АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-6158/2023

 

Нижний Новгород                                                                                        28 ноября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2023

Полный текст решения изготовлен 28.11.2023

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-152) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э. с использованием системы онлайн-заседание)

 

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 05.03.2021,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.10.2023

 

рассмотрел в судебном заседании иск 

предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312525410800028)

к обществу с ограниченной ответственностью «МВМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки

и установил:

предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МВМ» (далее - ООО «МВМ», Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска) 1 108 734 рублей 70 копеек задолженности за период с 31.10.2021 по 08.02.2023 и 357 227 рублей 29 копеек неустойки за период с 11.11.2021 по 23.03.2023 по договору аренды от 19.07.2021 № 01, а также неустойки с суммы долга (1 108 734 рублей 70 копеек) исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 24.05.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Заявленные требования основаны на статьях 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по упомянутому договору, за что должен нести имущественную ответственность.

Ответчик считает обоснованным лишь взыскание 5 712 рублей 74 копеек неустойки; заявил о зачете 1 685 рублей 19 копеек (платежное поручение от 09.06.2023 № 60501).

            Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, частично исходя из следующего.

Из документов видно, что 19.07.2021 предприниматель ФИО3 (арендодатель) и ООО «МВМ» (арендатор) заключили договор аренды недвижимости № 01, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору по акту в аренду на 5 лет нежилое помещение общей площадью 446,2 квадратных метров на 2-ом этаже здания (кадастровый номер 13:60:0010014:2535), расположенного по адресу: 

<

...> д.З, пом.П2.

В пунктах  2.1, 2.2, 2.3, 4.1.1, 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.5, 7.6 сделки определены:

- в срок не позднее 40 календарных дней с даты подписания договора арендодатель обязуется предоставить арендатору доступ в помещение для составления акта обмеров (Приложение № 1/3 к договору), в состоянии, соответствующем условиям, указанным в Приложении № 3 и 4 к договору;

- не позднее 30 дней с даты обмеров или через 5 рабочих дней с даты получения арендодателем от арендатора уведомления о готовности начать подготовительные работы (в зависимости от того, что наступит ранее) арендодатель обязуется предоставить арендатору доступ в помещение по акту доступа для проведения подготовительных работ. Перед началом выполнения подготовительных работ стороны произведут совместный осмотр помещения, обмер помещения, а также его готовность для осуществления указанных работ в соответствии с Приложением № 3 и 4 и укажут фактическое состояние помещения на момент осмотра;

- в дату составления акта обмеров арендодатель обязуется передать   арендатору   разделы   проектной   документации   в   отношении   помещения, необходимые арендатору для проектирования;

- на следующий день после истечения срока проведения арендатором подготовительных работ арендодатель обязуется передать арендатору помещение, а арендатор обязуется принять его с учетом произведенных арендатором подготовительных работ по акту приема-передачи в состоянии, полностью соответствующем условиям договора. Арендатор в дату передачи помещения по акту приема-передачи подписывает акт и начинает ведение коммерческой деятельности, либо подписывает акт, но коммерческую деятельность не начинает до устранения арендодателем нарушений, в случае, если помещение не соответствует нормативам и требованиям пожарной безопасности, нормам СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах» и другим требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к нежилым помещениям, при этом Арендатор освобождается от любых мер ответственности перед Арендодателем, связанных с тем, что коммерческая деятельность в помещении не начата. Арендатор обязан сделать соответствующую отметку в акте приема-передачи с указанием причин, по которым коммерческая деятельность не может быть начата;

- постоянная часть арендной платы - денежные средства в размере 540 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощённой системы налогообложения. Постоянная часть арендной платы вносится путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, а в январе - не позднее 20 числа оплачиваемого месяца;

- порядок оплаты переменой части арендной платы (не позднее 10 рабочих дней с даты выставления счета истцом;

- за первый полный календарный месяц, следующий за месяцем, в котором стороны подписали акт приема-передачи помещения, арендатор обязуется уплатить арендодателю дополнительную часть арендной платы в сумме 45 000 рублей, НДС не облагается, за все помещение в порядке, аналогичном установленному для оплаты постоянной части арендной платы;

- датой начала начисления арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения, за исключением переменной арендной платы, которая уплачивается арендатором с даты доступа. Арендатор вправе досрочно внести арендную плату по договору за любой период срока договора;

- в случае просрочки внесения арендных платежей, предусмотренных договором, свыше 10 календарных дней, и неоплаты арендатором таких платежей в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от арендодателя, арендодатель праве требовать от арендатора оплаты неустойки 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки. Оплата неустойки производится арендатором в течение 10 дней с момента получения письменной претензии арендодателя.

29.06.2022 стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому изменили размер постоянной части арендной платы за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 на 200 000 рублей; начиная с 01.10.2022 - 240 948 рублей в месяц. Постоянная часть арендной платы за апрель 2022 года, май 2022 года, июнь 2022 года подлежит оплате арендатором в срок до 10.07.2022.

            Истец направил ответчику претензию от 16.12.2022 № 02-12/2022 с требованием оплатить денежные средства, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 410, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Расчет 1 108 734 рублей 70 копеек задолженности за период с 31.10.2021 по 08.02.2023 и 357 227 рублей 29 копеек неустойки за период с 11.11.2021 по 23.03.2023 по договору аренды от 19.07.2021 № 01 в материалах дела имеется и признается судом ошибочным. Истец при расчете не учитывает условия сделки.

Судом установлено, что акт доступа в помещение подписан сторонами 26.01.2022, а акт приёма-передачи помещения - 08.03.2022. Согласно пункту 6.5 упомянутого договора датой начала начисления арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Соответственно, у истца отсутствуют основания для предъявления требования в части взыскания постоянной части арендной платы за период с 31.10.2021 по 07.03.2022. Следовательно, ввиду отсутствия задолженности у ответчика по постоянной части арендной платы, начисленная неустойка со стороны арендодателя является неправомерной. 

С 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03. 2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, оснований для начисления пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022  на сумму задолженности, возникшей до 01.04.2022, не имеется.

Ответчик произвел оплату по переменной части арендной платы за февраль 2023 года в сумме 13 326 рублей 96 копеек, что подтверждается платёжным поручением от 09.06.2023 № 60501. Суд принимает произведенный ответчиком контррасчет неустойки, согласно которому размер пени составляет 7 397 рублей 93 копейки.

С учетом заявленного ООО «МВМ» зачета 1 689 рублей 19 копеек (переплата по переменной части арендной платы) обоснованной суммой неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, является 5 712 рублей 19 копеек. Доказательств оплаты названной суммы Общество не представило.

Ссылка истца на недобросовестное поведение ответчика судом отклоняется, т.к. не нашла своего документального подтверждения (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск лишь частично.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МВМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312525410800028)  5 712 рублей 19 копеек неустойки.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МВМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312525410800028)  108 рублей государственной пошлины.

            Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

            Отказать предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312525410800028)  в удовлетворении остальной части иска.

            Возвратить предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312525410800028) из федерального бюджета Российской Федерации 812 рублей  государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 06.03.2023 № 11.

            Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                           Р.Ю. Олисов