Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5592/2019

г. Нальчик

03 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена «27» февраля 2020 года

                                                     Решение в полном объеме изготовлено  «03» марта 2020 года  

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                            

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,                         

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного учреждения  "Национальный парк "Приэльбрусье" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Эльбрус

к  обществу с ограниченной ответственностью  "Эльбрус Плаза" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик 

о взыскании задолженности в размере 1 131 685 рублей и расторжении договора аренды земельного участка, 

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ :

федеральное государственное бюджетное учреждение  "Национальный парк "Приэльбрусье" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Эльбрус обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью  "Эльбрус Плаза" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик о взыскании задолженности в размере 1 131 685 рублей и расторжении договора аренды земельного участка, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 07:11:16:00000:0022, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Эльбрусский район, Эльбрусское лесничество, квартал 7, выдел 17, б/н от 12.04.2004 г., заключенный между ООО «Эльбрус-Плаза» и ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье».

В судебном заседании лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил. Судебная корреспонденция, направленная по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, возвращена в связи с истечением сроков хранения. 

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 

Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. 

Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд либо копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации (пункт 2 и 3 части 4 статьи 123 АПК РФ). 

Согласно пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. 

Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. 

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. 

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

 По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. 

Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. 

По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных. Названные требования органом почтовой связи соблюдены.

 В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная пункте 3 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому юридическому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет.

 Кроме того, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. 

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Определения суда от 28.01.2020 года, от 20.12.2019 года, от 18.12.2019 года, направлялось обществу по адресу, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ: 360019, КБР, 

<

...>, посредством почтовой связи. 

Вместе с тем, в материалы дела вернулся конверт за истечением сроков хранения. 

Как следует из абзаца 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30 июля 2013 года № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью юридического адреса», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего спора.

 Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд установил следующие обстоятельства.

Как видно из материалов дела, между Федеральным государственным учреждением "Национальный парк "Приэльбрусье" (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  "Эльбрус Плаза" (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка (природного объекта) для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории национального парка «Приэльбрусье» от 12.04.2004 г., согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 1 000 кв.м. (одна тысяча), расположенный в Эльбрусском лесничестве, квартал 7, выдел 17, Национального парка «Приэльбрусье».

Согласно пункту 2.2 договора земельный участок предоставлялся в аренду для строительства гостиничного комплекса в целях деятельности регулируемого туризма и отдыха.

В соответствии с пунктом 2.3 арендатор осуществляет  деятельность по обеспечению регулируемого туризма и отдыха в соответствии с Лицензией, серия NP, номер 004 177 , выданной Национальным парком «Приэльбрусье».

Пунктом 2.4 предусмотрено, что участок передается в пользование арендатору по приемо-сдаточному акту, который подписывается сторонами после государственной регистрации договора аренды.

Границы участка 07:11:16 00000:0022 (кадастровый номер) закреплены в натуре и обозначены на плане земельного участка (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договор  заключен на 49 (сорок девять) лет, по истечению которого арендатор обязан полностью завершить передачу арендодателю арендуемого в соответствии с условиями настоящего договора аренды участка. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязался регулярно вносить арендную плату. Общая сумма ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 110 000 рублей. Начисление арендных платежей наступает с момента государственной регистрации договора аренды.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до истечения 5-го числа 1-го месяца расчетного квартала. Окончательный расчет  за год производится не позднее 5-го октября текущего года.

Договор аренды земельного участка (природного объекта) для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории национального парка «Приэльбрусье» от 12.04.2004 г. прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован 27.06.2007 года №07-07-08/006/2007-305 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

01.10.2012 г. между сторонами заключен акт приема-передачи земельного участка к договору аренды природного объекта для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» от 12.04.2004г.

Вместе с тем, арендатор в нарушении условий договора не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендной платы за земельный участок.

Таким образом, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 131 685 руб., расчет сумм прилагается.

Арендодателем 21.11.2017 №346 года было направлено арендатору требование об уплате арендной платы в срок до 15.12.2017, также предложил ответчику расторгнуть договор аренды и оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик, в нарушение условий договора аренды, свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнял, что  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к выводу, что они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Сложившиеся между сторонами отношения регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Учитывая изложенное, суд считает требование истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 131 685 руб. обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.  

Кроме того, истец заявил о расторжении, заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 12.04.2004 г. б/н, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 07:11:1600000:0022, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Эльбрусский район, Эльбрусское лесничество, квартал 7, выдел 17.

По смыслу положений пункта 2 статьи 450 и пункта 3 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса). 

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Действующим законодательством не установлен запрет на изложение названных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (ранее аналогичная рекомендация содержалась в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В данном случае арендная плата обществом не уплачивалась с 27.06.2007г. по 31.12.2017 г., также за период с 2008г. по 2017г.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предупреждение о погашении задолженности по арендной плате было направлено 21.11.2017 года №346, однако ответчик оставил данное требование без ответа.

Учитывая, что в предложенный срок ответчик не устранил нарушения условий договора аренды, требования истца о расторжении договора аренды, являются правомерными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета РФ.  

Руководствуясь статьями 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования истца удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Эльбрус Плаза" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик в пользу федерального государственного бюджетного учреждения  "Национальный парк "Приэльбрусье" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Эльбрус задолженность по арендной плате по договору от 12.04.2004 б/н в сумме 1 131 685 рублей.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.04.2004 г. б/н, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 07:11:1600000:0022, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Эльбрусский район, Эльбрусское лесничество, квартал 7, выдел 17, заключенный между ООО «Эльбрус-Плаза» и ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье».

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Эльбрус Плаза" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  30 317 рублей.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов