АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

10 мая 2018 года

Дело № А33-32933/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 апреля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 мая 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Крепость» (ИНН 2465223081, ОГРН 1092468024417), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

к акционерному обществу «Агат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск, 

о признании договора уступки права требования от 19.12.2016 недействительной сделкой, признании договора уступки права требования от 14.04.2017 недействительной сделкой,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

в судебном заседании участвовали:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 51 от 07.12.2017, 

в отсутствие общества с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй», акционерного общества «Агат», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Крепость» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй», акционерному обществу «Агат» (далее – ответчики) о признании договора уступки права требования от 19.12.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» и акционерным обществом «Агат», недействительной сделкой, о признании договора уступки права требования от 14.04.2017, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» и акционерным обществом «Агат», недействительной сделкой. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.12.2017 возбуждено производство по делу.

Определением от 07.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 05.03.2018 в материалы дела от акционерного общества «Агат» поступил отзыв на иск, в котором общество заявило о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая ходатайство акционерного общества «Агат», судебное заседание проводится в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также по ранее озвученным доводам.

Акционерное общество «Агат» представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором подтвердило факт заключения между акционерным обществом «Агат» и обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» договоров уступки от 19.12.2016 и от 14.04.2017, однако указало, что какие-либо первичные документы, подтверждающие оплату договоров участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63 и от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 общество с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» не представило акционерному обществу «Агат». Кроме того, акционерное общество «Агат» указало, что если Арбитражным судом Красноярского края будет установлено, что общество с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» не оплатило цену по договорам участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63 и от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило отзыв на исковое заявление, в котором указало следующее:

- при проведении правовой экспертизы установлено, что 29.12.2016 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63; на государственную регистрацию представлена справка от 30.12.2016, согласно которой оплата по договору от 15.12.2016 № 10/63 произведена в полном объеме; поскольку при проведении правовой экспертизы управлением не установлено оснований для отказа в государственной регистрации, 10.01.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации сделки – договора уступки права требования от 19.12.2016;

- при проведении правовой экспертизы установлено, что 06.04.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 20.03.2017 № 13-1-Н/17; на государственную регистрацию представлена справка от 18.04.2017, согласно которой оплата по договору от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 произведена в полном объеме; поскольку при проведении правовой экспертизы управлением не установлено оснований для отказа в государственной регистрации, 03.05.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации сделки – договора уступки права требования от 14.04.2017. 

Общество с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» отзыв, в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представило. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Крепость» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63 (далее – договор от 15.12.2016 № 10/63), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по пер. Светлогорскому в Советском районе гор. Красноярска», расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:0246; площадь земельного участка 8 925 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства: квартиры №№ 6, 114, 115, 116, 119, 120, 195, 196, 197, 198, 199, 202, 203, 210, 211, 214, 215, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 250, 252, 253, 255, 258, 259, 260, 263, 266, 267, 268, 274, 275, 276, 277, 282, 283, 284, 285, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (пункт 1.1. договора от 15.12.2016 № 10/63).

Данный договор подписан со стороны общества с ограниченной ответственностью «Крепость» генеральным директором ФИО3, со стороны общества с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» - генеральным директором ФИО4.

Согласно пункту 2.1. договора от 15.12.2016 № 10/63, стоимость объектов долевого строительства, указанных в пункте 1.1. договора, составляет 152 204 475 руб., в том числе сумма денежных средств, на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг застройщика. 

В соответствии с пунктом 2.2. договора от 15.12.2016 № 10/63, участник долевого строительства уплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу застройщика или путем перечисления на расчетный счет застройщика, в полном объеме за счет собственных средств до 30.03.2017, но не позднее ввода дома в эксплуатацию. 

Из пункта 3.1. договора от 15.12.2016 № 10/63 следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.1. договора до 31.12.2019, построенный в соответствии с проектно-сметной документацией. 

В соответствии с пунктом 5.1. договора от 15.12.2016 № 10/63, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Согласно пункту 6.1. договора от 15.12.2016 № 10/63, после государственной регистрации договора и полной оплаты цены договора, указанной в пункте 2 договора, участник долевого строительства вправе уступать права требования по договору другому (другим лицам) только с письменного согласия застройщика. Уступка прав требования по договору, совершенная участником долевого строительства без письменного согласия застройщика является ничтожной в силу статей 382, 388, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Договор от 15.12.2016 № 10/63 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 29.12.2016 № 24-24/001-24/001/0522016-7774/1.

