АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                        Дело № А67-10502/2018

30.05.2023 г.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аллод», Томская область, Томский район, с. Богашево (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об исправлении реестровой ошибки,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аллод», Томская область, Томский район, с. Богашево (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении границ земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципальное автономное учреждение дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа «Учебно-спортивный центр водных видов спорта» имени В.А. Шевелева Города Томска», г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (1), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (2), Администрация Томского района, с. Богашево (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (3)

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика –  не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Города Томска обратилась в арбитражный суд с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, публичному акционерному обществу «Аллод» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что реестровая ошибка заключается в неверном описании местоположения (границ и конфигурации) в отношении земельных участков по адресам: 

<

...>, кадастровый номер 70:14:0300098:78, площадь 27 630 кв.м. (в собственности муниципального образования «Город Томск»); 

<

...>, кадастровый номер 70:14:0300098:3, площадь 135 кв.м. (в собственности ПАО «Аллод»);  

<

...>, кадастровый номер 70:14:0300098:4, площадь 39 кв.м. (в собственности ПАО «Аллод»); 

<

...>, кадастровый номер 70:14:0300098:158, площадь 41 647 кв.м. (в собственности ПАО «Аллод»); 

<

...>, кадастровый номер 70:14:0300098:159, площадь 4304 кв.м. (в собственности ПАО «Аллод»); 

<

...>, кадастровый номер 70:14:0300098:160, площадь 715 кв.м. (в собственности ПАО «Аллод»). Кадастровым инженером установлено, что граница земельного участка  с кадастровым номером 70:14:0300098:78 не соответствует фактическому местоположению границ. Выявлено пересечение с границами земельных участков 70:14:0300098:3, 70:14:0300098:4, 70:14:0300098:158, 70:14:0300098:159, 70:14:0300098:160, в отношении которых также выявлена реестровая ошибка и требуется внесение изменений в местоположение границ в отношении всех перечисленных земельных участков. Нарушенные права муниципального образования «Город Томск» могут быть восстановлены путем уточнения местоположения границ вышеперечисленных земельных участков.

Определением от 17.09.2018 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное автономное учреждение дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа «Учебно-спортивный центр водных видов спорта» имени В.А. Шевелева Города Томска».

Определением суда от 25.10.2018 производство по делу в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области прекращено в связи с отказом истца от иска к данному ответчику, произведена замена ответчика – публичного акционерного общества «Аллод» его правопреемником – обществом с ограниченной ответственностью «Аллод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ООО «Аллод»); к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Решением Арбитражного суда Томской области от 06.11.2018 по делу №А67- 10502/2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд признал границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск», неустановленными, а результаты межевания земельного участка, содержащиеся в описании земельного участка от 17.10.2006, расположенного по адресу: 

<

...>, подготовленного    ТГУМП    «Землеустроитель», недействительными и исключил из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) внесенную запись об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78; установил границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со следующими координатами: Х336283.18-Y4337933.63, X336281.98-Y4337938.28, Х336273.28-Y4337955.61, Х336268.37-4337957.33, Х336266.02-Y4337966.03, Х336239.24-Y4337965.02, X336234.20-Y4337973.43, Х336226.73-Y4337982.96, X336204.20-Y4337980.47, X336195.35-Y4337972.45, Х336184.37-Y4337971.57, X336177.83-Y4337979.23, X336175-Y4337995.37, X336092-Y4337990.64, X336040.01-Y4337996.56, X336036.08-Y4337995.49, X336053.84-Y4337941.86, X336056.35-Y4337945.32, Х336065.61-Y4337916.48, X336051.27-Y4337909.59, Х336065.30-Y4337854.40, X336138.89-Y4337849.35, Х336204.11-Y4337848.03, Х336209.63-Y4337845.87, X336239.90-Y4337871.86, X336242.61-Y4337874.24, Х336245.43-Y4337883.10, X336244.81-Y4337886.34,  X336283.18-Y4337933.63; признал границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:3, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности публичному акционерному обществу «Аллод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), неустановленными, а результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане от 30.07.2009, подготовленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», недействительными и исключил из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) внесенную запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:3; установил границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:3, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со следующими координатами: X336252.12-Y4337974.59, Х336256.11-Y4337985.48, X336245.22-Y4337989.47, X336241.23-Y4337978.58,  X336252.12-Y4337974.59; признал границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:4, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности публичному акционерному обществу «Аллод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), неустановленными, а результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане от 30.07.2009, подготовленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», недействительными и исключил из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) внесенную запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:4; установил границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:4, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со следующими координатами: Х336314.97-Y4337938.63, X336317.19-Y4337945.06, Х336311.84-Y4337946.91, X336309.52-Y4337940.55, Х336314.97- Y4337938.63; признал границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности публичному акционерному обществу «Аллод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), неустановленными, а результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане от 30.07.2009, подготовленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», недействительными и исключил из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) внесенную запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158; установил границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со следующими координатами:

- наружный контур: X336226.73-Y4337982.96, X336205.23-Y4338001.39, Х336180.27-Y4338008.69, X336155.37-Y4338043.53, X336146.57-Y4338061.92. Х336152.28-Y4338066.85, X336122.47-Y4338096.15, Х336106.36-Y4338131.86, Х336137.35-Y4338236.48, Х336099.61-Y4338228.51, X336072.28-Y4338217.23, X336053.59-Y4338219.99,  Х336040.65-Y4338213.58,  X336025.62-Y4338184.72, X335997.61-Y4338193.06, X335976.15-Y4338193.70, X335972.03-Y4338193.82, X335941.96-Y4338194.71,  X335899.76-Y4338196.65, X335842.54-Y4338189.88, X335785.49-Y4338175.51, X335661.26-Y4338155.69, X335668.83-Y4338114.65, X335725.46-Y4338114.73, X335786.15-Y4338138.45, X335781.11-Y4338149.26, X335787.39-Y4338149.78, X335882.42-Y4338157.55, X335947.81-Y4338158.12, X335970.72-Y4338145.21, X335999.75-Y4338059.64, X335982.48-Y4338029.73, X335989.46-Y4337994.52, X336013.64-Y4337991.80, X336036.08-Y4337995.49, X336040.01-Y4337996.56, X336092.68-Y4337990.64, X336175.03-Y4337995.37, X336177.83-Y4337979.23, X336184.37-Y4337971.57, X336195.35-Y4337972.45, X336204.20-Y4337980.47;

