Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7298/2022

30 ноября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2022

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в режиме веб-конференции дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ВСП-Ресурс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу "Янское речное пароходство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Поселок Усть-Куйга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Терминал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Публичное акционерное общество «Ленское объединенное речное пароходство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО2 (после перерыва 25.11.2022), представителя третьего лица ПАО «ЛОРП» доверенности       ФИО3 (после перерыва 25.11.2022), в отсутствие надлежаще извещенных истца, третьих лиц МУ «Администрация МО «Поселок Усть-Куйга», Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), ООО «Терминал»,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВСП-Ресурс" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к открытому акционерному обществу "Янское речное пароходство":

о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости, кадастровый номер 14:31:030001:133, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>,

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права на объект недвижимости, кадастровый номер 14:31:030001:133, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.09.2022 к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУ «Администрация МО «Поселок Усть-Куйга», Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), ООО «Терминал».

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.09.2022 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «ЛОРП».

От третьего лица ПАО «ЛОРП» в суд 23.11.2022 поступил отзыв на исковое заявление.

По причине возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания посредством системы видеоконференц-связи судом в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании с 24.11.2022 до 11 час. 00 мин. 25.11.2022. После перерыва заседание продолжено.

Ранее от истца в предварительном судебном заседании 10.10.2022 заявлено ходатайство об истребовании доказательств в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) документов, которые поданы ответчиком при регистрации права собственности на здание, кадастровый номер 14:31:030001:133, для установления обстоятельства регистрационных действий права собственности на здание исходя из того, что правообладателем земельного участка является истец.

Судом, исходя из предмета и основания заявленных требований, ходатайство истца отклонено ввиду отсутствия оснований, установленных ч.4 ст.66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика иск не признает со ссылкой на обстоятельства, установленные по делу № А58-6524/2021, полагает, что истцом избран неверный способ защиты права.

Представитель третьего лица ПАО «ЛОРП» поддерживает доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица МУ «Администрация МО «Поселок Усть-Куйга», Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), ООО «Терминал» письменные отзывы на исковое заявление не представили.

Истец, третьи лица МУ «Администрация МО «Поселок Усть-Куйга», Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), ООО «Терминал» не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных истца, третьих лиц МУ «Администрация МО «Поселок Усть-Куйга», Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), ООО «Терминал».

Заслушав пояснения представителей ответчика, третьего лица ПАО «ЛОРП», изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно ч.1 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

ООО «ВСП-Ресурс» связывает свои требования с договором аренды земельного участка от 30.07.2021 № 05-А3/2021 (л.д.17-23).

По договору аренды земельного участка № 05-А3/2021 от 30.07.2021 Администрация муниципального образования «Поселок Усть-Куйга» (арендодатель) предоставила в аренду ООО «ВСП-Ресурс» (арендатор) земельный участок с кадастровым номером 14:31:030001:57, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, вид разрешенного использования: под причал, площадью 204 549, 90 кв. м. местоположение: Республика Саха (Якутия), Усть-Янский улус, п. УстьКуйга, для оказания услуг по ликвидации экологического ущерба от неэксплуатируемых объектов на территории Усть-Янского улуса Республики Саха (Якутия) по договору №001/ Д/19 от 12.12.2019 г. инвестирования на срок с 30.07.2021 по 29.07.2031. 

В соответствии с п.1.4 договора № 05-А3/2021 на арендуемом земельном участке находятся бесхозяйные объекты недвижимости: 

здание управления ЯРП У-К с кадастровым номером 14:31:03001:133, 

здание с кадастровым номером 14:31:03001:137, 

здание стройцеха с кадастровым номером 14:31:03001:141, 

здание АТЦ на 30 мест с кадастровым номером 14:31:03001:142, 

здание гаража на 10 мест 14:31:03001:143, 

здание пристроя к котельной 14:31:03001:177.

До установления права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости арендатор обязуется не производить в отношении них никаких действий. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 30.07.2021, произведена государственная регистрация договора 09.08.2021 Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия).

На земельном участке с кадастровым номером 14:31:030001:57 помимо объекта недвижимости с кадастровым номером 14:31:030001:133, находятся иные объекты, перечисленные в п.1.4 договора ( здание с кадастровым номером 14:31:03001:137, здание стройцеха с кадастровым номером 14:31:03001:141, здание АТЦ на 30 мест с кадастровым номером 14:31:03001:142, здание гаража на 10 мест 14:31:03001:143, здание пристроя к котельной 14:31:03001:177), которые принадлежат ОАО "Янское речное пароходство" на праве собственности по договору купли-продажи от 15.05.1995, а также имеет право владения и постоянного пользование землей в п. Усть-Куйга на основании свидетельства №7 от 29.05.1997. 

Полагая, что принадлежащие ОАО "Янское речное пароходство" объекты недвижимости расположены на арендованном ООО «ВСП-Ресурс» земельном участке с кадастровым номером 14:31:030001:57, который является необходимым для эксплуатации этих объектов и на приобретение которого истец в силу норм Земельного кодекса Российской Федерации имеет исключительное право; предоставление земельного участка с кадастровым номером 14:31:030001:57 в аренду ООО «ВСП-Ресурс» произведено без торгов в нарушение требований ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ОАО "Янское речное пароходство" обратилось в арбитражный суд с иском по делу № А58-6524/2021 к МУ «Администрация МО «Поселок Усть-Куйга», ООО «ВСП-Ресурс» с требованиями: 

1. признать договор аренды земельного участка № 05-АЗ/2021 от 30.07.2021, заключенный между МУ «Администрация МО «Поселок Усть-Куйга» и ООО «ВСП-Ресурс», недействительным; 

2. обязать ООО «ВСП-Ресурс» возвратить МУ «Администрация МО «Поселок Усть-Куйга» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 14:31:030001:57, расположенный по адресу: 

<

...>, в 10-дневный срок с даты вступления в законную силу решения суда; 

3. обязать МУ «Администрация МО «Поселок Усть-Куйга» возвратить ООО «ВСП-Ресурс» денежные средства, полученные по договору аренды земельного участка № 05-АЗ/2021 от 30.07.2021 в 10- дневный срок с даты вступления решения в законную силу; 

4. обязать Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от 09.08.2021 № 14:31:030001:5714/162/2021-3 о государственной регистрации договора аренды между ООО «ВСП-Ресурс» и МУ «Администрация МО «Поселок Усть-Куйга» на земельный участок с кадастровым номером 14:31:030001:57, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.07.2022 по делу № А58-6524/2021, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2022, иск удовлетворен.