19.12.2016 обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» (участник долевого строительства) и акционерным обществом «Агат» (участник долевого строительства) подписан договор уступки права требования (далее – договор от 19.12.2016), по условиям которого стороны договора пришли к соглашению заключить договор уступки права требования в отношении объектов долевого строительства: квартир №№ 6, 114, 115, 116, 119, 120, 195, 196, 197, 198, 199, 202, 203, 210, 211, 214, 215, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 250, 252, 253, 255, 258, 259, 260, 263, 266, 267, 268, 274, 275, 276, 277, 282, 283, 284, 285 в строящемся «Многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по пер. Светлогорскому в Советском районе гор. Красноярска», расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:0246.

Право требования объекта долевого строительства принадлежит участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63 заключенного с застройщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Крепость» (пункт 1.1. договора от 19.12.2016).

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 19.12.2016, участник гарантирует, что обязательства по оплате вышеуказанных объектов долевого строительства выполнены в полном объеме, согласно условиям договора участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63.

Согласно пункту 1.3. договора от 19.12.2016, после заключения договора приобретатель прав приобретает права и обязанности участника, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63.

Договор от 19.12.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 10.01.2017 № 24:50:0400056:246-24/001/2017-1.

В материалы дела представлена справка, подписанная генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Крепость» ФИО5, от 30.12.2016, которая дана обществу с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» о том, что согласно договору участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63 квартиры (№№6, 114, 115, 116, 119, 120, 195, 196, 197, 198, 199, 202, 203, 210, 211, 214, 215, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 250, 252, 253, 255, 258, 259, 260, 263, 266, 267, 268, 274, 275, 276, 277, 282, 283, 284, 285) в жилом доме во встроено-пристроенными помещениями и инженерным обеспечением по пер. Светлогорскому в Советском районе гор. Красноярска оплачены в полном объеме. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Крепость» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 (далее – договор от 20.03.2017 № 13-1-Н/17), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по пер. Светлогорскому в Советском районе гор. Красноярска», расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:0246; площадь земельного участка 8 925 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в пункте 1.4. договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (пункт 1.1. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17).

Данный договор подписан со стороны общества с ограниченной ответственностью «Крепость» генеральным директором ФИО3, со стороны общества с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» - генеральным директором ФИО4.

В пункте 1.4. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 указано техническое описание объектов долевого строительства: офисов №№ 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29.

Согласно пункту 2.1. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, стоимость объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4. договора, составляет 66 966 560 руб., в том числе сумма денежных средств, на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства денежных средств на оплату услуг застройщика. 

В соответствии с пунктом 2.2. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, участник долевого строительства уплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу застройщика или путем перечисления на расчетный счет застройщика, открытый в филиале банка, в полном объеме за счет собственных средств до 30.06.2019, но не позднее ввода дома в эксплуатацию.

Из пункта 3.1. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1.4. договора до 31.12.2019, построенный в соответствии с проектно-сметной документацией. 

В соответствии с пунктом 6.1. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Согласно пункту 7.1. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, после государственной регистрации договора и полной оплаты цены договора, указанной в пункте договора, участник долевого строительства вправе уступать права требования по договору другому (другим лицам) в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 7.2. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17).

Договор от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.04.2017 № 24:50:0400056:246-24/001/2017-30.

14.04.2017 обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» (участник долевого строительства – участник) и акционерным обществом «Агат» (приобретатель прав) подписан договор уступки права требования (далее – договор от 14.04.2017), по условиям которого стороны договора пришли к соглашению заключить договор уступки права требования в отношении объектов долевого строительства: офисов №№ 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, в строящемся «Многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по пер. Светлогорскому в Советском районе гор. Красноярска», расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:0246.

Право требования объекта долевого строительства принадлежит участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, заключенного с застройщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Крепость» (пункт 1.1. договора от 14.04.2017).

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 14.04.2017, участник гарантирует, что обязательства по оплате вышеуказанных объектов долевого строительства выполнены в полном объеме, согласно условиям договора участия в долевом строительстве от 20.03.2017 № 13-1-Н/17.

Согласно пункту 1.3. договора от 14.04.2017, после заключения договора приобретатель прав приобретает права и обязанности участника, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от 20.03.2017 № 13-1-Н/17.

Договор от 14.04.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 03.05.2017 № 24:50:04000056:246-24/001/2017-51.

В дело представлена справка, подписанная генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Крепость» ФИО5, от 18.04.2017, которая дана обществу с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» о том, что согласно договору участия в долевом строительстве от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 нежилые помещения (офисы №№ 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29) в жилом доме во встроено-пристроенными помещениями и инженерным обеспечением по пер. Светлогорскому в Советском районе гор. Красноярска оплачены полностью в размере 66 966 560 руб. 

