- по договору аренды № 1040 в размере 1 123 086 руб.; 

- по договору аренды № 1041 в размере 730 623 руб.; 

- по договору аренды № 713 в размере 177 528 руб.; 

- взыскать с ОАО «Чеченагрохолдинг» в доход бюджета Чеченской Республики неустойку (пеня) за несвоевременное внесение арендных платежей по договору:

 - № 1028 за период с 24.04.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 1 363 288 руб. 32 коп.

 -№ 1031 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 3 850 057 руб. 63 коп.

-№ 1032 за период с 24.04.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 19 534 руб. 04 коп. 

- № 1033 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 395 468 руб. 59 коп. 

- № 1034 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 475 331 руб. 46 коп. 

- № 1036 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 698 руб. 32 коп.

 - № 1037 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 4 448 348 руб. 28 коп. 

- № 1039 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 92 417 руб. 66 коп. 

- № 1040 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 1 867 317 руб. 66 коп. 

- № 1041 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 1 214 782 руб. 51 коп. 

- № 713 за период с 08.08.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 27 025 руб. 34 коп.

- расторгнуть договоры аренды № 1028, 1031, 1032, 1033, 1034, 1036, 1037, 1039, 1040 1041 земельных участков от 19 марта 2009 г., а также договор аренды нежилых помещений (строений) № 713 от 13 апреля 2009 г., заключенные между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и ООО «Чеченагрохолдинг». 

 - аннулировать произведенные регистрационные записи договоров аренды земельных участков от 19.03.2009 г. № 1028, 1031, 1032, 1033, 1034, 1036, 1037, 1039, 1040 1041, а также регистрационную запись договора аренды нежилых помещений (строений) от 13.04.2009 г. № 713. 5. 

-обязать ответчика возвратить: 

- Земельный участок площадью 7200 га, расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, с. Сары-Су. (договор № 1028 от 19.03.2009 г.) 

- Земельный участок площадью 19370 га (пашни 2370, пастбища 17000), расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Каргалинская (договор № 1031 от 19.03.2009 г.) 

- Земельный участок площадью 410 га, расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Новощедринской (50 га) и вблизи с. Сары-Су (360 га), (договор № 1032 от 19.03.2009 г.) 

- Земельный участок площадью 850 га, расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, п. Бурунный, (договор № 1033 от 19.03.2009 г.)

 - Земельный участок площадью 1812 (пашни 601, пастбища 1211) га, расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, с. Сары-Су. (договор № 1034 от 19.03.2009 г.) 

- Земельный участок площадью 1,5 га, расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Шелковская, ул. Железнодорожная 22. (договор № 1036 от 19.03.2009 г.) 

- Земельный участок площадью 21056 га (пашня 3443, пастбища 17613, расположенный по адресу: ЧР, Наурский район, ст. Николаевская, (договор № 1037 от 19.03.2009 г.) - Земельный участок площадью 19,84 га, расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Шелковская, (договор № 1039 от 19.03.2009 г.)

 - Земельный участок площадью 7824,8 га (пашня 1985, пастбища 5839,8), расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Ново-Щедринская, (договор № 1040 от 19.03.2009 г.) 

- Земельный участок площадью 7944 га (пашня 600, пастбища 7344), расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Червленная. (договор № 1041 от 19.03.2009 г.) 

- Кошара на участке «Доценково» общей площадью 1200 кв.м., полезной площадью 1150 кв.м., - Кошара на участке «Бамацкое» общей площадью 1200 кв.м., полезной площадью 1100 кв.м., 

- Кошара на участке «Медведевская» общей площадью 1100 кв.м., полезной площадью 960 кв.м., - Телятник на участке МТФ-4 общей площадью 924 кв.м., полезной площадью 880 кв.м.,

 - Пункт искусственного осеменения на МТФ общей площадью 51 кв.м., полезной площадью 42 кв.м., расположенные по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Новощедринская, ул. Молодежная 1 (договор № 713 от 13.04.2009 г.), по акту-приема передачи.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика не явился, представил отзыв,  подробные доводы изложены в отзыве,  а также просит рассмотреть без его участия. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил  ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» с заявленными требованиями не согласился, подробные доводы изложены в отзыве.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии с условиями договоров аренды от 19.03.2009 г. № 1028, 1031, 1032. 1033, 1034, 1036, 1037,1039, 1040, 1041 земельных участков, а также договором аренды нежилых помещений (строений) N° 713 от 13.04.2009 г., заключенных между сторонами сроком на 49 лет. ответчику предоставлены в аренду:

1.                      Земельный     участок          площадью      7200    га, расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, с. Сары-Су, находящийся в пользовании ГУГ1 «АГК Низам» (договор № 1028 от 19.03.2009 г.)

