АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-49870/2022

09 февраля 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи О.В. Маковкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании устранить строительные недостатки в рамках гарантийных обязательств,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика

общество с ограниченной ответственностью «Универсал» (место нахождения 620085, Свердловская область, Екатеринбург город, Монтерская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №16» (место нахождения 620142, Свердловская область, Екатеринбург город, 8 Марта 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 10.01.2022 №70, представлен паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.07.2022, представлен паспорт, диплом;

от третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Универсал»  ФИО4, представитель по доверенности от 01.06.2021, представлен паспорт, диплом;

от третьих лиц: ФИО5, представитель по доверенности от 23.01.2023, представлен паспорт, диплом.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к обществу с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтинг» (далее ответчик) с исковым заявлением об обязании устранить строительные недостатки в рамках гарантийных обязательств.

Определением от 14.09.2022, арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании. 

Ко дню судебного заседания отзыв в материалы дела не поступил.

В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования спора на стороне ответчика общество с ограниченной ответственностью «Универсал» (место нахождения 620085, Свердловская область, Екатеринбург город, Монтерская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №16» (место нахождения 620142, Свердловская область, Екатеринбург город, 8 Марта 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>). Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 20.10.2022 в предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство на 28.11.2022.

От третьего лица 16.11.2022 поступил отзыв на исковое заявление.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Также истцом заявлено ходатайство об истребовании у общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» (ИНН 

<

***>) исполнительную документацию по объекту МКД по адресу: 

<

...> Б.

От истца 28.11.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит исполнить гарантийные обязательства, а именно:

1) по договору № 190/СМР-17 от 09.06.2017 на многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению, выполнить работы по устранению следующих недостатков:

- не заведена гидроветрозащитная пленка на несущих конструкциях 8-этажного строения;

- отслоение отделочного слоя фасада в районе водосточной воронки (со стороны ул. Ленина/ФИО6);

- отслоение отделочного слоя карниза (1 участок) со стороны ул. ФИО6;

- отслоение штукатурного слоя фасада в районе водосточной трубы (со стороны ул. ФИО6), выпадение штукатурки, глубокие трещины;

- выполнить работы по заделке сквозных отверстий от технологического оборудования (фасад).

2) по договору № 152/СМР-16 от 11.05.2016 на многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> И, выполнить работы по устранению следующих недостатков (дефектов):

- тамбурные двери во всех подъездах закреплены ненадлежащим образом - срок устранения 10 календарных дней с момента вступления в силу решения

- отслоение окрасочного слоя фасада - срок устранения с 01.06.2023 по 01.07.2023.

В остальной части, просит оставить исковые требования в рамках договора №153/СМР-16 от 11.05.2016, а также требование о взыскании судебной неустойки, без изменений.

В судебном заседании  представитель истца поддержал ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика настаивал на удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств. Представитель истца указал, что запрашиваемые ответчиком документы приложил к ходатайству об уточнении исковых требований.

В связи с тем, что запрашиваемые документы истцом представлены, ходатайство ответчика об истребовании документов отклонено.

Определением от 28.11.2022 судебное разбирательство судом отложено до 20.12.2022.

От ответчика 19.12.2022 поступили дополнения к отзыву.

От  истца 19.12.2022 поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела.

От третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Универсал» 19.12.2022 потупили дополнения к отзыву.

От ответчика 19.12.2022 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя. 

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела.

В связи с поступлением документов за день до даты судебного заседания, в также учитывая поступившее ходатайство об отложении судебного заседания, судебное разбирательство подлежит отложению.

Определением от 20.12.2022 судебное разбирательство отложено до 02.02.2023.

От общества с ограниченной ответственностью «Универсал» 30.01.2023 поступили дополнения к исковому заявлению.

От ответчика 31.01.2023 поступило ходатайство о снижении судебной неустойки.

От ответчика 31.01.2023 поступили дополнения к отзыву №2.

От истца 02.02.2023 поступили возражения на дополнения к отзыву, возражения на ходатайство о снижении судебной неустойки.

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца под аудиопротокол судебного заседания и подпись в протоколе судебного заседания завил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец указал, что недостатки должны быть устранены в срок с 01.06.2023 по 01.07.2023. Ходатайство об уточнении исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, между Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (фонд) и Обществом с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтинг» (подрядчик) заключены договоры № 190/СМР-17 от 09.06.2017, № 152/СМР-16 от 11.05.2016, № 153/СМР-16 от 11.05.2016 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту (далее - работы) общего имущества многоквартирных домов (объекты), согласно Адресному перечню (Приложение № 1 к Договору) в соответствии с проектно-сметной документацией (Приложение № 2 к Договору), включая своевременное устранение недостатков, а также выполнение обязательств в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 6.1.21. договора подрядчик обязуется обеспечить:

-  производство работ в полном соответствии со сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами, и иными действующими на территории РФ нормативно-правовыми актами;

-    качество выполнения всех работ в соответствии со сметной документацией, действующими нормами и техническими условиями;

-   своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объектов;

-   бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объектов в течение гарантийного срока.

