Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, 

<

...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Калининград                                                         Дело № А21-4375/2025

« 18 » сентября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена « 09 » сентября 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме « 18 » сентября 2025 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Акционерного общества «Калининградский морской торговый порт»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Калининградская Топливная Компания»

о взыскании  задолженности по договору аренды имущества 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Акционерное общество «Калининградский морской торговый порт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236003, 

<

...>, далее – АО «КМТП», истец) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Калининградская Топливная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:236029, 

<

...>, помещ. 6, Лит. А, далее – ООО «КТК», ответчик) задолженность по договору аренды имущества № 2/5-2024/286 от 21.08.2024 в размере 480 000 руб. и  600 000 руб. за нарушение условий пункта 1.2.1 договора  о проведении реконструкции в течение 6 месяцев.

Представитель истца в судебном заседании требования, с учетом уточнения поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчика возражали против требований, ссылаясь на невозможность использования, переданного в аренду имущественного комплекса в виду нарушения арендодателем обязанности по обеспечению объекта необходимым оборудованием и документацией,  а также сокрытию истцом информации о запрете эксплуатации объекта. Кроме этого, ответчик полагает необоснованным предъявление истцом требования о взыскании арендной платы после направления уведомления о расторжении договора аренды и длительного совершения действий АО «КМРП» по государственной регистрации расторжения договора.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил.

Как следует из материалов дела, между АО «КМТП» (арендодатель) и ООО «КТК» (арендатор) заключен договор аренды имущества № 2/5-2024/286 от 21.08.2024 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование имущество:

- при прирельсовый склад нефтепродуктов, объём 9000 м.куб., расположенный по адресу 

<

...>, корпус № 16, имеющий кадастровый (условный) номер 39:15:150501:96

- нежилое здание - производственный корпус (корпус №17), общей площадью 247,1 кв.м, расположенный по адресу 

<

...>, корпус № 17, имеющий кадастровый (условный) номер 39:15:150501:153

- нежилое здание - очистные сооружения прирельсового склада нефтепродуктов (корпус №1бв), общей площадью 89,9 кв.м., расположенные по адресу 

<

...>, корпус № 16в, имеющие кадастровый (условный) номер 39:15:150501:116

- нежилое здание - котельная прирельсового склада нефтепродуктов (корпус №166), общей площадью 300,3 кв.м., расположенная по адресу 

<

...>, корпус № 166, имеющий кадастровый (условный) номер 39:15:150501:318

- нежилое здание - продуктовая насосная станция прирельсового склада нефтепродуктов, общей площадью 244,6 кв.м, расположенная по адресу 

<

...>, корпус № 17 а, кадастровый (условный) номер 39:15:150501:148.

В пунктах 1.1.1 – 1.1.5 договора указаны подробные характеристики передаваемого имущества.

Основной целью использования арендованного имущества является хранение и перевалка нефтепродуктов с использованием автомобильного транспорта (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.2.1 договора для осуществления указанной цели арендатор реализует инвестиционную программу, включающую в себя проведение работ по расконсервации, ремонту и приведению в соответствующее нормативное состояние имущества, передаваемого в пользование. Срок проведения работ не должен превышать 6 месяцев с момента заключения договора аренды и передачи имущества Арендатору.

По акту приёма-передачи от 21.08.2024 указанное имущество передано арендатору

Срок действия договора установлен с 21.08.2024 по 21.08.2029 включительно.

ООО «КТК», подписав  договор, взяло на себя обязательство выполнять все условия договора аренды, в том числе по оплате аренды предоставленного имущества и другие платежи, предусмотренные договором и дополнениями к нему (пункт 2.4.3 договора).

В разделе 3 договора предусмотрены условия расчета по договору.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость аренды имущества на срок проведения работ по расконсервации, ремонту и приведению в соответствующее нормативное состояние объектов передаваемых впользование, включая проведение экспертиз и получения лицензий составляет 160 000 руб. (Сто шестьдесят тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС (20%) 26 666,67 руб. (Двадцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей 67 копеек) в месяц. В случае нарушения установленного в п. 1,3. договора шестимесячного срока, Арендатор единовременно выплачивает Арендодателю стоимость в размере 600 000 руб. (Шестьсот тысячрублей 00 копеек), в том числе НДС (20%) 100 000 руб. (Сто тысяч рублей 00 копеек) на основании выставленного арендодателем счета.

Арендатор производит оплату арендной платы ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного Арендодателем счета путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя (пункт 3.5 договора).

Вместе с тем, в нарушение условий договора, арендатор не произвел расконсервацию, ремонт и приведение в соответствующее нормативное состояние имущества, проигнорировал запрос арендодателя № 1-40 от 20.02.2025, в связи с чем АО «КМТП» направило в адрес ООО «КТК» уведомление от 04.03.2025 № 1-62 о том, что будет производиться начисление арендной платы с 21.02.2025 из расчета 160 000 руб. до момента согласования сторонами размера арендной платы.

Учитывая, что ответчиком не исполнены условия договора, истец направил в его адрес уведомление от 21.03.2025 об одностороннем расторжении договора, предусмотренное в пункте 7.3 договора., а также направил претензию с требованием об оплате задолженности по счету № 544 от 24.02.2025 и по счету № 691 от 04.03.2025 в размере  160 000 руб. и единовременного платежа в размере  600 000 руб. за нарушение пункта 1.2.1 договора.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящим требованием в суд.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно  статье 606  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору  аренды  (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить арендатору (нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование  или  во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были. 