В материалы дела представлено заключение специалиста по результатам документального финансово-экономического исследования финансово-хозяйственной деятельности общества с ограниченной ответственностью «Крепость» (ИНН 

<

***>), связанной с проведением строительных работ и заключением договоров участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:246. Из представленного заключения следует, что общая задолженность общества с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» по договорам долевого участия в строительстве от 15.12.2016 № 10/63 и от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 составляет 219 171 035 руб. (66 966 560 руб. + 152 204 475 руб.) в условиях отсутствия документального подтверждения финансово-хозяйственных операций по указанным договорам в представленном пакете документов и бухгалтерском учете.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил обществу с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» требование от 05.12.2017, в котором указал на необходимость погашения задолженности в размере 219 171 035 руб., в том числе: 66 966 560 руб. - по договору участия в долевом строительстве от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 и 152 204 475 руб. - по договору участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63, отметив, что в случае неудовлетворения требований будет вынужден заявить о расторжении указанных договоров участия в долевом строительстве. Требование направлено обществу 05.12.2017, что подтверждается копией почтовой квитанции № 55049 и описью в ценное письмо. 

Ссылаясь на неисполнение обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» обязательств по оплате цены по договорам участия в долевом строительстве, полагая, что договоры уступки права требования являются недействительными, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с частями 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Крепость» и обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» договоры от 15.12.2016 № 10/63 и от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 являются договорами участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Из части 3 статьи 5 указанного Федерального закона следует, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Цена договора от 15.12.2016 № 10/63 установлена в пункте 2.1. договора и составляет 152 204 475 руб.

В соответствии с пунктом 2.2. договора от 15.12.2016 № 10/63, участник долевого строительства уплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу застройщика или путем перечисления на расчетный счет застройщика, в полном объеме за счет собственных средств до 30.03.2017, но не позднее ввода дома в эксплуатацию. 

Цена договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 установлена в пункте 2.1. договора и составляет 66 966 560 руб. 

Согласно пункту 2.1. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 участник долевого строительства уплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу застройщика или путем перечисления на расчетный счет застройщика, открытый в филиале банка, в полном объеме за счет собственных средств до 30.06.2019, но не позднее ввода дома в эксплуатацию.

В пункте 6.1. договора от 15.12.2016 № 10/63 предусмотрено, что после государственной регистрации договора и полной оплаты цены договора участник долевого строительства вправе уступать права требования по договору другому (другим лицам) только с письменного согласия застройщика. Уступка прав требования по договору, совершенная участником долевого строительства без письменного согласия застройщика является ничтожной в силу статей 382, 388, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 7.1. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, после государственной регистрации договора и полной оплаты цены договора, указанной в пункте договора, участник долевого строительства вправе уступать права требования по договору другому (другим лицам) в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

19.12.2016 обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» и акционерным обществом «Агат» подписан договор уступки права требования, в соответствии с которым акционерному обществу «Агат» передана права и обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63. Из пункта 1.2. указанного договора следует, что участник гарантирует, что обязательства по оплате вышеуказанных объектов долевого строительства выполнены в полном объеме, согласно условиям договора участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63. 

14.04.2017 обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» и акционерным обществом «Агат» подписан договор уступки права требования, в соответствии с которым акционерному обществу «Агат» переданы права и обязанности участника, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от 20.03.2017 № 13-1-Н/17. Из пункта 1.2. указанного договора следует, что участник гарантирует, что обязательства по оплате вышеуказанных объектов долевого строительства выполнены в полном объеме, согласно условиям договора участия в долевом строительстве от 20.03.2017 № 13-1-Н/17. 

Обращаясь с исковым заявлением о признании недействительными договоров уступки права требования от 19.12.2016 и от 14.04.2017, истец указал, что доказательства, подтверждающие оплату по договорам от 15.12.2016 № 10/63 и от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, у истца отсутствуют, в связи с чем договоры уступки прав требований от 19.12.2016 и от 14.04.2017 совершены с нарушением части 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров уступки), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров уступки), требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункты 1 и 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату заключения договоров уступки).

Указанные редакции статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к правоотношениям сторон на основании части 6 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которой нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 – 176, 178 – 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Лицо, право которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В исковом заявлении истец указывает, что заинтересованность в оспаривании договоров уступки прав требований от 19.12.2016 и от 14.04.2017 состоит в том, что является стороной по договорам участия в долевом строительстве, право требования по которым передано на основании договоров от 19.12.2016 и от 14.04.2017, что вносит правовую неопределенность в правовую сферу и влияет на правовое положение истца – незаконно возлагает обязанность на основании недействительного права требования акционерного общества «Агат»; оплату по названным договорам участия в долевом строительстве истец так и не получил.

Действующее законодательство не ограничивает заинтересованность в оспаривании сделки исключительно возможностью непосредственного получения определенных благ в результате двусторонней реституции. В связи с чем, опосредованная заинтересованность истца, когда иным способом вернуть имущественные права невозможно, закону не противоречит.

