АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-19219/2017

26 сентября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Я. Лутфурахмановой,    при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,  рассмотрел дело №А60-19219/2017  по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Карасьеозерск - 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 17 282 666 руб. 71 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 21.05.2017 г.,

от ответчика: Е.А. Кубиц, представитель по доверенности №3 от 09.01.2017 г. 

 

 Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

    Процессуальные права  и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Карасьеозерск - 2" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 17 282 666 руб. 71 коп.

Определением от 12.05.2017 г. арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании. 

В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство, о рассмотрении дела в отсутствие истца в предварительном судебном заседании с возражениями о рассмотрении спора по существу.

Ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик требования оспаривает по изложенным в отзыве основаниям, приобщил копию решения по делу №А60-19949/2016.

  Определением от 03.07.2017г. дело назначено к судебному разбирательству. 

   В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать неосновательное обогащение в размере 7859812руб.00коп. Ходатайство удовлетворено судом на основании ст.49 АПК РФ. 

  Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания в целях ознакомления с постановлением апелляционной  инстанции по делу №А60-58570/2016.  Истец возражений против указанного ходатайства не заявил. 

Определением от 07.08.2017 г. судебное разбирательство отложено.

В настоящем судебном заседании стороны поддержали ранее изложенные позиции.

 Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, 30.09.2009 г. между ООО «Карасьеозерск-2» (Инвестор-1) и ООО «Инвестиционно-строительная компания» (Инвестор-2) заключены инвестиционные контракты № 1-И/2009, № 3-И/2009, согласно п. 1.1, 1.2, 2.1 которых предметом контракта являлась реализация инвестиционного проекта - совокупности организационно-технических мероприятий по созданию и реализации одноквартирного жилого дома, на создание которого Инвестор-2 направляет собственные и (или) привлеченные средства, в форме осуществления строительных работ и отчуждения имущественных прав на получение в собственность Инвестиционного объекта по договору соинвестирования на стадии его строительства третьим лицам либо после окончания его строительства по договору купли-продажи. В состав организационно-технических мероприятий также включается совокупность действий по комплексному освоению территории микрорайона «Карасьеозерский-2» г. Екатеринбурга в целях нормального жизнеобеспечения построенного инвестиционного объекта в соответствии с градостроительными нормативами и утвержденной градостроительной документацией по планировке территории микрорайона. 

        Описание инвестиционных проектов, с учетом описания степени строительной готовности и разграничения сфер ответственности между инвесторами по выполнению организационно-технических мероприятий с привязкой к земельным участкам, на которых осуществляется строительство инвестиционного объекта, содержится в приложении №1 к контрактам.

Оценив условия заключенных сторонами контрактов по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд квалифицирует их как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, что не противоречит п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, правоотношения сторон регулируются положениями гл. 30 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанным контрактам истец ранее обращался с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Карасьеозерск - 2" о признании права собственности компании в размере 2/5 доли в праве: на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. 80, общая площадь дома 416,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:90 общей площадью 1795 кв. м; на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309012:90 площадью 1795 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. N 80;

- обязании общество "Карасьеозерск-2" передать компании долю в праве собственности в размере 2/5 на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. 80, общая площадь дома 416,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:90 общей площадью 1795 кв. м и на указанный земельный участок по акту приема-передачи, в том числе передать ключи от дома;

- зарегистрировать переход права собственности к компании в размере 2/5 доли в праве на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. N 70, общая площадь дома 349,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:80 общей площадью 1239 кв. м;

- признании право собственности компании в размере 2/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309012:80 площадью 1239 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. N 70;

- обязании общество "Карасьеозерск-2" передать компании долю в праве собственности в размере 2/5 на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. N 70, общая площадь дома 349,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:80 общей площадью 1239 кв. м, и на указанный земельный участок по акту приема-передачи, в том числе передать ключи от дома (с учетом уточнения требования в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ).