Подрядчик гарантирует соответствие качества всех выполняемых работ проектной документации и действующим на территории РФ нормам и правилам, а также возможность нормальной эксплуатации Объекта в период гарантийного срока, установленного договором и законодательством Российской Федерации, и несет ответственность за отступления от них (пункт 9.1. Договора).

Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования установлен в пункте 9.2. Договора продолжительностью 60 (шестьдесят) месяцев с даты подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме.

В случае обнаружения недостатков (дефектов) выполненных работ в течении гарантийного срока, заказчик совместно с подрядчиком и организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, составляют Акт о выявленных в течении гарантийного срока недостатков (пункт 9.3. Договора).

В соответствии с пунктом 9.5 договора подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (двух) рабочих дней с момента составления Акта о недостатках.

Так, в рамках договора № 190/СМР-17 от 09.06.2017, подрядчик выполнил работы по капитальному ремонту МКД по адресу: 

<

...>, что подтверждается следующими документами:

-           справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 01.10.2017 (ремонт крыши);

-           справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 27.12.2017 (ремонт крыши дополнительные работы).

-           справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 01.10.2017 (ремонт фасада);

-           справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 01.10.2017 (ремонт фасада дополнительные работы).

Работы по капитальному ремонту фасада оплачены Фондом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 26017 от 29.12.2017, № 26020 от 29.12.2017, № 24373 от 18.12.2017, № 24784 от 22.12.2017.

27.12.2017 подписан Акт сдачи-приемки работ по капитальному ремонту данного МКД.

Гарантийный срок на работы по капитальному ремонту на данном МКД составляет 60 (шестьдесят) месяцев и исчисляется с 27.12.2017 по 27.12.2022.

В адрес Фонда поступило обращение (вх. № 02-04/2528-19 от 24.07.2017) о некачественно проведенном капитальном ремонте общего имущества на вышеуказанном МКД.

Региональным Фондом капитального ремонта было направлено уведомление на электронный адрес Подрядчика о выявлении гарантийного случая на Объекте от 26.07.2019 № 11-03/251-19 с приложением указанного обращения в адрес ООО «БизнесКонсалтинг» с указанием места, времени и даты комиссионного осмотра для оформления Акта о выявленных недостатках (дефектах) в течение гарантийного срока.

06.08.2019 на Объекте состоялся комиссионный осмотр, комиссией в составе представителей Регионального Фонда, подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг», собственников/представителей собственников, составлен Акт о выявленных в течение гарантийного срока недостатках № 820, согласно которому подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» предписано устранить следующий недостаток (дефект) капитального ремонта кровли в срок до 06.09.2019:

-на слуховых окнах установлены решетки без возможности открытия (отсутствуют петли, шпингалеты).

На электронный и юридический адрес подрядчика направлено письмо о выявленных в течение гарантийного срока недостатках (дефектах) № 02-02/6234-19 от 20.08.2019 с приложением копии Акта о выявленных в течение гарантийного срока недостатках № 820, подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» предписано в срок до 06.09.2019 устранить указанный недостаток (дефект).

По истечении указанного срока окончания работ, с целью установления устранения/не устранения недостатков (дефектов), Фондом был организован контрольный комиссионный осмотр.

Согласно акта осмотра № 1233 от 29.11.2019, выполненных работ по устранению недостатков (дефектов), данные недостатки (дефекты) не устранены в полном объеме.

В связи с неисполнением подрядчиком гарантийных обязательств в установленные сроки, заказчиком на электронный и юридический адрес подрядной организации направлена претензия № 02-02/9530-19 от 09.12.2019 с требованием устранить указанные недостатки (дефекты) в срок до 20.12.2019.

Как указывает истец, в адрес Фонда поступило обращение (вх. № 02-04/3771-19 от 22.10.2019) о некачественно проведенном капитальном ремонте общего имущества на вышеуказанном МКД.

Региональным Фондом капитального ремонта было направлено уведомление на электронный адрес подрядчика о выявлении гарантийного случая на Объекте от 11.11.2019 № 11-03/425-19 с приложением указанного обращения в адрес ООО «БизнесКонсалтинг» с указанием места, времени и даты комиссионного осмотра для оформления Акта о выявленных недостатках (дефектах) в течение гарантийного срока.

25.12.2019 на объекте состоялся комиссионный осмотр, комиссией в составе представителей Регионального Фонда, подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг», собственника/представителя собственника нежилого помещения, составлен Акт о выявленных в течение гарантийного срока недостатках № 1295, согласно которому подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» предписано устранить следующий недостаток (дефект) капитального ремонта в срок до 25.01.2020:

-не заведена гидроветрозащитная пленка на несущие стены 8-этажного строения.