При этом истец самостоятельно определяет способы защиты нарушенных прав. В силу чего непредъявление истцом требования к контрагенту по договорам о долевом участии в строительстве о взыскании денежных средств, не исключает для общества с ограниченной ответственностью «Крепость» возможность реализации иных способов защиты, направленных на возврат не денежных, а имущественных прав (регистрация расторжения договоров в Едином государственном реестра недвижимости). При изложенных обстоятельствах, общество с ограниченной ответственностью «Крепость» является надлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, общество с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» вправе заключить с акционерным обществом «Агат» договоры уступки прав требований только после полной оплаты обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» цены рассматриваемых договоров участия в долевом строительстве или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В договорах уступки прав требований от 19.12.2016 и от 14.04.2017 указано, что общество с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» гарантирует исполнение обязательств по оплате объектов долевого строительства в полном объеме, согласно условиям договоров участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63 и от 20.03.2017 № 13-1-Н/17. 

Вместе с тем, из отзыва акционерного общества «Агат» следует, что какие-либо первичные документы, подтверждающие оплату договором участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63 и от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, общество с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» не представило акционерному обществу «Агат».

В материалы дела представлены справки от 30.12.2016 и от 18.04.2017, подписанные генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Крепость» ФИО5 и скрепленные оттиском печати общества, согласно которым задолженность по договору участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63 оплачена полностью, по договору участия в долевом строительстве от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 оплачена полностью в размере 66 966 560 руб. Указанные справки представлены также в регистрирующий орган в целях регистрации договоров уступки прав требований от 19.12.2016 и от 14.04.2017.

Вместе с тем, сами по себе справки в отсутствие первичных документов, свидетельствующих об оплате цены договоров, не могут быть признаны единственным и достаточным доказательством исполнения обязательств по оплате.

Справки от 30.12.2016 и от 18.04.2017 подписаны в одностороннем порядке обществом с ограниченной ответственностью «Крепость». 

Из пункта 2 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений Банка России, указанных в пункте 6 указаний от 07.10.2013 № 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов», наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов.

Из договоров от 15.12.2016 № 10/63 и от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 следует, что расчету между сторонами осуществляются в рублях, цена договора установлена также в рублях: по договору от 15.12.2016 № 10/63 – 152 204 475 руб., по договору от 20.03.2017 № 13-1-Н/17 – 66 966 560 руб. 

В соответствии с пунктом 2.2. договора от 15.12.2016 № 10/63, участник долевого строительства уплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу застройщика или путем перечисления на расчетный счет застройщика, в полном объеме за счет собственных средств.

Согласно пункту 2.2. договора от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, участник долевого строительства уплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу застройщика или путем перечисления на расчетный счет застройщика, открытый в филиале банка, в полном объеме.

Учитывая, что сумма по каждому договору долевого участия в строительстве превышала 100 тысяч рублей, расчеты между обществом с ограниченной ответственностью «Крепость» и обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» должны были производиться в безналичном порядке.

Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов (пункт 3 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 862 Гражданского кодекса Российской Федерации, при осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

При расчетах платежным поручением банк обязуется по поручению плательщика за счет средств, находящихся на его счете, перевести определенную денежную сумму на счет указанного плательщиком лица в этом или в ином банке в срок, предусмотренный законом или устанавливаемый в соответствии с ним, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета либо не определяется применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота (пункт 1 статьи 863 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела первичные платежные документы, подтверждающие оплату по договорам участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63 и от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, не представлены. Отзыв общества с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» в материалах дела отсутствует. 

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы дела, названные выше правовые нормы, пояснения ООО «Агат», а также то, что в деле отсутствуют первичные доказательства оплаты обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» цены договоров участия в долевом строительстве от 15.12.2016 № 10/63 и от 20.03.2017 № 13-1-Н/17, договоры уступки от 19.12.2016 и от 14.04.2017 не соответствуют закону – правовым нормам части 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», посягают на права, охраняемые законом интересы третьих лиц (истца), доказательства одновременного с рассматриваемыми уступками прав требования перевода долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, в дело не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор уступки права требования от 19.12.2016 и договор уступки права требования от 14.04.2017 являются недействительными сделками. 

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о признании недействительными сделками договора уступки права требования от 19.12.2016 и договора уступки права требования от 14.04.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» и акционерным обществом «Агат».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор уступки права требования от 19.12.2016 и договор уступки права требования от 14.04.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» и акционерным обществом «Агат» недействительными сделками.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крепость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Агат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крепость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, из федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по чеку-ордеру от 12.12.2017 ГОСБ по КК № 8646 филиал № 64, операция № 118.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева