Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64543/23

29 марта 2024 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04  марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Астон. Подольск" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Базис групп" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.05.2022 № 052-А/БГ-2022 в размере 362 602,67 руб., пени в размере 34 043,07 руб., штрафа в размере 111 920 руб.; задолженности по договору на эксплуатационное обслуживание от 01.05.2022 № 052-Э/БГ-2022 в размере 225 597,33 руб., за коммунальные услуги в размере 7 890,02 руб., пени в размере 65 822,98 руб.; расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнения иска) 

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Астон. Подольск" (далее – ООО "Астон. Подольск", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Базис групп"    (далее – ООО "Базис групп",   ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.05.2022 № 052-А/БГ-2022 в размере 362 602,67 руб., пени в размере 34 043,07 руб., штраф в размере 111 920 руб.; о взыскании задолженности по договору на эксплуатационное обслуживание от 01.05.2022 № 052-Э/БГ-2022 в размере 225 597,33 руб., задолженности  за коммунальные услуги в размере 7 890,02 руб., пени в размере 65 822,98 руб.; расходов по оплате государственной пошлины.  

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 01.05.2022 между истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 052-А/БГ-2022  нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> (далее – договор аренды). 

В соответствии с договором аренды и актом приема-передачи от 01.05.2022 арендодатель передал в аренду (возмездное временное владение и пользование), а арендатор принял во временное пользование за плату недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:28147 (номер комнаты 250 общей площадью 10,8 кв.м. и номер комнаты 249 (часть) общей площадью 535 кв.м.) на 3 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>. Индивидуализация недвижимого имущества, переданного в аренду приведена в приложении № 2 к договору аренды и акте приема-передачи от 01.05.2022.

Согласно п. 4.1. договора аренды, срок аренды начинается с даты фактической передачи помещений и имущества арендатору, которой является дата, указанная в акте приема-передачи и истекает 31.03.2023.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды, арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере 111 920,00 руб., в т.ч. НДС-20% - 18 653,33  руб.  за помещения в месяц. 

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды, арендная плата начисляется арендодателем ежемесячно и подлежит оплате в первый месяц аренды - в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещений, в дальнейшем арендная плата подлежит оплате авансом, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

В соответствии с п. 5.7 договора аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1 % от суммы не исполненного в срок обязательства за каждый день просрочки оплаты. Неустойка начисляется на сумму любого платежа, подлежащего уплате арендатором, но не осуществленного надлежащим образом. Арендатор обязуется оплатить указанную неустойку в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего требования арендодателя.

В соответствии с пунктом 14.2.1. договора аренды, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по договору не был произведен после должной даты платежа, арендодатель имеет право потребовать от арендатора, и арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, в соответствии с п.5.8. договора аренды (льготный период просрочки оплаты арендатором, в течение которого арендодатель не начисляет арендатору неустойку – 10 календарных дней в период срока действия договора, но не более 3-х календарных дней в календарном месяце) по дату погашения задолженности.

В соответствии с п. 14.5.1. договора аренды, арендодатель  вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору аренды в указанных в договоре аренды случаях, в том числе в случае просрочки в уплате арендатором в полном объеме или в части арендной платы более срока, согласно п. 5.8. договора аренды. При досрочном расторжении договора, вызванным несоблюдением арендатором условий договора, при отсутствии вины арендодателя, арендодатель вправе требовать от арендатора плату за весь срок фактического пользования помещениями и имуществом и штраф, исчисляемый в размере месячной арендной платы. 

В соответствии с п. 14.5.2.  договора аренды, договор аренды будет считаться расторгнутым в соответствии с п. 14.5.1. с даты, указанной в письменном уведомлении арендодателя, направленном арендатору, но в любом случае не ранее, чем через 5 календарных дней со дня получения арендатором такого письменного уведомления.

В соответствии с п. 14.5.3. договора аренды, в случае досрочного расторжения договора в соответствии с п. 14.5.1., арендатор обязан компенсировать арендодателю все документально подтвержденные убытки, понесенные арендодателем в связи с таким расторжением.