На электронный и юридический адрес подрядчика направлено письмо о выявленных в течение гарантийного срока недостатках (дефектах) № 02-02/8-20 от 09.01.2020 с приложением копии Акта о выявленных в течение гарантийного срока недостатках № 1295, подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» предписано в срок до 25.01.2020 устранить указанный недостаток (дефект).

По истечении указанного срока окончания работ, с целью установления устранения/не устранения недостатков (дефектов), Фондом был организован контрольный комиссионный осмотр.

Согласно акта осмотра № 1010 от 13.11.2020, выполненных работ по устранению недостатков (дефектов), данные недостатки (дефекты) не устранены в полном объеме.

По итогам повторного комиссионного осмотра, в котором приняли участие представители Регионального Фонда, подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг», собственник/представитель собственника, составлен Акт о выявленных в течение гарантийного срока недостатках № 601 от 30.07.2020, согласно которому подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» предписано устранить следующие недостатки (дефекты) капитального ремонта в срок до 30.08.2020:

-           жалюзийные решетки выполнены без укрепляющих элементов;

-           примыкание к лифтовой шахте выполнено из оцинкованного металлического листа шириной 1,5 х 3 метра, под металлическими листами отсутствует профлист;

-           примыкание ендовой к лифтовому оборудованию выполнено внахлест, без герметизации.

На электронный и юридический адрес подрядчика направлено письмо о выявленных в течение гарантийного срока недостатках (дефектах) № 02-02/6078-20 от 14.08.2020 с приложением копии Акта о выявленных в течение гарантийного срока недостатках № 601, подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» предписано в срок до 30.08.2020 устранить указанные недостатки (дефекты).

По истечении указанного срока окончания работ, с целью установления устранения/не устранения недостатков (дефектов), Фондом был организован контрольный комиссионный осмотр.

Согласно акта № 1011 осмотра выполненных работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в течение гарантийного срока, от 13.11.2020 на вышеуказанном многоквартирном доме данные недостатки (дефекты) не устранен в полном объеме.

Также как указывает истец, в адрес Регионального Фонда капитального ремонта МКД поступили обращения (вх. № 02-04/3410-20 от 31.07.2020, № 02-04/3801-20 от 19.08.2020) о некачественно проведенном капитальном ремонте общего имущества МКД.

Региональным Фондом капитального ремонта было направлено уведомление на электронный адрес Подрядчика о выявлении гарантийного случая на Объекте от 25.08.2020 № 11-03/255-20 с приложением указанного обращения в адрес ООО «БизнесКонсалтинг» с указанием места, времени и даты комиссионного осмотра для оформления Акта о выявленных недостатках (дефектах) в течение гарантийного срока.

01.09.2020 на Объекте состоялся комиссионный осмотр, комиссией в составе представителей Регионального Фонда, подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг», составлен Акт о выявленных в течение гарантийного срока недостатках № 683, согласно которому подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» предписано устранить следующие недостатоки (дефекты) капитального ремонта в срок до 01.10.2020:

-           отслоение штукатурного слоя балконной плиты балкона на уровне 8-го этажа со стороны ул. Ленина;

-           отслоение отделочного слоя фасада в районе водосточной воронки (со стороны ул. Ленина/ФИО6);

-           отслоение отделочного слоя карниза (1 участок) со стороны ул. ФИО6.

На электронный и юридический адрес подрядчика направлено письмо о выявленных в течение гарантийного срока недостатках (дефектах) № 02-02/6686-20 от* 04.09.2020 с приложением копии Акта о выявленных в течение гарантийного срока недостатках № 683, подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» предписано в срок до 01.10.2020 устранить указанные недостатки (дефекты).

По истечении указанного срока окончания работ, с целью установления устранения/не устранения недостатков (дефектов), Фондом был организован контрольный комиссионный осмотр.

Согласно акта № 1008 осмотра выполненных работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в течение гарантийного срока, от 13.11.2020 на вышеуказанном многоквартирном доме данные недостатки (дефекты) не устранен в полном объеме.

В связи с неисполнением Подрядчиком гарантийных обязательств в установленные сроки, Заказчиком на электронный и юридический адрес Подрядной организации направлена претензия № 02-02/9768-20 от 11.12.2020 с требованием устранить указанные недостатки (дефекты) в срок до 21.12.2020.

Также как указывает истец, в адрес Регионального Фонда капитального ремонта МКД поступило обращение (вх. № 02-04/7083-21 от 09.12.2021) о некачественно проведенном капитальном ремонте общего имущества МКД.

Региональным Фондом капитального ремонта было направлено уведомление на электронный адрес Подрядчика о выявлении гарантийного случая на Объекте от 13.12.2021 № 11-03/272-21 с приложением указанного обращения в адрес ООО «БизнесКонсалтинг» с указанием места, времени и даты комиссионного осмотра для оформления Акта о выявленных недостатках (дефектах) в течение гарантийного срока.