-     внутренний     контур:     X336103.23-Y4338016.22, X336106.13-Y4338052.27, X336108.01-Y4338076.63, X336068.57-Y4338080.21, X336072.46-Y4338123.27, X336058.00-Y4338124.66, X336053.83-Y4338080.34, X336016.78-Y4338084.04, X336014.01-Y4338052.65, X336043.12-Y4338049.71, X336041.08-Y4338029.50, X336084.02-Y4338025.33,    X336083.66-Y4338021.85,       X336083.28-Y4338018.08; признал границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:159, расположенного по адресу: 

<

...>. 25, принадлежащего на праве собственности публичному акционерному обществу «Аллод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), неустановленными, а результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане от 30.07.2009, подготовленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», недействительными и исключил из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) внесенную запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:159; установил границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:159, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со следующими координатами: Х336080.92-Y4338025.01, X336083.73-Y4338053.81, X336103.15-Y4338051.85, Х336105.14-Y4338076.20, X336065.71-Y4338079.96, X336069.79-Y4338123.00, X336055.33-Y4338124.45, X336050.97-Y4338080.15, X336013.94-Y4338084.01, X336011.03-Y4338052.64,  X336040.13-Y4338049.57,   X336038.00-Y4338029.37, X336080.92-Y4338025.01; признал границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:160, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности публичному акционерному обществу «Аллод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), неустановленными, а результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане от 30.07.2009, подготовленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», недействительными и исключил из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) внесенную запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:160; установил    границы    земельного    участка с кадастровым номером 70:14:0300098:160, расположенного по адресу: 

<

...>,   в   соответствии   со следующими координатами: X336100.10-Y4338015.82, X336103.15-Y4338051.85, X336083.73-Y4338053.81, X336080.92-Y4338025.01, X336080.15-Y4338017.76, X336100.10-Y4338015.82. Кроме того, с общества с ограниченной ответственностью «Аллод» в доход федерального бюджета была взыскана государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

18.02.2021 ООО «Аллод» обратилось в Арбитражный суд Томской области с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Томской области от 06.11.2018 по делу № А67-10502/2018 по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на то, что согласно п. 4 заключения кадастрового инженера ФИО2 от 29.01.2021 при составлении графического материала по координатам, указанным в п. 10, 12 решения Арбитражного суда Томской области выявлено взаимной пересечение земельных участков, расположенных по адресам: 

<

...> (кадастровый номер 70:14:0300098:159), 

<

...> (кадастровый номер 70:14:0300098:160) с границами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:14:0300098:158), границы которого также были признаны недействительными и установлены в 2020 г. по координатам, указанным в решении Арбитражного суда Томской области по делу № А67-10502/2018.

Определением Арбитражного суда Томской области от 17.03.2021  в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2021 определение от 17.03.2021 Арбитражного суда Томской области по делу № А67- 10502/2018 отменено, вопрос направлен на рассмотрение в суд первой инстанции.

В связи с удовлетворением заявления судьи М.О. Попилова о самоотводе дело № А67-10502/2018 через систему автоматизированной информационной системы распределения первичных документов распределено судье О.Н. Чикашовой.

Решением Арбитражного суда Томской области от 13.08.2021 по делу № А67-10502/2018 заявление ООО «Аллод» о пересмотре решения Арбитражного суда Томской области от 06.11.2018 по делу № А67-10502/2018 по вновь открывшимся обстоятельствам, удовлетворено, решение Арбитражного суда Томской области от 06.11.2018 по делу № А67-10502/2018 отменено.

На основании распоряжения от 14.06.2022 № 29, в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи О.Н. Чикашовой по делу № А67-10502/2018 с использованием автоматизированной информационной системы распределения первичных документов на судью  Е.И. Бутенко.

При новом рассмотрении дела истец ответчик обратился к истцу со встречным исковым заявлением, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158 в соответствии с межевым планом от 17.03.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по указанным в нем координатам характерных точек.

Как следует из материалов дела, постановлением муниципалитета Томского района от 15.05.2002 № 481-з ООО «Край» в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 46 840 кв.м. в окрестностях с. Богашево из земель запаса для обслуживания и эксплуатации санатория-профилактория «Строитель» (л.д. 98-99 т. 1). При этом графического или текстуального описания границ земельного участка постановление не содержит. Между муниципальным образованием «Томский район» и ООО «Край» заключен договор купли-продажи земельного участка от 17.05.2002.

В дальнейшем ООО «Эталон-2000» по обращению ООО «Край» выполнено межевание указанного земельного участка (межевое дело peг. № 137 от 2002 г., л.д. 95-111 т. 1), земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер 70:14:0300098:5. Согласно акту установления и согласования границ земельного участка площадью 46 840 кв.м. он граничил:

- от т. 1 до т. 8 на протяжении 223,4 м. с землями Богашевской сельской администрации, граница проходит по меже и металлическому забору;

- от т. 8 до т. 9 на протяжении 106 м. с землями пионерского лагеря «Огонек» (стадион), граница проходит по условной меже (муниципальная собственность);

- от т. 9 до т. 33 на протяжении 1123,3 м. с землями Богашевской сельской администрации, граница проходит по меже и металлическому забору;

- от т. 33 до т. 1 на протяжении 213 м. с землями пионерского лагеря «Огонек», граница проходит по меже и металлическому забору (муниципальная собственность);

- от т. 41 до т. 41 на протяжении 22 м. с землями Богашевской сельской администрации, граница проходит по меже вдоль кирпичного нежилого строения;

- от т. 44 до т. 44 на протяжении 48 м. с землями Богашевской сельской администрации, граница проходит по меже вдоль кирпичного нежилого строения.

В дальнейшем решением ООО «Край» от 27.07.2009 (л.д. 84 т. 1) о разделе земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:5 площадью 46 840 кв.м. образованы следующие земельные участки:

1) площадью 41 647 кв.м., кадастровый номер 70:14:0300098:158;

2) площадью 4 304 кв.м., кадастровый номер 70:14:0300098:159;

3) площадью 715 кв.м., кадастровый номер 70:14:0300098:160;

4) площадью 135 кв.м., кадастровый номер 70:14:0300098:3;

5) площадью 39 кв.м., кадастровый номер 70:14:0300098:4.

В настоящее время поименованные участки находятся в собственности ООО «Аллод» (правопреемник ПАО «Аллод»), имеют вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания санатория-профилактория, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-33 т. 1). Согласно материалам дела сведения об описании местоположения границ земельных участков содержатся в межевом плане от 30.07.2009, подготовленных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Томский филиал).