В соответствии с п. 3.2.4. договора аренды, в случае уклонения арендатора от подписания акта возврата, арендодатель имеет право подписать односторонний акт возврата.

В п. 7.1., п.7.2. договора аренды, стороны согласовали, что обмен информацией в рамках договора стороны вправе осуществлять в виде электронных документов через систему электронного документооборота в соответствии с условиями договора, также стороны установили исчерпывающий перечень электронных документов, предназначенных для обмена информацией: счет, акт выполненных работ (оказанных услуг), счет-фактура, акт сверки (по запросу любой из сторон), претензия, ответ на претензию, универсальный передаточный документ (УПД). 

По необходимости, а также в случае невозможности осуществления электронного документооборота одной из сторон, обмен документами между сторонами осуществляется на бумажных носителях (п.7.6. договора аренды).

Пунктом 2.1. договора аренды определено существенное условие, а именно - при заключении договора аренды стороны заключают договор на эксплуатационное обслуживание, направленный на выполнение арендатором обязательств, закрепленных п. 5.2., 9.4.6. договора аренды, по обеспечению содержания арендуемых помещений, здания, получения коммунальных и эксплуатационных услуг и порядка их оплаты.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, ежемесячные платежи за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, организацию вывоза мусора и иные платежи, в том числе за эксплуатационное обслуживание, прямо не указанные в договоре аренды, рассчитываются и подлежат оплате на основании отдельного договора с арендодателем.

Во исполнение указанного существенного условия, 01.05.2022  одновременно с договором аренды между истцом (управляющий) и ответчиком (заказчик) заключен договор на эксплуатационное обслуживание № 052-Э/БГ-2022 (далее - договор на эксплуатационное обслуживание), на срок договора аренды № 052-А/БГ-2022 от 01.05.2022, а именно до 31.03. 2023 (п. 4.1 договора аренды).

В соответствии с п.1.1 договора на эксплуатационное обслуживание, в целях исполнения обязанности заказчика по поддержанию арендованного по договору аренды № 052-А/БГ-2022 от 01.05.2022 объекта недвижимого имущества в исправном состоянии в соответствии с договором, управляющий обязуется оказывать заказчику услуги и выполнять работы, обеспечивающие нормальное функционирование помещений с кадастровым номером 50:55:0000000:28147, расположенных по адресу: 

<

...>, а заказчик обязуется указанные услуги оплачивать в порядке, сроки и способом, установленными договором.

В соответствии с п.1.2 договора на эксплуатационное обслуживание, в состав услуг входит: услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования и внутренних инженерных систем объекта, коммунальные услуги, дополнительные услуги.

В соответствии с пунктом 2.3.2. договора на эксплуатационное обслуживание, заказчик обязуется принимать и оплачивать оказываемые управляющим услуги в порядке и сроки, установленные договором.

Ежемесячная плата за услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования и внутренних инженерных систем объекта (п.п. 1.2.1. пункта 1.2 договора на эксплуатационное обслуживание) установлена в сумме 54 580,00 руб., включая НДС- 20% - 9 096,67  руб. (п. 4.1.  договора на эксплуатационное облуживание) и подлежит оплате авансом не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу оказания услуг; плата за потребленные коммунальные услуги (п.п.1.2.2. пункта 1.2 договора на эксплуатационное обслуживание) и дополнительные услуги (п.п.1.2.3. пункта 1.2. договора на эксплуатационное обслуживание), если таковые были оказаны, оплачиваются на основании счета в срок до последнего числа месяца, следующего за месяцем потребления коммунальных услуг, предоставления дополнительных услуг (пункт 4.1. договора на эксплуатационное обслуживание).

В соответствии с п. 5.1. договора на эксплуатационное обслуживание, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и положениями договора.

В соответствии с п. 5.2. договора на эксплуатационное обслуживание, в случае нарушения заказчиком сроков оплаты каких-либо причитающихся управляющему по договору денежных средств, управляющий вправе потребовать от заказчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,3  % от просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до момента надлежащего исполнения заказчиком обязательства по оплате.