2.                      Земельный     участок          площадью      19370  га (пашни 2370, пастбища 17000),  расположенный по  адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Каргалинская, находящийся в пользовании ГУП «Госхоз «Пахарь» (договор № 1031 от 19.03.2009 г.)

3.                       Земельный участок площадью 410 га. расположенный по адресу: ЧР. Шелковской район, ст. Новощедринской (50 га) и вблизи с. Сары-Су (360 га), находящийся в пользовании ГУП «Республиканское специализированное рыбоводческое предприятие» (договор N° 1032 от 19.03.2009 г.)

4.                       Земельный участок площадью 850 га, расположенный по адресу: ЧР. Шелковской район, п. Бурунный, находящийся в пользовании ГУП «Винхоз Бурунный» (договор № 1033 от 19.03.2009 г.)

5.                      Земельный     участок          площадью      1812    (пашни 601, пастбища 1211) га.

расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, с. Сары-Су, находящийся в пользовании ГУП «Госхоз Сары-Суйский» (договор № 1034 от 19.03.2009 г.)

6.                       Земельный участок площадью 1,5 га, расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Шелковская, ул. Железнодорожная 22, находящийся в пользовании ГУП «Молочная промышленность» (договор № 1036 от 19.03.2009 г.)

7.                      Земельный     участок          площадью      21056  га        (пашня 3443, пастбища 17613), расположенный по адресу: ЧР. Наурский район, ст. Николаевская, находящийся в пользовании ГУП «Госхоз «Красное Знамя» (договор № 1037 от 19.03.2009 г.)

8.                      Земельный     участок          площадью      19,84   га,       расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Шелковская, находящийся в пользовании ГУП «Госхоз «Кавказ» (договор N° 1039 от 19.03.2009 г.)

9.                      Земельный     участок          площадью      7824,8 га        (пашня 1985, пастбища 5839.8), расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Ново-Щедринская, находящийся в пользовании ГУП «Госхоз «Дружба» (договор № 1040 от 19.U3.2009 г.)

10.                  Земельный участок площадью 7944 га (пашня 600, пастбища 7344), расположенный по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Червленная, находящийся в пользовании ГУП «АГК Червленский» (договор № 1041 от 19.03.2009 г.)

11.                  - Кошара на участке «Доценково» общей площадью 1200 кв.м., полезной площадью 1150 кв.м., Кошара на участке «Бамацкое» общей      площадью 1200 кв.м., полезной

площадью 1100 кв.м.,

-   Кошара на участке «Медведевская» общей площадью 1100 кв.м., полезной площадью 960 кв.м.,

-   Телятник на участке МТФ-4 общей площадью 924 кв.м., полезной площадью 880 кв.м.,

-   Пункт искусственного осеменения на МТФ общей площадью 51 кв.м., полезной площадью 42 кв.м., расположенные по адресу: ЧР, Шелковской район, ст. Новощедринская, ул. Молодежная 1. (договор №713 от 13.04.2009 г.) (т.1 л.д. 14-85)

Согласно пункта 3.1.

