ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-14407/23-118-118

г. Москва

29 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  А.Г. Антиповой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по иску ООО «Школьная» (ИНН: 

<

***>)

к ООО «НЕГРЕСКО» (ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки за оказанные услуги ЖКХ в размере 511 696,99 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022

при участии:

от  истца: ФИО2 по дов. № 8 от 20.09.2023 (диплом), ФИО3 по дов. от 20.09.2023 (диплом),

от ответчика: ФИО4 по дов. № Н-545/2022 от 03.11.2022 (диплом),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Школьная» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «НЕГРЕСКО» задолженности и неустойки за оказанные услуги ЖКХ в размере 511 696,99 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Школьная» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами по адресам: 

<

...>, корпус 3, корпус 4, корпус 5, на основании решений ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» NP001-7199552235-34663468 от 23.07.2020, NP001-7199552235-32659272 от 04.02.2020,  NP001-7199552235-30353138 от 15.11.2019, N0019694 от 19.11.2019.

Ответчик является собственником вышеуказанных нежилых помещений, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по каждому нежилому помещению.

Истец предоставляет ответчику услуги ЖКХ и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текший ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД.

Ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а так же, плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 7, ч. 2 ст. 153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ответчиком не оплачены своевременно услуги, оказанные истцом.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец указывает, что размер задолженности и неустойки за оказанные услуги ЖКХ за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 511 696,99 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности и неустойки, оставлена без исполнения.

Между тем, представленный истцом расчет задолженности и неустойки является необоснованным по следующим основаниям.

Задолженность и неустойка в размере 233 919,58 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 уже взыскана в пользу истца постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда 28.01.2022 по делу №А40-168705/2021-142-1234  (в части взыскания задолженности в размере 486 205,27 руб.), решением Арбитражного суда города Москвы  от 30.06.2022 по делу А40-75444/22-100-556 (период с 01.07.2021 по 31.12.2021 задолженность в размере 298 797,53 руб., неустойка в размере 15 151,58 руб.).

Данные выводы следуют из анализа представленных истцом в материалы дела выписок по лицевым счетам: л/с 

<

***>;  л/с 

<

***>;  л/с 

<

***>;  л/с 

<

***>;  л/с

<

***>;  л/с 

<

***>; л/с 

<

***>,  из которых следует, что ООО «Школьная» производит расчет задолженности и неустойки нарастающим итогом.

В представленных истцом выписках по лицевым счетам общая сумма начисленной неустойки по состоянию 31.01.2023 составляет 201 145,57 руб., из которых неустойка,  начисленная  по состоянию на 01.01.2022, составляет 65 659,51 руб.

Таким образом, размер неустойки, начисленной истцом за период с 01.01.2022 по 31.01.2023, составляет  135 486,06 руб. и указывается последним «одной строкой», без расчета по периодам, что противоречит  ч.14 ст. 155  ЖК РФ.

Истцом не обосновано заявлена задолженность  в размере 1 929,39 руб. за услуги по водоснабжению и водоотведению за период с 01.02.2022 по 31.05.2022 по нежилым помещениям ул. Хлебозаводская, д. 12 к. 1 пом.002  / общая площадь  95,3м2/ л/с 

<

***>; ул. Хлебозаводская, д. 12 к. 5 пом.Н001/общая площадь  171,4м2/ л/с 

<

***>.

Услуги по водоотведению и водоснабжению за указанный истцом период поставляется по договорам №575, №577, №578, №579 от 01.02.2022, заключенным ООО «Негреско» с ООО «Водоканал», соответственно, данная услуга не может оказываться дважды и тем более управляющей компанией, которая не является поставщиком данного ресурса.

Договор с ООО «Водоканал» заключен всеми собственниками помещений МКД после принятия решения общего собрания собственников МКД о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается протоколами от 27.09.2019, 28.10.2019, от 05.12.2019, 24.03.2020.

Заявленная истцом сумма задолженности и пени в размере 8 541,80 руб. за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 по помещению  №002 (корпус 5 ул. Хлебозаводская, дом 12 л/с 

<

***>) предъявлена неправомерно, поскольку данное помещение с 03.11.2021 принадлежит третьему лицу (ФИО5), что подтверждается отчетом об объекте недвижимости  от 16.02.2023.

Кроме того, задолженность в размере 3 141,19 руб. по помещению №002 (корпус 1,  ул. Хлебозаводская, д.12, л/с л/с 

<

***>) также не подлежит взысканию с ответчика, поскольку спорное помещение с 10.03.2022 принадлежит третьему лицу (ФИО6), что подтверждается отчетом об объекте недвижимости  от 16.02.2023.

Сумма долга по данному помещению  подлежит перерасчету и составляет  за март 2022 года - 1138,08 руб.

Возражая против доводов ответчика, истец указывает, что поступающие от ответчика денежные средства разнесены им в порядке п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности": в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование  каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Денежные средства, поступившие истцу по платежным поручениям №54134 от 07.04.2022г. №926231 от 11.11.2022 на общую сумму 822 066,47 руб. получены на основании решений суда.

Из содержания постановления Девятого Арбитражного апелляционного суда 28.01.2022 по делу №А40-168705/2021-142-1234 и решения Арбитражного суда города Москвы  от 30.06.2022 по делу А40-75444/22-100-556, следует, что полученные денежные средства должны были быть разнесены в оплату задолженности за период, указанный в решениях суда, т.е. за период с 31.12.2019 по 31.12.2021.

Истец не произвел корректировку начислений  по лицевым счетам ответчика, что подтверждается представленными истцом выписками  ФЛС.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности по спорным помещениям, из которого следует, что размер задолженности ответчика перед истцом за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 256 326,42 руб.

Указанный контррасчет задолженности судом проверен и признан арифметически и методологически верным. Кроме того, представитель истца в судебном заседании согласился с указанным расчетом задолженности, представленным ответчиком.

С учетом документально подтвержденной суммы задолженности в размере 256 326,42 руб., ответчиком также произведен контррасчет начисленной неустойки, общий размер которой по состоянию на 31.01.2023 составил 21 450,99 руб.

Данный расчет ответчика также проверен судом и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены в части взыскания 256 326 руб. 42 коп. задолженности, 21 450 руб. 99 коп. пени, исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ, ст.153-157 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «НЕГРЕСКО» (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «Школьная» (ИНН: 

<

***>) 256 326 руб. 42 коп. задолженности, 21 450 руб. 99 коп. пени и государственную пошлину в размере 2 155 руб.

В остальной части иска – отказать.

Возвратить ООО «Школьная» (ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 028 руб., перечисленную по платежному поручению № 24 от 18.01.2023.

 

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                     А.Г. Антипова