В соответствии с п.п. 7.4.3. п. 7.4. договора на эксплуатационное обслуживание, действие договора прекращается на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Истец указал, что в результате неисполнения ответчиком условий договора аренды, у ответчика образовалась задолженность в размере 362 602,67 руб., в т.ч. НДС - 20% - 60 433,78 руб., начислены пени в размере 34 043,07 руб.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды, арендатор принял обязательство по выплате обеспечительного платежа в размере 170 000,00 руб.

Пунктом 6.3. договора аренды стороны согласовали порядок оплаты обеспечительного платежа, установив срок для внесения части суммы обеспечительного платежа в размере 85 000,00  рублей до 16 мая 2022, а оставшуюся часть в сумме 85 000,00 руб. в срок до 05 июня 2022. 

Данную обязанность ответчик также не исполнил.

Истец также указал, что в связи с тем, что обязанность по оплате по договору на эксплуатационное обслуживание ответчик систематически не исполнял, в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность за услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования и внутренних инженерных систем (п.1.2.1. договора на эксплуатационное обслуживание) в размере 225 597,33 руб., задолженность  за коммунальные услуги в размере 7 890,02 руб., начислены пени в размере 65 822,98 руб.

Ответчик неоднократно гарантировал погашение существующей задолженности, о чем свидетельствуют гарантийное письмо об оплате задолженности Исх. № 26/01 от 26.09.2022, гарантийное письмо об оплате задолженности Исх. № 3/0l от 03.10.2022, однако обязательства так и не были исполнены. 

В связи с систематическими нарушениями арендатором условий договора аренды в части внесения платежей по договору аренды, арендодатель, в соответствии с правом, данным ему договором аренды, принял решение в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и заявить о его расторжении.

Истцом в адрес ответчика направлено единое уведомление о расторжении договора аренды № 052-А/БГ-2022 от 01.05.2022 г., договора на эксплуатационное обслуживание № 052-Э/БГ-2022 от 01.05.2022 г. с требованием осуществить возврат помещений, погасить суммы задолженности, оплатить пени (неустойку), что подтверждается описью вложения от 03.11.2022 с оттиском календарного штемпеля ОПС места приема и кассовым чеком ОПС 142104 РПО 14210477000653 АО Почта России от 03.11.2022. 

Учитывая, что ответчик не явился за направленным в его адрес уведомлением о расторжении договора аренды № 052-А/БГ-2022 от 01.05.2022 г., договора на эксплуатационное обслуживание № 052-Э/БГ-2022 от 01.05.2022 г., датой расторжения договора № 052-Э/БГ-2022 на эксплуатационное обслуживание от 01.05.2022, является дата, указанная в уведомлении о расторжении договора, а именно 04 ноября 2022 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). 

Таким образом, суд читает, что установленный порядок одностороннего расторжения договоров истцом соблюден, договоры фактически расторгнуты.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в спорный период надлежащим образом не исполнены.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным, расчет задолженности ответчиком не оспорен. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.05.2022 № 052-А/БГ-2022 в размере 362 602,67 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика по договору аренды пени в размере 34 043,07 руб., штрафа в размере 111 920 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

В соответствии с п. 5.7 договора аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1 % от суммы не исполненного в срок обязательства за каждый день просрочки оплаты. Неустойка начисляется на сумму любого платежа, подлежащего уплате арендатором, но не осуществленного надлежащим образом. Арендатор обязуется оплатить указанную неустойку в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего требования арендодателя.

В соответствии с пунктом 14.2.1. договора аренды, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по договору не был произведен после должной даты платежа, арендодатель имеет право потребовать от арендатора, и арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, в соответствии с п.5.8. договора аренды (льготный период просрочки оплаты арендатором, в течение которого арендодатель не начисляет арендатору неустойку – 10 календарных дней в период срока действия договора, но не более 3-х календарных дней в календарном месяце) по дату погашения задолженности.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора аренды и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

В соответствии с п. 14.5.1. договора аренды, арендодатель  вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору аренды в указанных в договоре аренды случаях, в том числе в случае просрочки в уплате арендатором в полном объеме или в части арендной платы более срока, согласно п. 5.8. договора аренды. При досрочном расторжении договора, вызванным несоблюдением арендатором условий договора, при отсутствии вины арендодателя, арендодатель вправе требовать от арендатора плату за весь срок фактического пользования помещениями и имуществом и штраф, исчисляемый в размере месячной арендной платы. 