-                      договора аренды'№ 1028 размер годовой арендной платы составляет 233 280 руб.;

-                      договора аренды № 1031 размер годовой арендной платы составляет 771 864 руб.;

-                      договора аренды № 1032 размер ежеквартальной арендной платы (дополнительное соглашение от 26 марта 2015) составляет 860 руб.;

-                      договора аренды № 1033 размер годовой арендной платы составляет 79 284 руб.;

-                      договора аренды № 1034 размер годовой арендной платы составляет 95 295 руб.;

-                      договора аренды № 1036 размер годовой арендной платы составляет 140 руб.;

-                      договора аренды № 1037 размер годовой арендной платы составляет 891 810 руб.;

-                      договора аренды № 1039 размер годовой арендной платы составляет 18 528 руб.;

-                      договора аренды № 1040 размер годовой арендной платы составляет 374 362 руб.;

-                      договора аренды № 1041 размер годовой арендной платы составляет 243 541 руб.;

-                      договора аренды № 713 размер годовой арендной платы составляет 14 794 руб.;

Согласно расчету 

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей составляет 8 313 800 руб., в том числе:

 - по договору аренды № 1028 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019   в размере 699 840 руб.; 

- по договору аренды № 1031 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 2 315 592 руб.; 

- по договору аренды № 1032 за период с 01.07.2017 по 30.06.2020    в размере 10 320 руб.; 

- по договору аренды № 1033 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 237 852 руб.; 

- по договору аренды № 1034 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 285 885 руб.; 

- по договору аренды № 1036 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 420 руб.; 

- по договору аренды № 1037 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 2 675 430 руб.; 

- по договору аренды № 1039 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 55 584 руб.; 

- по договору аренды № 1040 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 1 123 086 руб.; 

- по договору аренды № 1041 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 730 623 руб.; 

- по договору аренды № 713 за период с 01.01.2017 по 30.06.2020    в размере 177 528 руб.; 

По сведениям из ЕГРЮЛ ОАО «Чеченагрохолдинг» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО4

Поскольку арендатор не уплатил арендную плату Истец обратился с иском в суд.

Правоотношения истца и ответчика возникли из договора аренды, и регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается – ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 65 Земельного кодекса Российской Федерации  размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом признается, что  договора заключены, и установлен факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору, что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ). 

Статьей 199 ГК РФ определено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком.

В связи с изложенным, суд признает истекшим на момент обращения истца с иском в суд срок в части требований о взыскании арендной платы по договору аренды №1032 за период январь 2017 года – июнь 2017 года, что составляет 1 720 руб.  В этой части в иске следует отказать.

В остальной части суд пришел к выводу о недоказанности ответчиком факта погашения долга, в связи, с чем признает требование о взыскании долга по аренде правомерным, обоснованным и подтвержденным представленными в дело доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 5.2. договоров аренды № № 1028, 1031, 1032, 1033, 1034, 1036, 1037, 1039, 1040, 1041 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца сумма неустойки (пеня) за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 13 754 269 руб. 81 коп., в том числе:

- № 1028 за период с 24.04.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 1 363 288 руб. 32 коп. 

-№ 1031 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 3 850 057 руб. 63 коп.

- 1032 за период с 24.04.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 19 534 руб. 04 коп. 

- № 1033 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 395 468 руб. 59 коп. 

- № 1034 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 475 331 руб. 46 коп. 

- № 1036 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 698 руб. 32 коп. 

- № 1037 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 4 448 348 руб. 28 коп.

 - № 1039 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 92 417 руб. 66 коп. 

- № 1040 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 1 867 317 руб. 66 коп.

 - № 1041 за период с 25.11.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 1 214 782 руб. 51 коп. (т.4 л.д. 20-22)

Ответчик в письменном отзыве заявил о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ и о пропуске срока исковой давности. Контрасчет ответчиком не представлено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2013 № 43) истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2013 № 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2013 № 43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2013 № 43 предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ). 

Вместе с тем, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска (разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в абз. 3 п. 14 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2013 № 43).

Поскольку обязательство по оплате повременной неустойки как любого периодического платежа возникает по истечении каждого нового периода, с которым закон или договор связывают ее начисление, то общая сумма повременной неустойки представляет собой совокупность множества самостоятельных обязательств по оплате неустойки за каждый период просрочки (час, день, месяц и пр.), в отношении каждого из которых может быть заявлен срок исковой давности по отдельности.