20.12.2021 на объекте состоялся комиссионный осмотр, комиссией в составе представителей Регионального Фонда, собственника/представителя собственника, составлен Акт о выявленных в течение гарантийного срока недостатках № 998, согласно которому подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» предписано устранить следующие недостатки (дефекты) капитального ремонта в срок до 01.06.2022:

- отслоение штукатурного слоя фасада в районе водосточной трубы (со стороны ул. ФИО6, выпадение штукатурки, глубокие трещины.

На электронный и юридический адрес подрядчика направлено письмо о выявленных в течение гарантийного срока недостатках (дефектах) № 02-02/13143-21 от 23.12.2021 с приложением копии Акта о выявленных в течение гарантийного срока недостатках № 998, подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» предписано в срок до 01.06.2022 устранить указанные недостатки (дефекты).

По истечении указанного срока окончания работ, с целью установления устранения/не устранения недостатков (дефектов), Фондом был организован контрольный комиссионный осмотр.

Согласно акта № 314 осмотра выполненных работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в течение гарантийного срока, от 13.07.2022 на вышеуказанном многоквартирном доме данные недостатки (дефекты) не устранены в полном объеме.

В связи с тем, что в адрес Регионального Фонда капитального ремонта МКД поступило новое обращение о некачественно проведенном капитальном ремонте общего имущества МКД, а также имеется большое количество обращений, по которым Подрядная организация ООО «БизнесКонсалтинг» не исполнила гарантийные обязательства 30.07.2020 на Объекте состоялся осмотр.

Комиссией в составе представителей Регионального Фонда, подрядной организации, организации, осуществляющей управление МКД, составлен протокол выездного осмотра, согласно которому подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» предписано:

1.1.      выполнить карнизную щель по периметру чердачного помещения, провести герметизацию стыка профилированного листа в районе настенного желоба и ендовы тиоколовым или силиконовым герметиком

1.2.      выполнить усиление стропильной системы, имеющей следы пожара и обугливания поверхности стропильной ноги

1.3.      выполнить примыкание к трубостойкам

1.4.      устранить ослабление креплений кровельного ограждения к покрытию

1.5.      выполнить ремонт жалюзийных решеток

1.6.      устранить дефекты по кровельному покрытию на восьмиэтажной части (отсутствие профилированного листа в районе вентиляционной шахты, отсутствие плотного прилегания профилированных листов между собой)

1.7.      выполнить работы по заделке сквозных отверстий от технологического оборудования (фасад)

1.8.      восстановить разрушенный штукатурный и окрасочный слой на нижней части балконной плиты (два участка)

По истечении указанного срока окончания работ, с целью установления устранения/не устранения недостатков (дефектов), Фондом был организован контрольный комиссионный осмотр.

Согласно акта № 312 осмотра выполненных работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в течение гарантийного срока, от 13.07.2022 на вышеуказанном многоквартирном доме данные недостатки (дефекты) устранены частично.

В связи с неисполнением Подрядчиком гарантийных обязательств в установленные сроки, Заказчиком на электронный и юридический адрес Подрядной организации направлена досудебная претензия № 02-02/6198-22 от -45.07.2022 по всем имеющимся недостаткам по Договору № 190/СМР-17 с требованием устранить указанные недостатки (дефекты) в срок до 09.06.2017.

По состоянию на 01.09.2022 информация об устранении вышеуказанных недостатков (дефектов), а также ответ на претензию от Подрядчика не поступали.

Как указывает истец, на многоквартирном доме по адресу: 

<

...> имеются недостатки (дефекты), выявленные в течение гарантийного срока. Вышеуказанные недостатки зафиксированы на участках, где силами Подрядчика выполнялись работы по капитальному ремонту общего имущества.

В рамках Договора № 152/СМР-16 от 11.05.2016, подрядчик выполнил работы по капитальному ремонту МКД по адресу: 

<

...> И, что подтверждается следующими документами:

-   справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 15.12.2017 (ремонт фасада);

-   справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 15.12.2017 (ремонт фасада дополнительные работы).

Работы по капитальному ремонту фасада оплачены Фондом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 24664 от 21.12.2017, №24663 от 21.12.2017.

19.01.2018 подписан Акт сдачи-приемки работ по капитальному ремонту данного МКД.

Гарантийный срок на работы по капитальному ремонту на данном МКД составляет 60 (шестьдесят) месяцев и исчисляется с 19.01.2018 по 19.01.2023.

Как указывает истец, в адрес Регионального Фонда капитального ремонта МКД поступило обращение (вх. № 02-04/3252-21 от 11.06.2021) о некачественно проведенном капитальном ремонте общего имущества на вышеуказанном МКД.

