АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ТВЕРСКОЙ  ОБЛАСТИ

170100, г. Тверь, пл. Святого Благоверного Князя Михаила Тверского, д.5http://www.tver.arbitr.ru; е-mail: sud@arbitr.tver.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом)

Дело № А66-9076/2023

г.Тверь

26 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии (с использованием системы веб-конференции):

от истца – директора, действующего на основании протокола № 2 от 20 февраля 2022 года, ФИО2, 

рассмотре в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Петровна» к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» об обязании заключить договор на оказание услуг по предоставлению коммунального ресурса надлежащего качества до границы эксплуатационной ответственности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, для оказания управляющей организацией коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Петровна» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к ООО «Тверская генерация» об обязании заключить договор на оказание услуг по предоставлению коммунального ресурса надлежащего качества до границы эксплуатационной ответственности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, для оказания управляющей организацией коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения. 

Определением от 11 сентября 2023 года рассмотрение дела  в судебном заседании назначено на 11 октября 2023 года. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, явку полномочных представителей в суд не обеспечил.

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

09 октября 2023 года от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

10 октября 2023 года от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований: обязать ООО «Тверская генерация» до окончания расчетного периода (месяца), в котором решение суда вступило в законную силу, расторгнуть договоры на поставку тепловой энергии с гражданами – потребителями многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об объявлении перерыва для корректировки ходатайства об уточнении исковых требований.  

Суд на основании ст. 163 АПК РФ объявил в судебном заседании перерыв до 18 октября 2023 года (до 10 час. 00 мин.). Информацию о перерыве суд довел до сведения участвующего в деле представителя, а также разместил на сайте суда. После перерыва явку обеспечил тот же представитель истца. 

12 октября 2023 года от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований: обязать ООО «Тверская генерация» заключить с ООО «Петровна» дополнительное соглашение к Договору № 90254 от 17 июля 2010 года о включении в перечень потребителей (Приложение № 1) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с даты начала расчетного периода (месяца), следующего за датой вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уточнить исковые требования.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования. 

Из материалов дела следует, что 17 июля 2010 года между открытым акционерным обществом «Тверские коммунальные системы» (правопредшественник ООО «Тверская генерация») (Ресурсоснабжающая организация) и ООО «Петровна» (Управляющая организация) был заключен договор № 90254 (далее – Договор № 90254 от 17 июля 2010 года), в соответствии с п. 1.1 которого Ресурсоснабжающая организация поставляет Управляющей организации ресурсы надлежащего качества до границы эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации, для оказания последней коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения  потребителям, продивающим (находящимся) в многоквартирных домах, указанных в Приложении № 1, в количестве, порядке и сроки, предусмотренными Договором, а Управляющая организация принимает на границе эксплуатационной ответственности и оплачивает ресурсы в соответствии с условями настоящего Договора, а также обеспечивает надлежащую эксплуатацию внутридомовых тепловых сетей, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителям, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением ресурса. 

20 марта 2023 года собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведено собрание, результаты которого оформлены протоколом № 1.

В частности, приняты следующие решения: избрать в качестве управляющей организации ООО «Петровна»; расторгнуть прямые договоры с ООО «Тверская генерация» на предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению; утвердить исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению ООО «Петровна».

20 марта 2023 года собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Петровна».

Письмом от 28 апреля 2023 года (вх. № 9446 от 02 мая 2023 года) ООО «Петровна» уведомило ООО «Тверская генерация» о принятых собственниками решениях и просило включить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в Приложение № 1 к Договору от 17 июля 2010 года № 90254.   

Письмом от 18 мая 2023 года № СБ-02/03-4321 ООО «Тверская генерация» отказало, указав на то, что собственники не вправе расторгнуть ранее заключенные с Ресурсоснабжающей организацией прямые договоры, а также на то, что дом будет внесен в Приложение № 1 к Договору от 01 октября 2022 года № 790254 (общедомовые нужды).

Данный отказ послужил основанием для обращения ООО «Петровна» с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам. 

В правоотношениях с собственниками помещений по предоставлению коммунальных услуг ООО «Петровна» выступает как исполнитель коммунальных услуг, который в соответствии с п.п. 6, 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011года № 354 (далее – Правила № 354), обязан заключить договор с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, за исключением случаев, указанных в пункте 17 названных Правил.

В соответствии с п. 10 Правил, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года № 124 (да лее – Правила № 124), ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора (п. 10 Правил N 124).

В соответствии с абз. 6 п. 13 Правил № 124 основанием для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора является наличии договоров теплоснабжения, заключенных собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В силу ч. 7 ст. 15 федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору на подключение (технологическое присоединение) (далее – технические условия).

Исходя из положений п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме допускается предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу подп. «д», «ж» п. 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, – с даты, определенной в таком решении; если при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации, - с даты принятия такого решения.

Согласно ч. 8 ст. 157.2 ЖК РФ ресурсоснабжающая организация вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в случае заключения договоров, предусмотренных ч. 1 названной статьи.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19 апреля 2021 года было принято решение о заключении с каждым собственником помещений в многоквартирном доме договора на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем общество перешло на прямые договоры холодного водоснабжения и водоотведения с собственниками помещений в доме.

Впоследствии ООО «Петровна» представило протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 марта 2023 года, в соответствии с которым собственниками помещений принято решение о расторжении прямых договоров с ООО «Тверская генерация».

По мнению ответчика, действующее законодательство не допускает возможность отказа от прямых договоров при смене лица, управляющего имуществом в многоквартирном доме; общее собрание собственников многоквартирного дома не наделено полномочиями по принятию решения о расторжении заключенных с ресурсоснабжающими организациями прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов.

Вместе с тем, из анализа вышеназванных норм ЖК РФ, Правил № 124, Правил № 354 не следует, что принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями является необратимым. 

При принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом, о смене управляющей организации собственниками может быть принято решение о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них или решение о наделении статусом исполнителя коммунальных услуг лица, осуществляющего управлением многоквартирным домом.

В рассматриваемом случае волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме было направлено на прекращение прямых договоров с ООО «Тверская генерация» (протокол общего собрания от 20 марта 2023 года), о чем оно было уведомлено уполномоченным представителем собственников – управляющей организацией ООО «Петровна».

В связи с этим не имелось правовых оснований для отказа истцу во внесении дополнений в Договор № 90254 от 17 июля 2010 года.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

 

РЕШИЛ

 

Удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 24 февраля 2010 года) в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Петровна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 22 апреля 2010 года) подписанное со стороны общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 24 февраля 2010 года) дополнительное соглашение к договору № 90254 от 17 июля 2010 года о  включении в перечень потребителей (Приложение № 1) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 24 февраля 2010 года) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петровна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 22 апреля 2010 года)  6000 руб. государственной пошлины.

 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                                    В.Ю. Янкина