АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-13193/2021

город Вологда

14 апреля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 7 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2022 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мамоновой А.Е.  при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Универсалторг» к обществу с ограниченной ответственностью «Вологдамашцентр» о взыскании 68 342 руб. 70 коп., с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4  

при участии от истца – ФИО5 по доверенности от 01.02.2022, от ответчика – ФИО6 по доверенности от 10.11.2021, от третьих лиц ФИО4 и  ФИО3 – ФИО7 по доверенности от 20.01.2022, 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Универсалторг» (далее – ООО «Универсалторг», организация) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вологдамашцентр» (далее – ООО «Вологдамашцентр», общество) о взыскании задолженности в сумме 68 342 руб. 70 коп. 

В обоснование требований ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт по договору управления объектом в административно-торговом здании от 01.06.2016 г. № 3. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал предъявленные требования.  

Ответчик в отзыве, дополнении к нему и его представитель в судебном заседании требования отклонили, считая требования о взыскании взносов на капитальный ремонт неправомерными. По мнению ответчика, капитальный ремонт здания произведен истцом как застройщиком в рамках гарантийных обязательств и в настоящее время здание не нуждается в проведении каких-либо работ, фактически в спорный период такие услуги истцом не оказывались. В августе 2021 года проведено внеочередное общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных в здании, на котором принято решение об установлении платы за капитальный ремонт в размере 00,00 руб., положение распространяется на правоотношения со дня государственной регистрации права собственности на них.  

Определением суда от 18.11.2021 рассмотрение дела №А13-13193/2021 назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 18.01.2022 по делу №А13-13193/2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства,  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО3, ФИО4.  

ФИО8 в отзыве поддержала доводы ответчика, считая, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность владельцев нежилых помещений в административном здании производить обязательные систематические отчисления на капитальный ремонт. Решением общего собрания собственников помещений от 09.08.2021 принято решение не платить ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Доказательств выполнения работ по капитальному ремонту истец не представил.  

ФИО4 и ФИО3 в отзыве, дополнении к нему и их представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы ответчика. В дополнение указывают, что собственники нежилых помещений не принимали решений о формировании фонда капитального ремонта административно-торгового здания, не наделяли истца полномочиями по открытию специального счета в банке, условие договора о внесении взносов на капитальный ремонт является ничтожным. 

ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещёна надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в их отсутствие.

Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Вологдамашцентр» принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами  35:24:0201011:165, 35:24:0201011:162, 35:24:0201011:166, 35:24:0201011:172, 35:24:0201011:173, 35:24:0201011:168, 35:24:0201011:164, 35:24:0201011:180, общей площадью 1244,2 кв.м, в административно-торговом здании, расположенном по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (т.1 л.д.59-84).

Между ООО «Универсалторг» (далее – управляющая организация) и ООО «Вологдамашцентр» (далее – собственник) заключен договор управления объектом в административно-торговом здании от 01.06.2016 №3 (далее – договор управления), по условиям которого управляющая организация по заданию и за счет денежных средств собственника за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению административно-торговым зданием, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования административно-торгового здания, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным лицам, пользующимся на законных основаниях принадлежащим ему помещением, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение надлежащего управления административно-торговым зданием (пункт 2.1 договора). 

В пункте 4.1 договора стороны определили, что размер платы по договору определяется как сумма размера платы за предоставление коммунальных услуг, за содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования собственников помещений, а также за предоставление прочих услуг (если таковые оказываются собственнику), в отношении помещений, принадлежащих собственнику. На момент утверждения условий договора тариф на содержание мест общего пользования собственников помещений составляет 24 руб. 34 коп. в месяц за каждый квадратный метр площади нежилых помещений, находящихся в собственности собственника, в том числе стоимость услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, тариф на капитальный ремонт составляет 6 руб. 60 коп. На период гарантийного срока, установленного договором купли-продажи нежилого помещения, взносы на капитальный ремонт мест общего пользования собственники не выплачивают (пункты 4.1.1, 4.1.2). 

Расчетным периодом по договору является один календарный месяц (пункт 4.3.3 договора управления).

Плата за содержание и ремонт мест общего пользования собственников помещений, а также за предоставление коммунальных услуг, производится собственником (нанимателем) ежемесячно на основании платежного документа до двадцать восьмого числа месяца, следующего за расчетным периодом (пункт 4.3.4 договора управления). 

Во исполнение условий договора истцом начислены взносы за капитальный ремонт  за период с 22.12.2020 по август 2021 года в общей сумме 68 342 руб. 70 коп., на оплату выставлены счета, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Ответчик не произвел оплату взносов в полном объеме и в установленные сроки.                 

В связи с этим истец направил почтовым отправлением ответчику претензию от 07.07.2021 с требованием погасить задолженность. Претензия ответчиком получена 18.08.2021 и оставлена без исполнения.  

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями. По данным истца задолженность на день обращения в суд с иском составила 68 342 руб. 70 коп. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 210 ГК РФ определяет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума № 25), в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление Пленума №64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума №22) обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, с момента возникновения права собственности собственник помещений в нежилом здании, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая расходы на содержание общего имущества в таком здании. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

На основании подпункта «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт. 

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

По смыслу приведенных положений, обязанность собственника помещении в нежилом здании по внесению платы за помещение, составной частью которой являются взносы на капитальный ремонт, возникает в силу закона с момента возникновения права собственности на помещения в этом здании. Являясь собственником нежилых помещений в здании, ответчик наравне с иными собственниками помещений обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества путем внесения платы соразмерно своей доле. 