В свою очередь, Фондом на электронный адрес подрядчика, направлено уведомление о выявлении гарантийного случая на МКД от 18.06.2021 № 11-03/177-21 с приложением указанного обращения и с указанием места, времени и даты комиссионного осмотра для оформления Акта о выявленных в течении гарантийного срока недостатках (дефектах).

29.06.2021 на объекте состоялся комиссионный осмотр, комиссией в составе представителей Регионального Фонда, подрядной организации, организации, осуществляющей строительный контроль за капитальным ремонтом, собственника/представителя собственника, составлен Акт о недостатках № 434, согласно которому подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» предписано устранить следующий недостаток (дефект) капитального ремонта фасада в срок до 29.07.2021:

-    тамбурные двери во всех подъездах закреплены ненадлежащим образом.

На электронный адрес подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» направлено письмо № 02-02/6261-21 от 05.07.2021, с указанием устранить выявленные недостатки (дефекты).

По истечении указанного срока окончания работ, с целью установления устранения/не устранения недостатков (дефектов), Фондом был организован контрольный комиссионный осмотр.

Согласно акта осмотра № 565 от 04.08.2021, выполненных работ по устранению недостатков (дефектов), вышеуказанные недостатки (дефекты) не устранен в полном объеме.

В связи с неисполнением Подрядчиком гарантийных обязательств в полном объеме, Заказчиком на электронный и юридический адрес Подрядчика была направлена претензия от 10.08.2021 № 02-02/7585-21 с требованием устранить указанные недостатки (дефекты).

Также истец указывает, что в адрес Регионального Фонда капитального ремонта МКД поступило обращение (вх. № 02-04/3014-22 от 15.06.2022) о некачественно проведенном капитальном ремонте общего имущества на вышеуказанном МКД.

В свою очередь, Фондом на электронный адрес Подрядчика, было направлено уведомление о выявлении гарантийного случая на МКД от 21.06.2022 № 11-03/136-22 с приложением указанного обращения и с указанием места, времени и даты комиссионного осмотра для оформления Акта о выявленных в течении гарантийного срока недостатках (дефектах).

28.06.2022 на Объекте состоялся комиссионный осмотр, комиссией в составе представителей Регионального Фонда, подрядной организации, организации, осуществляющей строительный контроль, организации, осуществляющей управление МКД - составлен Акт о выявленных в течение гарантийного срока недостатках (дефекта) № 255, согласно которому подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» предписано в срок до 28.07.2022 устранить следующие недостатки (дефекты):

- отслоение окрасочного слоя фасада.

На электронный адрес подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» направлено письмо № 02-02/5704-22 от 30.06.2022, с указанием устранить выявленные недостатки (дефекты).

По истечении указанного срока окончания работ, с целью установления устранения/не устранения недостатков (дефектов), Фондом организован контрольный комиссионный осмотр.

Согласно акта осмотра № 398 от 05.08.2022, выполненных работ по устранению недостатков (дефектов), вышеуказанные недостатки (дефекты) не устранены в полном объеме.

В связи с неисполнением подрядчиком гарантийных обязательств в полном объеме, заказчиком на электронный и юридический адрес подрядчика была направлена претензия от 18.08.2022 № 02-02/7346-22 с требованием устранить указанные недостатки (дефекты).

По состоянию на 01.09.2022 информация об устранении вышеуказанных недостатков (дефектов), а также ответ на претензию от подрядчика не поступали.

Как указывает истец, на многоквартирном доме по адресу 

<

...> И, имеются недостатки (дефекты), выявленные в течение гарантийного срока. Вышеуказанные недостатки зафиксированы на участках, где силами Подрядчика выполнялись работы по капитальному ремонту общего имущества.

В рамках Договора № 153/СМР-16 от 11.05.2016, Подрядчик выполнил работы по капитальному ремонту МКД по адресу: 

<

...> Б, что подтверждается следующими документами:

-    справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом -о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 15.05.2017 (ремонт

крыши);

-   справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 25.05.2017 (ремонт крыши дополнительные работы);

-   справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 28.11.2017 (ремонт фасада);

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 28.11.2017 (ремонт фасада дополнительные работы).

Работы по капитальному ремонту фасада оплачены Фондом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 8094 от 19.05.2017, № 8574 от 29.05.2017, № 22669 от ЗОЛ 1.2017, № 22670 от 30.11.2017.

27.12.2017 подписан Акт сдачи-приемки работ по капитальному ремонту данного МКД.

Гарантийный срок на работы по капитальному ремонту на данном МКД составляет 60 (шестьдесят) месяцев и исчисляется с 27.12.2017 по 27.12.2022.

Как указывает истец,  в адрес Фонда поступило обращение (вх. № 02-04/5241-21 от 07.09.2021) о некачественно проведенном капитальном ремонте общего имущества на вышеуказанном МКД.

