Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А36-104/2024

г.  Липецк

14 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2024 г.

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Москва) и

индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, 771524947531, г.Москва)

к акционерному обществу «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала акционерного общества «Квадра»-«Липецкая генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 119017, г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Якиманка, ул.Большая Ордынка, д.40, стр.1, адрес филиала: 398042, 

<

...>)

об обязании совершить определенные действия,

 

при участии в судебном заседании:

от истца -1: ФИО4 (доверенность 77АД 5763411 от 06.03.2024, копия диплома),

от истца -2 : ФИО4 (доверенность 77АД 5763412 от 06.03.2024, копия диплома),

от ответчика: ФИО5 (доверенность от 28.12.2023г. № 935/1212-ДОВ, копия диплома),

от третьего лица: ФИО6 (доверенность от 09.01.2024, копия диплома), 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – первый истец, предприниматель ФИО2) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – второй истец, предприниматель ФИО3) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала акционерного общества «Квадра»-«Липецкая генерация» (далее – ответчик, АО «Квадра») со следующими требованиями:

1) Признать правоотношения, возникшие между акционерным обществом «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала акционерного общества «Квадра»-«Липецкая генерация» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 на основании договора поставки коммунальных ресурсов № 18821 от 25.11.2021, прекратившим действие с 01 марта 2023 года;

2) Признать правоотношения, возникшие между акционерным обществом «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала акционерного общества «Квадра»-«Липецкая генерация» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 на основании договора поставки коммунальных ресурсов № 17301 от 18.08.2017, прекратившим действие с 20 октября 2023 года.

Определением суда от 12.01.2024 исковое заявление принято к производству.

Определением от 11.03.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований,  ОООУправляющая компания «Елецкий Микрорайон».

Определением суда от 14.05.2024 произведена замена судьи Я.Р.Мещеряковой на судью И.В.Тетереву.

С учетом изменения предмета исковых требований, истец просил признать договор № 18821 поставки коммунальных ресурсов от 25.11.2021, заключенный между АО «Квадра - Генерирующая компания-филиал АО «Квадра» - «Липецкая генерация» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, расторгнутым с 01.03.2023; признать договор № 17301 поставки коммунальных ресурсов от 18.08.2017, заключенный между АО «Квадра - Генерирующая компания-филиал АО «Квадра» - «Липецкая генерация» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, расторгнутым с 20.10.2023.

Ответчик и третье лицо возражали против исковых требований.

Судом установлено следующее.

Между АО «Квадра» и ФИО3 был заключен договор поставки коммунальных ресурсов от 18.08.2017 № 17301 в отношении нежилых помещений №№ 1, 2, 3 общей площадью 2514,8 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением от 29.11.2021 № 2 к договору от 18.08.2017 № 17301 нежилые помещения №№ 2, 3 общей площадью 2420,6 кв.м. исключены из договора поставки и дополнены нежилыми помещениями №№ 73, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83 общей площадью 1380, 6 кв.м. и М.О.П. площадью 143,52 кв.м.

Между АО «Квадра» и ФИО2 заключен договор от 25.11.2021 № 18821 на площадь 916,18 кв.м. (помещения №№ 70, 71, 72, 74, 75, 76, МОП 86,28 кв.м.)

ИП ФИО2 и ИП ФИО3 обратились в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о сохранении нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 69, кадастровый номер: 48:20:0010601:7883, площадь 1430,8 кв.м., и нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 48:20:0010601:5705, площадь 1081,8 кв.м., в перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела № А36-6670/2020 по существу, суд установил, что  в результате перепланировки, утвержденной решением суда от 16.04.2021 по делу № A36-6670/2020, образованы нежилые помещения № 70, № 71, № 73, № 74, № 75, № 76, № 77, № 78, № 79, № 80, № 81, № 82, № 83 общей площадью 2304,7 кв.м. и М.О.П. общей площадью 229.8 кв.м.

Проведена экспертиза, установлено, что факт перепланировки помещения № 69 и № 2 был подтвержден, однако изменения, выполненные во встроено-пристроенных нежилых помещениях не выходят за пределы внешних стен многоквартирного дома.

На основании письма ООО «Независимая экспертиза» № 55 от 12.04.2021 изложенные в заключении № СТ-544 от 25.01.2021 г. выводы касаются встроенных нежилых помещений № 70, № 71, № 73, № 74, № 75, № 76, № 77, № 78, № 79, № 80, № 81, № 82, № 83, а также мест общего пользования.

Из решения Арбитражного суда Липецкой области от 16.04.2021 по делу № А36-6670/2020 следует, что ИП ФИО2, ИП ФИО3 произвели перепланировку вышеуказанных объектов. В результате появились нежилые помещения №№ 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83 и места общего пользования (М.О.П. площадью 229,8 кв.м.), расположенные по вышеуказанному адресу, общая площадь которых сохранена в перепланированном состоянии нежилых помещений № 2 и № 69.

