ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-28401/2019

Дело № А40-37954/17

г. Москва

21 августа 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2019 года 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Ким Е.А.,

судей: Лялиной Т.А., Мартыновой Е.Е., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Центр недвижимости» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 марта 2019 года по делу № А40-37954/2017, принятое судьей Нечипоренко Н.В., по иску АО АКБ «ЦентроКредит» к ООО «Центр недвижимости», Третье лицо: ООО «Напитки Балтики» в/у ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09 января 2018;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 12 марта 2019;

от третьего лица – ФИО5 по доверенности от 14 июня 2019.

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «ЦентроКредит» (далее – Истец, Банк) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Центр недвижимости» (далее – Ответчик, Заемщик) об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 марта 2019 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы, принять новый судебный акт об отказе в иске, указывает на то, что суд первой инстанции не учел, что дополнительные соглашения № 1, № 2 к договору ипотеки не прошли государственную регистрацию, в связи, с чем являются недействительными в силу ничтожности, таким образом лимит ответственности залогодателя составляет 100 000 000 руб.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить.

Представители истца и третьего лица, возражали против доводов, изложенных в жалобе, просил решение суда оставить без изменения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 20 марта 2019 года на основании следующего.

Как было установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор №ДСК/1186 кредитной линии от 02.12.2014 (далее - Договор).

Согласно Дополнительному соглашению №1 к Договору от 19 декабря 2014 года Банк обязуется открыть Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности на следующих условиях:

- в течение 5 банковских дней со дня предоставления в Банк Расписки регистрирующего органа о получении документов на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество по договору об ипотеке недвижимого имущества, указанному в п. 3.3. Договора - в размере 100 000 000 (ста миллионов) рублей 00 копеек;

- в течение 5 банковских дней со дня подписания между Банком и ООО «Центр Недвижимости» Дополнительного соглашения № 1 от 19 декабря 2014 года к Договору об ипотеке № ДСК/1228 от 02 декабря 2014 года - в размере 250 000 000 (Двести пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек.

На основании пункта 2.2. Договора порядок предоставления траншей, а также сроки пользования отдельными траншами в рамках предоставленной Заемщику кредитной линии определяются в дополнениях. При этом размер единовременной задолженности по траншам, выданных Заемщику на основании дополнений к Кредитному договору, не может превышать лимит задолженности, указанный в п. 1.1. Договора, срок возврата Кредита (любой его части): должен выходить за пределы срока, установленного пунктом 2.1. (02.12.2017 года) Договора, процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 16 (Шестнадцать) процентов годовых.

В период с 12.12.2014 г. по 23.12.2014 г. Банк выдал Заемщику кредит на общую сумму 250 000 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету № 

<

***> за период с 02 декабря 2014 года по 09 февраля 2017 года.

В период с 10.12.2015 по 23.12.2015 Заемщик погасил задолженность по Договору в размере 250 000 000 руб., что также подтверждается выпиской по лицевому счету 

<

***> за период с 02 декабря 2014 года по 09 февраля 2017 года.

В период с 17.12.2015 - 24.12.2015 года Заемщику была опять выдана сумма в размере 250 000 000 миллионов рублей, что подтверждается выписками по лицевым счетам   

<

***> за период с 02 декабря 2014 года по 09 февраля 2017 года и 15207810700010000337 за период с 02.12.2014 по 09.02.2017 года.

Срок возврата кредита наступил 12 января 2017 года (пролонгация Дополнительное гашение № 1 к Дополнению № 4 от 22.12.2015 г. к Договору кредитной линии № ДСК/1186 от 02.12.2014 г. и Дополнительное соглашение № 1 к Дополнению № 5 от 22.12.2015 г. к Договору кредитной линии № ДСК/1186 от 02.12.2014 г.), однако Заемщик полностью не исполнил своих обязательств по возврату кредита.

В соответствии с п.4.4.2 Кредитного договора Заемщик обязуется своевременно уплачивать Банку проценты за пользование кредитом.

В силу п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита Заемщик обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день задержки платежа.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 27 февраля 2017 г. составила 261 500 000 (Двести шестьдесят один миллион сот тысяч) руб., в том числе основной долг - 250 000 000 руб., пени за просрочку основного долга за период с 13.01.2017 по 28.02.2017 - 11 500 000 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 819 п.1 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В качестве обеспечения своевременного возврата кредита и исполнения Заемщиком других обязательств по Договору между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» заключен Договор об ипотеке №ДСК/1228 от 02.12.2014 г., согласно которому в залог принято:

1. Здание гаража, литер «Г», общей площадью 137,6 (Сто тридцать семь целых шесть десятых) кв.м., инвентарный номер 36578, этаж 1, адрес (месторасположение): Россия, 

<

...>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности. Право собственности Залогодателя на вышеназванный объект недвижимости подтверждается:

- Постановлением Центрального правления общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» №02-01.03/07-10 от 07.07.2010г.;

Решением Единственного учредителя Об учреждении общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» №1 от 07.07.2010г.;

- Актом приема-передачи имущества, вносимого учредителем создаваемого общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» в качестве взноса в уставной капитал от 27.08.2010 г.

-Свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ 412352 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 10 ноября 2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2010 г. сделана запись регистрации № 39-39-01/398/2010-138;

Кадастровый (или условный) номер: 39:15:131845:19;

2. Здание проходной, литер «Б», общей площадью 15,1 (Пятнадцать целых одна десятая) кв. м. инвентарный номер 36576, этаж 1, адрес (месторасположение): Россия, 

<

...>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности.

