Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«20» июля 2020 г.

Дело № А12-2752/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2020 года.

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Миловановой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефимовой В.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Лазурит» (400074, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» (400005, 

<

...>, этаж 2, кабинет 10, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Свинг порт» (400048, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), конкурсного управляющего ФИО1, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (400001, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о государственной регистрации смены залогодержателя

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2. доверенность от 19.02.2020, ФИО3, доверенность от 10.07.2020, 

остальные участники - не явились, извещены

                                                                УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Лазурит» (далее – ООО ЧОП «Лазурит», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Сервис» (далее – ООО «ЖКХ-Сервис», ответчик), в котором просит произвести государственную регистрацию смены залогодержателя по договору уступки прав требования (цессии) от 10.01.2018 вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, и внести сведения о новом залогодержателе  ООО ЧОП «Лазурит» в Единый государственный реестр недвижимости в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для застройки под торговые, развлекательные и оздоровительные цели, площадь: 9291 кв.м., кадастровый номер 34:36:000018:145, расположенный по адресу: 

<

...> м на северо-запад от ж/д № 21.

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства паркинга, площадь 1147 кв.м., кадастровый номер 34:36:000018:367, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, примерно в 25 м по направлению на северо-запад, 5 микрорайон, дом 21.

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под торговые и развлекательные цели, площадь 18386 кв.м., кадастровый номер 34:36:000018:157, расположенный по адресу: 

<

...> м на северо-запад от ж/д № 21.

- земельный участок, категории земель: земли промышл., энергетик, трансп., связи, радиовещ., телевид., информат., земли для обеспеч. косм. - иод объекты розничной торговли и площадку для стоянки автомобилей, площадь : 50944 кв.м., кадастровый номер: 34:10:080001:28, расположенный по адресу: Волгоградская область. Камышинский район, на территории СПК «Мичуринский», 6 км на север от 

<

...> м от автодороги Волгоград-Сызрань.

- земельный участок, кадастровый номер: 34:36:000018:151, категории земель: земли населенных пунктов - под торговые и развлекательные цели, общей площадью 24910 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, примерно в 100 м по направлению на юго-восток от пересечения ул. Базарова и автодороги Волгоград-Сызрань, адрес ориентира: 5 микрорайон.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву  с заявленными требованиями не согласен, указывает, что оплата уступленного права не произведена.

Управление Росреестра по Волгоградской области полагается на усмотрение суда, позиция по иску изложены в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела с учетом положений ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, оценив доводы сторон, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 05.10.2016 между ООО "ЖКХ-Сервис" (займодавец) и ООО «Свинг порт» (заемщик) заключен договор займа N ЖК-ФЗ/10/001, в обеспечение которого заключен договор об ипотеке N З-ИП  от 05.10.2016 года.

Во исполнение договора ипотеки от 05.10.2016 N 3-ИП залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности следующие земельные участки:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для застройки под торговые, развлекательные и оздоровительные цели, площадь: 9291 кв.м., кадастровый номер 34:36:000018:145, расположенный по адресу: 

<

...> м на северо-запад от ж/д № 21,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства паркинга, площадь 1147 кв.м., кадастровый номер 34:36:000018:367, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, примерно в 25 м по направлению на северо-запад, 5 микрорайон, дом 21.

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под торговые и развлекательные цели, площадь 18386 кв.м., кадастровый номер 34:36:000018:157, расположенный по адресу: 

<

...> м на северо-запад от ж/д № 21,

- земельный участок, категории земель: земли промышл., энергетик, трансп., связи, радиовещ., телевид., информат., земли для обеспеч. косм. - иод объекты розничной торговли и площадку для стоянки автомобилей, площадь : 50944 кв.м., кадастровый номер: 34:10:080001:28, расположенный по адресу: Волгоградская область. Камышинский район, на территории СПК «Мичуринский», 6 км на север от 

<

...> м от автодороги Волгоград-Сызрань,

- земельный участок, кадастровый номер: 34:36:000018:151, категории земель: земли населенных пунктов - под торговые и развлекательные цели, общей площадью 24910 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, примерно в 100 м по направлению на юго-восток от пересечения ул. Базарова и автодороги Волгоград-Сызрань, адрес ориентира: 5 микрорайон.