В качестве оснований заявленных требований  истцы указывают, что в 2023 году они продали все принадлежащие им нежилые помещения и потребовали расторгнуть договоры теплоснабжения, о чём уведомили АО «Квадра -Генерирующую компанию»: ИП ФИО7 II.В. направила письмо 01 марта 2023 г. исх. № 5, ИП ФИО3 направил письмо 20.10.2023 г. исх № 20/10.

Нежилые помещения и обслуживающие их места общего пользования появились в результате перепланировки нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 48:20:0010601:7883, площадью 1 430,8 кв.м. и нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 48:20:0010601:5705, площадью 1 081,8 кв.м.

Перепланировка была сохранена и узаконена на основании решения Арбитражного суда Липецкой области от 16 апреля 2021 года дело № А36-6670/2020 года, подтверждённого постановлением Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 05.08.2021 г.

Истцы полагают, что поскольку на места общего пользования (МОП) ИП ФИО3 и ИП ФИО2 право собственности не оформляли, а оформление права собственности было  осуществлено только в отношении вновь образованных нежилых помещений помещения № 70, № 71, № 72, № 73, № 74, № 75, № 76, № 77, № 78, № 79, №. 80, № 81, № 82, № 83, которые в дальнейшем и были проданы, оснований для оплаты поставленной тепловой энергии на места МОП площадью 229,8 кв.м. не имеется.

Ответчик и представитель ООО УК «Елецкий микрорайон» против требований истцов возражали,  пояснили, что площадь мест общего пользования (229,8 кв. м.) не может быть включена в М.О.П. многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, так как согласно решению суда от 16.04.2021 по делу № А36-6670/2020 общая площадь помещений № 69 и № 2, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и ФИО3, по внутреннему контуру наружных стен не изменилась, и общее имущество в многоквартирном доме также осталось неизменным, доказательств перехода права собственности от истцов на МОП площадью 229,8 кв.м. отсутствуют.

При рассмотрении доводов сторон, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку по условиям Договора услугами по теплоснабжению обеспечивается население МКД для целей надлежащего содержания и использования общего имущества, к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 546 Гражданского кодекса РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона РФ от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Аналогичное понятие «потребителя» содержится в пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель - это собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги,

Между тем, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, факт утраты истцами статуса потребителей услуг, предоставляемых ответчиком.

Доводы истцов подлежат отклонению.

Из решения суда от 16.04.2021 по делу № А36-6670/2020 следует, что общая площадь помещений № 69 и № 2, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и ФИО3, по внутреннему контуру наружных стен не изменилась, и общее имущество в многоквартирном доме также осталось неизменным.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей  голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, связанное с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Между тем, в решении Арбитражного суда Липецкой области от 16.04.2021 дело № А36-6670/2020 отсутствует информация о включении в состав общего имущества многоквартирного дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...> мест общего пользования площадью 229,8 кв.м. (далее МОП), образовавшихся после перепланировки нежилых помещений № 69 и № 2.

В деле отсутствует информация о том, что собственники помещений в МКД № 1 по улице Осканова города Липецка проводили собрание о включении данных МОП в состав общедомового имущества, в соответствии с ЖК РФ.

На основании изложенного, отсутствуют основания для признания правоотношений, возникших между АО «Квадра» и ИП ФИО2, на основании договора № 18821 поставки коммунальных ресурсов от 25.11.2021, прекратившими действие с 01.03.2023, о признании правоотношений, возникших между АО «Квадра» и ФИО3, на основании договора № 17301 от 18.08.2017, прекратившими действие с 20.10.2023.

При таких обстоятельствах основания для признания договоров расторгнутыми отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать ИП ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Москва) и ИП ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, 771524947531, г.Москва) в удовлетворении исковых требований к  АО «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала акционерного общества «Квадра»-«Липецкая генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 119017, г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Якиманка, ул.Большая Ордынка, д.40, стр.1, адрес филиала: 398042, 

<

...>) о признании договора № 18821 поставки коммунальных ресурсов от 25.11.2021, заключенного между АО «Квадра - Генерирующая компания-филиал АО «Квадра» - «Липецкая генерация» и  ИП ФИО2, расторгнутым с 01.03.2023; о признании договора № 17301 поставки коммунальных ресурсов от 18.08.2017, заключенного между АО «Квадра - Генерирующая компания-филиал АО «Квадра» - «Липецкая генерация» и  ИП ФИО2, расторгнутым с 20.10.2023.

 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

 

Судья                                                                              И.В. Тетерева