Таким образом, требования истца о взыскании штрафа также основаны на условиях договора аренды и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Расчет пени и штрафа, произведенные истцом, проверены судом и признаны верными.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73). 

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункт 77).

В силу пункта 3 статьи 2 Гражданского кодекса предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Субъекты предпринимательской деятельности самостоятельно несут риск по своим обязательствам и ответственность за их нарушение. 

Согласно заключенному сторонами договору аренды, размер пени и штрафа согласован сторонами и подписан ответчиком без разногласий. 

Таким образом, размер пени и штрафа определены соглашением сторон. 

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств по договору ответчиком в материалы дела не представлено, ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, а также факт досрочного расторжения договора, вызванного несоблюдением арендатором условий, данные обстоятельства ответчиком оспорены не были, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, оснований для снижения пени и штрафа по собственной инициативе у суда не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени в размере 34 043,07 руб., штрафа в размере 111 920 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору на эксплуатационное обслуживание от 01.05.2022 № 052-Э/БГ-2022 за услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования и внутренних инженерных систем в размере 225 597,33 руб.,  за коммунальные услуги в размере 7 890,02 руб.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Внесение платы за услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования и внутренних инженерных систем, коммунальных платежей в соответствии с условиями договора аренды и договора на эксплуатационное обслуживание является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако допустимых и относимых доказательств внесения платы ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности перед истцом по договору на эксплуатационное обслуживание от 01.05.2022 № 052-Э/БГ-2022 за спорный период подтвержден материалами дела, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца о взыскании задолженности за услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования и внутренних инженерных систем в размере 225 597,33 руб., задолженности  за коммунальные услуги в размере 7 890,02 руб. подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно, подтвержденные материалами дела, основанные на нормах действующего законодательства.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по договору на эксплуатационное обслуживание от 01.05.2022 № 052-Э/БГ-2022 в размере 65 822,98 руб.

В соответствии с п. 5.2. договора на эксплуатационное обслуживание, в случае нарушения заказчиком сроков оплаты каких-либо причитающихся управляющему по договору денежных средств, управляющий вправе потребовать от заказчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,3  % от просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до момента надлежащего исполнения заказчиком обязательства по оплате.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты по договору на эксплуатационное обслуживание от 01.05.2022 № 052-Э/БГ-2022, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан верным.

Согласно заключенному сторонами договору на эксплуатационное обслуживание, размеры пени согласован сторонами и подписан ответчиком без разногласий. 

Таким образом, размер пени определен соглашением сторон. 

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств по договору ответчиком в материалы дела не представлено, ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по  договору на эксплуатационное обслуживание, данные обстоятельства ответчиком оспорены не были, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, оснований для снижения пени по собственной инициативе у суда не имеется, суд приходит к выводу, что требования о взыскании пени по договору на эксплуатационное обслуживание от 01.05.2022 № 052-Э/БГ-2022 в размере 65 822,98 руб. также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, а равно не направлены в адрес суда мотивированный отзыв или возражения, учитывая, что факт неисполнения обязательств по договорам подтверждается материалами дела, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом размера заявленных истцом требований с учетом их уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2 965 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, в остальной части расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Базис групп" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Астон. Подольск" задолженность по договору аренды от 01.05.2022 № 052-А/БГ-2022 в размере 362 602,67 руб., пени в размере 34 043,07 руб., штраф в размере 111 920 руб., задолженность по договору на эксплуатационное обслуживание от 01.05.2022 № 052-Э/БГ-2022 в размере 225 597,33 руб., пени в размере 65 822,98 руб., плату за коммунальные услуги в размере 7 890,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 158 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Астон. Подольск" из федерального бюджета 2 965 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 21.07.2023 № 305.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго