АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6505/2017

г. Ярославль

03 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена  24 октября 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Коробовой Н.Н. 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Никифоровой С.С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "ТехЭкспо" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) о внесении изменений в договор поставки тепловой энергии № 8/2016 от 01.11.2016

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегионального территориального управления Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), закрытого акционерного общества Агрофирма «Пахма» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  муниципального образовательного учреждения дополнительного образования «Дом творчества Красноперекопского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1 (ИНН 

<

***>)

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.06.2016,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 26.05.2017,

от АО Агрофирма «Пахма» - ФИО4 по доверенности от 21.06.2016, от МОУ ДО «Дом творчества Красноперекопского района» - директора ФИО5 и ФИО6 по доверенности от 24.10.2017; ФИО1 

установил:

открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (далее – Общество, Управляющая компания) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТехЭкспо» о внесении изменений в  договор теплоснабжения от 01.11.2016 № 8/2016 в редакции дополнительного соглашения от 10.03.2017г. № 1.

      Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы заявления.

      Основанием для изменения договора, по мнению истца,  является существенное изменение обстоятельств, заключающееся в  том,  что с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила № 354), согласно которым поставка горячей воды и тепловой энергии в нежилые помещения производится на основании договоров , заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В соответствие с договором теплоснабжения от 01.11.2016 поставка тепловой энергии в нежилые помещения производится на основании договора с Управляющей компанией. 

          Ответчик требования Управляющей компании не признал по основаниям, указанным в отзыве.

           Третьи лица, чьи нежилые помещения находятся в многоквартирных жилых домах, управляемых истцом, пояснили что получили от Управляющей компании уведомления о прекращении действия договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг в части обязательства по предоставлению коммунальных услуг и необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, указав в качестве таковых ОАО «ТГК - 2» и ОАО «Ярославльводоканал»

    МО УДО Дом творчества обратилось с соответствующим заявлением  в ПАО «ТГК-2» , письмом от 22.06.2017 в заключении договора отказано в связи с тем что в зону действия единой теплоснабжающей организации входит теплоисточник ООО «ТехЭкспо»,  но договор поставки между ПАО «ТГК-2» и ООО «ТехЭкспо» не заключен.

 В заключении договора теплоснабжения с ООО «ТехЭкспо» учреждению также отказано письмом от 11.07.2017 со ссылкой на рассмотрение судебного спора по вопросу внесения изменений в договор поставки  тепловой энергии, заключенный с Управляющей компанией.

Другие лица с заявлениями о заключении договора к ООО «ТехЭкспо» не обращались. 

Проверив доводы представителей участвующих в деле лиц и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд оснований для удовлетворения требований Управляющей компании не установил.

Истец и ответчик являются сторонами действующего до 31.12.2017 с возможностью ежегодной пролонгации договора поставки тепловой энергии.

Материалами дела подтверждается что в перечень объектов, на которые осуществляется поставка тепловой энергии (приложение № 2 к договору теплоснабжения) включены нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, обслуживаемых Управляющей компанией.

16.03.2017 Управляющая компания направила для подписания  в адрес ООО «Техэкспо» дополнительное соглашение № 1 к Договору поставки.

 Согласно дополнительному соглашению истец предложил изменить договор теплоснабжения следующим образом:

 1.Дополнить договор подпунктом 3.1.7  пункта 3 

    Энергоснабжающая организация обязуется:        «Ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять Абоненту объем тепловой энергии и горячей воды, выставленный к оплате собственникам (арендаторам) нежилых помещений в разрезе каждого многоквартирного дома и собственников (арендаторов) нежилых помещений по форме Приложения № 6»

 2. Дополнить пункт 5.2 Договора, согласно которому   расчеты за поставляемую тепловую энергию осуществляются по показаниям коммерческих приборов, абзацем следующего содержания:

 « Объем поставленной Абоненту тепловой энергии и горячей воды определяется по показаниям общедомового прибора учета за минусом объема тепловой энергии и горячей воды, поставляемой на нужды нежилых помещений».

 3. Дополнить пункт 5.3 договора в редакции протокола разногласий от 27.12.2016, устанавливающий определение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в домах, указанных в Приложении 4 словами « за минусом объема тепловой  энергии и горячей воды, поставляемой на нужды нежилых помещений».

   4. Из пункта 6.1 предложено исключить абзац « Ежеквартально в срок до 30 числа последнего месяца квартала предоставлять Энергоснабжающей организации перечень нежилых помещений в жилом доме с указанием назначения каждого помещения, их площадей, количества работающих, режимов работы».

 5. Изложить в новой редакции Приложение № 2, предусматривающее исключение из перечня объектов наименование арендатора (собственника) нежилых помещений и количество работающих у них лиц.

 6. Дополнить раздел 8 договора, указав в качестве неотъемлемой части договора Приложение № 6 – Объем тепловой энергии и горячей воды, выставленный к  оплате собственникам (арендаторам) нежилых помещений.

 Пунктами 7 - 10 дополнительного соглашения определено вступление соглашения в силу с момента его подписания с распространением действия на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2017; соглашение определяется как неотъемлемая часть договора поставки тепловой энергии № 8/2016 от 01.11.2016; остальные положения договора остаются неизменными, соглашение составлено в количестве двух экземпляром, имеющих равную юридическую силу.

  ООО «ТехЭкспо» на изменение условий договора не согласилось.

  В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей  451 ГК  установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

 Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

          При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

          Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

 Если в качестве правового обоснования иска о расторжении государственного контракта истцом указана статья 451 ГК РФ, суд должен рассмотреть и оценить изменения в законодательстве, произошедшие после заключения контракта, на предмет наличия в них признаков существенного изменения обстоятельств применительно к имеющимся между сторонами правоотношениям. 

В рассматриваемом случае исполнение договора в согласованной сторонами редакции не нарушает соотношения имущественных интересов сторон и не влечет для Управляющей компании какого-либо ущерба, причиной возникновения которого бы являлись изменения действующего законодательства.

Пункт 6 Правил  № 354 дополнен четырьмя абзацами и по состоянию на 01.01.2017 имел следующую редакцию:

  «Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. 

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Положения третьего и четвертого абзацев настоящего пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.»

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу пункта 30 Правил N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг между управляющими организациями, товариществами или кооперативами и собственниками (пользователями) нежилых помещений в многоквартирном доме, заключенные в письменной форме либо путем совершения потребителем конклюдентных действий до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 (до 01.01.2017), действуют до наступления наиболее ранней из следующих дат: даты истечения срока действия таких договоров, даты их расторжения по соглашению сторон или вследствие одностороннего отказа одной из сторон от договора либо даты прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующей управляющей организацией, товариществом или кооперативом, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 Правил N 354.

Основания для изменения договора в период его действия при рассмотрении дела не установлены.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к обществу с ограниченной ответственностью «ТехЭкспо» о внесении изменений в  договор теплоснабжения от 01.11.2016 № 8/2016 отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Коробова Н.Н.