В соответствии со сведениями ЕГРН местоположение границ перечисленных участков смещено на территорию детского лагеря «Огонёк», в том числе на территорию стадиона.

При этом для эксплуатации и обслуживания детского лагеря «Огонёк» постановлением Главы Томского района от 10.10.2006 № 1315-3 из земель поселений образован земельный участок в 

<

...>, площадью 27 630 кв.м. (л.д. 121 т. 1)

Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании подготовленного ТГУМП «Землеустроитель» описания земельного участка, ему присвоен кадастровый номер 70:14:0300098:78, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2018 № КУВИ-001/2018-5279331 (л.д. 15-17 т. 1).

Участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск» и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования третьему лицу (1).

На момент образования земельного участка на нем располагались следующие объекты недвижимости:

1) здание с кадастровым номером 70:14:0306004:474 по адресу: 

<

...>, строен. 1;

2) здание с кадастровым номером 70:14:0306004:476 по адресу: 

<

...>, строен. 2;

3) здание с кадастровым номером 70:14:0306004:478 по адресу: 

<

...>, строен. 3;

4) здание с кадастровым номером 70:14:0306004:480 по адресу: 

<

...>, строен. 4;

5) здание с кадастровым номером 70:14:0306004:481 по адресу: 

<

...>, строен. 5;

6) здание с кадастровым номером 70:14:0306004:464 по адресу: 

<

...>, строен. 6;

7) здание с кадастровым номером 70:14:0306004:472 по адресу: 

<

...>, строен. 7;

8) здание с кадастровым номером 70:14:0306004:465 по адресу: 

<

...>, строен. 8;

9) сооружение с кадастровым номером 70:14:0306004:477 по адресу: 

<

...>, строен. 9;

10) сооружение с кадастровым номером 70:14:0306004:468 по адресу: 

<

...>, строен. 10;

11) здание с кадастровым номером 70:14:0306004:467 по адресу: 

<

...>, строен. 11 (снято с кадастрового учета);

12) здание с кадастровым номером 70:14:0306004:475 по адресу: 

<

...>, строен. 12;

13) здание с кадастровым номером 70:14:0306004:479 по адресу: 

<

...>, строен. 14;

14) здание с кадастровым номером 70:14:0306004:462 по адресу: 

<

...>, строен. 17;

15) здание с кадастровым номером 70:14:0306004:463 по адресу: 

<

...>, строен. 20.

Эти объекты недвижимости также находятся в собственности муниципального образования «Город Томск» и переданы в оперативное управление третьему лицу (1).

В соответствии со сведениями ЕГРН местоположение границ перечисленных участков смещено:

- земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0300098:3, 70:14:0300098:4, 70:1400098:158, 70:14:0300098:159, 70:14:0300098:160 относительно местоположения, указанного в постановлении муниципалитета Томского района от 15.05.2002 № 481-з и межевом деле № 137 – с запада на территорию детского оздоровительного лагеря «Огонёк», с востока – на территорию стадиона, с севера и юга – на земли Томского района;

- земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78 относительно местоположения, указанного в постановлении Главы Томского района от 10.10.2006 № 1315-3 и описании земельного участка, подготовленного ТГУМП «Землеустроитель», - на земли Томского района.

Кадастровым инженером ФИО4 установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78 не соответствует фактическому местоположению границ. Выявлено пересечение с границами земельных участков 70:14:0300098:3, 70:14:0300098:4, 70:14:0300098:158, 70:14:0300098:159, 70:14:0300098:160, в отношении которых также выявлена реестровая ошибка и требуется внесение изменений в местоположение границ в отношении всех перечисленных земельных участков.

Письмами от 15.06.2016 № 3738, от 07.02.2017 № 755, от 11.04.2018 № 01-01-21/1898 ответчику предлагалось исправить реестровые ошибки, согласовать межевые планы.

ООО «Аллод» в индивидуальном порядке согласовано только уточнение местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158 (стр. 12 межевого плана от 23.10.2016, с точки 8 по 16).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 01.12.2016 № 70/16-25598 приостановлено осуществление кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 70:14:0300098:78, поскольку в результате кадастровых работ изменится местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158 и отсутствует согласование ПАО «Аллод» на соответствующие изменения; также произойдет пересечение границ с земельными участками, которые принадлежат ПАО «Аллод» (л.д. 82-83 т. 2).

В целях устранения основания приостановления осуществления кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 70:14:0300098:78 ООО «БТИ» подготовлены межевые планы в отношении земельных участков с кадастровым номером 70:14:0300098:3, 70:14:0300098:4, 70:14:0300098:159, 70:14:0300098:160 (полный перечень координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158 приведен в межевом плане от 23.10.2016) (л.д. 1-80 т.2).

Письмом заместителя Мэра Города Томска от 15.06.2016 № 3738 межевые планы направлены на согласование в ПАО «Аллод» (л.д 123-124 т. 1).

Однако ответчиком межевые планы в части уточнения местоположения границ перечисленных выше земельных участков не согласованы (письмо ООО «БТИ» от 27.12.2016 № 65, л.д. 81 т. 2).

Наличие реестровой ошибки также подтверждалось письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 07.05.2018 № 01-18/3430 (л.д. 120 т. 1), в котором указано, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78 не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, а само местоположение границ указанного земельного участка, содержащееся в ЕГРН, не соответствует его фактическому местоположению, что связано с наличием реестровой ошибки.

Полагая, что документы (межевой план от 30.07.2009, описание земельного участка от 16.01.2007), на основании которых спорные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, содержали реестровую ошибку, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчиком было представлено заключение кадастрового инженера ФИО2 от 08.09.2021, согласно которому при составлении графического материала по координатам, указанным в решении Арбитражного суда Томской области, п. 4, 6, 8, 10, 12 (дело № А67-10502/2018) было выявлено взаимное пересечение земельных участков, расположенных по адресам: Томская область, 

<

...> (кадастровый номер: 70:14:0300098:159), Томская область, 

<

...> (кадастровый номер: 70:14:0300098:160) с границами земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, 

<

...> (кадастровый номер: 70:14:0300098:158), границы которого также были признаны недействительными (п. 3). Взаимное пересечение границ земельных участков, расположенных по адресам: Томская область, 

<

...> (кадастровый номер: 70:14:0300098:160) и Томская область, 

<

...> (кадастровый номер: 70:14:0300098:158) составляет 35 кв.м. (п. 4). Взаимное пересечение границ земельных участков, расположенных по адресам: Томская область, 

<

...> (кадастровый номер: 70:14:0300098:159) и  Томская область, 

<

...> (кадастровый номер: 70:14:0300098:158) составляет 305 кв.м. (п. 5). При определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: 70:14:0300098:3, 70:14:0300098:4, 70:14:0300098:158, 70:14:0300098:160, была допущена ошибка, повлекшая взаимное пересечение земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0300098:159, 70:14:0300098:158 и 70:14:0300098:160 (п. 6 заключения).