На основании расчета истца, с учетом уточнения, задолженность ответчика по счету № 544 от 24.02.2025, по счету № 691 от 04.03.2025, счету № 1774 от 31.05.2022, по счету № 2022 от 30.06.205 составила 480 000 руб.  Кроме этого, истец указывает, что ответчиком нарушен срок по проведению работ по расконсервации, ремонту и приведению в соответствие объектов переданных в аренду – до 21.02.2025, в связи с чем, требует выплаты 600 000 руб.

При этом судом отклоняются доводы ООО «КТК» об отсутствии оснований для начисления арендной платы после расторжения договора.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – информационное письмо № 66), прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 2.4.17 договора стороны определили, что по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан освободить занимаемое имущество и передать его арендодателю по акту приёма-передачи в течение 3 рабочих дней. Арендуемое имущество считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приёма-передачи.

Вместе с тем, доказательств по возвращению спорного имущества после получения уведомления о расторжении договора ООО «КТК» в соответствии со статьей 622 ГК РФ и пункта 2.4.17 договора аренды не исполнило.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что акт приёма-передачи имущества после расторжения договора между сторонами не подписывался, представителем ответчика данный факт не отрицался.

При этом договором не предусмотрены обязательства истца по осуществлению необходимых действий для государственной регистрации расторжения договора.

Возражая против требований истца ООО «КТК» указало, что в процессе подготовки документов для запуска в эксплуатацию полученного в аренду комплекса, арендатором было установлено, что использование полученного в аренду имущества по назначению, невозможно в силу нормативных ограничений по расположению опасных производственных объектов и их близости к жилым зданиям и фактически, использование имущества по назначению запрещено нормативно (законодательно), о чем истцу, как собственнику имущества, должно было быть известно.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ) и размере арендной платы (статья 614 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 612 ГК РФ определено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Из содержания указанной правовой нормы следует, что под недостатками в данном случае понимается ненадлежащее состояние вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению в течение срока аренды.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Факт заключения договора и предоставления арендодателем арендатору имущества во временное владение и пользование, подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются. Как уже указывалось, в договоре подробно описаны подробные характеристики передаваемого имущества.

При этом каких-либо объективных и достоверных доказательств существенного нарушения арендодателем условий договора в части состояния переданного объекта аренды, ООО «КТК» вопреки своим доводам и части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Акт приема-передачи имущества от 21.08.2024 подписан со стороны арендатора и арендодателя в отсутствие каких-либо возражений. В пунктах 3, 4 акта приёма-передачи от 21.08.2024 отражено, что передаваемое имущество находится в удовлетворительном состоянии, пригодно для его использования в соответствии с назначением. Арендатор претензий к арендодателю не имеет. 

Как следует из условий договора (пункт 1.2.1), для осуществления цели и использования арендованного имущества арендатор обязан реализовать инвестиционную программу, включающую в себя проведение работ по расконсервации, ремонту и приведению в соответствующее нормативное состояние имущества, передаваемого в пользование. Срок проведения работ не должен превышать 6 месяцев с момента заключения договора аренды и передачи имущества Арендатору.

Стоимость проведенных Арендатором работ и согласованных по объему и стоимости с Арендодателем будет зачтена Арендодателем в счет арендных платежей в порядке, установленном в п.3.3. Договора. При этом Арендатор должен передать результаты работ Арендодателю в собственность по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации (пункт 1.2.2 договора).

В пункте 1.2.3 договора определено, что арендатор самостоятельно и за свой счет проводит все необходимые экспертизы для ввода имущества (объекта) в эксплуатацию и получает лицензию на право перевалки и хранения нефтепродуктов.

Согласно пунктам 2.4.18 и 2.4.19 на арендатора возложена обязанность по  получению собственными силами и за счет собственных средств необходимых лицензий и свидетельств, дающих право осуществлять деятельность, указанную в пункте 1.2. Договора и зарегистрировать собственными силами и за собственные средства, переданное в аренду имущество, указанное в пункте 1.1. Договора в государственном реестре опасных производственных объектов в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», соответствующих правил, утвержденных Постановлениями Правительства РФ, регламентов Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Таким образом, именно на арендатора возлагалась обязанность по получению всей разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом, доказательств того, что ответчику чинились препятствия в осмотре имущества перед подписанием договора, как и доказательств, бесспорно свидетельствующих о невозможности использовать переданное имущество по целевому назначению, в материалы дела ООО «КТК» не представлено.

Доказательств того, что арендатор обращался к арендодателю с требованием об устранении недостатков арендуемого имущества, также не представлено.

При этом, договором не предусмотрена обязанность арендодателя по передаче арендатору технической документации, как и обязанность по передаче электронного оборудования, программного обеспечения и масла для подогрева емкостей хранения топлива.

При таких обстоятельствах, с учетом исполнения истцом обязательства по передаче истцу имущества в аренду в соответствии с техническими характеристиками, указанными в договоре и акте, недоказанности ответчиком факта существенного нарушения истцом условий договора, суд приходит к выводу об обоснованности требований и их удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 43 000  руб. относятся на ответчика.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины в размере 14 400 руб. подлежит взысканию с ответчика в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Калининградская Топливная Компания» в пользу Акционерного общества «Калининградский морской торговый порт» задолженности по договору аренды имущества № 2/5-2024/286 от 21.08.2024 в размере 480 000 руб.,  600 000 руб. за нарушение условий пункта 1.2.1 договора  о проведении реконструкции в течение 6 месяцев и расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Калининградская Топливная Компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                 С.Ю. Любимова