Аналогичная правовая позиция применена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.04.2021 №307-ЭС21-3143, постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.11.2020 по делу №А56-117765/2019, от 16.07.2020 по делу №А13-8407/2019, от 18.06.2019 по делу №А26-2401/2018. 

Следовательно, ООО «Вологдамашцентр», будучи субъектом права собственности на нежилые помещения общей площадью 1244,2 кв.м, расположенные в административно-торговом здании по адресу: 

<

...>,  в соответствии с приведенными нормами права обязано соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества здания с момента государственной регистрации права собственности. 

В порядке статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Таким образом, плату за жилое помещение, включая взносы за капитальный ремонт, собственники помещений в нежилом здании обязаны вносить ежемесячно управляющей организации. 

Обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение возникает в силу наличия у него права собственности на помещения в соответствующем здании независимо от существования договорных отношений с управляющей организацией, актов выполненных работ и счетов-фактур. 

В рассматриваемых правоотношениях управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества дома. 

Таким образом, общество обязано вносить взносы на капитальный ремонт здания с 22.12.2020 (по истечении пятилетнего гарантийного срока с момента ввода здания в эксплуатацию). 

Материалами дела подтверждается, что расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт в общей сумме 68 342 руб. 70 коп. произведен истцом за период с 22.12.2020 по 31.08.2021 с учетом общей площади принадлежащих ответчику нежилых помещений 1244,2 кв.м на основании тарифа в размере 6 руб. 60 коп., установленного договором управления. 

Примененный истцом тариф соответствует утвержденному нормативным правовым актом Вологодской области тарифу на момент заключения договора управления. 

Арифметический расчет суммы иска ответчиком не оспаривается.

Факт невнесения платы в установленный срок ответчиком не оспаривается.

Доводы ответчика и третьих лиц о ничтожности условий договора управления в части перечисления взносов на капитальный ремонт управляющей организации судом не принимается. 

Согласно части 1 статьи 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

В порядке части 3.1 статьи 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В части 1 статьи 176 ЖК РФ указано, что специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. 

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что собственниками помещений в здании по адресу: 

<

...> такого решения не принималось.

Вместе с тем, исходя из анализа положений  статьи 846 ГК РФ, статей 170, 174, 175, 177 ЖК РФ, открытие специального счета для формирования фонда капитального ремонта предусмотрено в первую очередь для аккумулирования денежных средств собственниками многоквартирных жилых домов. Законодатель, определяя целевой характер взносов на капитальный ремонт, предоставляет таким денежным средствам защиту путем регламентации формирования и использования фонда капитального ремонта; контроля со стороны органов жилищного надзора; невозможности обращения взыскания на средства, находящиеся на спецсчете; невозможности их включения в конкурсную массу в случае банкротства владельца спецсчета. Кроме того, закон предъявляет требования к кредитным организациям, в которых открыт такой специальный счет, а также осуществление контроля владельца счета за соответствием кредитной организации, установленным требованиям.

В целом нормы главы 15 - 16 ЖК РФ направлены на обеспечение жилищных прав граждан, такие правоотношения носят публично-правовой характер. На банк в данной связи возложена обязанность заключить договор специального банковского счета в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома и обеспечивать соответствие осуществляемых операций по данному счету требованиям ЖК РФ.

В отношении нежилых объектов такой обязанности для кредитной организации закон не устанавливает.

Отношения между собственниками помещений в нежилом здании связаны с осуществлением ими экономической деятельности, такие правоотношения не затрагивают реализацию жилищных прав и не требуют предоставления дополнительных гарантий и применения защитных механизмов, таких как режим специального счета.

Создание специального счета в кредитной организации и перечисление средств на капитальный ремонт нежилого здания действующим законодательством не регламентировано, в качестве обязательного не закреплено, поскольку собственники помещений в административном здании не ограничены в данном вопросе конкретным способом формирования фонда капитального ремонта.

Аналогичная правовая позиция поддержана в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 №303-ЭС21-13908. 

В рассматриваемом случае собственниками помещений в здании по адресу: 

<

...> не принималось решения о выборе  конкретного способа формирования фонда капитального ремонта.

Как отмечено выше, перечисление управляющей организации платы за жилое помещение, в состав которой входят взносы на капитальный ремонт, предусмотрено ЖК РФ. 

С учетом изложенного, оснований для признания ничтожными условий договора управления о перечислении взносов на капитальный ремонт управляющей организации суд не усматривает. 

При наличии разногласий об условиях договора стороны вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями. В рассматриваемом случае ответчик с такими требованиями в суд не обращался, поэтому ссылка на отказ истца в изменении условий договора управления судом отклоняется.  

Ссылка ответчика на решение общего собрания собственником помещении в здании от 09.08.2021 судом не принимается, поскольку решение общего собрания собственников помещений не может быть отменена обязанность, возложенная законом.  При этом распространение действия решения об становлении размера тарифа на прошедшие периоды не соответствует порядку установления платы, предусмотренному частью 4 статьи 158 ЖК РФ. 

В остальной части возражения ответчика и третьих лиц судом отклоняются как противоречащие изложенным нормам законодательства и обстоятельствам спора. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что сумма основного долга в размере 68 342 руб. 70 коп. подлежит взысканию с ответчика. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере 2734 руб. 00 коп., перечисленной платежным поручением от 24.09.2021 №234, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167 – 170, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вологдамашцентр» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Универсалторг» задолженность в размере 68 342 руб. 70 коп., судебные расходы по уплате  государственной  пошлины в размере 2734 руб. 00 коп.,   всего  в  сумме  71 076 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в  течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                     А.Е.Мамонова