В дополнительных пояснениях от 06.10.2021 истец указал следующее. При определении характерных точек образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:5 новых участков использовалась условная система координат. План раздела земельного участка выполнен с использованием картографической основы в масштабе 1:2500, из которого следует, что граница образуемого земельного участка ЗУ1 проходит вблизи спортивных сооружений. Таким образом, из графической части межевого плана от 30.07.2009 следовало, что спортивные сооружения не входят в границы образуемого земельного участка ЗУ1. Вместе с тем указанные объекты оказались включены в границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158. Какие-либо документы, подтверждающие право ООО «Аллод» либо его правопредшественника на земли под спортивными сооружениями отсутствуют. Указанные земли ответчику не предоставлялись. Вместе с тем на указанных землях расположены спортивные сооружения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Томск»: 70:14:0306004:470 (волейбольная площадка), 70:14:0306004:471 (баскетбольная площадка), 70:14:0306004:473 (футбольное поле). В межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 23.10.2016, в нарушение требований п. 35 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, содержатся недостоверные сведения относительно зданий и сооружений, расположенных на уточняемом земельном участке с кадастровым номером 70:14:0300098:78, а именно: в границы указанного земельного участка ошибочно включены сооружения с кадастровыми номерами 70:14:0306004:470, 70:14:0306004:471, 70:14:0306004:473. Графическая часть межевого плана вообще не содержит изображения указанных объектов   недвижимости,   что   одновременно   с   необоснованным   указанием их местоположения в границах земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78 привело к фактическому включению в границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158. Указанным нарушены права муниципального образования «Город Томск» как собственника объектов недвижимости с кадастровыми номерами 70:14:0300098:473, 70:14:0300098:470, 70:14:0300098:471, лишенного законного права на приобретение земельного участка, необходимого для эксплуатации названных объектов (ст. 39.20 ЗК РФ) вследствие допущенной при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158 реестровой ошибки.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 от 12.07.2021, согласно которому при подготовке межевого плана от 23.10.2016 кадастровым инженером ФИО4 не проводились работы на местности, точки на местности были определены картометрическим методом путем смещения координат земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78 без изменения его площади и конфигурации. В результате данных работ существующие на местности объекты (туалет, спортивная площадка, скважина), которые появились на местности с момента начала ведения деятельности организацией как спортивной школы, оказались частично расположенными вне кадастровых границ, установленных картометрическим методом путем простого смещения координат без изменения конфигурации земельного участка. При детальном рассмотрении схемы видно, что забор на местности в некоторых местах выходит за кадастровые границы, установленные на основании подготовленного межевого плана от 23.10.2016 кадастровым инженером ФИО4, так и наоборот, располагается внутри установленных границ. В большей части это вызвано естественным спрямлением линий на местности, чтобы избежать изломанности и изрезанности, и природным рельефом. Фактическая площадь земельного участка, ограниченная на местности ограждением, составляет 30333 кв.м., по документам – 27623 кв.м., разница площадей составляет 2 710 кв.м., что не превышает 10% разницы площади и является допустимым при уточнении земельного участка в нормативной точности. Кроме того, на топографическом плане отображены границы на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158, правообладатель ООО «Аллод». Согласно подготовленного межевого плана от 23.10.2016 кадастровым инженером ФИО4, на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0300098:78 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 70:14:0306004:473, 70:14:0306004:470, 70:14:0306004:471. Право собственности на них зарегистрировано в 2007 году. Территориально (фактически) данные объекты капитального строительства расположены на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0300098:158 и частично землях государственной собственности, что также подтверждает неверно сформированные границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158.

В письме № 01-20/293 от 30.09.2021 муниципальное автономное учреждение дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа «Учебно-спортивный центр водных видов спорта» имени В.А. Шевелева Города Томска» сообщило, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158 согласно координатам, предложенным ООО «Аллод», на земельном участке ООО «Аллод» будут территориально находиться объекты недвижимости, являющиеся собственностью муниципального образования «Город Томск» и используемые детским лагерем «Огонек» при осуществлении деятельности по организации отдыха детей, а именно: волейбольная площадка (площадь 129,6 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 70:14:0306004:470), баскетбольная площадка (площадь 462,3 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 70:14:0306004:471), футбольное поле (площадь 4724,2 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 70:14:0306004:473). Данные объекты построены еще в 60-80 гг. прошлого века и эксплуатируются ДОЛ «Огонек» с тех пор до настоящего времени. Установление границ по предложенным координатам прямо противоречит сведениям, изложенным в Государственном акте на право собственности на землю № ТО-14-23-002264. Данный документ на основании решения главы Богашевской сельской Администрации от 18.06.1997 № 83 удостоверяет факт первоначального перехода земельного участка под санаторием-профилакторием «Строитель» (которым сейчас владеет ООО «Аллод») в частную собственность и устанавливает его границы по границам расположения объектов недвижимости – спортивных плоскостных сооружений. При постановке участка на кадастровый учет в 2002 году на основании результатов межевания, проведенного ООО «Эталон-2000», произведено аналогичное закрепление границ. Каких-либо иных документов, подтверждающих предоставление ООО «Аллод» или его правопредшественнику земельных участков, на которых расположены муниципальные объекты недвижимости, не имеется.

В целях разрешения вопроса о приведении границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0300098:78, 70:14:0300098:3, 70:14:0300098:4, 70:14:0300098:158, 70:14:0300098:159, 70:14:0300098:160 в соответствие с требованиями действующего законодательства истцом было заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

Определением от 16.12.2021 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз» (

<

...>) (экспертам ФИО6, ФИО7).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Соответствует ли описание местоположения совокупности границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0300098:3, 70:14:0300098:4, 70:14:0300098:158, 70:14:0300098:159, 70:14:0300098:160, указанное в межевом плане от 30.07.2009 по разделу земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:5, местоположению границ исходного земельного участка (кадастровый номер 70:14:0300098:5), содержащемуся в документах при его образовании, а также фактическому местоположению границ указанных земельных участков; допущена ли определении метаположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0300098:3, 70:14:0300098:4, 70:14:0300098:158, 70:14:0300098:159, 70:14:0300098:160 реестровая ошибка?