В свою очередь, Фондом на электронный адрес подрядчика, было направлено уведомление о выявлении гарантийного случая на МКД от 08.09.2021 № 11-03/369-21 с приложением указанного обращения и с указанием места, времени и даты комиссионного осмотра для оформления Акта о выявленных в течении гарантийного срока недостатках (дефектах).

14.09.2021 на объекте состоялся комиссионный осмотр, комиссией в составе представителей Регионального Фонда, организации, осуществляющей строительный контроль за капитальным ремонтом ООО «Вест», организации, осуществляющей управление МКД - ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» составлен Акт о недостатках № 708, согласно которому подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» предписано устранить следующий недостаток (дефект) капитального ремонта фасада в срок до 14.10.2021:

-   отслоение штукатурного слоя по оконному откосу левее входа в магазин «Крепеж-сити».

На электронный адрес подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» направлено письмо № 02-02/9288-21 от 20.09.2021 с указанием устранить выявленные недостатки (дефекты).

По истечении установленного актом срока окончания работ, с целью установления устранения/не устранения недостатков (дефектов), Фондом был организован контрольный комиссионный осмотр.

Согласно акта осмотра № 942 от 25.11.2021, выполненных работ по устранению недостатков (дефектов), данные недостатки (дефекты) не устранены в полном объеме.

В связи с неисполнением подрядчиком гарантийных обязательств в установленные сроки, Заказчиком на электронный адрес Подрядчика направлена претензия № 02-02/12265-21 от 30.11.2021 с требованием устранить указанные недостатки (дефекты) в срок до 10.12.2021.

Согласно акта № 406 осмотра выполненных работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в течение гарантийного срока, от 19.08.2022 на вышеуказанном многоквартирном доме данный недостаток (дефект) не устранен в полном объеме.

Также истец указывает, что в адрес Фонда поступило обращение (вх. № 01-09/99-22 от 03.03.2022) о некачественно проведенном капитальном ремонте общего имущества на вышеуказанном МКД.

Фондом на электронный адрес Подрядчика, было направлено уведомление о выявлении гарантийного случая на МКД от 18.03.2022 № 11 -03/47-22 с приложением указанного обращения и с указанием места, времени и даты комиссионного осмотра для оформления Акта о выявленных в течении гарантийного срока недостатках (дефектах).

23.03.2022 на Объекте состоялся комиссионный осмотр, комиссией в составе представителей Регионального Фонда, организации, осуществляющей строительный контроль за капитальным ремонтом ООО «Вест», организации, осуществляющей управление МКД - ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» составлен Акт о недостатках № 67, согласно которому подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» предписано устранить следующий недостаток (дефект) капитального ремонта фасада в срок до 23.04.2022:

-    примыкание к вентиляционной шахте над кв. № 91 не герметично, присутствует зазор, а также фановая труба (зазор в примыкании);

-    просвет в месте нахлеста профлиста покрытия кровли (3 места).

На электронный адрес подрядной организации ООО «БизнесКонсалтинг» направлено письмо 25.03.2022 № 02-02/2349-22 с указанием устранить выявленные недостатки (дефекты).

По истечении установленного актом срока окончания работ, с целью установления устранения/не устранения недостатков (дефектов), Фондом был организован контрольный комиссионный осмотр.

Согласно акта осмотра № 132 от 29.04.2022, выполненных работ по устранению недостатков (дефектов), данные недостатки (дефекты) не устранены в полном объеме.

В связи с неисполнением Подрядчиком гарантийных обязательств в установленные сроки, Заказчиком на электронный адрес Подрядчика направлена претензия № 02-02/4142-22 от 23.05.2022 с требованием устранить указанные недостатки (дефекты) в срок до 31.05.2022.

Согласно акта осмотра № 407 от 19.08.2022, выполненных работ по устранению недостатков (дефектов), данные недостатки (дефекты) не устранены в полном объеме.

По состоянию на 01.09.2022 информация об устранении вышеуказанных V недостатков (дефектов), а также ответ на претензию от Подрядчика не поступали.

Согласно позиции истца, на многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Б имеются недостатки (дефекты), выявленные в течение гарантийного срока. Вышеуказанные недостатки зафиксированы на участках, где силами Подрядчика выполнялись работы по капитальному ремонту общего имущества.

Как указывает истец, ответчиком недостатки, предъявленные в рамках гарантийного срока, не устранены.

В связи с тем, что подрядчиком недостатки по договорам№ 190/СМР-17 от 09.06.2017, № 152/СМР-16 от 11.05.2016, № 153/СМР-16 от 11.05.2016 в рамках гарантийных обязательств не устранены, истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд полагает первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Проанализировав отношения сторон, материалы дела, суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (подряд), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно пункту 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

В силу пункта 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что сторонами подписан договор, которым определены работы, подлежащие выполнению, с указанием их стоимости, установлены сроки выполнения работ, определен порядок оплаты. Договор сторонами подписан, заверен печатями.