Арбитражными судами первой и апелляционной инстанций по делу № А58-6524/2021 установлено, что ОАО "Янское речное пароходство" оспаривало договор аренды земельного участка № 05-АЗ/2021 от 30.07.2021, ссылаясь на его недействительность (ничтожность) как совершенного с нарушением требований действующего законодательства (ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с тем, что при передаче ООО «ВСП-Ресурс» в аренду земельного участка с кадастровым номером 14:31:030001:57 не были учтены интересы ОАО "Янское речное пароходство" как собственника объекта недвижимости с кадастровым номером 14:31:030001:133 (контора АБК), расположенного в границах данного земельного участка.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 14:31:030001:133 Конторы АБК, площадью 1014, 2 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха, у. Усть-Янский, 

<

...>, является ОАО «Янское речное пароходство», документом основанием права собственности указан договор купли-продажи акций АООТ «Янснаб» от 15.05.1995, право зарегистрировано 29.03.2022. 

В пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пп.6 п.2 ст.39.6, п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации), что является собой выражение правового принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Таким образом, на дату заключения оспариваемого договора аренды на спорном земельном участке с кадастровым номером 14:31:030001:57 помимо иных объектов недвижимого имущества, находился и находится в настоящее время также объект недвижимости - контора АБК, 1987 года постройки, принадлежащая ОАО «Янское речное пароходство». 

Указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 14:31:030001:133, право собственности ОАО «Янское речное пароходство» на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Зарегистрированное право собственности ОАО «Янское речное пароходство» на указанное здание недействительным или отсутствующим в установленном законом порядке не признано.

Отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости об объектах ОАО «Янское речное пароходство» на спорном земельном участке на момент заключения договора от 20.07.2021 не имеет правового значения, поскольку ни Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ни Гражданским кодексом Российской Федерации не установлен срок, в течение которого правообладатель обязан обратиться за государственной регистрацией права. 

Сам по себе факт внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве истца на объект только 29.03.2022 не свидетельствует об отсутствии этого объекта на момент заключения спорной сделки, что подтверждается также п.1.4 договора аренды.

Законодательство не допускает возможности предоставления земельного участка,  расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта (соответствующая правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 N 15524/04, от 06.09.2011 N 4275/11 и от 06.09.2011 N 3771/11). 

Указанное толкование норм материального права направлено на реализацию необходимых правовых гарантий, обеспечивающих условия для приобретения собственниками объектов недвижимости земельных участков, занятых этими объектами и необходимых для их нормального использования. 

Поскольку на спорном земельном участке с кадастровым номером 14:31:030001:57 на дату заключения оспариваемого договора находился объект недвижимости, принадлежащий ОАО «Янское речное пароходство»», то при передаче ответчику в аренду всей площади указанного земельного участка ОАО «Янское речное пароходство» фактически лишилось права на приобретение в собственность или аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности объекта.

Таким образом, в результате заключения договора аренды земельного участка между МУ «Администрацией МО «Поселок Усть-Куйга» и ООО «ВСП-Ресурс», объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, находящийся в собственности у ОАО «Янское речное пароходство», в соответствии со ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло исключительное право пользования земельным участком под объектом недвижимости - контора АБК, 1987 года постройки. 

При этом данное право принадлежало ОАО «Янское речное пароходство» на момент отчуждения спорного земельного участка ООО «ВСП-Ресурс» по оспариваемому договору аренды, в связи с чем, совершение оспариваемой сделки создало неустранимые препятствия в осуществлении права ОАО «Янское речное пароходство» на получение в аренду или в собственность земельного участка.

Как разъяснено в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч.1 ст.180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

В силу ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные арбитражными судами по делу № А58-6524/2021, в силу ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела.

Исходя из изложенного, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В предмет доказывания по негаторным искам входят следующие обстоятельства: наличие права собственности истца на индивидуально-определенную вещь; факт нахождения имущества во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.

Обязанность доказать наличие оснований для применения статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации правилам ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит на истце.

Недействительность сделки в силу пунктов 1, 2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, следовательно, у истца отсутствует право требовать признания отсутствующим право собственности на объект недвижимости, кадастровый номер 14:31:030001:133, исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Предусмотренный ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты подлежит применению только в том случае, когда соответствующее имущество находится во владении собственника.

Возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению нарушенного права и удовлетворить его материально-правовой интерес. Поэтому выбор способа защиты права должен осуществляться с учетом регулирующих спорные правоотношения норм материального права и не может осуществляться заявителем произвольно.

Выбор способа защиты права, являющегося исключительным по своей правовой природе.

Возможность обращения с заявленными требованиями может быть использован только в том случае, если истец владеет земельным участком с кадастровым номером 14:31:030001:133.

При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих владение истцом земельным участком или его частью, избранный истцом способ защиты нарушенного права, является ненадлежащим, не приведет к восстановлению его прав и законных интересов, судом в удовлетворении исковых требованиях отказано.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

 

Судья Т. С. Шамаева