2) По координатам каких характерных точек следует установить границу земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0300098:3, 70:14:0300098:4, 70:14:0300098:158, 70:14:0300098:159, 70:14:0300098:160?

3) Соответствуют ли результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78, содержащиеся в описании земельного участка от 17.10.2006, подготовленного ТГУМП «Землеустроитель», предъявляемым требованиям, а также фактическому метаположению границ указанного земельного участка; допущена ли определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78 реестровая ошибка?

4) По координатам каких характерных точек следует установить границу земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78?

Согласно заключению комиссии экспертов № 5303-3733/22 от 27.07.2022 экспертами сделаны следующие выводы:

1) Значения длин частей границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:5 (исходный земельный участок для образования земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0300098:3, 70:14:0300098:4. 70:14:0300098:158, 70:14:0300098:159, 70:14:0300098:160), указанное в Межевом плане от 30.07.2009, не соответствует значениям длин частей границ данного земельного участка, указанным в Деле по межеванию земельного участка 2002 года. Описание местоположения совокупности границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0300098:3. 70:14:0300098:4, 70:14:0300098:158, 70:14:0300098:159, 70:14:0300098:160, указанное в Межевом плане от 30.07.2009 по разделу земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:5, не соответствует фактическому использованию указанных земельных участков на местности. При определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0300098:3, 70:14:0300098:4, 70:14:0300098:158, 70:14:0300098:159, 70:14:0300098:160 допущена реестровая ошибка.

Экспертами отмечено, что в результатах межевания исходного земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:5 от 2002 года приведены значения только длин границ земельного участка, значения углов отсутствуют. Конфигурация земельного участка – совокупность внутренних углов земельного участка и горизонтальных проложений его границ. Таким образом, с учетом изломанности границ отсутствие значений углов не позволяет восстановить конфигурацию участка по результатам межевания 2002 года. Значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:5 в 2002 году не вычислялись.

Местоположение границ исследуемых земельных участков по межевому плану от 30.07.2009 не соответствует фактическому использованию земельных участков, несоответствие выражается в сдвижке границ участков, в результате которой часть объектов недвижимости оказались расположены вне границ участков; также в результате сдвижки границ часть фактического использования смежного земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78 оказалась расположена в границах земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0300098:158, 70:14:0300098:159, 70:14:0300098:160. Данное несоответствие границ является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

2) Определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0300098:3  (Томская  область,  

<

...>); 70:14:0300098:4  (Томская  область,  

<

...>); 70:14:0300098:158 (Томская область, 

<

...>); 70:14:0300098:159 (Томская область, 

<

...>) и70:14:0300098:160 (Томская область, 

<

...>) в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 не представляется возможным. С учетом результатов проведенного полевого геодезического обследования, определить фактические границы земельных участков объектов исследования с кадастровыми номерами 70:14:0300098:3  (Томская  область,  

<

...>); 70:14:0300098:4  (Томская  область,  

<

...>); 70:14:0300098:158 (Томская область, 

<

...>); 70:14:0300098:159 (Томская область, 

<

...>) и 70:14:0300098:160 (Томская область, 

<

...>) не представляется возможным, ввиду отсутствия закрепления таковых на местности.

При анализе сведений ЕГРН экспертами выявлено, что сооружение с кадастровым номером 70:14:0306004:473 (футбольное поле) частично расположено в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158. В соответствии с результатами межевания 2002 г. и 2009 г. граница указанного земельного участка была расположена ниже трибун (не включала их в границу отвода), тогда как по сведениям ЕГРН в границу участка включены как трибуны, так и стадион. Также по сведениям ЕГРН оказались расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158 здания, которые по результатам межевания были в границах участка.   

3) Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78 (Томская область, 

<

...>), содержащиеся в Описании земельного участка, исполненного ТГУМП «Землеустроитель», воспроизводят реестровую ошибку в местоположении смежного земельного участка, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78 (Томская область, 

<

...>) была допущена ошибка, данная ошибка была воспроизведена в ЕГРН, является реестровой ошибкой. Реестровая ошибка заключается в смещении границ: часть объектов недвижимости, фактически расположенных в границах участка, в границах участка в соответствии с документом об образовании, оказалась расположена вне границ участка по сведениям ЕГРН. Сведения ЕГРН о границах участка не соответствуют существующему закреплению границ данного участка.

4) Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78 (Томская область, 

<

...>) в соответствии со сведениями, отраженными в правоустанавливающих документах, документах об образовании данного земельного участка не представляется возможным.  При проведении анализа в результатах межевания земельного участка выявлены ошибки. При анализе сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78 (Томская область, 

<

...>) выявлено несоответствие вышеуказанных сведений существующему на момент производства экспертизы закреплению границ данного земельного участка. В рамках проведения полевого геодезического обследования выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78 (Томская область, 

<

...>) закреплены по всему периметру границ объектами искусственного происхождения (ограждения, заборы). Определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78 (Томская область, 

<

...>).

Указанный участок был образован в соответствии с постановлением Главы Администрации Томского района № 1315-з от 10.10.2006, которым утвержден проект границ. Однако на представленном проекте границ значения координат, длин, углов отсутствуют, в связи с чем восстановить конфигурацию земельного участка  на основании проекта не представляется возможным.

При рассмотрении настоящего спора суд считает возможным руководствоваться указанным экспертным заключением, которое мотивировано, содержит подробное обоснование избранной экспертами методики исследования. В заключении экспертов исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности. При решении поставленной судом задачи эксперты демонстрируют компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертами выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность. Заключение обосновано ссылками на нормативные документы, информацию, полученную из открытых источников с указанием данных источников. Заключение не содержит противоречий, выводы экспертов последовательны. Каких-либо пороков, влияющих на достоверность проведенного экспертами исследования, судом не выявлено. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 УК РФ). Ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения экспертов, а также отсутствия противоречий в выводах экспертов суд признает указанное заключение экспертов надлежащим доказательством.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснила, что границы земельных участков ответчика не имеют закрепления на местности, поэтому установить их фактические границы не представляется возможным. Документы об образовании земельных участков также не позволяют установить их границы с требуемой нормативной точностью (0,1 м.). Однако исходя из существующих объектов недвижимости, ограждений      смежных участков можно сделать вывод о том, что границы, установленные межевым планом от 30.07.2009, не соответствуют фактическому использованию земельных участков и тому местоположению, которое должно быть исходя из правоустанавливающих документов. Предложенное в рецензии, представленной ответчиком, определение границ участков с точностью до 5 м не соответствует нормативной точности определения границ земельных участков (0,1 м.). Также является неверным определение рецензентом границ земельных участков исходя из границ застройки расположенных на них зданий (по контуру застройки), поскольку для эксплуатации зданий, сооружений предоставляется участок большей площади, что очевидно из схем, имеющихся в материалах дела. При образовании земельных участков их площадь не ограничивалась только площадью застройки. Кадастровые границы земельного участка истца также определить не представляется возможным по причине отсутствия необходимых сведений в документах об образовании этого участка; экспертами определены фактические границы участка истца исходя из существующего закрепления их на местности забором.