В рамках исполнения договорных обязательств работы подрядчиком выполнены, заказчиком оплачены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество, выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

На основании пункта 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 1 статьи 755 Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Подрядчик гарантирует соответствие качества всех выполняемых работ проектной документации и действующим на территории РФ нормам и правилам, а также возможность нормальной эксплуатации Объекта в период гарантийного срока, установленного договором и законодательством Российской Федерации, и несет ответственность за отступления от них (пункт 9.1. Договора).

Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования установлен в пункте 9.2. Договора продолжительностью 60 (шестьдесят) месяцев с даты подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме.

В случае обнаружения недостатков (дефектов) выполненных работ в течении гарантийного срока, заказчик совместно с подрядчиком и организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, составляют Акт о выявленных в течении гарантийного срока недостатков (пункт 9.3. Договора).

В соответствии с пунктом 9.5 договора подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (двух) рабочих дней с момента составления Акта о недостатках.

В ходе рассмотрения дела, с учетом доводов ответчика и третьего лица, истец уточнил исковые требования.

Истец просил:

1) по договору № 190/СМР-17 от 09.06.2017 на многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выполнить работы по устранению следующих недостатков:

- не заведена гидроветрозащитная пленка на несущих конструкциях 8-этажного строения;

- отслоение отделочного слоя фасада в районе водосточной воронки (со стороны ул. Ленина/ФИО6);

- отслоение отделочного слоя карниза (1 участок) со стороны ул. ФИО6;

- отслоение штукатурного слоя фасада в районе водосточной трубы (со стороны ул. ФИО6), выпадение штукатурки, глубокие трещины;

-выполнить работы по заделке сквозных отверстий от технологического оборудования (фасад)

2) по договору № 152/СМР-16 от 11.05.2016 на многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> И, выполнить работы по устранению следующих недостатков (дефектов):

- тамбурные двери во всех подъездах закреплены ненадлежащим образом - срок устранения 10 календарных дней с момента вступления в силу решения

- отслоение окрасочного слоя фасада - срок устранения с 01.06.2023 по 01.07.2023.

3) по договору №153/СМР-16 от 11.05.2016 на многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выполнить работы по устранению следующих недостатков:

- отслоение штукатурного слоя по оконному откосу левее входа в магазин «Крепеж-сити»;

- примыкание к вентиляционной шахте над кв.№91 не герметично, присутствует зазор, а также фановая труба (зазор в примыкании);

- просвет в месте нахлеста профлиста покрытия кровли (3 места).

Ответчик, возражая против указанных недостатков, указывает, что недостаток «не заведена гидроветрозащитная пленка на несущих конструкциях 8-этажного строения;» не относится к гарантийным обязательствам, в связи с тем, что недостатки возникли в результате действий третьих лиц. Данный довод судом отклоняется, так как данное обстоятельство материалами дела не подтверждено.

По недостатку «отслоение отделочного слоя фасада в районе водосточной воронки (со стороны ул. Ленина/ФИО6)» ответчик поясняет, что недостаток не относится к гарантийным обязательствам, в связи с тем, что намокание фасада происходит из-за несоответствия диаметра водосточных труб нормативным значениям.

Данный довод отклоняется, так как несоответствие нормативным значениям не подтверждено, заказчик не был уведомлен о том, что данное обстоятельство грозит годности и качеству работ.

По недостатку «отслоение отделочного слоя карниза (1 участок) со стороны ул. ФИО6» ответчик поясняет, что недостаток не относится к гарантийным обязательствам, намокание фасада происходит из-за несоответствия диаметра водосточных труб нормативным значениям.

Данный довод отклоняется, так как несоответствие нормативным значениям не подтверждено, заказчик не был уведомлен о том, что данное обстоятельство грозит годности и качеству работ.

По недостатку «отслоение штукатурного слоя фасада в районе водосточной трубы (со стороны ул. ФИО6), выпадение штукатурки, глубокие трещины» ответчик поясняет, что недостаток не относится к гарантийным обязательствам, намокание фасада происходит из-за несоответствия диаметра водосточных труб нормативным значениям.

Данный довод отклоняется, так как несоответствие нормативным значениям не подтверждено, заказчик не был уведомлен о том, что данное обстоятельство грозит годности и качеству работ.

По недостатку «выполнить работы по заделке сквозных отверстий от технологического оборудования (фасад)» ответчик указывает, что согласно протокола от 30.07.2020 данные сквозные отверстия находятся в теле балконной плиты.

Как было отражено в первоначальном отзыве, подрядчик не смог выполнить ремонтные работы по капитальному ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...> на поверхности балкона ввиду того, что собственник отказался предоставить доступ. Гарантийные обязательства наступают только в отношении выполненных подрядной организации работ.