Вступившим в законную силу решением суда от 29.04.2017 г. по делу №А60-58570/2016 исковые требования удовлетворены частично, суд признал право собственности компании в размере 2/5 доли в праве: на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. 80, общая площадь дома 416,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:90 общей площадью 1795 кв. м и на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309012:90 площадью 1795 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. N 80; на общество "Карасьеозерск-2" возложена обязанность передать компании долю в праве собственности в размере 2/5 на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. 80, общей площадь дома 416,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:90 общей площадью 1795 кв. м и 2/5 доли в праве собственности на указанный земельный участок, с передачей ключей от дома, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Из содержания данного решения следует, что стороны 25.04.2014 подписали акт о результатах реализации инвестиционного проекта к инвестиционным контрактам от 30.09.2009 N 1-И/2009 и N 3-И/2009, в котором стороны подтвердили, что в результате инвестиционной деятельности были построены объекты:

по инвестиционному контракту N 3-И/2009 от 30.09.2009 одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. 80, общая площадь дома 416,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:90 общей площадью 1795 кв. м. Фактическая стоимость указанного инвестиционного объекта составляет 23 597 454,22 рублей (включая стоимость земельного участка, на котором он расположен, при этом доля общества фактическая в этом объекте 14 174 600 руб. доля компании - 9 422 854 руб. 22 коп.);

по инвестиционному контракту N 1-И/2009 от 30.09.2009 одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. N 70, общая площадь дома 349,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:80 общей площадью 1239 кв. м. Фактическая стоимость указанного инвестиционного объекта составляет 19 753 012,49 рублей (включая стоимость земельного участка, на котором он расположен, при этом доля общества фактическая в этом объекте 11 893 200 руб. доля компании - 7 859 812 руб. 49 коп.).

В результате перераспределения долей в праве собственности стороны договорились, что инвестиционный объект по инвестиционному контракту N 1-И/2009 от 30.09.2009 переходит в исключительную собственность истца, а по контракту N 3-И/2009 - в собственность ответчика.

По п. 5, 6 указанного акта в результате перераспределения долей в праве собственности на инвестиционные объекты, истец приобретет у ответчика в собственность земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности (свидетельство о праве собственности серии 66 АГ 638102 от 11.03.2009, запись регистрации N 66-66-01/007/2009-370): земельный участок общей площадью 1239 кв. м, кадастровый номер 66:41:0309012:80, местонахождения земельного участка - г. Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. 70, общей стоимостью 1 858 500 руб., исходя из цены 1 500 руб. за кв. м. Стоимость указанного земельного участка входит в общую стоимость инвестиционного объекта по инвестиционному контракту N 1-И/2009 от 30.09.2009.

В силу п. 8 указанного акта образовавшуюся в результате перераспределения долей задолженность истца перед ответчиком в размере 2 470 345 руб. 78 коп. истец обязался погасить в течение 15 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения сторонами путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика (инвестора 1) или иным предусмотренным законодательством РФ способом.

По п. 9 акта стороны обязались в течение 10 календарных дней с момента поступления на расчетный счет ответчика (инвестора 1) денежных средств, предусмотренных п. 8 настоящего акта, совместно осуществить действия, в том числе, по оформлению прав собственности истца на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", Улица N 3, стр. N 70, общая площадь дома 349,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:80 общей площадью 1239 кв. м и передаче истцу объекта; по оформлению прав собственности истца на земельный участок общей площадью 1239 кв. м, кадастровый номер 66:41:0309012:80, местонахождения земельного участка Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. 70 (на основании соответствующего договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка на условиях настоящего Соглашения и сдачи для государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации).

Ввиду введения в отношении истца конкурсного производства, реализация соглашения о перераспределении долей в части уплаты компанией обществу денежных средств в сумме 2 470 345 руб. 41 коп. невозможна, с соответствующим денежным требованием общество в реестр кредиторов не заявилось, учитывая, что свои обязательства по инвестиционным контрактам компания выполнила, а реализация соглашения о перераспределении долей невозможна, истец в рамках дела №А60-58570/2016 просил признать право собственности в размере 2/5 доли в праве на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. 80, общая площадь дома 416,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:90 общей площадью 1795 кв. м и на этот участок.

Решением суда установлено, что определением суд от 13.02.2015 возбуждено производство по делу о признании компании несостоятельной (банкротом), решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.09.2015 компания признана несостоятельной (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта к инвестиционным контрактам N 3-И/2009 от 30.09.2009 г. и N 1-И/2009 от 30.09.2009 г. был подписан сторонами 25.04.2014, и оплата должна быть произведена в течение 15 дней, то есть спорная задолженность являлась реестровой.