С учетом данных пояснений, выводов экспертов и совокупности материалов дела судом отклоняются доводы, изложенные в рецензии специалиста ФИО3 от 07.09.2022.

На основании сделанных экспертами выводов от истца поступило заявление об изменении исковых требований, согласно которому истец просил суд:

1)                     Признать границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск», неустановленными, а результаты межевания земельного участка, содержащиеся в описании земельного участка от 17.10.2006, расположенного по адресу: 

<

...>, подготовленного ТГУМП «Землеустроитель», - недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) внесенную запись об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78;

2)                     Установить границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со следующими координатами:

X 336311,59, Y 4337949,40;

X 336277,45, Y 4337967,76;

X 336270,22, Y 4337970,15;

X 336260,44, Y 4337972,03;

X 336242,85, Y 4337964,09;

X 336238,46, Y 4337963,97;

X 336234,04, Y 4337971,67;

X 336229,15, Y 4337977,49;

X 336220,41, Y 4337981,77;

X 336217,90, Y 4337982,95;

X 336211,18, Y 4337981,34;

X 336200,47, Y 4337976,01;

X 336176,01, Y 4337976,23;

X 336172,50, Y 4337996,58;

X 336105,85, Y 4337991,53;

X 336099,04, Y 4337992,00;

X 336033,20, Y 4338007,22;

X 336042,79, Y 4337946,32;

X 336047,18, Y 4337922,64;

X 336057,05, Y 4337886,43;

X 336064,12, Y 4337853,78;

X 336070,35, Y 4337853,26;

X 336130,00, Y 4337848,49;

X 336133,50, Y 4337847,98;

X 336152,45, Y 4337845,18;

X 336167,93, Y 4337842,40;

X 336211,72, Y 4337845,24;

X 336222,74, Y 4337859,75; 

X 336234,71, Y 4337874,03; 

X 336255,00, Y 4337895,16; 

X 336261,22, Y 4337901,62; 

X 336266,88, Y 4337908,98; 

X 336285,92, Y 4337937,25; 

X 336301,17, Y 4337938,60; 

X 336309,94, Y 4337935,74; 

X 336312,48, Y 4337940,27; 

X 336314,38, Y 4337939,50; 

X 336315,88, Y 4337943,22; 

X 336313,13, Y 4337944,33; 

X 336311,59, Y 4337949,40.

3)                      Признать границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:3, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности публичному акционерному обществу «Аллод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), неустановленными, а результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане от 30.07.2009, подготовленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» -  недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) внесенную запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:3;

4)                      Признать границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:4, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности публичному акционерному обществу «Аллод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), неустановленными, а результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане от 30.07.2009, подготовленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», - недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) внесенную запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:4;

5)                      Признать границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности публичному акционерному обществу «Аллод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), неустановленными, а результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане от 30.07.2009, подготовленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», - недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) внесенную запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158;

6)                      Признать границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:159, расположенного по адресу: 

<

...>. 25, принадлежащего на праве собственности публичному акционерному обществу «Аллод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), неустановленными, а результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане от 30.07.2009, подготовленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», - недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) внесенную запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:159;

7)                      Признать границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:160, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности публичному акционерному обществу «Аллод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), неустановленными, а результаты межевания земельного участка содержащиеся в межевом плане от 30.07.2009, подготовленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», - недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) внесенную запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:160.

В дальнейшем истец вновь изменил исковые требования, просил суд:

1)                     Признать границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск», неустановленными, а результаты межевания земельного участка –  недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) внесенную запись об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78;

2)                     Установить границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со следующими координатами:

X 336311,59, Y 4337949,40;

X 336277,45, Y 4337967,76;

X 336270,22, Y 4337970,15;

X 336260,44, Y 4337972,03;

X 336242,85, Y 4337964,09;

X 336238,46, Y 4337963,97;

X 336234,04, Y 4337971,67;

X 336229,15, Y 4337977,49;

X 336220,41, Y 4337981,77;

X 336217,90, Y 4337982,95;

X 336211,18, Y 4337981,34; 

X 336200,47, Y 4337976,01; 

X 336176,01, Y 4337976,23; 

X 336172,50, Y 4337996,58; 

X 336105,85, Y 4337991,53; 

X 336099,04, Y 4337992,00; 

X 336033,20, Y 4338007,22; 

X 336042,79, Y 4337946,32; 

X 336047,18, Y 4337922,64; 

X 336057,05, Y 4337886,43; 

X 336064,12, Y 4337853,78; 

X 336070,35, Y 4337853,26; 

X 336130,00, Y 4337848,49; 

X 336133,50, Y 4337847,98; 

X 336152,45, Y 4337845,18; 

X 336167,93, Y 4337842,40; 

X 336211,72, Y 4337845,24; 

X 336222,74, Y 4337859,75; 

X 336234,71, Y 4337874,03; 

X 336255,00, Y 4337895,16; 

X 336261,22, Y 4337901,62; 

X 336266,88, Y 4337908,98; 

X 336285,92, Y 4337937,25; 

X 336301,17, Y 4337938,60; 

X 336309,94, Y 4337935,74; 

X 336312,48, Y 4337940,27; 

X 336314,38, Y 4337939,50; 

X 336315,88, Y 4337943,22; 

X 336313,13, Y 4337944,33; 

X 336311,59, Y 4337949,40.

3)                      Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:4, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности публичному акционерному обществу «Аллод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), недействительными;

4)                      Признать границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности публичному акционерному обществу «Аллод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), неустановленными, а результаты межевания земельного участка – недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) внесенную запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158.