10 января 2018 года между ООО «ЖКХ-Сервис» (цедент) и ООО "ЧОП «Лазурит» (цессионарий) заключен договор уступки прав (требования), в соответствии с которым цедент уступает цессионарию все принадлежащие цеденту права требования к ООО «Свинг Порт» по договору займа № ЖК-ФЗ/10/001 от 0510.2019, а также а также права, обеспечивающие исполнение соответствующих обязательств по договору ипотеки №З-ИП от 05.10.2016 года.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.04.2018 года по делу А12-33787/2017 ООО «Свинг Порт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.04.2018 года по делу А12-33787/2017 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Свинг Порт» включены требования ООО «ЖКХ Сервис» на сумму 10 000 000 руб. – основной долг, как обеспеченное залогом имущества должника:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для застройки под торговые, развлекательные и оздоровительные цели, площадь: 9291 кв.м., кадастровый номер 34:36:000018:145, расположенный по адресу: 

<

...> м на северо-запад от ж/д № 21,

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства паркинга, площадь 1147 кв.м., кадастровый номер 34:36:000018:367, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, примерно в 25 м по направлению на северо-запад, 5 микрорайон, дом 21.

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под торговые и развлекательные цели, площадь 18386 кв.м., кадастровый номер 34:36:000018:157, расположенный по адресу: 

<

...> м на северо-запад от ж/д № 21,

- земельный участок, категории земель: земли промышл., энергетик, трансп., связи, радиовещ., телевид., информат., земли для обеспеч. косм. - иод объекты розничной торговли и площадку для стоянки автомобилей, площадь : 50944 кв.м., кадастровый номер: 34:10:080001:28, расположенный по адресу: Волгоградская область. Камышинский район, на территории СПК «Мичуринский», 6 км на север от 

<

...> м от автодороги Волгоград-Сызрань,

- земельный участок, кадастровый номер: 34:36:000018:151, категории земель: земли населенных пунктов - под торговые и развлекательные цели, общей площадью 24910 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, примерно в 100 м по направлению на юго-восток от пересечения ул. Базарова и автодороги Волгоград-Сызрань, адрес ориентира: 5 микрорайон.

ООО ЧОП «Лазурит» обратилось к ООО «ЖКХ-Сервис» с требованием о регистрации смены залогодержателя на основании заключенного договора уступки права требования.

Ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации смены залогодержателя, ООО "ЧОП Лазурит" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 354 ГК РФ залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 данного Кодекса. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. 

На основании п.2 ст. 47 Закона об ипотеке если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору ипотеке (п.3 ст. 47 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Исходя из приведенных положений государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации. При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

Следовательно, уступка права требования по договору залога подлежит государственной регистрации.

Однако из материалов дела не следует, что с даты заключения договора уступки прав требования ООО «ЖКХ-Сервис» уклоняется от государственной регистрации перехода права на залог.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения ООО ЧОП «Лазурит» к ООО «ЖКХ-Сервис» о необходимости обеспечить явку представителя для проведения государственной регистрации перехода права залога, договора уступки прав (требований).

В соответствии с п.6 договора уступки право требования цедента к ООО «Свинг Порт» переходит к цессионарию с момента вынесения судебного акта, устанавливающего право требования к должнику, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Оплата уступаемого права производится цессионарием в размере, установленном п.4 договора, в рос, не превышающий 36 месяцев с момента подписания договора. До вынесения судебного акта о процессуальной замене цедента на цессионария в рамках дела А12-323787/2017, цедент пользуется процессуальными правами лица, участвующего в деле о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.12.2019 по делу А12-33787/2017 заявление ООО ЧОП «Лазурит» о процессуальном правопреемстве возвращено заявителю.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные нормы по аналогии применяются и к договору уступки права залога на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права залога на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права на залог.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Вместе с тем, в нарушение указанных норм, истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт уклонения ответчика от осуществления действий по государственной регистрации перехода права на залог, обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170  АПК РФ, суд

 

                                                               Р Е Ш И Л:

 

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                   И.В. Милованова