Таким образом, если срок исковой давности по требованию о взыскании суммы основного долга не истек, и это требование было предъявлено в пределах срока исковой давности и удовлетворено судом, то срок исковой давности по самостоятельному исковому требованию о взыскании повременной неустойки (пени) считается не истекшим в части начисления пени за период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании такой санкции, равный сроку исковой давности для соответствующего вида обязательства, за нарушение которого пени начислены. Соответственно, неустойка за период свыше трех лет, предшествующей дате предъявления иска (требования) о взыскании неустойки находится за пределами срока исковой давности и взысканию не подлежит, при заявлении стороной соответствующего заявления о пропуске срока исковой давности.

Таким образом, требования истца по договорам аренды № № 1028, 1031, 1032, 1033, 1034, 1036, 1037, 1039, 1040, 1041  о взыскании неустойки до 10.02.2018 не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока давности.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановление Пленума Верховного Суда N7).

В соответствии с пунктом 77 указанного Постановления снижение размера договорной неустойки допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 N 683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает, что в рассматриваемом случае условие пункта 5.2 договоров № № 1028, 1031, 1032, 1033, 1034, 1036, 1037, 1039, 1040, 1041, предусматривающее начисление неустойки от общей стоимости договора делает неустойку несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. Кроме того, применяемая ставка неустойки в размере 0,2% является чрезмерной высокой,  в связи, с чем снижает размер неустойки, обычно применяемого в деловом обороте равному 0,1%. 

Однако,  проверив расчет истца, суд считает его арифметически и методологически не верным, поскольку не соблюдены требования статьи 194 ГК РФ, а также условия договора о предельном сроке внесения арендной платы. 

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки по договорам аренды № № 1028, 1031, 1032, 1033, 1034, 1036, 1037, 1039, 1040, 1041   являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, согласно следующему:

- по договору аренды № 1028 за период с 10.02.2018 г. по 08.02.2021 г. в размере 546 108 руб. 48 коп.

 - по договору аренды № 1031 за период с 10.02.2018 г. по 08.02.2021 г. в размере 1 806 933 руб. 62 коп.

- по договору аренды № 1032 за период с 10.02.2018 г. по 08.02.2021 г. в размере 7 204 руб. 22 коп. 

- по договору аренды № 1033 за период с 10.02.2018 г. по 08.02.2021 г. в размере 185 603 руб. 84 коп. 

- по договору аренды № 1034 за период с 10.02.2018 г. по 08.02.2021 г. в размере 223 085 руб. 61 коп. 

- по договору аренды № 1036 за период с 10.02.2018 г. по 08.02.2021 г. в размере 327 руб. 74 коп.

 - по договору аренды № 1037 за период с 10.02.2018 г. по 08.02.2021 г. в размере 2 087 727 руб. 21  коп. 

- по договору аренды № 1039 за период с 10.02.2018 г. по 08.02.2021 г. в размере 43 374 руб. 05 коп. 

- по договору аренды № 1040 за период с 10.02.2018 г. по 08.02.2021 г. в размере 876 381 руб. 44 коп. 

- по договору аренды № 1041 за период с 10.02.2018 г. по 08.02.2021 г. в размере 570 129 руб. 49 коп.  (подробный расчет суда т.4 л.д. 131-160 )

Также истцом заявлено требование  о взыскании неустойки  по договору аренды нежилых помещений  № 713 за период с 08.08.2017 г. по 08.02.2021 г. в размере 27 025 руб. 34 коп. (т.4 л.д. 22)

Пунктом 5.1. договора аренды № 713 установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере учетной ставки банковского процента существующий на день исполнения денежного обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойки.

 Неустойка представляет собой средство упрощенной компенсации потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязанностей. Неустойка имеет следующие свойства: заранее определенный размер ответственности за нарушение обязательства, о котором стороны знают уже на момент заключения договора; возможность взыскания неустойки за сам факт нарушения обязательства, когда отсутствует необходимость доказывать наличие убытков, причиненных таким нарушением; возможность для сторон по своему усмотрению формулировать условие договора о неустойке, в том числе в части ее размера, соотношения с убытками, порядка исчисления, тем самым приспосабливая ее к конкретным взаимоотношениям сторон и усиливая целенаправленное воздействие.

 Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются исключительно по усмотрению сторон. При этом соглашение сторон не должно быть двусмысленным или неопределенным. 