Соответственно, так как доступ со стороны собственника не был представлен, ремонтные работы по балкону изначально не выполнялись, оплата за них не производилась. Из чего следует, что гарантийные обязанности по работам, которые выбыли из договора подряда, не могут наступить. В связи с чем, в обязании ответчика устранить указанный недостаток судом отказано.

Истец, заявляя данный недостаток, ссылается на письмо ответчика № 538 от 24.08.2020, где подрядчик гарантировал устранение данного недостатка. При этом в  письме также указано, что подрядчиком изначально работы не выполнялись в связи с отказом собственника.

Учитывая, что договором между истцом и ответчиком выполнение указанных работ не было предусмотрено, основания требовать устранения данного недостатка отсутствуют.

В соответствии со ст. 755 ГК РФ подрядчик несет гарантийную ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Иные доводы ответчика по недостаткам, судом отклоняются как не подтвержденные материалами дела.

Ответчиком, ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.

Согласно ст. 716 ГК РФ Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

- возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика указанных обстоятельствах, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Согласно Актам о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 01.10.2017 по ремонту фасада, подрядной организацией выполнялись работы по ремонту фасада, а также водосточной системы.

В связи с этим, ответственность за возникновение недостатков (дефектов) на МКД, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пр-т. Ленина, д. 41, возлагается на подрядную организацию ООО «БизнесКонсалтинг».

Относительно МКД, расположенного по адресу: 

<

...> - обозначение в виде «работы по ремонту фасада не выполнялись» отсутствуют на исполнительной схеме. Данный факт отображается на исполнительной схеме в увеличенном масштабе.

На основании изложенного, ответчиком доводы истца по недостаткам, за исключением недостатка «выполнить работы по заделке сквозных отверстий от технологического оборудования (фасад)» отклоняются как неподтвержденные материалами дела.

Доводы ответчика относительно того, что недостатки по спорным МКД могли возникнуть ввиду виновных действий третьих лиц, а также выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации многоквартирных домов, судом отклоняется, поскольку не подтверждены материалами дела.

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства либо последствием нормального износа, лежит на подрядчике (Данная позиция отражена в Определении Верховного суда РФ от 24.03.2022 по делу № 304-ЭС21-26560).

Ходатайство о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Доказательств устранения выявленных недостатков также не представлено. Представленными в материалы дела актами подтверждается фиксация недостатков в установленном договором порядке в течение гарантийного срока. При изложенных обстоятельствах, исковые требования в части возложения на ответчика обязанности устранить имеющиеся дефекты и недостатки подлежат удовлетворению с учетом выявления недостатков выполненных ответчиком работ в течение гарантийного срока в отсутствие доказательств устранения недостатков.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Как разъяснено Пленумом ВС РФ в пункте 31 Постановления от 24.03.2016 N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. N 7).

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Определяя размер компенсации в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств, суд руководствуется разъяснениями Пленума от 24.03.2016г. N 7 и исходит из характера рассмотренного судом спора, с учетом принципа соразмерности неисполненного обязательства его последствиям, а также стимулом к его скорейшему исполнению.

Таким образом, судебная неустойка подлежит взысканию в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств.

На основании изложенного, исковые требования подлежат  частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание изложенное, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины относятся  на истца и возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исполнить гарантийные обязательства, а именно:

1) по договору № 190/СМР-17 от 09.06.2017 на многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выполнить работы по устранению следующих недостатков:

- не заведена гидроветрозащитная пленка на несущих конструкциях 8-этажного строения;

- отслоение отделочного слоя фасада в районе водосточной воронки (со стороны ул. Ленина/ФИО6);

- отслоение отделочного слоя карниза (1 участок) со стороны ул. ФИО6;

- отслоение штукатурного слоя фасада в районе водосточной трубы (со стороны ул. ФИО6), выпадение штукатурки, глубокие трещины;

Срок устранения с 01.06.2023 по 01.07.2023.

2) по договору № 152/СМР-16 от 11.05.2016 на многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> И, выполнить работы по устранению следующих недостатков (дефектов):

- тамбурные двери во всех подъездах закреплены ненадлежащим образом - срок устранения 10 календарных дней с момента вступления в силу решения

- отслоение окрасочного слоя фасада - срок устранения с 01.06.2023 по 01.07.2023.

3) по договору №153/СМР-16 от 11.05.2016 на многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выполнить работы по устранению следующих недостатков:

- отслоение штукатурного слоя по оконному отосу левее входа в магазин «Крепеж-сити»;

- примыкание к вентиляционной шахте над кв.№91 не герметично, присутствует зазор, а также фановая труба (зазор в примыкании);

- просвет в месте нахлеста профлиста покрытия кровли (3 места).

Срок устранения с 01.06.2023 по 01.07.2023.

3. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Регионального фонда  содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БизнесКонсалтинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Регионального фонда  содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 000 руб.

5. В остальной части заявленных требований отказать.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                                                      О.В. Маковкина