5)                      Определить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158 и земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78 по координатам характерных точек:

X 336033,20 Y 4338007,22

X 336099,04 Y 4337992,00 

X 336105,85 Y 4337991,53

X 336172,50 Y 4337996,58

X 336176,01 Y 4337976,23

X 336200,47 Y 4337976,01

Х 336211,18 Y 4337981,34

X 336217,90 Y 4337982,95

X 336220,41 Y 4337981,77;

6) Определить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158 и земель, на которых расположено сооружение  кадастровым номером 70:14:0306004:473 (футбольное поле и трибуны) по координатам характерных точек:

X 336058,02 Y 4338146,40

X 336076,17 Y 4338234,50.

Истец указывал, что вопрос о пересмотре решения суда по настоящему делу был инициирован ответчиком, при этом ответчик занимает пассивную процессуальную позицию по делу. В границах земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158 расположены объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Томск» (кадастровые номера 70:14:0306004:470, 70:14:0306004:471, 70:14:0306004:473) и переданные в управление третьему лицу (1). У ответчика отсутствует документы, подтверждающие его права на земли под данными спортивными сооружениями. Указанным нарушены права муниципального образования «Город Томск» как собственника объектов недвижимости с кадастровыми номерами 70:14:0300098:473, 70:14:0300098:470, 70:14:0300098:471, лишенного законного права на приобретение земельного участка, необходимого для эксплуатации названных объектов (ст. 39.20 ЗК РФ). Недействительными являются границы земельных участков, определенные на основании решения Арбитражного суда Томской области от 06.11.2018, впоследствии отмененного по вновь открывшимся обстоятельствам. Цель истца заключается в признании юридически закрепленных границ земельных участков установленными с нарушением требований, которые были обязательны при подготовке межевого плана. Такие нарушения выявлены и подтверждены заключением судебной экспертизы, ответчиком не опровергнуты. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 70:14:0300098:158 принадлежит на праве собственности ответчику, у истца отсутствуют вещные или обязательственные права в отношении участка, следовательно у него нет и права требовать установления границ земельного участка в отсутствие волеизъявления собственника. Ответчик не ограничен сроком для уточнения границ своего земельного участка, установление местоположения границ земельных участков осуществляется по усмотрению их правообладателей.

В свою очередь, ООО «Аллод» заявило о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158 в соответствии с межевым планом от 17.03.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по следующим координатам:

 

Х

У

н8

336228.61

4337989.66

н7

336208.89

4338003.33

н6

336181.82

4338013.73

н5

336172.50

4338031.20

н4

336162.70

4338051.86

н3

336152.28

4338066.85

н2

336122.47

4338096.15

н1

336106.90

4338130.67

н47

336064.47

4338138.62

н46

336058.02

4338146.40

н42

336076.17

4338234.50

н41

336019.11

4338215.74

н40

335992.58

4338219.99

н39

335948.72

4338237.82

н38

335925.44

4338194.43

н37

335857.05

4338193.76

н36

335774.76

4338158.33

н35

335742.67

4338160.83

н34

335742.70

4338162.88

н33

335688.96

4338163.38

н32

335688.22

4338115.84

н31

335717.24

4338116.60

н30

335736.24

4338125.83

н29

335754.36

4338144.46

н28

335780.21

4338148.13

н27

335798.79

4338158.03

н26

335815.40

4338165.44

н25

335858.09

4338186.57

н24

335918.49

4338187.20

н23

335918.80

4338147.02

н22

335923.67

4338101.64

н21

335929.34

4338037.66

н20

335946.06

4338002.79

н19

335989.46

4337994.52

н18

336013.64

4337991.80

н17

336033.20

4338007.22

н16

336099.04

4337992.00

н15

336105.85

4337991.53

н14

336172.50

4337996.58

н13

336176.01

4337976.23

н12

336200.47

4337976.01

н11

336211.18

4337981.34

н10

336217.90

4337982.95

н9

336220.41

4337981.77

н8

336228.61

4337989.66

 

 

48

336080.74

4338025.65

49

336041.08

4338029.50

50

336043.12

4338049.71

51

336014.01

4338052.65

52

336016.78

4338084.04

53

336053.83

4338080.34

54

336058.00

4338124.66

55

336072.46

4338123.27

56

336068.57

4338080.21

57

336108.01

4338076.63

58

336106.13

4338052.27

59

336106.03

4338051.06

60

336103.23

4338016.22

61

336083.28

4338018.08

62

336083.66

4338021.85

63

336084.02

4338025.33

48

336080.74

4338025.65

 

В обоснование своих доводов общество указало, что в случае признания недействительными результатов межевания земельного участка решением суда должно быть также установлено иное описание границ земельного участка, поскольку площадь и границы такого участка в любом случае должны быть определены. В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Следовательно, контур земельного участка должен быть замкнутым.

Истец не возражал относительно предложенных обществом «Аллод» границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158. При этом предложенная самим истцом смежная граница земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером 70:14:0300098:158 частично воспроизводит координаты поворотных точек, предложенные ответчиком.

В свою очередь, ответчик не оспаривал предложенные истцом фактические границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 21.04.2003 № 6-П указал, что Гражданский кодекс Российской Федерации – в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) – не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации. Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее осуществляет Росреестр и его территориальные органы.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 21 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, определенными при предоставлении земельного участка заявителю и которые существуют на местности.

Согласно письму МБУ «Архитектурно-планировочное управление» № 727 от 22.10.2022 координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158, содержащиеся в ЕГРН соответствуют координатам, указанным в решение Арбитражного суда томской области от 06.11.2018 по делу № А67-10502/2018. Между тем из материалов дела следует, что при определении таких координат допущена ошибка, которая привела к взаимному пересечению границ данного участка  с иными земельными участками. В этой связи суд приходит к выводу о необходимости признания границ данного участка неустановленными, результатов межевания – недействительными с исключением сведений о границах из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая результаты судебной экспертизы, пояснения экспертов и лиц участвующих в деле, суд считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78. Данные границы определены с учетом их фактического закрепления на местности, существуют более пятнадцати лет, при этом определить иные границы исходя из правоустанавливающих документов не представляется возможным. Ответчиком при рассмотрении спора данные границы оспорены не были. Также суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158 неустановленными, а результатов межевания недействительными, поскольку из материалов дела, заключения судебной экспертизы следует допущенная при таком межевании реестровая ошибка.