Право собственности Залогодателя на вышеназванный объект недвижимости подтверждается:

- Постановлением Центрального правления общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» №02-01.03/07-10 от 07.07.2010г.;

Решением Единственного учредителя Об учреждении общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» №1 от 07.07.2010г.;

- Актом приема-передачи имущества, вносимого учредителем создаваемого общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» в качестве взноса в уставной капитал от 27.08.2010г.

- Свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ 412354 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 10 ноября 2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2010г. сделана запись регистрации № 39-39-01/398/2010-136;

Кадастровый (или условный) номер: 39:15:131845:22;

3. Здание гаража, литер «В», общей площадью 116,7 (Сто шестнадцать целых семь десятых) кв.м., инвентарный номер 36577, этаж 1, адрес (месторасположение): Россия, 

<

...>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности.

Право собственности Залогодателя на вышеназванный объект недвижимости подтверждается:

- Постановлением Центрального правления общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» №02-01.03/07-10 от 07.07.2010г.;

Решением Единственного учредителя Об учреждении общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» №1 от 07.07.2010г.;

- Актом приема-передачи имущества, вносимого учредителем создаваемого общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» в качестве взноса в уставной капитал от 27.08.2010г.

- Свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ 412353 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 10 ноября 2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2010г. сделана запись регистрации № 39-39-01/398/2010-137;

Кадастровый (или условный) номер: 39:15:131845:21;

4. Производственное здание, литера «А,А1», общей площадью 3 117,5 (Три тысячи сто семнадцать целых пять десятых) кв.м. инвентарный номер 15209, этажность 4, подземная этажность 1, адрес (месторасположение): Россия, 

<

...>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности.

Право собственности Залогодателя на вышеназванный объект недвижимости подтверждается:

- Постановлением Центрального правления общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» №02-01.03/07-10 от 07.07.2010г.;

- Решением Единственного учредителя Об учреждении общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» № 1 от 07.07.2010г.;

- Актом приема-передачи имущества, вносимого учредителем создаваемого общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» в качестве взноса в уставной капитал от 27.08.2010 г.

- Свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ 412351 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 10 ноября 2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2010г. сделана запись регистрации № 39-39-01/398/2010-134;

Кадастровый (или условный) номер: 39:15:131845:20;

5. Земельный участок, на котором расположены указанные в п. 1.- 4. объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов - под существующее административно-производственное здание, гаражи, проходную, общей площадью 2 216 (Две тысячи двести шестнадцать) кв.м., месторасположение: Россия, 

<

...>. На земельном участке расположены административно-производственное здание, гаражи, проходная по адресу: ул. Пролетарская, 90-92, принадлежащий Залогодателю на праве собственности.

Право собственности Залогодателя на вышеназванный объект недвижимости подтверждается:

- Постановлением Центрального правления общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» №02-01.03/07-10 от 07.07.2010г.;

- Решением Единственного учредителя Об учреждении общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» №1 от 07.07.2010г.;

- Актом приема-передачи имущества, вносимого учредителем создаваемого общества с ничейной ответственностью «Центр недвижимости» в качестве взноса в уставной капитал от 27.08.2010 г.

- Свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ 412350 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 10 ноября 2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июля 2013г. сделана запись регистрации № 39-39-01/217/2013-757;

Кадастровый (или условный) номер: 39:15:131845:40;

6. Земельный участок, на котором расположены указанные в п. 1.- 4. объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов - под существующее административно-производственное здание, гаражи, проходную, общей площадью 446 (Четыреста сорок шесть) кв.м., месторасположение: Россия, 

<

...>. На земельном участке расположены административно-производственное здание, гаражи, проходная по адресу: ул. Пролетарская, 90-92, принадлежащий Залогодателю на праве собственности. Право собственности Залогодателя на вышеназванный объект недвижимости подтверждается:

- Постановлением Центрального правления общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» №02-01.03/07-10 от 07.07.2010г.;

Решением Единственного учредителя Об учреждении общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» №1 от 07.07.2010г.;

- Актом приема-передачи имущества, вносимого учредителем создаваемого общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» в качестве взноса в уставной капитал от 27.08.2010 г.

- Свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ 412349 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 08 июля 2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2014г. сделана запись регистрации № 39-39-01/217/2013-756;

Кадастровый (или условный) номер: 39:15:131845:39.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Пунктом 1 ст. 56 Закона установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, суд также на основе соглашения сторон определяет начальную продажную стоимость предмета ипотеки. Денежная оценка ипотеки, согласованная сторонами составляет 253 895 500 руб. (п.2.3 Договора об ипотеке).

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, документально достоверными доказательствами не подтверждены и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.

Представитель ответчика ООО «Строй-Техника», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания, довод о том, что дополнительные соглашения № 1, № 2 к договору ипотеки не прошли государственную регистрацию, в связи, с чем являются недействительными в силу ничтожности, таким образом лимит ответственности залогодателя составляет 100 000 000 руб. не заявлял в суде первой инстанции приведенные в жалобе доводы, в связи с чем в силу ч. 7 ст. 268 АПК РФ он не принимается.

При таких данных апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, поскольку оно принято по представленному и рассмотренному заявлению, с учетом предмета сформулированных заявителем требований, фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства.

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, поскольку оно принято по представленному и рассмотренному исковому заявлению, с учетом предмета сформулированных заявителем требований, фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено, основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы отсутствуют, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд     

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 марта 2019 года по делу № А40-37954/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:  Е.А. Ким

Судьи:  Т.А. Лялина

 Е.Е. Мартынова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.