ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-25382/2023

Дело № А41-63047/17

17 января 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 января 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Парк Подвязново» ФИО2: ФИО2 лично,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Интеркоммерц» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»: ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности от 27.12.23, зарегистрированной в реестре за № 77/486-н/77-2023-2-1288,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Интеркоммерц» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на определение Арбитражного суда Московской области от 08 ноября 2023 года по делу № А41-63047/17, по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Парк Подвязново» ФИО2 о разрешении разногласий по вопросу реализации имущества должника,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Парк Подвязново» ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о внесении изменений в положение о продаже залогового имущества ОО «Парк Подвязново», увеличении количества интервалов публичного предложения на семь, установлении величины снижения цены для каждого интервала в размере 10% от цены 223 921 498 рублей 45 копеек (л.д. 2-3).

Заявление подано на основании статей 60, 110, 111, 138 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 ноября 2023 года заявление конкурсного управляющего ФИО2 было удовлетворено, утверждены изменения в положение о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества ООО «Парк Подвязново», увеличено количество интервалов публичного предложения на 7, установлена величина снижения цены для каждого интервала в размере 10% от цены 223 921 498 рублей 45 копеек, в удовлетворении ходатайства ООО КБ «Интеркоммерц» о привлечении в качестве заинтересованного лица АО «Российский аукционный дом» отказано (л.д. 20-21).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО Коммерческий банк (ООО КБ) «Интеркоммерц» Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 23-25).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 16 ноября 2018 года по настоящему делу ООО «Парк Подвязново» было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2019 года по настоящему делу требование ООО КБ «Интеркоммерц» в размере 460 304 917 рублей 65 копеек, проценты 32 384 840 рублей 53 копейки из них, как обеспеченные залогом имущества должника, 361 329 595 рублей 33 копейки, было включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Парк Подвязново», требование ООО КБ «Интеркоммерц» в размере 451 535 228 рублей 64 копейки (неустойка) включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Парк Подвязново» отдельно.

В отношении имущества должника, являющегося предметом залога, ООО КБ «Интеркоммерц» было подготовлено положение о порядке продажи, которое утверждено определением Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2020 года.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30 апреля 2021 года на основании заявления конкурсного управляющего ФИО2 было утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи заложенного имущества ООО «Парк Подвязново» в редакции, предложенной залоговым кредитором ООО КБ «Интеркоммерц», за исключением пунктов 2.2, 5.2, которые изложены в следующей редакции: 

«пункт 2.2 сведения об организаторе торгов: конкурсный управляющий ФИО2, действующий на основании решения Арбитражного суда Московской области от 16 ноября 2018 года по делу №А41- 63047/17; 

пункт 2.5 Организатором открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Парк Подвязново», являющегося предметом залога общества с ограниченной ответственностью КБ «Интеркоммерц», выступает конкурсный управляющий ФИО2».

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 января 2022 года на основании заявления конкурсного управляющего ФИО2 были утверждены изменения в положение о порядке, условиях и сроках продажи заложенного имущества ООО «Парк Подвязново» в редакции, предложенной залоговым кредитором ООО КБ «Интеркоммерц», с учетом следующих изменений: п. 1.4 и п. 1.5 положения исключены.

По результатам назначенных на основании указанного Положения торгов по продаже имущества ООО «Парк Подвязново» победителем признано ООО «Фарос Консалт», с которым конкурсным управляющим 22.02.22 заключен договор № 5-П с ценой 224 600 000 рублей.

В связи с отсутствием оплаты от ООО «Фарос Консалт» договор № 5-П от 22.02.22 был расторгнут, о чем в ЕФРСБ 14.03.23 опубликовано соответствующее сообщение.

ООО КБ «Интеркоммерц» письмом № 13/23-ПП от 04.04.23 уведомило конкурсного управляющего ООО «Парк Подвязново» о том, что считает целесообразным предложить имущество второму участнику торгов, предложившему за него цену в размере 224 120 000 рублей. 

Конкурсным управляющим в адрес второго участника торгов - ООО «ЦЭНТР» - 06.04.23 было направлено предложение о заключении договора купли-продажи, которое оставлено без ответа.

По мнению конкурсного управляющего ФИО2, поскольку залоговое имущество считается нереализованным, залоговый кредитор не принял решение об оставлении его за собой и не направил в адрес конкурсного управляющего предложение о дальнейшем снижении цены, имеются основания для внесения изменений в утвержденное Положение.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из того, что для достижения целей конкурсного производства имеется необходимость дальнейшего снижения цены отсечения на этапе публичного предложения.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве закреплено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Как указывалось выше, в отношении имущества должника, являющегося предметом залога, ООО КБ «Интеркоммерц» было подготовлено положение о порядке продажи, которое утверждено определением Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2020 года.

В данное Положение определениями Арбитражного суда Московской области от 30 апреля 2021 года и от 10 января 2022 года на основании заявления конкурсного управляющего ФИО2 внесены изменения, а именно: пункты 2.2, 5.2 изложены в редакции управляющего, пункты 1.4 и 1.5 исключены.

По результатам проведенных торгов по продаже предмета залога имущество ООО «Парк Подвязново», являющееся предметом залога ООО КБ «Интеркоммерц», реализовано не было, поскольку победитель торгов - ООО «Фарос Консалт» - выкупную цену имущества не оплатил, второй участник торгов - ООО «ЦЭНТР» - интерес к приобретению имущества не высказал.

Согласно пункту 2 статьи 139 Закона о банкротстве в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.09 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В рассматриваемом случае, залогодержатель реализуемого имущества - ООО КБ «Интеркоммерц» - отказалось от внесения предложенных конкурсным управляющим  изменений в утвержденное Положение.

Между тем, исходя из обстоятельств настоящего обособленного спора, с учетом длительного срока реализации имущества должника, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что внесение в утвержденное Положение предложенных конкурсным управляющим изменений направлено на достижение цели процедуры банкротства, а именно: продажи имущества по наиболее высокой стоимости в разумный срок в целях скорейшего погашения требований кредиторов должника.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Следует отметить, что согласно информации, размещенной в ЕФРСБ, на основании утвержденного обжалуемым определением Положения 08.12.23 состоялись торги по продаже имущества ООО «Парк Подвязново», являющееся предметом залога ООО КБ «Интеркоммерц», победителем которых признан ФИО4 (от имени которого на основании агентского договора выступала ФИО5), предложивший цену в размере 206 010 001 рубль (сообщение № 13158569 от 08.12.23).

В соответствии с сообщением № 13319619, опубликованном в ЕФРСБ 27.12.23, с ФИО4 конкурсным управляющим должника 27.12.23 заключен договор купли-продажи имущества.

Таким образом, внесение предложенных конкурсным управляющим ФИО2 изменений в утвержденное Положение позволило в кратчайшие сроки реализовать залоговое имущество ООО «Парк Подвязново» по высокой цене, что подтверждает отсутствие нарушения прав и законных интересов ООО КБ «Интеркоммерц» обжалуемым судебным актом.

Доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 08 ноября 2023 года по делу № А41-63047/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.Н. Катькина

 

Судьи:

 

М.В. Досова

 

Д.С. Семикин