Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №41-76082/22

09 октября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2023  года

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску  ООО "ЖКО "БЕРЕГ" (141002, Московская обл., Мытищи г.о., Мытищи г., Мытищи г., ФИО2 ул., д. 1/8, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" (141400, Московская область, Химки город, Юбилейный проспект, дом 67, корпус б, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третье лицо: Администрация городского округа Химки Московской области (141402, Московская область, Химки город, Московская улица, дом 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 504701001), ООО "ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОСЭНЕРГО" (119618, Россия, г. Москва, вн.тер.г. поселение Московский, МКАД 47-й км, д. 31а, стр. 1, этаж 4 лит. А1, ком. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 775101001)

о взыскании задолженности за ЖКУ в размере 477 497, 97 рублей, 39 215, 89 рублей неустойки, ,

При участии в судебном заседании – согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное объединение "Берег" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию городского округа Химки Московской области "Жилищник городского округа Химки" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 477 497, 97 рублей, пени в размере                           39 215, 89 рублей (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация городского округа Химки Московской области, ООО "ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОСЭНЕРГО".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в отзыве. 

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец в период с 01.03.2015 по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом и является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> о чем в ГИС ЖКХ содержаться соответствующие сведения, подтверждающее внесение изменений в реестр лицензий Московской области об управлении МКД истцом.

На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области от 19.02.2020 № 83 на баланс и в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию городского округа Химки Московской области "Жилищник городского округа Химки" (ответчику) передано нежилое помещение (пом. 002) площадью 569,5 кв.м с кадастровым номером 50:10:0010210:3840, расположенное по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, размер задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения с кадастровым номером 50:10:0010210:3840 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 составил                   477 497, 97 рублей.

14.04.2022 истец направил в адрес ответчика претензию от 13.04.2022 № 98 с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Причем право хозяйственного ведения как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

При этом под передачей следует понимать вручение соответствующего имущества приобретателю.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество считается врученным с момента его фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники жилых и нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Факт передачи и пользования ответчиком нежилым помещением с кадастровым номером 50:10:0010210:3840 подтверждается, в том числе актом осмотра от 13.05.2022, а также обращениями ответчика к истцу о заключении договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту (письма от 04.03.2020 исх-508/2020 и от 07.05.2020 исх-948/2020). 

Нежилое помещение № 002 в многоквартирном жилом доме по указанному адресу с кадастровым номером 50:10:0010210:3840 общей площадью 569,5 м.кв. передано Ответчику в хозяйственное ведение на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Химки от 05.12.2018 г. № 316 «О передаче в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию городского округа Химики Московской области «Жилищник городского округа Химки» нежилого помещения», что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В силу ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное предприятие, которому имущество на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решениями собственника. 

При этом под передачей следует понимать вручение соответствующего имущества приобретателю. 

В соответствии со ст.224 ГК РФ имущество считается врученным с момента его фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

Согласно приведенным нормам закона, фактическая передача нежилого помещения № 002 по адресу: 

<

...> в хозяйственное ведение Ответчика осуществлена 19.03.2020 г. на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Химки от 19.03.2020 г. № 83 «О передаче в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию городского округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» нежилого помещения» и акта №30751 от 19.03.2020 г. о приеме-передаче объектов нефинансовых активов.

При передаче имущества на праве хозяйственного ведения обязанность по содержанию имущества в силу закона возлагается на лицо, ставшее субъектом соответствующего ограниченного вещного права, а поэтому на ответчике лежит обязанность по оплате услуг предусмотрена действующим законодательством: ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 36, 153, 158 ЖК РФ.

При этом, суд обращает внимание на то, что Истцом заявлены исковые требования о взыскании основного долга за период с октября 2021 г. по 30.04.2022 г., неустойки, начисленной за период с 01.10.2021 г. по 30.04.2022 г. Истцом в том числе заявлены требования о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию.

 Между тем, действующим законодательством предусмотрен иной порядок урегулирования правоотношений по ресурсоснабжению нежилых объектов, согласно которому договор энергоснабжения должен быть заключен со специализированной энергосбытовой организацией.

В соответствии с абзацем 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) поставка электрической энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами для случаев бездоговорного потребления (абзац 5 пункта 6 названных Правил № 354).

Судебными актами по делу № А41-92838/22 с ответчика в пользу ООО "ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОСЭНЕРГО" взыскана плата за поставленную тепловую энергию.

Согласно ст. 155 ЖК РФ обязанность ответчика произвести оплату за октябрь 2021 г. возникла 10.10.2021 г. Таким образом, просрочка исполнения обязательства возникла 11.10.2021 г.

С учетом вышеизложенного, Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет требований. Судом контррасчет проверен и признан верным.

Так, размер основной задолженности ответчика перед истцом составляет 298 555 руб. 62 коп., размере пени с учетом действия моратория составляет 9 835 руб. 42 коп.

Истцом не заявлено возражений на представленный расчет.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 статьи 66 АПК РФ).

Истец выполнял обязанности управляющей организации, оказывая услуги (работы) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В свою очередь ответчик обязательства по оплате оказанных услуг (работ) за заявленный период не исполнил.

Доказательства направления истцу каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документов, опровергающих оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. 

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплаты оказанных услуг, суд признает требование истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. 

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" в пользу ООО "ЖКО "БЕРЕГ" 298 555,62 рубля основного долга, 9 835, 42 рубля неустойки, 7 958,16 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

 

                    Судья                                                                                А.О. Уваров