Ответчик в реестр требований кредиторов истца не включен, следовательно, оплатить ему денежные средства во исполнение п. 8 акта о результатах реализации инвестиционного проекта к инвестиционным контрактам истец не вправе в силу требований Закона о банкротстве, так как это повлечет преимущественное удовлетворение требований одного кредитора перед другими кредиторам.

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Установив, что обязательство по внесению денежных средств, которые по условиям акта от 25.04.2014 компания должна уплатить обществу и эта уплата являлась условием для перераспределения долей инвесторов в возведенном объекте, на момент рассмотрения спора по делу №А60-58570/2016 компания исполнить не сможет в силу положений Закона о банкротстве, суд пришел к выводу о неисполнимости подписанного истцом и ответчиком акта от 25.04.2014 о результатах реализации инвестиционного проекта к инвестиционным контрактам от 30.09.2009 N 1-И/2009 и N 3-И/2009, в части обязательства истца по оплате ответчику денежных средств.

Вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-58570/2016 имеет для настоящего дела преюдициальное значение в части установления факта невозможности исполнения условий акта от 25.04.2014 г.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости  доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их  опровержение до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти  обстоятельства, не будет отменен в порядке, предусмотренном законом.

Принимая во внимание, что при рассмотрении указанного дела судом установлен факт невозможности исполнения условий акта от 25.04.2014 г. о перераспределении долей в части обязанности по оплате денежных средств, что явилось бы основанием для возникновения права собственности истца и ответчика на соответствующие дома и земельные участки под ними, с учетом положений Закона о банкротстве, следовательно, данное обстоятельство считается установленным и не подлежит дальнейшему исследованию и доказыванию (ст. 69 АПК РФ). 

 Материалами дела подтверждается, что  размер внесенного инвестором (истцом) вклада составил 17 282 666 руб. 71 коп., из которых 

- по инвестиционному контракту N 3-И/2009 от 30.09.2009 одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. 80, общая площадь дома 416,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:90 общей площадью 1795 кв. м. Фактическая стоимость указанного инвестиционного объекта составляет 23 597 454,22 рублей (включая стоимость земельного участка, на котором он расположен, при этом доля общества фактическая в этом объекте 14 174 600 руб. доля компании - 9 422 854 руб. 22 коп.);

- по инвестиционному контракту N 1-И/2009 от 30.09.2009 одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. N 70, общая площадь дома 349,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:80 общей площадью 1239 кв. м. Фактическая стоимость указанного инвестиционного объекта составляет 19 753 012,49 рублей (включая стоимость земельного участка, на котором он расположен, при этом доля общества фактическая в этом объекте 11 893 200 руб. доля компании - 7 859 812 руб. 49 коп.).

         Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

         Принимая во внимание, что суд при рассмотрении дела А60-58570/2016 признал за истцом право собственности в размере 2/5 доли в праве: на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3, стр. 80, общая площадь дома 416,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:90 общей площадью 1795 кв. м., где доля истца определена в размере 9 422 854 руб. 22 коп. из общей инвестированной суммы в размере 17 282 666 руб. 71 коп., а в остальной части иска судом было отказано, следовательно,  денежные средства в размере 7 859 812 руб. 49 коп., инвестированные истцом в строительство другого дома N 70, расположенного по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, жилой микрорайон "Карасьеозерский-2", улица N 3 квалифицируются судом как неосвоенные, поскольку встречного удовлетворения на указанную сумму в рамках исполнения вышеупомянутых инвестиционных контрактов с учетом выводов суда по делу А60-58570/2016, истец не получил.

          С учетом изложенного, исковые  требования о взыскании с ответчика 7 859 812 руб. 49 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании статьи 487 ГК РФ. 

 Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст.112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 Поскольку истцу предоставлена отсрочка оплаты госпошлина, госпошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Карасьеозерск - 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 7 859 812 (семь миллионов восемьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот двенадцать) рублей 49 копеек.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Карасьеозерск - 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 62 299 (шестьдесят две тысячи двести девяносто девять) рублей 06 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                Н.Я. Лутфурахманова