В отношении же границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158 суд полагает необходимым установить его границы в соответствии с координатами, предложенными ответчиком во встречном иске. Такой вариант установления границ не противоречит правоустанавливающим документам, фактически не оспаривается истцом. Суд не может согласиться с позицией истца о возможности лишь частичного установления границ земельного участка, поскольку, разрешая межевой спор, суд должен установить в целом спорные границы земельного участка как объекта гражданских прав. Для земельного участка именно описание его границ является основной характеристикой, позволяющей идентифицировать участок на местности.

Что касается земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:4, то суд отмечает следующее. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что данный участок является смежным с участком истца. Более того, границы участка с кадастровым номером 70:14:0300098:4 отсутствуют в ЕГРН. В этой связи, несмотря на то, что материалами дела подтверждается допущенная при межевании данного земельного участка ошибка, само по себе удовлетворение требования истца о признании результатов такого межевания недействительными не способно каким-либо образом восстановить права истца, поскольку не представлены доказательства пересечения границ означенного участка с участком истца. При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения первоначального иска в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:4.

Таким образом, суд полагает первоначальный иск подлежащим удовлетворению частично (в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78, признания границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158 неустановленными), встречный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу распределяется с учетом удовлетворенных исковых требований.

Стоимость проведенной по делу судебной экспертизы составила 299 146,05 рублей (счет АНО «Томский центр экспертиз» № 3733 от 27.07.2022). Поскольку денежные средства для оплаты экспертизы на депозитный счет суда вносились стороной истца (платежное поручение № 433612 от 08.12.2021 (л.д. 102 т. 5)), указанные расходы подлежат распределению между сторонами в равных долях, принимая во внимание, что судом удовлетворены как первоначальные, так и встречные требования, которые носили неимущественный характер, вследствие чего неприменим принцип пропорционального взыскания судебных расходов (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании вышеизложенного, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования по первоначальному иску удовлетворить частично.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск», неустановленными, а результаты межевания указанного земельного участка, содержащиеся в описании земельного участка от 17.10.2006, подготовленном ТГУМП «Землеустроитель», - недействительными, исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости внесенную запись об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:78, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со следующими координатами:

X 336311,59, Y 4337949,40;

X 336277,45, Y 4337967,76;

X 336270,22, Y 4337970,15; 

X 336260,44, Y 4337972,03; 

X 336242,85, Y 4337964,09; 

X 336238,46, Y 4337963,97; 

X 336234,04, Y 4337971,67; 

X 336229,15, Y 4337977,49; 

X 336220,41, Y 4337981,77; 

X 336217,90, Y 4337982,95; 

X 336211,18, Y 4337981,34; 

X 336200,47, Y 4337976,01; 

X 336176,01, Y 4337976,23; 

X 336172,50, Y 4337996,58; 

X 336105,85, Y 4337991,53; 

X 336099,04, Y 4337992,00; 

X 336033,20, Y 4338007,22; 

X 336042,79, Y 4337946,32; 

X 336047,18, Y 4337922,64; 

X 336057,05, Y 4337886,43; 

X 336064,12, Y 4337853,78; 

X 336070,35, Y 4337853,26; 

X 336130,00, Y 4337848,49; 

X 336133,50, Y 4337847,98; 

X 336152,45, Y 4337845,18; 

X 336167,93, Y 4337842,40; 

X 336211,72, Y 4337845,24; 

X 336222,74, Y 4337859,75; 

X 336234,71, Y 4337874,03; 

X 336255,00, Y 4337895,16; 

X 336261,22, Y 4337901,62; 

X 336266,88, Y 4337908,98; 

X 336285,92, Y 4337937,25; 

X 336301,17, Y 4337938,60; 

X 336309,94, Y 4337935,74; 

X 336312,48, Y 4337940,27; 

X 336314,38, Y 4337939,50; 

X 336315,88, Y 4337943,22;

X 336313,13, Y 4337944,33;

X 336311,59, Y 4337949,40.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Аллод», Томская область, Томский район, с. Богашево (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), неустановленными, а результаты межевания земельного участка, содержащиеся в межевом плане от 30.07.2009, подготовленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», - недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) внесенную запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158.

В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300098:158, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Аллод», Томская область, Томский район, с. Богашево (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со следующими координатами:

 

Х

У

н8

336228.61

4337989.66

н7

336208.89

4338003.33

н6

336181.82

4338013.73

н5

336172.50

4338031.20

н4

336162.70

4338051.86

н3

336152.28

4338066.85

н2

336122.47

4338096.15

н1

336106.90

4338130.67

н47

336064.47

4338138.62

н46

336058.02

4338146.40

н42

336076.17

4338234.50

н41

336019.11

4338215.74

н40

335992.58

4338219.99

н39

335948.72

4338237.82

н38

335925.44

4338194.43

н37

335857.05

4338193.76

н36

335774.76

4338158.33

н35

335742.67

4338160.83

н34

335742.70

4338162.88

н33

335688.96

4338163.38

н32

335688.22

4338115.84

н31

335717.24

4338116.60

н30

335736.24

4338125.83

н29

335754.36

4338144.46

н28

335780.21

4338148.13

н27

335798.79

4338158.03

н26

335815.40

4338165.44

н25

335858.09

4338186.57

н24

335918.49

4338187.20

н23

335918.80

4338147.02

н22

335923.67

4338101.64

н21

335929.34

4338037.66

н20

335946.06

4338002.79

н19

335989.46

4337994.52

н18

336013.64

4337991.80

н17

336033.20

4338007.22

н16

336099.04

4337992.00

н15

336105.85

4337991.53

н14

336172.50

4337996.58

н13

336176.01

4337976.23

н12

336200.47

4337976.01

н11

336211.18

4337981.34

н10

336217.90

4337982.95

н9

336220.41

4337981.77

н8

336228.61

4337989.66

 

 

48

336080.74

4338025.65

49

336041.08

4338029.50

50

336043.12

4338049.71

51

336014.01

4338052.65

52

336016.78

4338084.04

53

336053.83

4338080.34

54

336058.00

4338124.66

55

336072.46

4338123.27

56

336068.57

4338080.21

57

336108.01

4338076.63

58

336106.13

4338052.27

59

336106.03

4338051.06

60

336103.23

4338016.22

61

336083.28

4338018.08

62

336083.66

4338021.85

63

336084.02

4338025.33

48

336080.74

4338025.65

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аллод», Томская область, Томский район, с. Богашево (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Взыскать с Администрации Города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аллод», Томская область, Томский район, с. Богашево (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аллод», Томская область, Томский район, с. Богашево (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 149 573 руб. 03 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                                    Е.И. Бутенко