Однако в рассматриваемом случае, из положений пункта 5.1  договора аренды не представляется возможным однозначно установить размер неустойки (в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере учетной ставки банковского процента существующий на день исполнения денежного обязательства), поскольку сторонами не определено, от какой суммы надлежит начислять неустойку. Таким образом, письменное соглашение сторон о размере неустойки отсутствует. 

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании неустойки по договору аренды № 713  не подлежит удовлетворению.

Кроме того,  истцом заявлено требования о расторжении договоров аренды № 1028, 1031, 1032, 1033, 1034, 1036, 1037, 1039, 1040 1041 земельных участков от 19 марта 2009 г., а также договор аренды нежилых помещений (строений) № 713 от 13 апреля 2009 г.,  аннулирование записи о регистрации и дальнейшего их возврата.

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

По сведениям из ЕГРЮЛ ОАО «Чеченагрохолдинг» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО4

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. 

Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены. Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве. 

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные. 

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункта 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. 

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу (в рассматриваемом случае право аренды на спорный земельный участок включено в конкурсную массу) и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Таким образом, установив, что в отношении ответчика, являющегося арендатором по договору, введена процедура конкурсного производства, исходя из вышеизложенного, требований статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, суд считает, что заявленное истцом требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению только в деле о банкротстве.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без  рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве. 

При таких обстоятельствах иск в части требований о расторжении договоров аренды земельного участка, аннулирование записи о регистрации и дальнейшего их возврата подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судебные расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

При этом судом учитывается, что истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со статьей 333.37 НК РФ.

            Руководствуясь статьями 110, 167–170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с открытого акционерного общества «Чеченагрохолдинг» в доход бюджета Чеченской Республики задолженность подлежащую внесению арендную плату в размере 8 312 160 руб., в том числе:

 - по договору аренды № 1028 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019   в размере 699 840 руб.; 

- по договору аренды № 1031 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 2 315 592 руб.; 

- по договору аренды № 1032 за период с 01.07.2017 по 30.06.2020    в размере 10 320 руб.; 

- по договору аренды № 1033 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 237 852 руб.; 

- по договору аренды № 1034 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 285 885 руб.; 

- по договору аренды № 1036 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 420 руб.; 

- по договору аренды № 1037 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 2 675 430 руб.; 

- по договору аренды № 1039 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 55 584 руб.; 

- по договору аренды № 1040 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 1 123 086 руб.; 

- по договору аренды № 1041 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019    в размере 730 623 руб.; 

- по договору аренды № 713 за период с 01.10.2017 по 30.09.2020    в размере 177 528 руб.; 

2. взыскать с открытого акционерного общества «Чеченагрохолдинг»  в доход бюджета Чеченской Республики неустойку (пеня) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.02.2018 г. по 08.02.2021 г. в размере 6 346 875 руб. 70 коп., в том числе:

 - по договору аренды № 1028 в размере 546 108 руб. 48 коп.

 - по договору аренды № 1031   в размере 1 806 933 руб. 62 коп.

- по договору аренды № 1032   в размере 7 204 руб. 22 коп. 

- по договору аренды № 1033   в размере 185 603 руб. 84 коп. 

- по договору аренды № 1034   в размере 223 085 руб. 61 коп. 

- по договору аренды № 1036   в размере 327 руб. 74 коп.

 - по договору аренды № 1037   . в размере 2 087 727 руб. 21  коп. 

- по договору аренды № 1039   в размере 43 374 руб. 05 коп. 

- по договору аренды № 1040   в размере 876 381 руб. 44 коп. 

- по договору аренды № 1041   в размере 570 129 руб. 49 коп. 

2. Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики в части расторжении договоров аренды № 1028, 1031, 1032, 1033, 1034, 1036, 1037, 1039, 1040 1041 земельных участков от 19 марта 2009 г., а также договор аренды нежилых помещений (строений) № 713 от 13 апреля 2009 г., аннулирование записи о регистрации и дальнейшего их возврата -  оставить без рассмотрения.

3.   В остальной части иска отказать.

4. Взыскать с открытого акционерного общества «Чеченагрохолдинг»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  126 922 руб. 70 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Чеченской Республики. 

 

Судья                                                                                                           Р.Н-А.Ташухаджиев