Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14812/2017

19 февраля 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2018 года 

В полном объеме решение изготовлено 19 февраля 2018 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Риалрен» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Север-фуд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 384 051 руб. 57 коп.,

при участии представителей сторон:

-от акционерного общества «Риалрен» – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 № 60-1-РР,

-от общества с ограниченной ответственностью «Север-фуд» – не явились,

установил:

акционерное общество «Риалрен» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Север-фуд» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 175 113 руб. 60 коп. и 3 072 евро 45 евроцентов в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа.

Исковые требования со ссылкой на статьи 307, 309, 314, 317, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору краткосрочной аренды от 01.04.2013 № RR-19-CK/2013.

Определением от 22.01.2018 судебное заседание по делу отложено на 13.02.2018 на 13 час. 40 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность в размере 133 113 руб. 57 коп. за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, а также задолженность в размере 2 758 евро 19 евроцентов за период с 01.12.2015 по 31.12.2015 и с 01.01.2017 по 01.07.2017 в рублевом эквиваленте по курсу валют, установленному Центральным банком Российской Федерации, на дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

До начала заседания от ответчика поступил отзыв, в котором указано на частичную оплату задолженности. 

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор краткосрочной аренды от 01.04.2013 № RR-19-CK/2013 (далее – договор, л.д. 16), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает от арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) помещения №№ S-2049 и S-2053 на втором этаже в здании по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> (пункты 2.1. – 2.2. договора).

В силу пункта 3.1. договора он заключен на срок до 28.02.2014 и вступает в силу с даты подписания.

За пользование помещениями арендатор обязуется выплачивать арендодателю в течение срока аренды арендную плату, которая составляет рублевый эквивалент в размере 613 евро 00 евроцентов (кроме того налог на добавленную стоимость 18 процентов), за 1 календарный месяц и включает в себя все расходы за сервисное обслуживание (пункт 4.1. договора).

В силу пункта 4.2 договора арендная плата уплачивается арендатором арендодателю на основании соответствующего счета, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, в случае неполноты первого календарного месяца аренды, базовая арендная плата за такой месяц начисляется пропорционально, исходя из продолжительности аренды в этом месяце.

В соответствии с пунктом 4.9 договора, если иное специально не предусмотрено настоящим договором, платежи по договору осуществляются в рублевом эквиваленте сумм в евро с использованием курса Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа. Для расчета суммы применения курс евро с указанием десятитысячных долей (четыре знака после запятой). Вопреки каким-либо положениям договора об обратном, в случае если на день осуществления платежа курс Центрального Банка Российской Федерации будет менее 35 руб. за 1 евро, будет применяться ставка 35 руб. за 1 евро. 

По акту истец передал имущество ответчику в аренду.

Пунктом 1. дополнительного соглашения от 01.02.2014 № 1 к договору стороны предусмотрели возможность и основания его автоматической пролонгации.

Пунктом 2. дополнительного соглашения от 01.02.2014 № 1 к договору последний дополнен пунктом 4.16., согласно которому, начиная с 01.04.2014 ежегодный размер арендной платы увеличивается (индексируется) на 6 процентов, при этом, дальнейшее увеличение происходит в первый день каждого последующего двенадцатимесячного периода, начиная с даты, указанной в настоящем пункте, в течение всего срока договора.

Пунктом 1. дополнительного соглашения от 29.02.2016 № 2 стороны уточнили предмет договора. Пункт 4.1. договора изложен в иной редакции, согласно которой стороны установили, что размер арендной платы в сумме 343 евро 14 евроцентов за один календарный месяц (кроме того налог на добавленную стоимость 18 процентов).

Дополнительными соглашениями от 29.02.2016 № 3, от 01.04.2016 № 4 к договору стороны уточнили порядок расчета арендной платы за отельные периоды.

В связи с образованием задолженности истец обратился к ответчику с претензией от 14.03.2017 № 37 с требованием об оплате долга (л.д. 45).

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, не выполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела характеристики имущества определены в пункте 2.1. договора. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещения у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 4 договора, при этом определен в евро.

В силу пункта 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров и размере арендных платежей.

Поскольку доказательств досрочного расторжения договора суду не представлено, суд исходит из обстоятельств действия договора в спорный период.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по договору аренды составила 133 113 руб. 57 коп. за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, и 2 758 евро 19 евроцентов за период с 01.12.2015 по 31.12.2015 и с 01.01.2017 по 01.07.2017.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 133 113 руб. 57 коп. и 2 758 евро 19 евроцентов являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10 681 руб. 00 коп. (л.д. 11).

Как следует из материалов дела, истец в ходе судебного разбирательства уменьшил исковые требования в части основного долга, в связи с их частичным удовлетворением ответчиком в добровольном порядке.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Частичное удовлетворение исковых требований ответчиком на сумму 21 889 руб. 20 коп. осуществлено до подачи иска и его принятия судом к своему производству.

Таким образом, государственная пошлина в размере 608 руб. 77 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии со статями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 10 072 руб. 23 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Риалрен» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕР-ФУД» в пользу акционерного общества «Риалрен» задолженность в размере 133 113 руб. 57 коп. и 2 758 евро 19 евроцентов в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 072 руб. 23 коп.

Возвратить акционерному обществу «Риалрен» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 608 руб. 77 коп., уплаченную по платежному поручению от 14.09.2017 № 41910 на сумму 10 681 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяП.А. Сердюков